Este penthouse duplex em La Duquesa oferece 127 m² de área habitável com três quartos e três casas de banho. Situa-se num ambiente urbano com fácil acesso a comodidades e praias. O imóvel distribui-se por dois pisos e dispõe de varandas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em La Duquesa, numa zona com características urbanas e proximidade imediata à costa. A inserção na urbanização Vistalmar Sur permite um fácil acesso a infraestruturas locais e comércio.
A configuração duplex permite uma separação funcional entre zonas de estar e de dormir. Com três casas de banho, o layout acomoda utilização intensiva por parte da família ou visitantes. As varandas alargam o espaço habitável.
É uma propriedade existente descrita como estando em bom estado. A comunidade está atualmente em processo de obtenção da Licença de Primeira Ocupação (LPO), um procedimento administrativo relevante para a regularização.
A localização é urbana e não isolada. O acesso à praia implica caminhar num percurso com uma inclinação moderada. A eficiência energética não está especificada nos dados.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram uma casa pronta para habitar numa zona consolidada. As vistas e as varandas apelam a quem valoriza o exterior. É também uma opção para investimento devido à procura turística.
O imóvel dispõe de armários embutidos e uma casa de banho privativa. As orientações variadas (Norte, Este, Oeste) garantem luz ao longo do dia. O estado geral é bom.
O preço de venda é de 368.000 €. Este valor corresponde à área de 127 m². Devem ser considerados custos adicionais como impostos de transmissão e custos notariais.
La Duquesa é uma zona costeira que combina a vida residencial com o turismo. O quotidiano é marcado pela proximidade do porto e das praias. A área oferece serviços variados, criando um ambiente prático e internacional.
O entorno é rico em serviços, com 33 restaurantes num raio de 2 km. A vida diária é facilitada pela proximidade de supermercados e farmácias. A mobilidade é garantida por diversas linhas de transporte público.
O mapa mostra a localização do imóvel em La Duquesa, destacando a proximidade da costa e do tecido urbano.
La Duquesa situa-se na Costa del Sol Ocidental, oferecendo acesso tanto a Estepona como ao golfo de Cádiz. É uma zona com boa ligação a infraestrututras principais.
A praia mais próxima (La Duquesa) fica a cerca de 600 m em linha reta. O aeroporto de Gibraltar dista 25 km e o de Málaga 75 km. Existem supermercados a 172 m e campos de golfe a 4-6 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima temperado com média anual de 18,5 °C. Existem cerca de 3.800 horas de sol por ano e uma temporada de banho de 5 meses. A altitude de 66m ameniza temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Para além da praia de La Duquesa, pode aceder à Playa de Manilva. O porto desportivo oferece lazer náutico. Nas redondezas existem campos de golfe e centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na Costa del Sol Ocidental, oferecendo acesso tanto a Estepona como ao golfo de Cádiz. É uma zona com boa ligação a infraestrututras principais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL742456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com 'Alonia' (desde €279.000), este imóvel apresenta um preço superior devido à sua área. Em comparação com 'Acqua Gardens' em Estepona (desde €418.800), oferece um valor por m² mais baixo, posicionando-se como opção de valor na zona.
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajudando compradores a encontrar a casa adequada. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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