Dieses Penthouse-Duplex in La Duquesa bietet 127 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Es befindet sich in einer städtischen Umgebung mit fußläufiger Erreichbarkeit von Strand und Einrichtungen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über mehrere Terrassen, darunter ein Solarium. Die Lage in der Provinz Málaga bietet Zugang zur Küsteninfrastruktur und zu lokalen Freizeitangeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in La Duquesa, in einer Gegend mit städtischem Charakter und direkter Nachbarschaft zum Meer. Die nächste Siedlung ist Puerto Deportivo de la Duquesa. Diese Positionierung ermöglicht die Nutzung von lokalen Einrichtungen ohne zwingende Nutzung eines Kraftfahrzeugs.
Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern ist das Layout für Haushalte geeignet, die mehrere Schlafräume benötigen. Das Wohnkonzept umfasst zwei Etagen, was eine funktionale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Die Terrassenfläche bietet zusätzlichen Außenraum.
Es handelt sich um einen bestehenden Bau (Zustand: Gut). Die Liegenschaft verfügt über eine Gemeinschaftsanlage, und die Gemeinschaft ist derzeit im Prozess der Erlangung der Erstbelegungs-Lizenz (LPO), was formale Aspekte der Wohnbaugenehmigung betrifft.
Das Projekt liegt nicht in einem abgelegenen Naturgebiet, sondern in einem urbanisierten Umfeld. Die topografische Lage erfordert bei Gehwegen zum Strand eine Strecke mit einem leichten Anstieg. Die Energieeffizienzklasse ist in den vorliegenden Daten nicht spezifiziert.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die Wert auf eine städtische Infrastruktur legen und nicht auf eine abgelegene Lage angewiesen sind. Die Aufteilung in zwei Ebenen bietet Privatsphäre für Familien oder Personen, die Gäste häufig beherbergen. Investoren, die an Orten mit bestehender Nachfrage suchen, finden hier ein Objekt mit Mietpotenzial.
Das Objekt verfügt über Einbauschränke und ein Ensuite-Badezimmer. Die Ausrichtung des Hauses umfasst Nordost, Ost und West, was unterschiedliche Lichtverhältnisse bietet. Der Zustand wird als „gut“ beschrieben, was auf einen gepflegten Zustand hindeutet, aber keine Neubauqualität impliziert.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei €368.000. Dies ist der Basispreis für die verfügbare Wohnfläche von 127 m². Zu beachten sind zusätzliche Nebenkosten wie Steuern und Gebühren, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
La Duquesa ist eine urbanisierte Zone an der Costa del Sol, die sich durch die Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur auszeichnet. Die Nähe zum Hafen und den Stränden prägt den Alltag. Die Gegend ist gut mit lokalen Geschäften und Gastronomie versorgt. Das Leben hier findet im Spannungsfeld zwischen dauerhafter Residenz und touristischem Nutzung statt.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen gekennzeichnet. In einem Radius von 2 km finden sich 33 Restaurants und mehrere Apotheken. Diese Konzentration sorgt für eine Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ohne lange Wege. Das urbane Umfeld bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 5 Linien in der Nähe.
Die Karte zeigt die Position des Objekts in La Duquesa. Zu sehen ist die Nähe zur Küste und den angrenzenden urbanisierten Gebieten.
La Duquesa liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Regionen. Es ist ein Gebiet mit einer Mischung aus Wohnungsbau und touristischen Einrichtungen.
Der nächste Strand (La Duquesa) ist in ca. 600 Meter Entfernung zu erreichen (Luftlinie). Der Flughafen Málaga liegt ca. 75 km entfernt, Gibraltar in ca. 25 km. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist auf 172 m gesichert (Supermarkt). Golfplätze sind in 4 bis 6 km Entfernung erreichbar (Finca Cortesín, Estepona Golf).
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C. Historisch werden über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseason dauert etwa 5 Monate. Die Höhenlage von 66 m über dem Meeresspiegel sorgt für Belüftung und minimiert die Gefahr von extremer Hitze oder Kälte.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Neben dem nächsten Strand in La Duquesa bieten die Strände Playa de Manilva und Playa de la Chullera Alternativen. Für Sportbegeisterte gibt es Golfplätze in der Nähe und Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas. Die Marinas von La Duquesa und Sotogrande bieten Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Regionen. Es ist ein Gebiet mit einer Mischung aus Wohnungsbau und touristischen Einrichtungen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL742456
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in La Duquesa wie „Alonia“ (ab €279.000) liegt der Preis hier höher, was auf die Größe und die Ausstattung zurückzuführen ist. Im Vergleich zu „Acqua Gardens“ in Estepona (ab €418.800) bietet dieses Objekt einen günstigeren Einstieg. Die Lage in La Duquesa bietet eine Alternative zu den touristischeren Zentren wie Estepona oder Marbella.
Maiko ist Immobilionexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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