Questa villetta a schiera a La Duquesa, Málaga, offre 189 m² di superficie abitabile con 5 camere da letto e 5 bagni. Il terreno di 576 m² e l'esposizione a sud si integrano armoniosamente nell'ambiente. La villa, parzialmente ristrutturata, combina comfort moderni e fascino classico, e si trova a pochi passi da servizi e dalla spiaggia. L'orientamento a sud e la vicinanza ai campi da golf sottolineano lo stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un contesto urbano consolidato a La Duquesa, Málaga. Si trova a pochi minuti a piedi da vari servizi e dalla spiaggia. La vicinanza immediata a campi da golf come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) caratterizza la zona. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza alla natura, con una pendenza moderata verso la spiaggia di La Duquesa, a 592 m.
Con cinque camere da letto, tutte con bagno privato, questa villa è progettata per famiglie o persone che apprezzano la privacy e il comfort. La disposizione aperta della zona giorno, con transizioni fluide verso le aree esterne come la piscina privata e la terrazza soleggiata, è ideale per l'intrattenimento. L'equipaggiamento con aria condizionata e camino la rende attraente tutto l'anno.
La proprietà è stata parzialmente ristrutturata, combinando elementi moderni e fascino classico. Il sistema solare per l'alimentazione elettrica e i doppi vetri dimostrano gli sforzi per l'efficienza energetica. La fase di costruzione e il grado di ristrutturazione sono fattori essenziali per lo spazio abitativo utilizzabile e la funzionalità della proprietà.
La villa dispone di buone dotazioni, ma non è nuova, solo parzialmente ristrutturata. Non c'è ascensore. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da aria condizionata e camino, che potrebbero non essere sufficienti per alcuni utenti. La descrizione non menziona alcuna tecnologia domotica integrata o certificazioni di sostenibilità specifiche oltre ai pannelli solari.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una residenza spaziosa con buon accesso ai servizi e alla spiaggia. È ideale per famiglie che desiderano una seconda casa con spazio sufficiente per tutti e per gli ospiti, o per coppie che cercano una pensione confortevole in una vivace regione costiera. La vicinanza ai campi da golf attira gli appassionati di golf, mentre la vicinanza a piedi a supermercati e ristoranti facilita la vita quotidiana. Coloro che cercano una proprietà con potenziale di personalizzazione potrebbero beneficiare della struttura parzialmente ristrutturata. L'orientamento a sud e le viste sul mare e sul campo da golf offrono uno scenario attraente durante tutto l'anno.
La villa dispone di buone dotazioni di base con caratteristiche come pavimenti in marmo e doppi vetri, che indicano una buona qualità costruttiva generale. I bagni sono en suite, il che aumenta il comfort. La proprietà è stata parzialmente ristrutturata, il che significa che alcune aree sono state modernizzate, mentre altre potrebbero mantenere il loro design originale. L'aria condizionata e un camino garantiscono temperature piacevoli. La dotazione di armadi a muro e di una terrazza coperta aumenta la funzionalità. La disponibilità di connessione in fibra ottica soddisfa le moderne esigenze di comunicazione.
La villa è offerta a partire da 749.000 €. Questa offerta comprende una casa di 5 camere da letto e 5 bagni su un terreno di 576 m². La superficie abitabile è di 189 m². Il prezzo riflette la posizione, le dimensioni e l'attrezzatura della proprietà, inclusa la piscina privata e la struttura parzialmente ristrutturata. Va notato che questo è un prezzo di partenza e che caratteristiche specifiche o lo stato esatto della ristrutturazione possono influenzare il prezzo finale. La disponibilità deve essere sempre verificata e aggiornata.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol, si distingue per una combinazione di vita urbana e attrazioni costiere. Questa villa si trova in una zona urbana, il che significa che le commissioni quotidiane, come la spesa al supermercato a soli 172 m di distanza, vengono espletate rapidamente. La disponibilità di 33 ristoranti e 4 caffè in un raggio di 2 km suggerisce un'offerta gastronomica vivace. La vicinanza alla spiaggia (592 m) e ai porti turistici come il Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) crea opportunità di svago sull'acqua e in prossimità. La pendenza moderata verso il mare e l'altitudine di 66 m sul livello del mare contribuiscono al clima mediterraneo. Con 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, la regione offre un ambiente di vita piacevole, completato dalla cultura delle feste locali.
La vita a La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza al mare e da uno stile di vita attivo. La villa è situata in un ambiente urbano, ma comunque tranquillo (Close To Town, Close To Sea, Close To Golf, Close To Port, Close To Shops). La possibilità di raggiungere a piedi i negozi (supermercato 172 m, farmacia 182 m) e i ristoranti (33 in un raggio di 2 km) facilita enormemente la vita quotidiana. Il collegamento con le città circostanti e l'aeroporto è buono, sebbene un'auto sia consigliata per gite più lunghe. La pendenza moderata verso la spiaggia (pendenza del 5,5%) è gestibile. La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.845 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto.
Questa villa si trova a La Duquesa, una località costiera sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, al porto turistico e ai campi da golf. L'ambiente urbano offre una buona infrastruttura con negozi e ristoranti a portata di mano, rendendo la posizione attraente per l'uso quotidiano.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra Marbella e il confine di Gibilterra. Fa parte della provincia di Málaga e beneficia dell'economia e dell'infrastruttura dinamiche della regione. La vicinanza a Marbella (circa 30 km) e Estepona (circa 15 km) offre accesso a città più grandi con servizi completi e opzioni di svago. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, le spiagge e i porti turistici, il che rende La Duquesa una località attraente per gli acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
La villa gode di un'ottima connessione con le principali strutture. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 m, Playa de Manilva a 835 m. Il collegamento alla rete stradale è buono: l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 75 km (circa 75 minuti di viaggio, basato su 24 km come valore diretto interpretato), l'aeroporto di Gibilterra a circa 25 km. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono raggiungibili a piedi. Diversi campi da golf, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), si trovano nelle immediate vicinanze. Ci sono 29 fermate di trasporto pubblico con 5 linee, che consentono una certa mobilità senza auto, ma un veicolo è consigliabile per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra i 12°C e i 26°C durante tutto l'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. Con 3.845 ore storiche di sole all'anno, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono regolarmente i 20°C. L'altitudine di 66 m sul livello del mare e la pendenza moderata verso la spiaggia contribuiscono all'atmosfera piacevole. La regione è nota per il suo clima mite, che consente lunghi soggiorni all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa offre accesso diretto a diverse spiagge. La spiaggia più vicina è La Duquesa, a soli 592 m (interpretata come 1,2 km nella descrizione). Altre spiagge come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, ci sono numerose opzioni nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). I porti turistici di Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca. Un centro sportivo si trova a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra Marbella e il confine di Gibilterra. Fa parte della provincia di Málaga e beneficia dell'economia e dell'infrastruttura dinamiche della regione. La vicinanza a Marbella (circa 30 km) e Estepona (circa 15 km) offre accesso a città più grandi con servizi completi e opzioni di svago. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, le spiagge e i porti turistici, il che rende La Duquesa una località attraente per gli acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL591595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, questa villa, con un prezzo di 749.000 €, si posiziona nella fascia alta, giustificato dalle sue dimensioni e dalle cinque camere da letto. Alba Benalmadena (da 699.000 €) ha un prezzo simile e offre anch'essa una posizione attraente. Mentre i progetti di Estepona sono più accessibili e potrebbero rappresentare nuove costruzioni, questa villa si distingue per la sua posizione consolidata a La Duquesa, la vicinanza immediata alla costa e ai campi da golf, nonché per la sua spaziosa distribuzione. La ristrutturazione parziale offre potenziale per adattamenti individuali. Rispetto a progetti di nuova costruzione pura, questa proprietà offre un carattere consolidato e un'utilizzabilità immediata.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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