Esta moradia geminada em La Duquesa, Málaga, oferece 189 m² de área útil com 5 quartos e 5 casas de banho. O terreno de 576 m² e a orientação a sul integram-se harmoniosamente no ambiente. A moradia, parcialmente renovada, combina comodidades modernas e charme clássico, e encontra-se a uma curta distância a pé de serviços e da praia. A orientação a sul e a proximidade de campos de golfe sublinham o estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada numa área urbana estabelecida em La Duquesa, Málaga. Fica a poucos minutos a pé de vários serviços e da praia. A proximidade imediata a campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) caracteriza a área. A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade urbana e proximidade à natureza, com uma inclinação moderada em direção à praia de La Duquesa, a 592 m.
Com cinco quartos, todos com casa de banho privativa, esta moradia foi projetada para famílias ou indivíduos que valorizam a privacidade e o conforto. A disposição aberta do espaço de convivência, com transições fluidas para as áreas exteriores, como a piscina privada e o terraço soalheiro, é ideal para convívio. O equipamento com ar condicionado e lareira torna-a atrativa durante todo o ano.
A propriedade foi parcialmente renovada, combinando elementos modernos e charme clássico. O sistema solar para o fornecimento de energia e as janelas com vidros duplos demonstram os esforços em eficiência energética. A fase de construção e o grau de renovação são fatores essenciais para o espaço habitacional utilizável e a funcionalidade da propriedade.
A moradia possui um bom equipamento, mas não é nova, apenas parcialmente renovada. Não há elevador. O aquecimento e a refrigeração são fornecidos por ar condicionado e lareira, o que pode não ser suficiente para alguns utilizadores. A descrição não menciona qualquer tecnologia de domótica integrada ou certificações de sustentabilidade específicas para além dos painéis solares.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma residência espaçosa com bom acesso a serviços e à praia. É ideal para famílias que desejam uma segunda casa com espaço suficiente para todos e para convidados, ou para casais que procuram uma reforma confortável numa região costeira animada. A proximidade a campos de golfe atrai os amantes do golfe, enquanto a possibilidade de ir a pé a supermercados e restaurantes facilita o dia a dia. Aqueles que procuram uma propriedade com potencial de personalização podem beneficiar da estrutura parcialmente renovada. A orientação a sul e as vistas para o mar e para o campo de golfe oferecem um cenário atraente durante todo o ano.
A moradia possui um bom equipamento básico com características como pisos de mármore e vidros duplos, indicando uma boa qualidade geral de construção. As casas de banho são em suite, o que aumenta o conforto. A propriedade foi parcialmente renovada, o que significa que algumas áreas foram modernizadas, enquanto outras podem manter o seu design original. O ar condicionado e uma lareira garantem temperaturas agradáveis. O equipamento com roupeiros embutidos e um terraço coberto aumenta a funcionalidade. A disponibilidade de ligação à fibra ótica satisfaz as necessidades de comunicação modernas.
A moradia é oferecida a partir de 749.000 €. Esta oferta inclui uma casa com 5 quartos e 5 casas de banho num terreno de 576 m². A área habitacional é de 189 m². A precificação reflete a localização, o tamanho e o equipamento da propriedade, incluindo a piscina privada e a estrutura parcialmente renovada. Deve notar-se que este é um preço de partida e que características específicas ou o estado exato da renovação podem influenciar o preço final. A disponibilidade deve ser sempre verificada e atualizada.
La Duquesa, situada na Costa del Sol, distingue-se por uma combinação de vida urbana e atrações costeiras. Esta moradia encontra-se numa zona urbana, o que significa que as compras do dia a dia, como as do supermercado a apenas 172 m, são feitas rapidamente. A disponibilidade de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km sugere uma oferta gastronómica animada. A proximidade da praia (592 m) e de marinas como o Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) cria oportunidades de lazer na e junto à água. A inclinação moderada para o mar e a altitude de 66 m acima do nível do mar contribuem para o clima mediterrânico. Com 3.845 horas de sol por ano e uma estação balnear de 5 meses, a região oferece um ambiente de vida agradável, complementado pela cultura das festas locais.
A vida em La Duquesa é caracterizada pela proximidade do mar e um estilo de vida ativo. A moradia está situada num ambiente urbano, mas ainda assim tranquila (Close To Town, Close To Sea, Close To Golf, Close To Port, Close To Shops). A possibilidade de ir a pé às lojas (supermercado 172 m, farmácia 182 m) e restaurantes (33 num raio de 2 km) facilita enormemente o dia a dia. A ligação às cidades vizinhas e ao aeroporto é boa, embora um carro seja recomendado para passeios mais longos. A inclinação moderada para a praia (inclinação de 5,5%) é manejável. A temperatura média anual de 18,5 °C e as 3.845 horas de sol por ano favorecem um estilo de vida ao ar livre.
Esta moradia está localizada em La Duquesa, uma cidade costeira na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade a praias, à marina e a campos de golfe. O ambiente urbano oferece uma boa infraestrutura com lojas e restaurantes ao alcance, o que torna a localização atrativa para uso diário.
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, estrategicamente posicionada entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Faz parte da província de Málaga e beneficia da economia e infraestrutura dinâmicas da região. A proximidade a Marbella (aprox. 30 km) e Estepona (aprox. 15 km) oferece acesso a cidades maiores com serviços abrangentes e opções de lazer. A região é conhecida pelos seus campos de golfe, praias e portos de recreio, o que torna La Duquesa um local atrativo para compradores internacionais que procuram um estilo de vida mediterrânico.
A moradia goza de uma excelente ligação a instalações importantes. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 m, Playa de Manilva a 835 m. A ligação à rede rodoviária é boa: o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 75 km (aproximadamente 75 minutos de viagem, com base em 24 km como valor direto interpretado), o aeroporto de Gibraltar a cerca de 25 km. Os supermercados (172 m) e farmácias (182 m) são acessíveis a pé. Vários campos de golfe, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), encontram-se nas imediações. Existem 29 paragens de transportes públicos com 5 linhas, permitindo alguma mobilidade sem carro, mas um veículo é aconselhável para explorar a região.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C ao longo do ano, e uma temperatura média anual de 18,5°C. Com 3.845 horas históricas de sol por ano, a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre. A estação balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água atingem regularmente os 20°C. A altitude de 66 m acima do nível do mar e a inclinação moderada para a praia contribuem para a atmosfera agradável. A região é conhecida pelo seu clima ameno, que permite longas estadias ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de La Duquesa oferece acesso direto a várias praias. A praia mais próxima é La Duquesa, a apenas 592 m (interpretada como 1,2 km na descrição). Outras praias como Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) também são de fácil acesso. Para os amantes do golfe, existem inúmeras opções nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km). As marinas de Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) oferecem oportunidades para desportos náuticos e passeios de barco. Um centro desportivo está localizado a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, estrategicamente posicionada entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Faz parte da província de Málaga e beneficia da economia e infraestrutura dinâmicas da região. A proximidade a Marbella (aprox. 30 km) e Estepona (aprox. 15 km) oferece acesso a cidades maiores com serviços abrangentes e opções de lazer. A região é conhecida pelos seus campos de golfe, praias e portos de recreio, o que torna La Duquesa um local atrativo para compradores internacionais que procuram um estilo de vida mediterrânico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL591595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros empreendimentos na Costa del Sol, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €) em Estepona, esta moradia, com um preço de 749.000 €, posiciona-se no segmento superior, o que é justificado pelo seu tamanho e pelos seus cinco quartos. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) tem um preço semelhante e também oferece uma localização atrativa. Enquanto os projetos de Estepona são mais acessíveis e podem representar novas construções, esta moradia destaca-se pela sua localização estabelecida em La Duquesa, pela sua proximidade imediata à costa e aos campos de golfe, bem como pela sua espaçosa distribuição. A renovação parcial oferece potencial para adaptações individuais. Em comparação com projetos puramente novos, esta propriedade oferece um caráter estabelecido e uma usabilidade imediata.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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