Cette villa jumelée à La Duquesa, Málaga, offre 189 m² d'espace habitable avec 5 chambres et 5 salles de bains. Le terrain de 576 m² et l'exposition sud s'intègrent harmonieusement dans l'environnement. La villa, partiellement rénovée, combine des commodités modernes et un charme classique, et se trouve à distance de marche des commodités et de la plage. L'orientation sud et la proximité des terrains de golf soulignent le style de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un quartier urbain établi de La Duquesa, Málaga. Elle se trouve à quelques minutes à pied des commodités et de la plage. La proximité immédiate des terrains de golf tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) caractérise l'environnement. L'emplacement offre un équilibre entre accessibilité urbaine et proximité de la nature, avec une pente modérée vers la plage de La Duquesa, située à 592 m.
Avec cinq chambres, toutes dotées de salles de bains privatives, cette villa est conçue pour les familles ou les personnes qui apprécient l'intimité et le confort. L'agencement ouvert de l'espace de vie, avec des transitions fluides vers les espaces extérieurs tels que la piscine privée et la terrasse ensoleillée, est idéal pour les réceptions. L'équipement avec climatisation et cheminée la rend attrayante toute l'année.
La propriété a été partiellement rénovée, alliant éléments modernes et charme classique. Le système solaire pour l'alimentation électrique et le double vitrage témoignent des efforts en matière d'efficacité énergétique. La phase de construction et le niveau de rénovation sont des facteurs essentiels pour l'espace habitable utilisable et la fonctionnalité de la propriété.
La villa dispose d'un bon équipement, mais elle n'est pas neuve, seulement partiellement rénovée. Il n'y a pas d'ascenseur. Le chauffage et la climatisation sont assurés par la climatisation et la cheminée, ce qui peut ne pas suffire pour certains utilisateurs. La description ne mentionne aucune technologie de maison intelligente intégrée ni de certifications de durabilité spécifiques au-delà des panneaux solaires.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence spacieuse avec un bon accès aux commodités et à la plage. Elle est idéale pour les familles qui souhaitent une résidence secondaire avec suffisamment d'espace pour tous et pour les invités, ou pour les couples envisageant une retraite confortable dans une région côtière animée. La proximité des terrains de golf attire les amateurs de golf, tandis que la proximité à pied des supermarchés et des restaurants facilite le quotidien. Ceux qui recherchent une propriété avec un potentiel de personnalisation pourraient bénéficier de la structure partiellement rénovée. L'orientation sud et les vues sur la mer et le parcours de golf offrent un cadre attrayant toute l'année.
La villa dispose d'un équipement de base solide avec des caractéristiques telles que des sols en marbre et un double vitrage, indiquant une bonne qualité de construction générale. Les salles de bains sont privatives, ce qui augmente le confort. La propriété a été partiellement rénovée, ce qui signifie que certaines zones ont été modernisées, tandis que d'autres peuvent encore conserver leur conception d'origine. La climatisation et une cheminée assurent des températures agréables. L'équipement avec des placards intégrés et une terrasse couverte augmente la fonctionnalité. La disponibilité d'une connexion fibre optique répond aux besoins de communication modernes.
La villa est proposée à partir de 749 000 €. Cette offre comprend une maison de 5 chambres et 5 salles de bains sur un terrain de 576 m². La surface habitable est de 189 m². La tarification reflète l'emplacement, la taille et l'équipement de la propriété, y compris la piscine privée et la structure partiellement rénovée. Il convient de noter qu'il s'agit d'un prix de départ et que des caractéristiques spécifiques ou l'état exact des rénovations peuvent influencer le prix final. La disponibilité doit toujours être vérifiée à jour.
La Duquesa, située sur la Costa del Sol, se distingue par une combinaison de vie urbaine et d'attractions côtières. Cette villa se trouve dans une zone urbaine, ce qui signifie que les courses quotidiennes comme les achats au supermarché, situé à seulement 172 m, sont rapidement effectuées. La disponibilité de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km suggère une offre gastronomique animée. La proximité de la plage (592 m) et des marinas comme Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) crée des opportunités de loisirs sur et au bord de l'eau. La pente modérée vers la mer et l'altitude de 66 m au-dessus du niveau de la mer contribuent au climat méditerranéen. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, la région offre un environnement de vie agréable, complété par la culture des fêtes locales.
La vie à La Duquesa est caractérisée par la proximité de la mer et un style de vie actif. La villa est située dans un environnement urbain, mais néanmoins paisible (Close To Town, Close To Sea, Close To Golf, Close To Port, Close To Shops). La possibilité de se rendre à pied aux magasins (supermarché 172 m, pharmacie 182 m) et aux restaurants (33 dans un rayon de 2 km) facilite grandement le quotidien. La connexion aux villes environnantes et à l'aéroport est bonne, bien qu'une voiture soit recommandée pour les excursions plus longues. La pente modérée vers la plage (pente de 5,5 %) est gérable. La température annuelle moyenne de 18,5°C et les 3 845 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie en plein air.
Cette villa est située à La Duquesa, une ville côtière de la Costa del Sol. La carte montre la proximité des plages, de la marina et des terrains de golf. L'environnement urbain offre une bonne infrastructure avec des magasins et des restaurants à portée de main, ce qui rend l'emplacement attrayant pour un usage quotidien.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement positionnée entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Elle fait partie de la province de Málaga et bénéficie de l'économie et de l'infrastructure dynamiques de la région. La proximité de Marbella (environ 30 km) et d'Estepona (environ 15 km) offre un accès à de plus grandes villes avec des services complets et des possibilités de loisirs. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses plages et ses ports de plaisance, ce qui fait de La Duquesa un lieu attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un style de vie méditerranéen.
La villa bénéficie d'un excellent accès aux installations importantes. La plage de La Duquesa est à seulement 592 m, Playa de Manilva à 835 m. La connexion au réseau routier est bonne : l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 75 km (environ 75 minutes de trajet, basé sur l'interprétation de 24 km comme valeur directe), l'aéroport de Gibraltar à environ 25 km. Les supermarchés (172 m) et les pharmacies (182 m) sont accessibles à pied. Plusieurs terrains de golf, dont le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), sont à proximité. Il y a 29 arrêts de transport en commun avec 5 lignes, offrant une certaine mobilité sans voiture, mais un véhicule est conseillé pour explorer la région.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 26°C tout au long de l'année, et une température moyenne annuelle de 18,5°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement historiques par an, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau atteignent régulièrement 20°C. L'altitude de 66 m au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée vers la plage contribuent à l'atmosphère agréable. La région est connue pour son climat doux, qui permet de longs séjours en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages. La plage la plus proche est La Duquesa, à seulement 592 m (interprétée comme 1,2 km dans la description). D'autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, de nombreuses options se trouvent à proximité, notamment le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km). Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) et Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrent des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau. Un centre sportif est situé à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement positionnée entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Elle fait partie de la province de Málaga et bénéficie de l'économie et de l'infrastructure dynamiques de la région. La proximité de Marbella (environ 30 km) et d'Estepona (environ 15 km) offre un accès à de plus grandes villes avec des services complets et des possibilités de loisirs. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses plages et ses ports de plaisance, ce qui fait de La Duquesa un lieu attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un style de vie méditerranéen.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL591595
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés sur la Costa del Sol, telles que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, cette villa, avec un prix de 749 000 €, se positionne dans le segment supérieur, justifié par sa taille et ses cinq chambres. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est proche en prix et offre également un emplacement attrayant. Alors que les projets d'Estepona sont plus abordables et peuvent représenter de nouvelles constructions, cette villa se distingue par son emplacement établi à La Duquesa, sa proximité immédiate de la côte et des terrains de golf, ainsi que par son agencement spacieux. La rénovation partielle offre un potentiel d'adaptation individuelle. Comparée aux projets de nouvelle construction pure, cette propriété offre un caractère établi et une utilisabilité immédiate.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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