ラ・ドゥケーサのゴルフコースのフロントラインに位置する南向きのこのデュプレックスハウスは、スペース、持続可能性、そしてロケーションをすべて1つの魅力的なパッケージに統合しています。各部屋に専用バスルームが付いた5つのベッドルームを提供し、アンダルシアの太陽の下での快適な生活と簡単なもてなしのために設計された家です。部分的に改装されたこの物件は、モダンなタッチとクラシックな魅力を融合させています。オープンフロアプランは屋外エリアとシームレスに接続されており、プライベートプールとサンテラスは、ゴルフラウンド後のリラックスに最適な場所を提供します。家にはカーポートも備わっており、完全にソーラーパネルで電力を供給しています。これにより、魅力的なだけでなくエネルギー効率も高くなっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサで最も人気のある住宅地の1つに位置するこの物件は、マリーナの活気あるレストランやカフェ、地元のショップ、そしてもちろんビーチまで徒歩圏内です。これにより、日常生活が容易になり、地域が提供する多くのレクリエーションの機会にアクセスできます。
5つのベッドルームと5つのバスルーム、広々としたリビングエリア、プライベートプールは、この家を大家族、多世代の世帯、または自宅で仕事をするスペースが必要な人々に最適です。ソーラーパワー供給と良好な状態は、持続可能性と快適さに焦点を当てたバイヤーのニーズも満たします。
物件は部分的に改装され、モダンな快適さとクラシックな魅力を組み合わせています。真新しいプロジェクトではありませんが、その良好な状態と持続可能なエネルギー源（ソーラーパネル）への焦点は、現代の生活基準へのコミットメントを示しています。
ゴルフコースのフロントラインに位置するにもかかわらず、物件は主に海に面しており、ビーチに到達するには一定の距離が必要です。独立したプライベートガーデンはなく、共有のプールとテラスエリアがあります。さらに、部分的に改装されているにもかかわらず、さらなる個人的な仕上げが必要になる場合があります。
このデュプレックスハウスは、アンダルシアの中心部で広々とした家族向け住宅を探しているバイヤーにとって適切な選択肢となるでしょう。5つのベッドルームは、大家族や頻繁にゲストをもてなす人々にとって理想的です。利便性を高く評価する人々にとって、ビーチ、マリーナ、ショップへの近さは、地中海ライフスタイルへの簡単なアクセスを意味します。さらに、ゴルフコースへの近さと海とゴルフコースの景色を望む南向きの向きは、ゴルフ愛好家や日当たりの良い物件を探している人々にとって魅力的です。ソーラーパネルは、持続可能なライフスタイルを求めるバイヤーにもアピールします。
物件は、その良好な状態と部分的な改装で際立っています。特徴には、断熱と遮音に貢献する大理石の床と二重ガラス窓が含まれます。エンスイートベッドルームは、すべての居住者にプライバシーと利便性を提供します。ソーラーパネルの存在は、エネルギー効率への注意を示唆しています。さらに、リストには、実用性と快適さを加える組み込みのワードローブとプライベートテラスが言及されています。特定の素材の詳細は現場でのさらなる評価が必要かもしれませんが、リストされた機能は快適で手入れの行き届いた住居を示唆しています。
この物件の希望価格は749,000ユーロです。この価格は、ラ・ドゥケーサの優れたロケーション、5つのベッドルーム、5つのバスルーム、そして海とゴルフコースの景色を望む南向きの向きを反映しています。物件は部分的に改装され、ソーラーパネルが装備されているため、市場で競争力があります。価格帯は、広々とした家族向け住宅または賃貸の可能性のある別荘を探しているバイヤーに適しています。
ラ・ドゥケーサのこのエリアは、便利なライフスタイルを提供します。ビーチとマリーナへの徒歩でのアクセスは、毎日の買い物、外食、または海岸沿いの活動を楽しむために車を必要としないことを意味します。マリーナ自体は活気のある中心地であり、さまざまなダイニングや社交の場を提供しています。ラ・ドゥケーサやプラヤ・デ・マニルバなどの地域のビーチは、リラックスして地中海の気候を楽しむのに最適な場所です。ソトグランデやエステポナなどの近くの町は、より広範な文化的およびショッピング体験を提供しますが、すべての基本的な日常のニーズは徒歩圏内で満たすことができます。
ラ・ドゥケーサとその周辺は、アメニティとレクリエーションの機会を組み合わせたバランスの取れた生活を提供します。ビーチとマリーナへの近さは、住民に海岸沿いの生活を楽しむ機会を提供します。この地域には、日々のニーズを満たす豊富なレストラン、カフェ、ショップがあります。ゴルフ愛好家のために、近くにはフィンカ・コルテシンを含むいくつかの有名なゴルフコースがあります。エステポナのような近くの町は、より豊かな文化的およびショッピングの選択肢を提供しますが、すべての基本的な毎日のニーズは徒歩圏内で満たすことができます。
物件は、ビーチやゴルフコースに近い沿岸地域であるラ・ドゥケーサに位置しています。この地図は、物件の地理的位置を地元のビーチ、マリーナ、ゴルフコース、主要道路との関係で強調し、その利便性とレクリエーションの機会へのアクセスしやすさを強調しています。
マラガ県の西部に位置するラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの一部です。マルベーリャとジブラルタルの間に戦略的に位置しており、地域の2つの主要空港への簡単なアクセスを提供します。この地域は、ゴルフコース、ビーチ、マリーナで有名で、リラックスした地中海風のライフスタイルを提供しています。エステポナ（約15km）のような近隣の町と比較して、ラ・ドゥケーサはより活気のあるエリアへの簡単なアクセスを維持しながら、より静かな雰囲気を提供します。
物件の戦略的な立地により、非常に便利です。ラ・ドゥケーサのビーチまでわずか592メートル、スーパーマーケットと薬局は200メートル以内にあります。最寄りの病院は約6.6キロメートルです。旅行者にとって、マラガ空港（AGP）は約75キロメートル（車で約1時間）、ジブラルタル空港（GIB）は約25キロメートル（車で約30分）です。この地域には5つの公共交通機関があり、29のバス停があり、移動手段を提供しています。フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなどのゴルフコースは約4.3キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は18.5℃、夏は最高約26℃、冬は最低約12℃です。年間約3,845時間の晴天があり、アウトドアアクティビティに十分な機会を提供します。この地域は海抜66メートルに位置し、美しい海の景色を望めます。水泳シーズンは約5ヶ月続き、通常水温は20℃を超えます。この地域のビーチへの傾斜は穏やかで、5.5%です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は、ラ・ドゥケーサビーチ（592m）とプラヤ・デ・マニルバ（835m）を含む複数のビーチの近くにあります。これらのビーチは、住民に太陽、砂、海を楽しむ場所を提供します。この地域はまた、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）などの複数のゴルフコース、およびさまざまなウォータースポーツやレクリエーションアクティビティにも近いです。近くのラ・ドゥケーサ・マリーナ（1.0km）は、ダイニングとソーシャルのオプションを提供し、エンターテイメントの選択肢をさらに豊かにしています。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の西部に位置するラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの一部です。マルベーリャとジブラルタルの間に戦略的に位置しており、地域の2つの主要空港への簡単なアクセスを提供します。この地域は、ゴルフコース、ビーチ、マリーナで有名で、リラックスした地中海風のライフスタイルを提供しています。エステポナ（約15km）のような近隣の町と比較して、ラ・ドゥケーサはより活気のあるエリアへの簡単なアクセスを維持しながら、より静かな雰囲気を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL591595
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）やAby Upper（€320,000から）などのプロジェクトと比較して、ラ・ドゥケーサのこのデュプレックスハウス（€749,000から）はより上位に位置付けられています。エステポナのプロジェクトは、予算の限られたバイヤーに適した、より低い開始価格を提供していますが、ラ・ドゥケーサの物件は、より広いスペース（5つのベッドルーム）とビーチやマリーナに近い有利なロケーションを提供しており、これはより高い価格帯に反映されています。アルバ・ベナルマデナ（€699,000から）は同様の価格帯であり、コスタ・デル・ソルの人気のある場所に位置していますが、ラ・ドゥケーサの海岸線とゴルフコースの間のユニークなロケーションは、ユニークな組み合わせを提供しています。このラ・ドゥケーサの物件は、そのサイズ、ロケーション、プライベートプールやソーラーパネルなどのアメニティにより、広々とした快適でレクリエーション志向の住居を探しているバイヤーにとって強力な選択肢です。
マイコはスペインの不動産市場の専門家です。彼はコスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域の深い知識を持ち、バイヤーが適切な不動産を見つけるのを支援しています。彼は、場所、市場価値、建設品質、および居住可能性に基づいて供給を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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