וילת נימגה היא פרויקט חדש הממוקם בפולופ, אליקנטה. מגורים אלו מציעים שטח מגורים של 200 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר. הפרויקט כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. הנכס תוכנן כווילה בודדת, תוך התמקדות ביעילות אנרגטית, המאופיינת בעיצוב מודרני ושילוב מערכות טכניות לבקרת אקלים. המיקום מספק נוף לסביבה, לרבות הים וההרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתחום השיפוט של פולופ, בגובה של 549 מטרים מעל פני הים. מיקום זה באזור מרינה אלטה מציע אופי כפרי עם מרחקים סבירים לעיירות החוף. הסביבה מאופיינת בשילוב של טבע ופיתוח, כאשר הווילה נמצאת בסביבה מגורית בקרבה לאזורי יער.
התכנון של הווילה מיועד למשפחות או קבוצות הזקוקות למספר חדרי שינה. עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, המגורים מציעים פרטיות למספר דיירים. הימצאותה של בריכה פרטית ומרפסת גג מאפשרת חיי חוץ. המרתף מספק שטח נוסף לשימוש רב-תכליתי, כגון אחסון או אזור פנאי.
פרויקט זה מסווג בקטגוריית 'בנייה חדשה'. הבנייה עושה שימוש בבטון מזוין למבנה. הגימור כולל פרטים כגון דלתות המיושרות עם הקיר, המשתלבות בצורה חלקה עם הקירות. המערכות הטכניות מוכנות לפונקציות בית חכם. לפרויקט דירוג אנרגטי המעיד על צריכת אנרגיה נמוכה בזכות מערכות הבידוד ובקרת האקלים.
המיקום בגובה של 549 מטרים משמעו שיש לקחת בחשבון אקלים שונה מזה שבחוף, מה שעלול לרמוז על ערבים קרירים יותר. המרחק לחוף הוא למעלה מ-7 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך רכב להכרחי לביקורים בחוף. פולופ היא רשות מקומית קטנה יחסית (למעלה מ-3,500 תושבים), כלומר מגוון השירותים המיידיים מוגבל יותר מאשר בערים הגדולות.
Ref: VL598062
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים מגורי קבע בסביבה שקטה עם מספיק מקום למשפחה. איכות הגימור והימצאותם של ארבעה חדרי שינה הופכים אותו למתאים למצבים בהם צפויה עבודה מרחוק או ביקורים קבועים של משפחה וחברים. עבור אנשים הזקוקים לפרטיות ואינם מעוניינים לגור באתר נופש תיירותי עמוס, המיקום בפולופ מציע אלטרנטיבה. הוא רלוונטי גם עבור קונים המתמקדים בקיימות, בהתחשב במפרט יעילות האנרגיה וההכנה לאנרגיה סולארית. רכב הוא הכרחי עבור מיקום זה, מה שהופך אותו לפחות מתאים למי שאינו מרבה לנסוע או מעדיף להגיע ברגל לכל השירותים.
הווילה תוכננה בסגנון אדריכלי מינימליסטי. הבנייה עושה שימוש בבטון מזוין מתקדם. מאפיין ספציפי הוא גימור הדלתות: הן בצורת U ומותקנות ביישור עם הקיר, מה שמבטיח קווים נקיים. המטבח כולל גימורי אבן טבעית. פרויקט הבנייה כולל מרתף המאובזר בחדר קולנוע וחדר כביסה, מה שמעיד על גימור מלא של שטחי מגורים מתחת לקומה הראשית. מבחינת אקלים, הנכס מצויד במיזוג אוויר חם/קר וחימום תת-רצפתי, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. הגינה מעוצבת עם צמחייה ים תיכונית ומערכת השקיה אוטומטית.
המחיר המבוקש עבור פרויקט זה מתחיל מ-€970,000. כרגע לא מוזכר שוני בתמחור עבור סוג ספציפי זה, מה שמעיד על מחיר קבוע עבור המפרט המוצג. באזור זה (מרינה אלטה), המחירים עבור וילות דומות משתנים באופן משמעותי בהתאם למיקום המדויק (חוף לעומת פנים הארץ) וגודל המגרש. פרויקט זה ממצב את עצמו בפלח הגבוה יותר בהשוואה למחיר הדיור הממוצע בפולופ, אך נמוך מהנדל"ן בקו החוף המיידי של ערים כמו בנידורם או אלטאה.
לחיות בווילת נימגה משמעו להתגורר בסביבה הנשלטת על ידי טבע וגובה הררי. בשל המיקום בגובה 549 מטרים מעל פני הים, הלחות נמוכה בדרך כלל מזו שבחוף, מה שיכול להיות נעים. הקצב היומיומי נקבע על ידי המרחק לשירותים; לביקור בסופרמרקט (1.6 ק"מ) או בבית מרקחת (2.5 ק"מ) נדרשת נסיעה קצרה. המיקום מציע נוף פנורמי לקו החוף ולהרים הסובבים ממרפסת הגג ומאזורי המגורים, מה שמגדיר את חוויית המגורים.
סביבתה של פולופ מאופיינת בשלווה כפרית עם קרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר במרחק קצר (ברכב). לכפר שירותים בסיסיים עם מספר מסעדות, בתי קפה ובית ספר ברדיוס של 2 ק"מ. לקניות נרחבות או טיפול רפואי, מסתמכים על עיירות הסביבה כמו לה נוסיה או בנידורם. הקרבה ליערות ולהרים מציעה הזדמנויות לטיולי הליכה וספורט בטבע. המיקום במדרון מספק הגנה ונוף. המסלול לחוף עובר דרך מעברי הרים, מה שהופך את הנסיעה ליפה.
המפה מציגה את מיקומה של וילת נימגה בגבעות הסובבות את פולופ. המרחקים המסומנים במפה הם מרחקים בקו ישר. המסלול האדום מציין את הדרך מהכפר פולופ אל החוף. סימונים כחולים מציגים את חופי בנידורם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פולופ נמצאת במרינה אלטה, אזור הידוע בשילוב בין חוף להרים. וילת נימגה ממוקמת באופן אסטרטגי בין המרכזים הגדולים יותר של בנידורם ולה נוסיה. משמעות הדבר היא מגורים בסביבה שקטה תוך הימצאות במרחק של 10-15 דקות ממוקדי תיירות. בהשוואה לעיירות החוף, פולופ מציעה יותר שטח ומחירי קרקע נמוכים יותר למ"ר, אך דורשת מידה רבה יותר של עצמאות בכל הנוגע לתחבורה.
וילת נימגה ממוקמת באזור שבו רכב הוא הכרחי. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. עבור חופים, יש לקחת בחשבון מרחק נסיעה של כ-7 ק"מ (פלאיה דל מל פאס), המסתכם בזמן נסיעה של 15 עד 20 דקות ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של 54 ק"מ, נגיש בקלות דרך כביש האוטוסטרדה AP-7. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא מליה וילאיטנה במרחק של 4.7 ק"מ. ישנן תחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום, אך התדירות מוגבלת.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום הוא בגובה של 549 מטרים, מה שמוביל למיקרו-אקלים שונה מזה שבחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.7°C. בקיץ חם, אך בערבים מתקרר מהר יותר מאשר בגובה פני הים, מה שיכול להועיל לשינה. עם 3,855 שעות שמש בשנה, האקלים שטוף שמש. המיקום למרגלות הר פוג קמפנה מספק הגנה מפני רוח ואווירה מיוחדת. עונת השחייה באזור נמשכת כ-4 חודשים, אך באקלים של פולופ עצמה, סוודר נדרש לעיתים קרובות בערבים מחוץ לעונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט נמצא בפנים הארץ, חופי בנידורם נמצאים במרחק נסיעה של 15 דקות. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל מל פאס ופלאיה דה פוננט. עבור שחקני גולף, האזור מציע אפשרויות שונות, כאשר מליה וילאיטנה גולף הוא הקרוב ביותר (4.7 ק"מ). הזדמנויות הפנאי סביב פולופ מתמקדות בעיקר בטבע: טיולי הליכה בהרים וביערות. הווילה עצמה כוללת בריכת מי מלח פרטית, מה שמפחית את הצורך לבקר בבריכות ציבוריות.
מקור: OpenStreetMap
Polop de la Marina, or briefly Polop, is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.7°C | 54 mm |
| פברואר | 10.7°C | 23 mm |
| מרץ | 12.0°C | 92 mm |
| אפריל | 14.0°C | 54 mm |
| מאי | 17.5°C | 40 mm |
| יוני | 22.2°C | 17 mm |
| יולי | 25.0°C | 10 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 20 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 61 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 46 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 38 mm |
| דצמבר | 10.9°C | 39 mm |
באזור מרינה אלטה, קיים הבדל מחירים ברור בין נדל"ן בחוף לנכסים בעורף. פרויקטים באלטאה או בבנידורם עם נוף ישיר לים דורשים לרוב פרמיות מעל €1,000,000 עבור שטחי מגורים דומים. וילת נימגה מתומחרת החל מ-€970,000. להשוואה, 'Falco 8 Luxury House' בבניסה מתחילה מ-€4,250,000, המייצגת פלח יוקרה גבוה בהרבה. 'Villa Roma 15' בפינסטרט מתחילה מ-€4,450,000. בתמחור זה, וילת נימגה מציעה רמת כניסה נגישה יחסית עבור 'וילה בודדת' על מגרש גדול (400 מ"ר), אם כי בהסתייגות של מגורים רחוקים יותר מהחוף מאשר בפרויקטים בקו החוף הישיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID