关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Polop 市镇，海拔 549 米。这一位于 Marina Baixa 地区的位置具有乡村特色，与沿海城镇保持适当的距离。环境以自然与开发的融合为特点，别墅坐落于住宅区中，毗邻森林地带。
别墅的布局面向需要多个卧室的家庭或团体。拥有四间卧室和四间卫生间，住宅为多位居住者提供隐私。私人泳池和屋顶露台的配置便于户外生活。地下室提供可用于多种用途的额外空间，例如储藏室或休闲区。
该项目属于“新建项目”类别。建筑结构采用钢筋混凝土。装修细节包括与墙面无缝融合的嵌入式暗藏门。技术设备已为智能家居功能做好预留。项目持有能效等级认证，表明得益于隔热和温控系统，能耗较低。
549 米的海拔意味着需要考虑与海岸不同的气候，晚间可能较为凉爽。到海滩的直线距离超过 7 公里，前往海滩需要开车。Polop 是一个相对较小的市镇（超过 3,500 名居民），意味着周边便利设施比大城市更为有限。
Ref: VL598062
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求在安静环境中拥有足够家庭空间的永久性主要居所的买家。高品质的装修和四间卧室的配置，使其适合远程办公或家人朋友经常来访的情况。对于需要隐私、不想住在繁忙旅游度假区的买家，Polop 的位置提供了一个替代选择。鉴于其节能规格和太阳能预留，该项目也与注重可持续发展的买家相关。该位置出行必须开车，因此不太适合行动不便或喜欢步行到达所有设施的人群。
别墅采用极简建筑风格设计。建筑采用先进的钢筋混凝土。一大特色是门的装修：U 形嵌入式设计，确保线条简洁。厨房配有天然石材饰面。建筑项目包括配备影音室和洗衣区的地下室，表明主楼层以下的起居空间经过完整装修。在气候方面，该房产配备冷暖空调和地暖，确保四季舒适。花园采用地中海植物造景并配备自动灌溉系统。
该项目的挂牌价为 €970,000 起。目前该户型没有提到价格差异，表明所示规格为固定价格。在该地区（Marina Baixa），类似别墅的价格因具体位置（海岸还是内陆）和地块面积而有很大差异。与 Polop 的平均房价相比，该项目定位于较高区间，但低于贝尼多姆或阿尔特亚等城市紧邻海岸线的房产价格。
入住 Villa Nimega 意味着生活在以自然和山地海拔为主导的环境中。由于位于海拔 549 米处，湿度通常低于海岸，令人感觉舒适。日常节奏取决于与便利设施的距离；前往超市（1.6 公里）或药房（2.5 公里）需要短途车程。从屋顶露台和起居区域可俯瞰海岸线和周围群山的全景，定义了这里的居住体验。
Polop 周边以乡村的宁静为特色，同时开车短距离即可到达较大的城市中心。村庄拥有基本设施，2 公里范围内有多家餐厅、咖啡馆和一所学校。如需大量购物或医疗护理，则需依赖拉努西亚或贝尼多姆等周边城镇。毗邻森林和山脉，为远足和户外运动提供了机会。坡地上的位置提供了庇护和景观。通往海岸的路线经过山间隘口，是一段风景优美的车程。
地图显示了 Villa Nimega 在 Polop 周围山丘中的位置。地图上标注的距离为直线距离。红色路线表示从 Polop 村庄通往海岸的路径。蓝色标记表示贝尼多姆的海滩。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Polop 位于 Marina Baixa，一个以海岸与山地变化著称的地区。Villa Nimega 战略性地位于贝尼多姆和拉努西亚两个较大中心之间。这意味着既可生活在安静的环境中，又能在 10-15 分钟内到达旅游中心。与沿海城镇相比，Polop 提供更多空间和更低的每平方米地价，但在交通方面需要更高的自给自足能力。
Villa Nimega 位于一个出行必须开车的区域。最近的超市距离 1.6 公里。前往海滩需考虑约 7 公里的行程（Platja del Mal Pas），开车约需 15 至 20 分钟。阿利坎特-埃尔切机场距离 54 公里，经由 AP-7 高速公路轻松可达。最近的高尔夫球场是 4.7 公里外的 Meliá Villaitana。附近有公共交通站点，但班次有限。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔 549 米，形成了与海岸不同的小气候。年平均气温为 16.7°C。夏季炎热，但晚间比海平面处降温更快，有利于睡眠。每年日照 3,855 小时，气候阳光充足。位于 Puig Campana 山脚下的位置提供了防风庇护和独特的氛围。该地区的游泳季节约持续 4 个月，但对于 Polop 本身的气候，季节之外晚间通常需要穿毛衣。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
尽管该项目位于内陆，贝尼多姆的海滩在 15 分钟车程之内。最近的海滩是 Platja del Mal Pas 和 Platja de Ponent。对于高尔夫爱好者，该地区提供多种选择，其中 Meliá Villaitana Golf 最近（4.7 公里）。Polop 周边的休闲娱乐主要侧重于自然：在山脉和森林中远足。别墅本身配有私人盐水泳池，减少了前往公共泳池的需要。
来源: OpenStreetMap
Polop de la Marina, or briefly Polop, is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.7°C | 54 mm |
| 二月 | 10.7°C | 23 mm |
| 三月 | 12.0°C | 92 mm |
| 四月 | 14.0°C | 54 mm |
| 五月 | 17.5°C | 40 mm |
| 六月 | 22.2°C | 17 mm |
| 七月 | 25.0°C | 10 mm |
| 八月 | 25.1°C | 20 mm |
| 九月 | 21.6°C | 61 mm |
| 十月 | 18.0°C | 46 mm |
| 十一月 | 13.5°C | 38 mm |
| 十二月 | 10.9°C | 39 mm |
在 Marina Baixa 地区，沿海房产与内陆房产之间存在明显的价格差异。阿尔特亚或贝尼多姆拥有直接海景的项目，对类似居住空间通常要价超过 €1,000,000。Villa Nimega 的起价为 €970,000。相比之下，贝尼萨的“Falco 8 Luxury House”起价为 €4,250,000，代表高得多的豪华细分市场。菲内斯特拉特的“Villa Roma 15”起价为 €4,450,000。以这一价格，Villa Nimega 为大地块（400m²）上的“独栋别墅”提供了相对容易入手的门槛，但需要注意的是，与直接沿海项目相比，住得离海滩更远。
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