וילה בודדת מוכנה למגורים בפולופ, רשות מקומית בחבל מרינה באישה שבפרובינציית אליקנטה, ולנסיה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-164 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 266 מ"ר, במחיר מבוקש קבוע של €485,279. פולופ שוכנת בפנים הארץ בגובה של כ-549 מטרים מעל פני הים, בסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, בעוד שחופי רצועת קוסטה בלנקה נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ בקו אווירי. בעיירה מתגוררים כ-3,538 תושבים והיא ממוקמת בין אתרי הנופש החופיים אלטאה ובנידורם לבין המרכזים האזוריים אליקנטה ולבין ולנסיה.
בתוך פולופ עצמה, חלופות הבנייה החדשה המתועדות מציבות נקודת ייחוס שימושית. Villa Elia II מוצעת החל מ-€585,000, Residencial Polop Hills החל מ-€470,000 ו-Residencial Polop Hills Nature החל מ-€477,500. במחיר קבוע של €485,279, וילה זו נמצאת בין שתי נקודות המחיר של Polop Hills, עם הצעה שונה: בית קיים מ-1970 ולא נכס חדש הממתין למסירה. הפשרה פשוטה. רוכשי בנייה חדשה מקבלים תקני בנייה עדכניים, בידוד מודרני ומפרטי יזם, אך חייבים לקבל לוחות זמנים למסירה ותמחור התחלתי שיכול להשתנות עם המחירון. רוכשי וילה זו מקבלים זמינות מיידית ומחיר קבוע וידוע, אך חייבים להעריך את מצבו והיסטוריית השיפוצים של נכס בן למעלה מחמישים שנה. מבחינת מיקום, כל החלופות המתועדות נמצאות באותה רשות מקומית, וחולקות את פרופיל פולופ: גובה של כ-549 מטרים בפנים הארץ, נוף הררי, שירותי עיירה במרחק הליכה ומרחק אווירי של כשבעה קילומטרים אל חופי אלטאה ובנידורם. בהשוואה לשאר קוסטה בלנקה, מיקומה של פולופ בפנים הארץ מתומחר מתחת לנכסים חופיים שקולים באלטאה או בבנידורם עצמן, שם קרבת הים גובה פרמיה. ההקשר האזורי חיובי מבחינת נגישות: אליקנטה במרחק 42 ק"מ ונמל התעופה שלה במרחק של כ-54 ק"מ שומרים על חיבוריות הנכס, בעוד ולנסיה במרחק 97 ק"מ מרחיבה את אפשרויות הנסיעה. לרוכשים המכריעים בין וילה זו לפרויקטים החדשים בסביבה, הגורמים המכריעים הם העיתוי והמצב ולא המיקום, שכן הסביבה והמרחקים משותפים למעשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה עומדת באזור עירוני של פולופ, עם סופרמרקט במרחק של כ-353 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-475 מטרים. חופים כמו Platja de la Roda ו-Playa del Bol נמצאים במרחק של 7.2 עד 7.3 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-54 ק"מ, ולכן יש לצפות לנסיעה ברכב של למעלה מחצי שעה בדרך אל הטיסות.
התוכנית כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שתי קומות, מתאימה למשק בית המעוניין בהפרדה בין אזורי השינה והמגורים. שטח המגורים של 164 מ"ר והמגרש של 266 מ"ר מספקים מרחב פרטי מבלי לדרוש שטחים נרחבים לתחזוקה. קניות יומיומיות וביקורים בבית המרקחת אפשריים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים שוטפים.
מדובר בבית קיים ולא ברכישה על הנייר. הבנייה מתוארכת לשנת 1970 והנכס מתואר כמוכן למגורים, כלומר הרוכשים יכולים להשלים את הרכישה ולהיכנס לבית מבלי להמתין לעבודות בנייה. תאריכי מסירה ולוחות זמנים לקבלת הנכס אינם רלוונטיים כאן, אם כי את היסטוריית השיפוצים והמצב הנוכחי יש לאמת במהלך ביקור בנכס.
הנכס אינו מציע מיקום קו ראשון לים, בריכת שחייה פרטית בנתונים המתועדים, או מרתף. המגרש של 266 מ"ר צנוע יחסית לווילה בודדת, דבר המגביל עיצוב נוף בקנה מידה גדול. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-54 ק"מ בקו אווירי, ונקודות טעינה לרכב חשמלי מתועדות במרחק 6.6 ק"מ ומעלה, ולא במקום עצמו.
נכס זה מתאים לרוכש המעוניין בבית זמין מיד ולא בהתחייבות על הנייר. תרחישים טיפוסיים כוללים משק בית העובר לקוסטה בלנקה וזקוק לבסיס מוכן לכניסה עם שלושה חדרי שינה, או רוכש של בית שני המעריך עיירה בפנים הארץ עם נוף הרים אך מעוניין בחופים במרחק נסיעה של עשר דקות. הוא מתאים גם לרוכשים המעדיפים שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט ובית מרקחת בטווח 500 מטרים מפחיתים את הצורך בנהיגה לצרכים שוטפים. תוכנית שני חדרי הרחצה עובדת היטב למשפחות עם ילדים או לזוגות המארחים אורחים באופן קבוע. לעומת זאת, הפרופיל פחות מתאים למי שמחפש נכס בקו ראשון לים, מגרש גדול לגינון נרחב או בית עם בריכה פרטית מתועדת. תאריך הבנייה מ-1970 משמעו שיש להעריך את המצב וכל שיפוצים במהלך ביקורים בנכס, דבר החשוב לרוכשים השוקלים נכס ותיק מול אפשרויות בנייה חדשה בסביבה. רוכשים בינלאומיים המשתמשים בנמל התעופה אליקנטה-אלשה צריכים לקחת בחשבון את המרחק האווירי של כ-54 ק"מ בעת תכנון הנסיעות. בסך הכל, הנכס פונה לרוכש המקבל מיקום בפנים הארץ בתמורה למחיר כניסה נמוך יותר מנכסים דומים בחוף.
הנתונים המתועדים מספקים פירוט מוגבל על חומרים ומערכות טכניות. הנכס נבנה ב-1970 ומוצע מוכן למגורים, מה שמעיד על מצב ראוי למגורים אך אינו מפרט את רמת הבידוד התרמי, הזיגוג או עבודות ההתקנה. על הרוכשים לאמת במהלך הבדיקה האם מערכת החשמל, האינסטלציה והחלונות חודשו מאז תאריך הבנייה המקורי, שכן רכיבים אלו משפיעים רבות הן על הנוחות והן על עלויות האחזקה בנכס בגיל זה. שטח המגורים של 164 מ"ר על פני שתי קומות, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מעיד על חלוקת חדרים מסורתית יותר מאשר התוכניות הפתוחות הנפוצות בבנייה החדשה כיום. הצילומים מציגים חזית לבנה מודרנית עם נוף יער, חלון גדול בחדר שינה ומטבח פתוח המשולב בסלון, מה שמעיד על עדכון עכשווי לפחות חלקי; את היקף ואיכות השיפוץ יש לאמת במקום. אין נתונים על חימום, מיזוג אוויר או מערכות סולאריות. טעינת רכב חשמלי אינה קיימת בנכס עצמו; נקודות הטעינה המתועדות הקרובות נמצאות במרחק של כ-6.6 עד 7 ק"מ. היבטים מבניים האופייניים לבנייה מ-1970 באזור, לרבות עובי הקירות וההתנהגות התרמית בגובה 549 מטרים, ראויים לתשומת לב, שכן לילות בפנים הארץ קרירים יותר מאשר בחוף.
המחיר המבוקש קבוע על €485,279 עבור וילה בודדת זו, קיימת ומוכנה למגורים. אין זה מחיר התחלתי במחירון; הוא חל על הנכס הבודד כפי שהוא מוצע. הרכישה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, 164 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 266 מ"ר. בהשוואה לחלופות בנייה חדשה בפולופ, המתחילות בכ-€470,000 עד €585,000 בפרויקטים דומים, הנכס נמצא בטווח המקומי תוך שהוא מציע זמינות מיידית במקום תקופת המתנה לבנייה. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה, לרבות מס רכישה ודמי נוטריון.
החיים היומיומיים בכתובת זו סובבים סביב אווירה של עיירה בפנים הארץ המשלבת שירותים במרחק הליכה עם קרבה לחוף. הסופרמרקט נמצא כ-353 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק של 475 מטרים, כך שקניות הבוקר אינן מחייבות רכב. ברדיוס של שני קילומטרים יש כעשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, שני בתי מרקחת ובית ספר, מה שמעניק לאזור קצב תפקודי לכל השנה ולא עונתי בלבד. ברשות המקומית מתגוררים כ-3,538 תושבים, כלומר מדובר בקנה מידה של עיירה קטנה שבה השירותים מקומיים ולא מטרופוליניים. הגובה של כ-549 מטרים מביא נוף הרים וערבים קרירים יותר מאשר ברצועת החוף. לפנאי, מרכז הספורט Poliesportiu Nou Terol נמצא במרחק של כ-0.7 ק"מ, פארק הרפתקאות יערות במרחק 1.5 ק"מ ואקדמיית הטניס Academia Tenis Ferrer במרחק 1.6 ק"מ. ימי חוף מחייבים נסיעה קצרה: Platja de la Roda, Playa del Bol ו-Platja de l'Espigó נמצאים כולם במרחק של 7.2 עד 7.5 ק"מ בקו ישר, כלומר כעשר דקות בכביש. רכב נוח לטיולים בחוף ולנסיעות לנמל התעופה, אך אינו הכרחי לחלוטין לסידורים יומיומיים. קיימת תחבורה ציבורית בצורת חמישה קווים ושישה תחנות, המספקת חלופה בסיסית לנסיעות מקומיות.
פולופ שוכנת בפנים הארץ בחבל מרינה באישה, מוקפת שטח הררי המעצב גם את הנוף וגם את האקלים. העיירה עצמה מציעה את התשתית היומיומית של רשות מקומית ספרדית קטנה: סופרמרקט, בית מרקחת, בית ספר, בתי קפה ומסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, וכן מרכז ספורט עירוני במרחק של כ-700 מטרים מהנכס. בתי החולים הגדולים הקרובים מתועדים במרחק 8.8 ק"מ, ובתי ספר בינלאומיים כמו Costa Blanca International College (7.3 ק"מ) ו-Lope de Vega International School (8.6 ק"מ) מרחיבים את האפשרויות למשפחות. מתקני הפנאי מתרכזים לכיוון החוף: מרינת Port d'Altea במרחק 7.5 ק"מ, שלושה מגרשי גולף בטווח של כ-7.3 עד 9.0 ק"מ, וחופי אלטאה והחוף המערבי של בנידורם. אליקנטה, עם כ-339,000 תושבים, נמצאת במרחק 42 ק"מ בקו ישר, אלשה במרחק 62 ק"מ וולנסיה במרחק 97 ק"מ, מה שמספק גישה לשירותים עירוניים מרכזיים בטווח טיול יומי. עם כ-3,538 תושבים, פולופ שומרת על קנה מידה כפרי שבו הקצב מחוץ לחודשי הקיץ רגוע באופן ניכר מאשר בעיירות הנופש החופיות הסמוכות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני של פולופ, כאשר הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה של דקות ספורות. קו החוף סביב אלטאה ובנידורם מופיע במרחק של כשבעה קילומטרים מזרחה, עם מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים בדרך. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא כ-54 ק"מ לדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך אזור קוסטה בלנקה, פולופ תופסת מיקום בפנים הארץ במרינה באישה, בין החוף לפנים ההררי. אליקנטה נמצאת במרחק 42 ק"מ בקו ישר וולנסיה במרחק 97 ק"מ, מה שמציב את העיירה בהישג יד משני המרכזים הפרובינציאליים. ברמה המקומית, אלטאה ובנידורם מהוות עוגנים חופיים במרחק של כשבעה עד עשרה קילומטרים במורד ההר, המספקים חופים, מרינות, בתי חולים ובתי ספר בינלאומיים. בהשוואה לרשויות החופיות, פולופ מציעה מחירי נדל"ן נמוכים יותר וקנה מידה קטן יותר, כ-3,538 תושבים, במחיר של נסיעה יומית אל הים. לרוכשים השוקלים את קוסטה בלנקה מול קוסטה דל סול, אזור זה משלב את אותו אקלים ים תיכוני עם זמני העברה קצרים יותר מנמל התעופה אליקנטה-אלשה עבור נתיבים רבים מצפון אירופה.
המרחקים בסעיף זה הם בקו אווירי; המרחקים בכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים, Platja de la Roda במרחק 7.2 ק"מ, Playa del Bol במרחק 7.3 ק"מ ו-Platja de l'Espigó במרחק 7.5 ק"מ, נמצאים לאורך חופי אלטאה ובנידורם, בהישג יד ברכב בכ-עשר עד חמש עשרה דקות. מגרשי הגולף כוללים את Meliá Villaitana (7.8 ק"מ), Altea Club de Golf (8.2 ק"מ) ו-Las Rejas בבנידורם (9.0 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-54 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כארבעים דקות; נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק של כ-94 ק"מ. רכב נוח לטיולים בחוף ולהסעות אל נמל התעופה, אם כי הסופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית המרקחת במרחק 475 מטרים מאפשרים סידורים יומיומיים ברגל. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם שישה תחנות, מתאימה לחיבורים מקומיים אך מוגבלת לנסיעות אזוריות.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פולופ שוכנת בגובה של כ-549 מטרים מעל פני הים, גובה המבחין אותה מרצועת החוף ומביא נוף הרים יחד עם לילות קרירים יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת מתועדת ב-16.7 מעלות צלזיוס, כמה מעלות מתחת לנתונים החופיים הטיפוסיים, מה שמשפיע על הנוחות בחורף ועל צרכי החימום. עונת השחייה במים הסובבים נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות לפחות, מרוכזת בחצי השנה הקיצית. דפוסי הגשמים עוקבים אחר הנורמה הים תיכונית, עם קיץ יבש ורוב המשקעים בסתיו. המיקום בפנים הארץ מציב שטחי הליכה, פארק יערות, לרבות פארק היער TirolinasGo במרחק 1.5 ק"מ, ומדרונות הרריים בהישג יד מיידי, בעוד הים נשאר במרחק נסיעה קצרה. שילוב זה מתאים לתושבים המעדיפים סביבה ירוקה ומוגבהת על פני מגורים חופי ישיר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים המתועדים הקרובים נמצאים כולם על הרצועה שבין אלטאה לבנידורם: Platja de la Roda (7.2 ק"מ), Playa del Bol (7.3 ק"מ) ו-Platja de l'Espigó (7.5 ק"מ), מרחקים בקו אווירי המתורגמים לנסיעה קצרה לשחייה ולטיולים על שפת הים. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בטווח של כתשעה קילומטרים, ממגרש הגולף של Meliá Villaitana ועד Altea Club de Golf ומגרש Las Rejas ובית הספר לגולף בבנידורם. קרוב יותר לבית, מרכז הספורט Poliesportiu Nou Terol נמצא במרחק 700 מטרים מהנכס, פארק היער TirolinasGo מציע פעילויות בין העצים במרחק 1.5 ק"מ, ואקדמיית הטניס Academia Tenis Ferrer פועלת במרחק 1.6 ק"מ. מרינת Port d'Altea, במרחק 7.5 ק"מ, מציעה עגינה ומסעדות על חזית המים. עונת השחייה בת ארבעת החודשים משמעה שרחצה בים היא בעיקר פעילות קיץ, בעוד הפנאי בפנים הארץ זמין לכל אורך השנה.
מקור: OpenStreetMap
Polop de la Marina, or briefly Polop, is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.7°C | 54 mm |
| פברואר | 10.7°C | 23 mm |
| מרץ | 12.0°C | 92 mm |
| אפריל | 14.0°C | 54 mm |
| מאי | 17.5°C | 40 mm |
| יוני | 22.2°C | 17 mm |
| יולי | 25.0°C | 10 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 20 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 61 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 46 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 38 mm |
| דצמבר | 10.9°C | 39 mm |
Ref: VL968955
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID