فيلا مستقلة جاهزة للسكن في Polop، وهي بلدية تقع في منطقة Marina Baixa بمقاطعة Alicante في Valencia. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 164 م² على قطعة أرض مساحتها 266 م²، بسعر مطلوب ثابت قدره 485,279 يورو. تقع Polop في الداخل على ارتفاع يقارب 549 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي بيئة حضرية توفر وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فيما تبعد شواطئ ساحل Costa Blanca حوالي 7 كم في خط مستقيم. يبلغ عدد سكان البلدة حوالي 3,538 نسمة، وتقع بين المنتجعات الساحلية Altea وBenidorm والمراكز الإقليمية Alicante وValencia.
ضمن Polop نفسها، تحدد البدائل الجديدة الموثقة معيارًا مفيدًا. ففيلا Villa Elia II معروضة من 585,000 يورو، وResidencial Polop Hills من 470,000 يورو وResidencial Polop Hills Nature من 477,500 يورو. وبسعر ثابت قدره 485,279 يورو، تقع هذه الفيلا بين مستويي سعر Polop Hills، مع طرح مختلف: منزل قائم مكتمل يعود إلى عام 1970 بدلًا من عقار مشيد حديثًا بانتظار التسليم. والمقايضة واضحة. فمشترو البناء الجديد يحصلون على معايير بناء حديثة وعزل عصري ومواصفات من المطور، لكن عليهم قبول جداول التسليم والأسعار الابتدائية القابلة للتغير مع قائمة الأسعار. أما مشترو هذه الفيلا فيحصلون على توافر فوري وسعر ثابت معروف، لكن عليهم تقييم حالة عقار يتجاوز عمره خمسين عامًا وأي تاريخ تجديد له. ومن حيث الموقع، تقع جميع البدائل الموثقة في البلدية نفسها، وتتشارك ملامح Polop: ارتفاع داخلي حوالي 549 مترًا، ومناظر جبلية، ووسائل راحة بلدية سيرًا على الأقدام، ومسافة مستقيمة حوالي سبعة كيلومترات إلى شواطئ Altea وBenidorm. وبالمقارنة مع Costa Blanca الأوسع، فإن موقع Polop الداخلي يجعل أسعاره أقل من العقارات الساحلية المكافئة في Altea أو Benidorm نفسها، حيث تفرض القرب من البحر علاوة سعرية. والسياق الإقليمي مواتٍ لسهولة الوصول: فـ Alicante على 42 كم ومطارها على 54 كم تقريبًا يبقيان العقار متصلًا، بينما توسع Valencia على 97 كم خيارات السفر. وبالنسبة للمشترين الذين يقررون بين هذه الفيلا والمشاريع الجديدة القريبة، فإن العوامل الحاسمة هي التوقيت والحالة وليس الموقع، إذ إن المحيط والمسافات مشتركة عمليًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية من Polop مع سوبرماركت على بعد حوالي 353 مترًا وصيدلية على بعد 475 مترًا تقريبًا. وتوجد شواطئ مثل Platja de la Roda وPlaya del Bol على بعد 7.2 إلى 7.3 كم في خط مستقيم. ويبعد مطار Alicante-Elche حوالي 54 كم، لذا يجب توقع رحلة بالسيارة تتجاوز نصف ساعة بوضوح للسفر جوًا.
يوفر التصميم ثلاث غرف نوم وحمّامين على طابقين، وهو مناسب لأسرة ترغب في فصل مناطق النوم عن مناطق المعيشة. وتمنح مساحة المعيشة البالغة 164 م² وقطعة الأرض البالغة 266 م² مساحة خارجية خاصة دون حدائق واسعة تتطلب صيانة. ويمكن تنفيذ التسوق اليومي وزيارات الصيدلية سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية.
هذا عقار قائم وليس شراءً على الخارطة. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970 ويوصف العقار بأنه جاهز للسكن، أي أن المشترين يمكنهم إتمام الصفقة والانتقال للسكن دون انتظار أعمال بناء. مواعيد التسليم وجداول تسليم المفاتيح ليست عاملًا مؤثرًا هنا، مع أنه ينبغي التحقق من تاريخ التجديد والحالة الراهنة أثناء المعاينة.
لا يقدم العقار موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة، ولا مسبحًا خاصًا في البيانات الموثقة، ولا قبوًا. وتعد قطعة الأرض البالغة 266 م² متواضعة بالنسبة لفيلا مستقلة، مما يحد من تنسيق الحدائق واسعة النطاق. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 54 كم في خط مستقيم، ونقاط شحن المركبات الكهربائية موثقة على بعد 6.6 كم أو أكثر، وليست في الموقع نفسه.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا متاحًا فورًا بدلًا من التزام على الخارطة. وتشمل الحالات النموذجية أسرة تنتقل إلى Costa Blanca وتحتاج قاعدة جاهزة للسكن بثلاث غرف نوم، أو مشتري منزل ثانٍ يقدّر بلدة داخلية بمناظر جبلية لكنه يريد الشواطئ على بعد عشر دقائق بالسيارة. كما يناسب المشترين الذين يفضلون وسائل الراحة اليومية سيرًا على الأقدام: فالسوبرماركت والصيدلية ضمن 500 متر يقللان الحاجة إلى القيادة للاحتياجات الروتينية. ويعمل تصميم الحمّامين للأسر التي لديها أطفال أو للأزواج الذين يستضيفون الضيوف بانتظام. في المقابل، هذا الملف أقل ملاءمة لمن يبحثون عن عقار على الواجهة البحرية مباشرة، أو قطعة أرض كبيرة للبستنة الواسعة، أو منزلًا بمسبح خاص موثق. ويعني تاريخ البناء عام 1970 أن الحالة وأي تجديدات ينبغي تقييمها أثناء المعاينات، وهو أمر مهم للمشترين الذين يوازنون بين عقار قديم وبدائل جديدة قريبة. وعلى المشترين الدوليين الذين يستخدمون مطار Alicante-Elche مراعاة المسافة المستقيمة البالغة حوالي 54 كم عند التخطيط للسفر. وبشكل عام، يلبي هذا العقار احتياجات المشتري الذي يقبل موقعًا داخليًا مقابل سعر دخول أقل من العقارات الساحلية المماثلة.
توفر البيانات الموثقة تفاصيل محدودة عن المواد والأنظمة التقنية. بُني العقار عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن، مما يدل على حالة قابلة للسكن لكنه لا يحدد مستوى العزل أو الزجاج أو أعمال التركيب. وينبغي على المشترين التحقق أثناء الفحص مما إذا كان التمديد الكهربائي والسباكة والنوافذ قد تم تحديثها منذ تاريخ البناء الأصلي، فهذه العناصر تؤثر بقوة على الراحة وتكاليف التشغيل في عقار بهذا العمر. وتوحي مساحة المعيشة البالغة 164 م² على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، بتوزيع تقليدي للغرف بدلًا من التصاميم المفتوحة الشائعة في البناء الجديد حاليًا. وتظهر المواد المصورة واجهة بيضاء حديثة مع إطلالات على الغابة، ونافذة كبيرة في غرفة نوم، ومنطقة مطبخ مفتوح مع المعيشة، مما يدل على تحديث عصري جزئي على الأقل؛ وينبغي تأكيد مدى أي تجديد وجودته في الموقع. ولا تتوفر بيانات عن التدفئة أو التكييف أو أنظمة الطاقة الشمسية. ولا يوجد شحن للمركبات الكهربائية في العقار نفسه؛ وأقرب نقاط شحن موثقة تقع على بعد 6.6 إلى 7 كم تقريبًا. وتستحق الجوانب الإنشائية النموذجية لبناء عام 1970 في المنطقة، بما في ذلك سماكة الجدران والسلوك الحراري على ارتفاع 549 مترًا، الاهتمام، لأن الليالي في الداخل أكثر برودة من الساحل.
السعر المطلوب ثابت عند 485,279 يورو لهذه الفيلا المستقلة القائمة الجاهزة للسكن. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا في قائمة أسعار؛ بل ينطبق على العقار الواحد كما هو معروض. يشمل الشراء ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 164 م² وقطعة أرض مساحتها 266 م². وبالمقارنة مع البدائل الجديدة في Polop، التي تبدأ أسعارها من حوالي 470,000 إلى 585,000 يورو في مشاريع مماثلة، يقع هذا العقار ضمن النطاق السوقي المحلي مع توفيره توافرًا فوريًا بدلًا من فترة انتظار البناء. وينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل.
تتمحور الحياة اليومية في هذا العنوان حول بيئة بلدة داخلية تجمع بين وسائل الراحة القابلة للوصول سيرًا على الأقدام والقرب من الساحل. يقع السوبرماركت على بعد 353 مترًا تقريبًا من الباب وصيدلية على بعد 475 مترًا، لذا لا يتطلب التسوق الصباحي استخدام السيارة. وضمن كيلومترين توجد حوالي عشرة مطاعم وأربعة مقاهٍ وصيدليتان ومدرسة، مما يمنح المنطقة إيقاعًا سنويًا فعّالًا وليس موسميًا فقط. ويبلغ عدد سكان البلدية حوالي 3,538 نسمة، فهي بلدة صغيرة حيث الخدمات محلية وليست حضرية كبرى. ويوفر الارتفاع البالغ حوالي 549 مترًا إطلالات جبلية وأمسيات أكثر برودة من الشريط الساحلي. أما الترفيه، فيقع مركز الرياضة Poliesportiu Nou Terol على بعد 0.7 كم تقريبًا، وحديقة مغامرات الغابة على بعد 1.5 كم، وأكاديمية التنس Academia Tenis Ferrer على بعد 1.6 كم. أما أيام الشاطئ فتتطلب قيادة قصيرة: فشواطئ Platja de la Roda وPlaya del Bol وPlatja de l'Espigó تقع جميعها بين 7.2 و7.5 كم في خط مستقيم، أي حوالي عشر دقائق بالطريق. والسيارة مريحة للرحلات الساحلية وإلى المطار، لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية. ويتوفر النقل العام في شكل خمسة خطوط وست محطات، مما يوفر بديلًا أساسيًا للتنقلات المحلية.
تقع Polop في الداخل ضمن منطقة Marina Baixa، محاطة بتضاريس جبلية تشكل الإطلالات والمناخ على حد سواء. وتوفر البلدة نفسها البنية التحتية اليومية لبلدية إسبانية صغيرة: سوبرماركت وصيدلية ومدرسة ومقاهٍ ومطاعم ضمن نطاق كيلومترين، بالإضافة إلى مركز رياضي بلدي على بعد 700 متر تقريبًا من العقار. وأقرب المستشفيات الكبرى موثقة على بعد 8.8 كم، وتوسع المدارس الدولية مثل Costa Blanca International College (7.3 كم) وLope de Vega International School (8.6 كم) الخيارات أمام الأسر. وتتجمع مرافق الترفيه نحو الساحل: مارينا Port d'Altea على بعد 7.5 كم، وثلاثة ملاعب جولف بين 7.3 و9.0 كم تقريبًا، وشواطئ Altea والشاطئ الغربي لـ Benidorm. وتقع Alicante، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 339,000 نسمة، على بعد 42 كم في خط مستقيم، وElche على بعد 62 كم وValencia على بعد 97 كم، مما يوفر الوصول إلى خدمات حضرية كبرى ضمن مدى رحلة يومية. وبعدد سكان يبلغ حوالي 3,538 نسمة، تحافظ Polop على طابع قرية حيث يكون الإيقاع خارج أشهر الصيف أهدأ بشكل ملحوظ من مدن المنتجعات الساحلية القريبة.
تظهر الخريطة موقع الفيلا ضمن النسيج الحضري لـ Polop، مع السوبرماركت والصيدلية على بُعد دقائق سيرًا. ويظهر الساحل حول Altea وBenidorm على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا إلى الشرق، مع ملاعب الجولف والمدارس الدولية في الطريق. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 54 كم إلى الجنوب الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن منطقة Costa Blanca، تحتل Polop موقعًا داخليًا في Marina Baixa، بين الساحل والداخل الجبلي. وتقع Alicante على بعد 42 كم في خط مستقيم وValencia على بعد 97 كم، مما يضع البلدة في متناول المركزين الإقليميين. ومحليًا، تشكل Altea وBenidorm المرتكزين الساحليين على بعد سبعة إلى عشرة كيلومترات تقريبًا نزولًا، مما يوفر الشواطئ والمارينات والمستشفيات والمدارس الدولية. وبالمقارنة مع البلديات الساحلية، تقدم Polop أسعار عقارات أقل وحجمًا أصغر, حوالي 3,538 نسمة, مقابل قيادة يومية إلى البحر. وبالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين Costa Blanca وCosta del Sol، تجمع هذه المنطقة بين المناخ المتوسطي نفسه ومدة وصول أقصر من مطار Alicante-Elche للعديد من خطوط شمال أوروبا.
المسافات في هذا القسم مستقيمة (في خط مستقيم)؛ ومسافات الطرق أطول. أقرب الشواطئ, Platja de la Roda على 7.2 كم، وPlaya del Bol على 7.3 كم، وPlatja de l'Espigó على 7.5 كم, تمتد على ساحل Altea وBenidorm، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة. وتشمل ملاعب الجولف Meliá Villaitana (7.8 كم) وAltea Club de Golf (8.2 كم) وLas Rejas في Benidorm (9.0 كم). ويبعد مطار Alicante-Elche حوالي 54 كم في خط مستقيم، أي قيادة حوالي أربعين دقيقة؛ ويقع مطار Valencia على بعد 94 كم تقريبًا. والسيارة مريحة للرحلات الساحلية والتنقلات من وإلى المطار، لكن السوبرماركت على 353 مترًا والصيدلية على 475 مترًا يجعلان المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام. ويتكون النقل العام من خمسة خطوط بست محطات، وهي مناسبة للتنقلات المحلية لكنها محدودة للسفر الإقليمي.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف Polop على ارتفاع 549 مترًا تقريبًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يميزها عن الشريط الساحلي ويجمع بين الإطلالات الجبلية والليالي الأكثر برودة. ومتوسط درجة الحرارة السنوي موثق عند 16.7 درجة مئوية، أي أقل بدرجات قليلة من الأرقام الساحلية المعتادة، مما يؤثر على راحة الشتاء واحتياجات التدفئة. ويستمر موسم السباحة في المياه المحيطة حوالي أربعة أشهر بدرجات حرارة للبحر لا تقل عن 20 درجة مئوية، مركزة في نصف السنة الصيفي. وتتبع أنماط هطول الأمطار النمط المتوسطي، بصيف جاف ومعظم الأمطار في الخريف. ويضع الموقع الداخلي مسارات المشي والغابات, بما في ذلك حديقة الغابة TirolinasGo على بعد 1.5 كم, والمنحدرات الجبلية في متناول مباشر، بينما يبقى البحر على مسافة قيادة قصيرة. وهذا المزيج يناسب السكان الذين يفضلون بيئة خضراء مرتفعة على السكن الساحلي المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع جميع الشواطئ الموثقة الأقرب على الامتداد بين Altea وBenidorm: Platja de la Roda (7.2 كم) وPlaya del Bol (7.3 كم) وPlatja de l'Espigó (7.5 كم)، وهي مسافات مستقيمة تعني قيادة قصيرة للسباحة والتنزه على البحر. ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب ضمن حوالي تسعة كيلومترات، من ملعب منتجع Meliá Villaitana إلى Altea Club de Golf وملعب ومدرسة الجولف Las Rejas في Benidorm. وعلى مقربة من المنزل، يقع مركز الرياضة Poliesportiu Nou Terol على بعد 700 متر من العقار، وتقدم حديقة الغابة TirolinasGo أنشطة على قمم الأشجار على بعد 1.5 كم، وتعمل أكاديمية التنس Academia Tenis Ferrer على بعد 1.6 كم. أما مارينا Port d'Altea، على بعد 7.5 كم، فتغطي خدمات الرسو وتناول الطعام على الواجهة البحرية. ويعني موسم السباحة البالغ أربعة أشهر أن السباحة في البحر نشاط صيفي بشكل أساسي، بينما يظل الترفيه الداخلي متاحًا على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
Polop de la Marina, or briefly Polop, is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.7°C | 54 mm |
| فبراير | 10.7°C | 23 mm |
| مارس | 12.0°C | 92 mm |
| أبريل | 14.0°C | 54 mm |
| مايو | 17.5°C | 40 mm |
| يونيو | 22.2°C | 17 mm |
| يوليو | 25.0°C | 10 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 20 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 61 mm |
| أكتوبر | 18.0°C | 46 mm |
| نوفمبر | 13.5°C | 38 mm |
| ديسمبر | 10.9°C | 39 mm |
Ref: VL968955
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL