استوديو أرضي في قلب ملقة، مساحة 35 مترًا مربعًا بكامل الخدمات. يقع في منطقة حضرية نشطة قريبة من المرافق الأساسية والمواصلات العامة. يوفر فرصة استثمارية في واحدة من أكثر المدن نموًا في إسبانيا، مع إمكانية الوصول السهل إلى المركز التاريخي والشواطئ. العقار المكتمل منذ عام 1970 يتوفر بأسعار تنافسية مقارنة بأسعار السوق في ملقة العاصمة.
مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يقدم هذا الاستوديو في ملقة قيمة استثمارية مميزة. بينما تبدأ أسعار المشاريع مثل أكوار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 259,000 يورو، يأتي هذا الاستوديو بأسعار أقل بكثير starting من 118,000 يورو. يتمتع بموقع حضري أكثر مركزية مقارنة بالمشاريع في المدن الساحلية الأصغر حجمًا. ملقة كمدينة كبرى توفر فرص عمل وخدمات تعليمية وطبية متفوقة مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر هدوءًا. كما أن البنية التحتية للنقل العام في ملقة أكثر تطورًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة. ومع ذلك، فإن المشاريع في المدن الساحلية الأصغر مثل إستيبونا وماربيا غالبًا ما توفر جودة حياة أكثر هدوءًا وتركيزًا على السياحة والترفيه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الاستوديو في منطقة مارتيريكوس، حي سريع النمو في ملقة. يحظى بموقع استراتيجي بالقرب من أبراج مارتيريكوس والحديقة، مع إطلالات على المنطقة الحضرية. يتيح الموقع الوصول المشاة إلى العديد من المرافق اليومية والخدمات الأساسية، مما يجعله جزءًا لا يتجزأ من النسيج الحضري للمدينة.
الاستوديو المصمم لشخص واحد أو زوجين يبحثون عن مساحة معيشة عملية وفعالة. يتضمن حمامًا واحدًا ومساحة مفتوحة تدمج منطقة المعيشة مع المطبخ. يناسب هذا النمط من الحياة الأشخاص الذين يقضون معظم وقتهم خارج المنزل أو يبحثون عن قاعدة منزلية بسيطة في موقع حضري مركزي.
العقار مكتمل منذ عام 1970 وهو جاهز للسكن الفوري. عملية تغيير الاستخدام التجاري إلى سكني متقدمة، مع ترخيص الإشغال الأول قيد المعالجة في المراحل النهائية أمام إدارة التخطيط العمراني. يتوفر شهادة الأعمال النهائية والمخططات والتوثيق الفني للعقار.
العقار لا يتضمن غرف نوم منفصلة كونه استوديوًا، مما قد يحد من الخصوصية. المساحة الإجمالية 35 مترًا مربعًا تعتبر محدودة للأشخاص الذين يفضلون مساحات معيشة أوسع. لا توجد مواقف سيارات مخصصة مرتبطة بالعقار، وقد يكون العثور على موقف في المنطقة الحضرية تحديًا في بعض الأحيان.
هذا الاستوديو مثالي للمستثمرين الباحثين عن فرصة في سوق عقاري نشط. يناسب المحترفون الشباب الذين يرغبون في قاعدة سكنية صغيرة في موقع حضري مركزي. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يقضون جزءًا من السنة في ملقة ويبحثون عن عقار صغير سهل الإدارة. يمكن أن يكون خيارًا جيدًا للطلاب أو الباحثين الذين يحتاجون إلى سكن مؤقت بالقرب من المرافق التعليمية والصحية. الموقع القريب من المستشفى يجعله أيضًا مناسبًا للمحترفين الصحيين الذين يعملون في المنطقة.
العقار يتمتع بنهج عملي في التشطيبات مع التركيز على المتانة والوظيفة. يشمل التكييف المناخي لتوفير الراحة خلال أشهر الصيف الحارة في ملقة. النوافذ المزدوجة الزجاج توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا أفضل، مما يحسن كفاءة الطاقة ويقلل من ضوضاء الشارع. الحمام مجهز ببلاط على الجدران مما يسهل الصيانة والنظافة. المخططات الداخلية توضح تصميمًا فعالًا للمساحة مع تخطيط مفتوح يزيد من الشعور بالفساحة despite المساحة الصغيرة. يمكن تقديم جميع المستندات الفنية للمشترين المحتملين لمراجعة جودة البناء والتشطيبات.
يبدأ سعر الاستوديو من 118,000 يورو، مما يمثل نقطة دخول تنافسية لسوق عقارات ملقة. هذا السعر معقول جدًا مقارنة بالمتوسطات في المنطقة، خاصة بالنظر إلى الموقع المركزي القريب من جميع المرافق. يمكن أن توفر الأسعار التنافسية فرصة للمستثمرين للحصول على عقار في منطقة ذات إمكانات نمو قوية. مع استمرار تطوير مارتيريكوس، من المرجح أن تزداد قيمة العقارات مع تحسين البنية التحتية والخدمات في المنطقة.
الحياة في هذا الاستوديو تعني الانغماس في النسيج الحضري النابض بالحياة لملقة. يبدأ اليوم بجلسة قهوة في أحد المقاهي القريبة على بعد مئات الأمتار، يليه التسوق في المتاجر المحلية أو زيارة الأسواق. يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى المستشفى والصيدليات والبنوك، مما يسهل الحياة اليومية. بعد الظهر، يمكن استكشاف المركز التاريخي أو الاستمتاع بالشواطئ القريبة. المساء يوفر خيارات ترفيهية متعددة من المطاعم إلى المراكز الثقافية. الموقع المركزي يجعل التنقل سهلاً، سواء سيراً على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العامة المتاحة بكثرة في المنطقة.
الاستوديو يتمتع بموقع متميز في ملقة مع وصول سهل إلى البنية التحتية الحضرية. يبعد عن محطات القطار (مثل ملقة المركز ألاميدا) 200 متر فقط، مما يتيح سهولة التنقل في جميع أنحاء المدينة. تقع 49 خطًا للحافلات في المنطقة مع 78 محطة، مما يضمن اتصالاً ممتازًا بجميع أنحاء المدينة والمناطق المحيطة. الموقع قريب من المركز التاريخي، مما يسمح بالوصول السهل إلى المعالم الثقافية والتاريخية. كما أن البنية التحتية للخدمات مثل الإنترنت عالية السرعة والكهرباء والمياه متاحة بكثرة في هذه المنطقة الحضرية المتطورة. وجود 377 مطعمًا و124 صيدلية و72 بنكًا في نطاق 2 كم يعكس وفرة الخدمات اليومية.
توضح الخريطة موقع الاستوديو في قلب منطقة مارتيريكوس المتطورة في ملقة. يظهر التقارب مع المرافق الحضرية الرئيسية والمواصلات العامة. تبرز الخريطة المسافات القصيرة إلى وسط المدينة التاريخي والشواطئ، مما يؤكد على الموقع المركزي المميز للعقار في شبكة المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ملقة في قلب منطقة أندلوسيا الجنوبية، وهي ثاني أكبر مدينة في المنطقة والسادسة في إسبانيا. تحيط بها مدن مهمة مثل ماربيا (48 كم) وغرناطة (89 كم) والخيريس (113 كم). يبعد الاستوديو عن هذه المراكز الحضرية الكبرى مسافات قصيرة نسبيًا بالسيارة، مما يتيح الوصول إلى تنوع تجاري وثقافي أوسع. موقع ملقة الاستراتيجي على ساحل البحر الأبيض المتوسط يجعلها مركزًا مهمًا للأعمال والسياحة في المنطقة الجنوبية من إسبانيا.
يقع الاستوديو على بعد 2.7 كم من شاطئ لا مالاغيتا، و3.4 كم من شاطئ سان أندريس، و4.6 كم من شاطئ لوس بايوس ديل كارمين. يمكن الوصول إلى هذه الشواطئ بسهولة بالسيارة أو وسائل النقل العام. يبعد عن مطار ملقة-كوستا ديل سول 8.6 كم فقط، مما يجعله مناسبًا للمسافرين الدوليين. لمحبي الجولف، تقع أندية الجولف مثل نادي جولف جوادالهورس (9.4 كم) ونادي جولف ملقة بارادور (9.5 كم) في متناول اليد. توجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 685 مترًا، مما يسهل امتلاك السيارات الكهربائية في هذا العصر الحديث.
| مسافة الشاطئ | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع الاستوديو في ملقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 12-27 درجة مئوية. مع 18.5 درجة مئوية كمتوسط سنوي، توفر ملقة مناخًا مثاليًا للعيش على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 4 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى السواحل. المنطقة تتمتع بأكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن طقس مشمس معتدل على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ حاصلة على علم الأزرق بالقرب من الاستوديو، بما في ذلك شاطئ كاليتا، إل ديدو، إل بالو، مالاغيتا، وميسيريكورديا. هذه الشواطئ معتمدة لجودة مياهها وخدماتها، مما يضمن تجربة سباحة آمنة وممتعة. لمحبي الجولف، يقع نادي جولف ملقة بارادور على بعد 8.1 كم، ونادي جولف جوادالهورس على بعد 9.4 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 11 كم. يوجد 586 منشأة رياضية في ملقة، مما يوفر خيارات رياضية متنوعة من مراكز اللياقة البدنية إلى المرافق الرياضية المتخصصة. المارينا القريبة مثل مارينا إجي ملقة (1.0 كم) تضيف خيارات ترفيهية بحرية إضافية.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ملقة في قلب منطقة أندلوسيا الجنوبية، وهي ثاني أكبر مدينة في المنطقة والسادسة في إسبانيا. تحيط بها مدن مهمة مثل ماربيا (48 كم) وغرناطة (89 كم) والخيريس (113 كم). يبعد الاستوديو عن هذه المراكز الحضرية الكبرى مسافات قصيرة نسبيًا بالسيارة، مما يتيح الوصول إلى تنوع تجاري وثقافي أوسع. موقع ملقة الاستراتيجي على ساحل البحر الأبيض المتوسط يجعلها مركزًا مهمًا للأعمال والسياحة في المنطقة الجنوبية من إسبانيا.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL465433
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID