Toto projektové studio s jednou koupelnou se nachází v centru Málagy, v oblasti Martiricos, která je známá svým rychlým rozvojem. Byt o ploše 35 m² byl postaven v roce 1970 a nyní prochází procesem změny užívání z komerčního na rezidenční prostor. Díky své strategické poloze v blízkosti parku a Martiricos Tower nabízí tento objekt potenciál pro investory nebo rezidenty hledající městské bydlení s dobrou dostupností služeb a vybavenosti.
V porovnání s jinými projekty v regionu nabízí toto studio v centru Málagy cenovou dostupnost, která výrazně podléhá nabízeným nemovitostem v přímořských letoviscích. Například Aquamar v Torre del Mar začíná na ceně €269,950, což je více než dvojnásobek ceny tohoto studia. Podobně Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Esteponě nabízejí bydlení od €205,000 respektive €259,000. Hlavním rozdílem je však poloha a stavební stav. Zatímco porovnávané projekty jsou novostavby v přímořských oblastech, toto studio je starší nemovitost ve středu velkoměsta. Tato poloha však nabízí výhody jako dostupnost všeho potřebného v docházkové vzdálenosti, lepší dopravní dostupnost a možnost kulturního a společenského vyžití po celý rok. Pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou hodnotu nemovitosti v městské oblasti s rostoucím významem, může být tato volba atraktivní alternativa k dražším přímořským projektům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v dynamické čtvrti Martiricos v Málagze, v docházkové vzdálenosti od občanské vybavenosti. V těsné blízkosti se nachází park, supermarket (188 m) a nemocnice (368 m). Poloha nabízí snadný přístup do historického centra města a ke stadionu La Rosaleda. Veřejná doprava je dobře dostupná, stanice metra Málaga Centro Alameda a Atarazanas jsou vzdáleny pouze 0,2 km.
Studio s otevřeným prostorem pro obývací pokoj a kuchyň vyhovuje jednotlivcům nebo párům hledajícím praktické bydlení. Koupelna s dlaždicemi na stěnách nabízí základní pohodlí. Klimatizace a dvojskla přispívají k pohodě v letních měsících. balkon umožňuje venkovní posezení. Nedostatek samostatné ložnice znamená omezené soukromí, což může být důležité pro některé obyvatele.
Objekt byl dokončen v roce 1970, ale v současnosti probíhá proces změny užívání z komerčního na rezidenční nemovitost. První povolení k užívání je ve fázi schvalování u úřadu pro územní plánování. Vlastníkem je k dispozici Certifikát o dokončení prací, půdorysy, projektová dokumentace a technická zpráva. Tyto dokumenty potvrzují technický stav nemovitosti a její způsobilost k bydlení.
Jedná se o studio bez samostatné ložnice, což omezuje soukromí a možnosti uspořádání nábytku. Plocha 35 m² je malá pro více obyvatel nebo pro přijímání hostů. Objekt nemá parkovací místo, což může být problém pro vlastníky automobilů. Vzhledem k stáří budovy z roku 1970 mohou existovat technická omezení ve srovnání s novějšími nemovitostmi, jako je absence moderní izolace nebo energetické účinnosti.
Tento studio je vhodný pro mladého profesionála hledajícího základní bydlení v centru města s dobrou dostupností pracovních příležitostí a služeb. Díky procesu změny užívání je zajímavý i pro investory, kteří chtějí získat nemovitost v oblasti s rostoucí hodnotou. Byt je také vhodný pro studenty nebo vědce využívající blízkost vzdělávacích institucí (147 základních a 101 středních škol v okolí). Pro lidi, kteří často cestují, je výhodou blízkost letiště (8,6 km) a železničních stanic (0,2-0,4 km). Pro turistické pracovníky může být atraktivní vysoká koncentrace hotelů (89 v okolí) a turistické infrastruktury. Díky existující technické dokumentaci je vhodný i pro ty, kteří plánují rekonstrukci nebo úpravy podle vlastních potřeb.
Kvalita dokončení tohoto studia odpovídá standardům z roku 1970, kdy byla budova postavena. Koupelna je vybavena dlaždicemi na stěnách, což zajišťuje snadnou údržbu. V bytě nainstalována klimatizace pro tepelnou pohodu v letních měsících. Dvojskla přispívají k lepší tepelné izolaci a snižují hluk z městského provozu. Podle technické zprávy k dispozici je stav budovy dobrý, ale jako starší stavba může mít omezenou energetickou účinnost ve srovnání s novostavbami. Otevřený prostor obývacího pokoje a kuchyně s přístupem na balkon nabízí flexibilitu v uspořádání nábytku. Dokumentace obsahuje půdorysy a projektové plány, které umožňují posouzení stavebních možností pro případnou rekonstrukci nebo modernizaci.
Cena tohoto studia začíná na €118,000, což je v porovnání s ostatními nemovitostmi v centru Málagy relativně dostupná částka. Cena odráží fakt, že se jedná o komerční prostor v procesu změny užívání na bytové jednotky, což představuje jak příležitost, tak i určitá rizika. V porovnání s novějšími projekty v oblasti, jako jsou Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od €259,000), je tato nemovitost cenově dostupnější, ale zároveň starší a bez luxusních vybaveností.
Denní život v tomto studiu v centru Málagy je charakterizován městským rytmem a dostupností všeho potřebného. Ráno lze zakoupí čerstvé pečivo v jednom ze 159 kaváren v okolí a pak se přesunout do práce nebo na výlet. Odpoledne lze strávit v nedalekém parku nebo si zajít na nákup do supermarketu, který je pouze 188 metrů daleko. Večer je možné využít balkon pro odpočinek nebo navštívit jednu z 377 restaurací v okolí. Díky husté síti veřejné dopravy (49 linek, 78 zastávek) není automobil nezbytný. Pro aktivní obyvatele je v okolí dostupných 586 sportovních zařízení. Nedaleké pláže umožňují příležitostné koupání v letních měsících, kdy je teplota vody minimálně 20°C po dobu 4 měsíců. Život zde nabízí pohodlí městského bydlení s blízkostí služeb a možností kulturního vyžití.
Život v této části Málagy je charakterizován vynikající dostupností všeho potřebného pro každodenní život. Supermarkety jsou v docházkové vzdálenosti (188 m), stejně jako lékárny (110 m) a zdravotnická zařízení (nemocnice 368 m, 26 zdravotních center v okolí). Pro nakupování a služeb je v okolí dostatek bank (72) a obchodů. Děti mohou navštěvovat jednu ze 147 základních škol v oblasti, zatímco pro mladistvé jsou k dispozici 101 středních škol. Dopravní dostupnost je velmi dobrá - 49 linek městské hromadné dopravy a 78 zastávek zajišťují spojení s celým městem. Železniční stanice Málaga Centro Alameda, Atarazanas a Guadalmedina jsou vzdáleny jen 0,2-0,4 km, což usnadňuje dopravu do dalších části Andalusie. Díky husté síti služeb a vybavenosti není pro každodenní život potřeba automobil.
Tato mapa ukazuje polohu studia v oblasti Martiricos v centru Málagy. Nemovitost se nachází v blízkosti parku a Martiricos Tower, s dobrým dopravním spojením k historickému centru města. Mapa také zobrazuje vzdálenosti k klíčovým bodům, jako jsou pláže (1,7-4,6 km), letiště (8,6 km) a železniční stanice (0,2-0,4 km). V okolí jsou vyznačeny důležité služby v docházkové vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga zaujímá strategickou polohu v srdci Costa del Sol v Andalusii. Jako šesté největší město Španělska (592,346 obyvatel v roce 2024) představuje důležitý ekonomický, kulturní a dopravní uzel. Nachází se 48 km od Marbelly, známé rekreační destinace, 89 km od Granady s historickou památkou Alhambra a 113 km od Algeciras, důležitého přístavního města. Tato centrální poloha umožňuje snadný přístup k celé řadě turistických destinací a služeb v regionu. Město je také výchozím bodem pro prozkoumávání přírodních rezervací, jako jsou Los Montes de Málaga, a pobřežních obcí Costa del Sol.
Nejbližší pláže jsou Playa de la Malagueta (2,7 km), Playa de San Andrés (3,4 km) a Playa de los Baños del Carmen (4,6 km). Tyto pláže jsou dostupné autem, veřejnou dopravou nebo jízdou na kole po rovinatém terénu (sklon 0,2%). Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 8,6 km, což zajišťuje snadný přístup pro mezinárodní cestování. Golfové hřiště Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), Club de Golf Málaga Parador (9,5 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km) jsou v dosahu pro milovníky tohoto sportu. Marina IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) poskytují možnosti vodních sportů a rekreačního vyžití u moře. Historické centrum Málagy s jeho památkami je snadno dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou veřejnou dopravou.
| Vzdálenost k pláži | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga se nachází v nadmořské výšce 4 metrů, což přispívá k mírnému podnebí s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Léta jsou horká s teplotami dosahujícími až 27°C, zatímco zimy jsou mírné s minimálními teplotami kolem 12°C. Oblast má přibližně 300 slunečných dnů v roce, což vytváří příznivé podmínky pro venkovní aktivity. Vodní teplota v moři dosahuje alespoň 20°C po dobu 4 měsíců v roce (květen-září), což umožňuje koupání. Rovinatý terén s minimálním sklonem (0,2%) usnadňuje pěší turistiku a cyklistiku. Mikroklima pobřeží Costa del Sol chrání město před extrémními výkyvy počasí, což přispívá k stabilním životním podmínkám po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí Málagy se nachází 7 pláží oceněných Modrou vlajkou, včetně Playa de la Malagueta a Playa de San Andrés. Tyto pláže jsou pravidelně udržovány a nabízejí služby jako sprchy, plážové bary a úschovnu věcí. Rekreační aktivity zahrnují plážový volejbal, jízdu na kajaku a windsurfing, které jsou populární díky mírným větrům. Pro milovníky golfu jsou v dosahu tři golfová hřiště: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. V oblasti je k dispozici 586 sportovních zařízení, včetně Centro Municipal de Ajedrez (0,4 km) a Centro Wellness (0,6 km), které nabízejí různé aktivity pro všechny věkové kategorie. Marinas jako IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) poskytují možnosti pro jachting a vodní sporty.
586 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga zaujímá strategickou polohu v srdci Costa del Sol v Andalusii. Jako šesté největší město Španělska (592,346 obyvatel v roce 2024) představuje důležitý ekonomický, kulturní a dopravní uzel. Nachází se 48 km od Marbelly, známé rekreační destinace, 89 km od Granady s historickou památkou Alhambra a 113 km od Algeciras, důležitého přístavního města. Tato centrální poloha umožňuje snadný přístup k celé řadě turistických destinací a služeb v regionu. Město je také výchozím bodem pro prozkoumávání přírodních rezervací, jako jsou Los Montes de Málaga, a pobřežních obcí Costa del Sol.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL465433
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID