דירת סטודיו בקומה קרקעית ממוקמת באזור מתפתח במאלגה, עיר הבירה של קוסטה דל סול. הנכס, בשטח של 35 מ"ר, מציע פוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים או כנכס להשקעה. בנייתו הושלמה בשנת 1970, והוא ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית. מיקומו באזור בעל צמיחה גבוהה תורם לפוטנציאל ההשבחה שלו.
הנכס המוצע במאלגה, במחיר התחלתי של 118,000 אירו, מציג אלטרנטיבה משתלמת בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) ממוקמים באזורי נופש מבוססים ומציעים דירות גדולות יותר או מבנים חדשים יותר, אך במחירים גבוהים משמעותית. לעומת זאת, הנכס במאלגה ממוקם בלב עיר מרכזית ומתפתחת, ומציע פוטנציאל השקעה באזור אורבני עם ביקוש גובר, אם כי הוא מציע פחות שטח ומבנה ישן יותר. העירייה של מאלגה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-600,000 תושבים, מספקת שוק יציב ותשתית עשירה, בניגוד לעיירות נופש קטנות יותר. העלות הנמוכה יחסית של הנכס במאלגה, בשילוב עם תהליך שינוי הייעוד, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים ממוקדי תקציב המחפשים פוטנציאל צמיחה עירוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני במאלגה, בסמיכות לשירותים חיוניים. המיקום העירוני מבטיח גישה נוחה לתחבורה ציבורית, חנויות, מסעדות ומרכזי בריאות, כפי שמעידות המרחקים הקצרים לבית מרקחת (110 מ') ולסופרמרקט (188 מ').
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים פתרון מגורים או השקעה מינימליסטי באזור עירוני פעיל. מבנה הסטודיו והגישה הנוחה לשירותים הופכים אותו לאופציה פרקטית עבור יחידים או זוגות, כמו גם עבור משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה.
הבניין הושלם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. התהליך המתקדם לשינוי ייעוד למגורים, כולל אישור סופי של העבודות, מצביע על התאמתו לשימוש עתידי למגורים, למרות גילו המבני.
הנכס מציע שטח מחיה מוגבל של 35 מ"ר, המתאים לסטודיו ללא חדר שינה נפרד. גילו של הבניין (1970) עשוי להצביע על צורך בתחזוקה או שדרוג עתידי, למרות שהוצג אישור סופי לעבודות.
הנכס מתאים למשקיעים המעוניינים לנצל את הצמיחה של אזור Martiricos במאלגה. הוא אידיאלי עבור אלו המחפשים נכס להשקעה עם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך, הודות לביקוש הגובר למגורים בעיר. גם יחידים או זוגות המחפשים בית ראשון או דירה בעיר, עם גישה נוחה לשירותים ולתחבורה, ימצאו בו עניין. תהליך שינוי הייעוד המתקדם הופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים המעוניינים בנכס שניתן להסב במהירות לשימוש מגורים.
המידע על איכות הגימור אינו זמין בפירוט, אך מצוין כי קיים אישור סופי של העבודות, מה שמרמז על השלמה מסוימת של תהליכי הבנייה או השיפוץ. המסמכים הטכניים, כולל תוכניות ודוחות, זמינים לבדיקה. למרות שהבניין נבנה במקור בשנת 1970, תהליך השינוי לייעוד למגורים עשוי לכלול או לדרוש שדרוגים נוספים. בהתבסס על צילומים, ניתן לזהות גימורי אריחים בחדר האמבטיה ועיצובי קיר בסלון ובחדר השינה, המעידים על רמת גימור בסיסית עד בינונית.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 118,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו בסביבה עירונית מתפתחת ואת פוטנציאל ההשקעה הגלום בו, במיוחד לאור תהליך שינוי הייעוד למגורים. עלות זו נמוכה יחסית למחירי הדיור במאלגה, ומציעה הזדמנות לרכישה באזור עם פוטנציאל עליית ערך, כפי שמצוין במחירים של פרויקטים דומים באזורים אחרים (€205,000 - €269,950).
הנכס ממוקם באזור Martiricos במאלגה, הידוע בצמיחתו העירונית המואצת ובקרבתו למגדלי Martiricos ולפארק. האזור מאופיין בבנייה חדשה, שירותים מודרניים ונגישות גבוהה. בקרבת מקום נמצאים בתי ספר (147 בסך הכל באזור), מרכזי בריאות (26), מסעדות (377) ובנקים (72), מה שהופך אותו לסביבה אורבנית תוססת ונוחה. התקשורת עם מרכז העיר והכבישים המהירים נוחה, וכן הגישה לאצטדיון La Rosaleda. נתונים דמוגרפיים של 2025 מצביעים על כ-599,063 תושבים בעיר, מה שמבטיח ביקוש מתמיד לשירותים ולדיור.
החיים בסביבת הנכס במאלגה מציעים חוויה אורבנית עשירה. המרחק הקצר לסופרמרקט (188 מ'), בית מרקחת (110 מ') ובנק (72) מבטיח נוחות יומיומית. הנגישות למסעדות (377) ובתי קפה (159) בטווח של 2 ק"מ מאפשרת מגוון אפשרויות בילוי. בנוסף, קירבה למרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.4 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.8 ק"מ) מקדמת אורח חיים פעיל. הגישה הנוחה למרכז ההיסטורי של העיר ולכבישים הראשיים מאפשרת ניידות קלה ברחבי העיר ומחוצה לה.
הנכס ממוקם במאלגה, עיר נמל תוססת בדרום ספרד. הסביבה העירונית מבטיחה גישה נוחה לשירותים, תחבורה ואטרקציות. מיקומו בקרבת החוף, אך בתוך העיר, משלב את נוחות החיים העירוניים עם אפשרויות בילוי על שפת הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במאלגה, בירת מחוז מאלגה ומרכז האזור הידוע כקוסטה דל סול. העיר מהווה מרכז תרבותי, כלכלי ותחבורתי חשוב. מיקומה של מאלגה מאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), תוך שמירה על אופי אורבני ייחודי. העיר עצמה היא השנייה בגודלה באנדלוסיה, ומציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי.
המיקום מספק נגישות מצוינת. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-8.6 ק"מ, ומרכזי תחבורה ציבורית, כולל תחנות רכבת (Málaga Centro Alameda במרחק 0.2 ק"מ) ו-49 קווי אוטובוס, נמצאים בקרבת מקום. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, נמצא במרחק 1.7 ק"מ, עם חופים נוספים כמו Playa de la Malagueta (2.7 ק"מ) ו-Playa de los Baños del Carmen (4.6 ק"מ) נגישים אף הם. מסלולי גולף כמו Club de Golf de Guadalhorce נמצאים במרחק של כ-9.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם ממוצע טמפרטורות שנתי של כ-18.5 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. מיקומו של הנכס בגובה של 4 מטר מעל פני הים, בסביבה עירונית, אינו מאופיין במאפייני טבע ייחודיים כמו הרים או שטחים ירוקים נרחבים בקרבה מיידית, אך הוא מציע נוחות עירונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון משמעותי. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, נמצא במרחק 1.7 ק"מ, וחוף פופולרי נוסף, Playa de la Malagueta, נמצא במרחק 2.7 ק"מ. העירייה מתגאה ב-7 חופי 'הדגל הכחול', המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים. לאוהבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח נסיעה, כגון Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה, כגון מרכזי ספורט עירוניים ומרכזי כושר.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במאלגה, בירת מחוז מאלגה ומרכז האזור הידוע כקוסטה דל סול. העיר מהווה מרכז תרבותי, כלכלי ותחבורתי חשוב. מיקומה של מאלגה מאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), תוך שמירה על אופי אורבני ייחודי. העיר עצמה היא השנייה בגודלה באנדלוסיה, ומציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL465433
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID