סטודיו בקומת קרקע במיקום אורבני במאלגה, הממוקם באזור מרטיריקוס הנחשב לאזור בעל צמיחה גבוהה. הנכס בגודל 35 מטרים רבועים עם חדר אמבטיה אחד, המציע הזדמנות השקעה בשוק הנדלן העירוני. הנכס ממוקם בסמוך למגדלי מרטיריקוס ובמרחק הליכה קצר מהפארק, באזור המתפתח במהירות עם ביקוש גבוה לדיור והשכרה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הנכס במאלגה מציע ערך משמעותי. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל במחירים של €269,950 ולנטנה רזידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000, הנכס במאלגה זמין במחיר נמוך בהרבה של €118,000. גם בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€259,000, הנכס במאלגה מציג יתרון מחירי ברור. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהנכס במאלגה הוא סטודיו בניגוד לדירות גדולות יותר בפרויקטים האחרים, והוא ממוקם בסביבה אורבנית צפופה ולא באזור תיירותי שקט יותר כמו אסטפונה או מיחאס. ההזדמנות כאן טמונה בפוטנציאל הערך של אזור מרטיריקוס המתפתח במהירות, ולא ביוקרה או בנוף המאפיינים פרויקטים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מאלגה עיר, באזור אורבני צפוף עם גישה לכל השירותים העירוניים הנדרשים. מרחק הליכה מתחנות הרכבת המרכזיות של העיר, קרוב לאזורי מסחר ומרכזי בילוי. המיקום מאפשר חיים עירוניים מלאים עם אפשרות לגישה מהירה לחוף ולאתרים ההיסטוריים של העיר.
הסטודיו מתאים ליחידים או זוגות המחפשים פתרון דיור קומפקטי ויעיל בלב העיר. עם שטח של 35 מטרים רבועים, הנכס מציע פתרון מגורים אופטימלי לאלו המעוניינים בחיים עירוניים עם נגישות גבוהה לשירותים. הסטודיו מצויד במיזוג אוויר וחלונות כפולים המבטיחים נוחות מגורים במאלגה.
הנכס נבנה בשנת 1970 ומוגדר כבנייה גמורה. כיום, הנכס עובר תהליך שינוי ייעוד ממסחרי למגורים, עם רישיון כיבוש ראשון בהליכי סיום. תיעוד טכני מלא כולל תעודת סיום עבודות, תוכניות קומות ודו"ח טכני חיובי זמינים לעיון. ההליכים המשפטיים נמצאים בשלבים סופיים בפני המחלקה העירונית.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נפרדים, מה שמגביל את האפשרויות למשפחות עם ילדים. השטח המצומצם של 35 מטרים רבועים אינו מאפשר פיצול פונקציונלי של חללים. כמו כן, הנכס אינו כולל שטח חיצוני פרטי כמו מרפסת או גינה. האזור האורבני אינו מציע שקט מוחלט או פרטיות מלאה.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל ערך עתידי באזור צומח במאלגה. הוא גם מתאים ליחידים או זוגות צעירים המעוניינים בדירה קומפקטית במרכז העיר במחיר נגיש. לסטודנטים או אנשי מקצוע העובדים במאלגה, המיקום המרכזי והקרבה לתחבורה ציבורית מציעים פתרון דיור נוח. בנוסף, הנכס מתאים כדירה שנייה לאלו המחפשים בסיס עירוני לבילויים בחוף הים ובעיר, ללא התחייבות לנכס גדול או יקר. התהליך המתקדם לשינוי הייעוד מציע הזדמנות למשקיעים להיכנס לשוק במחיר מוזל יחסית טרם השלמת ההליכים המשפטיים.
הנכס כולל מיזוג אוויר המבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים של מאלגה. חלונות כפולים מותקנים בנכס, מה שתורם לבידוד תרמי טוב יותר והפחתת רעשי רחוב, מאפיין חשוב בסביבה אורבנית. חדר האמבטיה מרוצף באריחים המקלים על הניקיון והתחזוקה. התיעוד הטכני הזמין כולל תעודת סיום עבודות, המעידה על עמידה בתקני הבנייה בזמנו. המבנה, על אף גילו, מציג יציבות מבנית טובה עם פוטנציאל לשדרוג וחידוש לפי דרישות הקונה.
מחיר הנכס עומד על €118,000 המהווים נקודת כניסה תחרותית לשוק הנדלן במרכז העיר מאלגה. בהתחשב בגודל של 35 מטרים רבועים, המחיר עומד על כ-€3,371 למטר רבוע, תעריף הנחשב סביר עבור אזור בעל פוטנציאל השקעה גבוה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-€269,950, לנטנה רזידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€259,000, הנכס מציע ערך כספי משמעותי עבור משקיעים או רוכשים המעוניינים בדיור עירוני.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בסגנון חיים אורבני תוסס, עם גישה מיידית לכל צרכי היומיום. ניתן לצאת מהדירה ולמצוא תוך דקות סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות ובתי מרקחת. הקרבה לתחנות הרכבת מאפשרת נסיעות קלות לאורך החוף ולערים אחרות באזור. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה בבית קפה סמוך, ואחר הצהריים ניתן לבלות בפארק הקרוב או ללכת לחוף. בערב, מגוון המסעדות ובתי הקפה באזור מציע אפשרויות בילוי מגוונות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 קילומטרים בלבד קיימים 377 מסעדות, 159 בתי קפה, 124 בתי מרקחת ו-72 בנקים, מה שהופך את החיים היומיים לנוחים במיוחד. מרחק הליכה קצר לבית החולים (368 מטר) ולמרכזי בריאות (26 מרכזים בעיר) מספקים ביטחון רפואי. לחובבי ספורט, 586 מתקני ספורט זמינים בעיר, כולל מרכזי שחמט, כושר ובריאות במרחק קצר מהנכס. הרשת הענפה של 49 קווי אוטובוס ו-78 תחנות מבטיחה קשר תחבורתי טוב לכל חלקי העיר והסביבה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב האזור האורבני של מאלגה, בסמוך לפארק ולמגדלי מרטיריקוס המזוהים. הנכס נמצא במרחק הליכה מתחנות הרכבת המרכזיות של העיר ומהאתרים ההיסטוריים העיקריים. המיקום מאפשר גישה קלה גם לחופי הים וגם למרכז העסקים והתרבות של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה ממוקמת כעיר השישית בגודלה בספרד והשנייה באנדלוסיה, המשמשת כבירת הפרובינציה. מיקומה בחלקה הדרומי של חצי האי האיברי על הקוסטה דל סול הופך אותה למרכז חשוב באזור. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה נמצאת במרחק 48 קילומטרים דרומית, גרנדה במרחק 89 קילומטרים מזרחית, ואלחסירס במרחק 113 קילומטרים דרומית. העיר מתפקדת כמרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי, עם נמל תעופה בינלאומי, תחנות רכבת וכבישים מהירים המחברים אותה ליתר חלקי ספרד ואירופה.
הנכס ממוקם במרחק 1.7 קילומטרים מחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, שהוא גם אחד מ-7 חופי הדגל הכחול באזור. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה מלגואטה (2.7 קילומטרים) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (4.6 קילומטרים) נגישים בקלות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.6 קילומטרים בלבד, המקל על נסיעות בינלאומיות. שלושה מגרשי גולף זמינים בטווח של 9-12 קילומטרים: מועדון הגולף דה גוודאלהורסה (9.4 קילומטרים), מועדון הגולף מאלגה פרדור (9.5 קילומטרים) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (12 קילומטרים).
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12-27 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, המאפשרת שימוש מלא בחופים. הנכס ממוקם בגובה 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שיוצר תנאים נוחים להליכה. מיקומו הקרוב לים תורם לרמות לחות נוחות במשך כל השנה, ומאפשר ליהנות מהאקלים הים תיכוני המתון בהשוואה לאזורים פנימיים יותר באנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה ל-7 חופי דגל כחול, כולל פלאיה דה לה אלקסבה, אל דדו, אל פאלו, מלגואטה ומיסריקורדיה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף פלאיה דה סן אנדרס, הקרוב ביותר לנכס, מציע חוף אורבני עם כל השירותים הנדרשים. לחובבי גולף, שלושה מגרשי גולף זמינים בטווח של 9-12 קילומטרים, המציעים אפשרויות משחק מגוונות. שני מרינות, IGY מאלגה מרינה ומרינה ריאל קלאב מדיטרנאו, נמצאים במרחק 1-1.5 קילומטרים מהנכס, המציעים אפשרויות פנאי ימי וסביבת בילוי יוקרתית. נקודות התצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה, טורה בלנקה ומיראדור דה חיברלפארו מספקות נופים מרהיבים של העיר והים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה ממוקמת כעיר השישית בגודלה בספרד והשנייה באנדלוסיה, המשמשת כבירת הפרובינציה. מיקומה בחלקה הדרומי של חצי האי האיברי על הקוסטה דל סול הופך אותה למרכז חשוב באזור. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה נמצאת במרחק 48 קילומטרים דרומית, גרנדה במרחק 89 קילומטרים מזרחית, ואלחסירס במרחק 113 קילומטרים דרומית. העיר מתפקדת כמרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי, עם נמל תעופה בינלאומי, תחנות רכבת וכבישים מהירים המחברים אותה ליתר חלקי ספרד ואירופה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL465433
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID