Questo monolocale a piano terra si trova nel cuore di Málaga, in una zona urbana con completa accessibilità ai servizi. L'immobile, completato nel 1970, offre 35 m² di spazio abitativo con un bagno. Situato a breve distanza da centri commerciali, ristoranti e strutture sanitarie, rappresenta un'opportunità per chi cerca un alloggio funzionale in una posizione strategica della città.
Rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol, questo monolocale a Málaga offre un posizionamento urbano a un prezzo significativamente inferiore. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, ed Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000. Questi progetti si trovano in località turistiche più esclusive, ma richiedono un investimento molto più elevato. La proprietà di Málaga, invece, offre l'opportunità di accedere al mercato immobiliare di una grande città dinamica, con tutti i servizi e le opportunità che questa comporta, a un prezzo più contenuto. La posizione centrale garantisce una più ampia possibilità di affitto durante tutto l'anno, a differenza delle località puramente turistiche che spesso hanno una stagionalità più marcata. Inoltre, Málaga, come sesta città più grande della Spagna, offre stabilità economica e una domanda immobiliare costante, elementi che contribuiscono a un investimento più sicuro nel lungo termine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a soli 110 metri da una farmacia e 188 metri da un supermercato, garantendo servizi essenziali a portata di mano. A 368 metri si trova un ospedale, mentre la stazione ferroviaria più vicina è a 200 metri. La vicinanza al centro storico e alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti in tutta la città.
Questo monolocale è adatto a persone single o coppie senza figli che cercano una soluzione abitativa compatta e funzionale. L'assenza di camere da letto separate lo rende adatto per chi preferisce spazi aperti e versatili. La presenza di aria condizionata e doppi vetri garantisce comfort abitativo durante tutto l'anno.
Si tratta di una costruzione completata nel 1970, attualmente classificata come pronto per l'occupazione. L'immobile richiede un processo di cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale, con la Licenza di Prima Occupazione in fase di elaborazione. Include certificato finale dei lavori, planimetrie e documentazione tecnica.
Questo progetto non offre camere da letto separate, essendo concepito come un monolocale. La superficie limitata di 35 m² non è adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi ampi. Non sono presenti posti auto dedicati né aree esterne private oltre al balcone menzionato nelle planimetrie.
Questo alloggio si adatta a giovani professionisti che cercano la prima casa in una posizione centrale e ben servita. È anche adatto a chi lavora a Málaga e preferisce vivere vicino al luogo di lavoro per evitare spostamenti lunghi. Gli investitori possono trovare interessante l'opportunità di acquistare una proprietà con un processo di cambio di destinazione d'uso già avviato, potendo così beneficiare del potenziale di rivalutazione. Anche gli studenti che frequentano le università della città potrebbero apprezzare la vicinanza ai servizi e la facilità di accesso alle diverse aree urbane tramite i mezzi pubblici.
L'immobile presenta finiture standard per edifici degli anni '70, con pavimenti e rivestimenti funzionali. Le pareti delle stanze sono dipinte con colori vivaci come il turchese e il blu petrolio, secondo le immagini disponibili, e presentano opere d'arte a tema naturale. Il bagno è dotato di piastrelle alle pareti e sanitari base. La presenza di doppi vetri migliora l'isolamento acustico e termico, mentre l'aria condizionata assicura il comfort durante i mesi più caldi. La documentazione tecnica disponibile include certificato finale dei lavori e planimetrie approvate, elementi che garantiscono la conformità dell'immobile alle normative vigenti.
Il prezzo di partenza per questo monolocale è di €118.000, un valore competitivo per la posizione centrale a Málaga. Considerando che si tratta di un immobile che richiede un cambio di destinazione d'uso, il prezzo riflette il potenziale di valorizzazione una volta completata la procedura burocratica. Il mercato immobiliare di Málaga mostra una tendenza alla crescita, con oltre 7.240 transazioni registrate, indicando una domanda costante nella zona.
Questo monolocale offre una soluzione abitativa pratica per chi desidera vivere nel centro urbano di Málaga con tutti i servizi a portata di mano. La posizione permette di raggiungere facilmente a piedi negozi, ristoranti e farmacie. La vita quotidiana si svolge in un contesto dinamico, con la possibilità di accedere rapidamente alle zone storiche e culturali della città. La mattina si può fare colazione in uno dei numerosi caffè vicini, mentre la sera è possibile passeggiare lungo le vie del centro o dirigersi verso le spiagge vicine. La vicinanza ai mezzi pubblici facilita gli spostamenti per lavoro o tempo libero, rendendo questa proprietà adatta a chi apprezza la comodità di una vita urbana senza necessità di automobile.
Vivere in questa proprietà significa avere accesso immediato a tutte le comodità della vita urbana. A soli 200 metri si trovano le stazioni ferroviarie di Málaga Centro Alameda e Atarazanas, con 49 linee di trasporto pubblico che servono l'area. L'ospedale più vicino è a soli 368 metri, garantendo assistenza sanitaria rapida. Per lo shopping e la spesa quotidiana, ci sono 377 ristoranti, 124 farmacie, 72 banche e 159 caffè entro un raggio di 2 km. La struttura urbana di Málaga, sviluppata tra la collina di Gibralfaro e il fiume Guadalmedina, offre un mix di aree storiche e moderne, con facile accesso a piedi o con i mezzi pubblici.
La mappa mostra la posizione strategica del monolocale nel cuore di Málaga, con particolare evidenza per la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati, farmacie e stazioni ferroviarie. Si nota anche la breve distanza dalle spiagge e dalle principali vie di comunicazione, confermando l'accessibilità dell'immobile a tutte le aree della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga si posiziona come secondo centro urbano più importante dell'Andalusia e sesto in Spagna, con circa 592.000 abitanti. La proprietà si trova nel cuore della città, offrendo un punto d'accesso privilegiato a tutta la regione della Costa del Sol. Marbella si trova a 48 km di distanza, mentre Granada è a 89 km, rendendo possibili escursioni giornaliere verso queste importanti destinazioni. La posizione centrale di Málaga nella regione la rende un hub ideale per esplorare la Costa del Sol, con facile accesso sia alle aree costiere che agli interni montuosi dell'Andalusia.
La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a soli 1,7 km di distanza, raggiungibile a piedi in circa 20 minuti o con un breve tragitto in autobus. Altre spiagge accessibili includono Playa de la Malagueta (2,7 km) e Playa de los Baños del Carmen (4,6 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 8,6 km, circa 15 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce dista 9,4 km, mentre il Club de Golf Málaga Parador si trova a 9,5 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 685 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali di 18,5°C, che variano tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La zona gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stazione balneabile di 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La proprietà si trova a soli 4 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare dello 0,2%, rendendo il terreno particolarmente pianeggiante. Questo profilo climatico consente di godere di attività all'aperto per gran parte dell'anno, con inverni miti e estati calde ma mitigate dalla vicinanza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a sette spiagge con Bandiera Blu, tra cui Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia, garantendo standard di qualità elevati per i bagnanti. A soli 1,7 km si trova Playa de San Andrés, ideale per nuotate e relax. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni a meno di 12 km, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce e il Club de Golf Málaga Parador. Málaga vanta inoltre 586 strutture sportive, tra cui il Centro Municipale di Scacchi a 400 metri e altri centri benessere e sportivi entro un raggio di un chilometro, fornendo numerose opportunità per attività ricreative e fitness.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga si posiziona come secondo centro urbano più importante dell'Andalusia e sesto in Spagna, con circa 592.000 abitanti. La proprietà si trova nel cuore della città, offrendo un punto d'accesso privilegiato a tutta la regione della Costa del Sol. Marbella si trova a 48 km di distanza, mentre Granada è a 89 km, rendendo possibili escursioni giornaliere verso queste importanti destinazioni. La posizione centrale di Málaga nella regione la rende un hub ideale per esplorare la Costa del Sol, con facile accesso sia alle aree costiere che agli interni montuosi dell'Andalusia.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL465433
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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