マラガ市内の物件市場において、このスタジオは118,000ユーロという価格で非常に競争力があります。同じマラガ市内にあるトッレ・デル・マールのアクアマールプロジェクトでは、価格は269,950ユーロから始まります。ミハスのランタナ・レジデンシャルでは205,000ユーロから、エステポナのエーテルナ・ホームズ2では259,000ユーロからとなっています。これらのプロジェクトはすべて新築でより高価格ですが、このマルティリコスのスタジオは、既存建物ながらも成長著しいエリアに位置するという利点があります。マラガ市中心部の物件価格と比較しても、このスタジオは良好な投資価値を提供します。特に、用途変更プロセスが完了すれば、将来的な資産価値の上昇が見込めます。マラガ市の賃貸需要の高さを考慮すると、投資回収率も期待できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このスタジオはマラガ市のマルティリコス地区に位置し、マルティリコスタワーズと公園のすぐ近くにあります。市街地中心部へのアクセスが良く、周辺には商業施設、飲食店、公共サービスが充実しています。徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、病院があり、日常生活に必要なものがすべて揃っている立地です。
35㎡のスタジオは、一人暮らしまたはカップルに適した住空間です。キッチンとリビングが一体化したオープンプラン設計により、限られたスペースを効率的に使用できます。バルコニー付きで、光を取り入れることができ、都市部での快適な生活をサポートします。収納スペースを工夫する必要がありますが、シンプルなライフスタイルに最適です。
この物件は1970年に完成した既存建物で、現在用途変更プロセスが進行中です。第一占有ライセンスの申請が都市計画部門で最終段階にあり、近く完了する見込みです。最終工事証明書、設計図、プロジェクト文書、技術報告書がすべて整っており、購入後すぐに住宅として使用可能な状態です。
このスタジオには独立した寝室がなく、35㎡という限られた床面積は大規模な家庭や多くの収納スペースを必要とする人々には適していません。駐車場は含まれておらず、別途確保する必要があります。また、1970年代の建物のため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。エレベーターなしのグラウンドフローユニットです。
このスタジオは、都市部での利便性を重視する単身者やカップルに最適です。特にマラガでの新しい生活を始めたい若い専門職や、休暇時に使用するセカンドハウスを探している人々に適しています。投資家にとっても魅力的で、賃貸需要が高いこのエリアでは安定した収益が期待できます。学生や一時的な滞在者にとっても、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。マラガの歴史地区へのアクセスを保ちつつ、現代的な設備が整ったエリアで生活したい人々にとって理想的な物件です。将来的な価値上昇を期待する長期投資家にもおすすめです。
このスタジオは実用的な仕上がりで、日常生活に必要な基本的な設備が備わっています。オープンキッチンは機能的で、十分な調理スペースと収納があります。バルコニーからの採光性を考慮した設計で、明るい居住空間を実現しています。浴室はタイル張りで、清掃が容易な素材を使用しています。二重窓は断熱性と防音性を向上させ、都市部の生活環境に適しています。エアコン設備も完備されており、マラガの暑い夏にも快適に過ごせます。全体的にシンプルで実用的な内装になっており、購入後に個人の好みに合わせて改装する余地も残されています。この年代の建物としては、比較的良好な状態に保たれています。
このスタジオの販売価格は118,000ユーロからで、マラガ市内の物件としては非常に手頃な価格帯です。特に成長著しいマルティリコス地区では、この価格は競争力があると言えます。用途変更プロセスが最終段階にあることを考慮すると、将来的な資産価値の上昇も見込まれます。類似の物件と比較しても、立地と価格のバランスが良く、投資対象としても魅力的です。マラガ市中心部の物件相場を考慮すると、これは購入チャンスと言えるでしょう。
マルティリコス地区はマラガ市内でも最も急成長しているエリアの一つで、このスタジオはその活気ある中心に位置しています。朝は近くのカフェでコーヒーを飲みながら、地元の人々と交流することができます。日中は徒歩圏内の商店や市場で買い物をし、帰宅後はバルコニーでくつろぎながら街の喧騒を眺めることができます。週末には、約2km離れたサンアンドレス海岸まで歩いて行くことも可能です。周辺には多くのレストランやバーがあり、夜の食事や社交にも便利です。病院や薬局も近くにあり、医療面での安心感もあります。公共の交通機関も充実しているため、車を持っていなくても都市生活を十分に楽しむことができます。このエリアは若い専門家や学生に人気があり、常に活気がある特徴があります。
このスタジオはマラガのマルティリコス地区に位置し、日常生活に必要なほとんどすべての施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか188メートル、薬局は110メートル、病院は368メートルの距離にあります。公共交通機関も充実しており、マラガ・セントロ・アラメーダ駅までわずか200メートルです。周辺には377軒のレストラン、159軒のカフェ、72軒の銀行があり、多様な飲食やサービスを利用できます。マラガ歴史地区へのアクセスも良好で、車や公共交通機関で簡単に行くことができます。週末には近くの公園でのんびりしたり、海岸へ散歩に出かけたりすることも可能です。このエリアは常に活気があり、都市生活の利便性と快適さをバランス良く提供しています。
このマラガ市マルティリコス地区のスタジオは、市街地中心部から南西に位置し、歴史地区と新開発エリアの境界にあたります。マルティリコスタワーズと公園のすぐ近くにあり、主要道路からのアクセスも良好です。周辺は急速に発展している住宅地域で、多くの施設が集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはアンダルシア州第二の都市で、コスタ・デル・ソル地域の中心地です。このスタジオはマラガ市内に位置し、他の主要都市へのアクセスも良好です。マルベージャまでは48km、グラナダまでは89km、アルヘシラスまでは113kmの距離です。マラガ空港まで8.6kmという近さは、国際的な移動に便利です。マラガは歴史、文化、ビーチリゾートの要素が組み合わさったユニークな立地にあり、周辺の都市や観光地への拠点としても最適です。地域の交通インフラも整備されており、高速道路網を通じてスペイン国内の他の主要都市へのアクセスも容易です。
このスタジオから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるサンアンドレス海岸までは1.7km、マラゲータ海岸までは2.7kmの距離です。マラガ空港までは8.6km、車で約15分で到着できます。ゴルフ場は複数あり、最も近いクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで9.5kmです。医療施設では、病院まで368m、薬局は110mの距離にあります。EV充電スタンドも685mの範囲内にあり、現代的なライフスタイルに対応しています。公共の交通機関は49路線が利用可能で、78のバス停が周辺にあります。これらの施設への近さは、日常生活の利便性を大幅に向上させます。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは典型的な地中海性気候を享受しており、年間平均気温は18.5℃、夏季の平均気温は27℃前後です。年間の日照時間は約300日以上と非常に多く、特に春から秋にかけては晴天に恵まれます。海抜4mという低い標高と、海への近さから、気温は比較的安定しています。水泳に適した水温（20℃以上）は年間約4ヶ月間続き、ビーチでのマリンアクティビティを楽しむことができます。降雨量は比較的少なく、主に秋と冬に集中します。この気候条件は屋外での活動に最適で、カフェのテラス、ビーチプロムナード、公園などで多くの時間を過ごすことができます。マラガの温暖な気候は、このスタジオでの生活を一年中快適にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マラガ海岸には7つのブルーフラッグビーチがあり、最も近いサンアンドレス海岸まではわずか1.7kmです。その他、マラゲータ（2.7km）、ロス・バニョス・デル・カルメン（4.6km）などのビーチも容易にアクセス可能です。これらのビーチは清潔で安全であり、水泳、日光浴、ウォータースポーツに適しています。海岸沿いにはプロムナードが整備され、ジョギングや散歩を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、9.5km離れたクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールをはじめとする複数のゴルフ場があります。市内には586のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動に対応しています。マリーナも1km以内にあり、ヨットやマリンスポーツを楽しむことも可能です。これらの施設は、アクティブなライフスタイルを送る住民に多様な選択肢を提供します。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガはアンダルシア州第二の都市で、コスタ・デル・ソル地域の中心地です。このスタジオはマラガ市内に位置し、他の主要都市へのアクセスも良好です。マルベージャまでは48km、グラナダまでは89km、アルヘシラスまでは113kmの距離です。マラガ空港まで8.6kmという近さは、国際的な移動に便利です。マラガは歴史、文化、ビーチリゾートの要素が組み合わさったユニークな立地にあり、周辺の都市や観光地への拠点としても最適です。地域の交通インフラも整備されており、高速道路網を通じてスペイン国内の他の主要都市へのアクセスも容易です。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL465433
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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