تقع هذه الشقة في أفيندا أندالوسيا في قلب مالاغا، وتوفر مساحة معيشية واسعة تبلغ 154 مترًا مربعًا. يتكون العقار من أربع غرف نوم وحمامين، ويتميز بشرفة تطل على المدينة. بُني المبنى عام 1976 ويُسلم بحالته الحالية، مما يتطلب عمليات تجديد لتحديثه. يمزج الموقع بين سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية والقرب من المرافق الرئيسية، مما يجعله خياراً وظيفياً للسكن في المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية مركزية مقابل مركز تجاري كبير، بالقرب من محطة قطارات أتارازاناس. توفر المنطقة اتصالاً مباشراً ببقية أجزاء المدينة عبر وسائل النقل العام المتعددة. يقع مكان الإقامة على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المتاجر والمطاعم والخدمات الأساسية، مما يعزز من سهولة الحياة اليومية دون الاعتماد المستمر على السيارة.
بتوزيعه الداخلي الذي يشمل أربع غرف نوم، يلبي العقار احتياجات العائلات أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحات عمل إضافية. توفر الشرفة ومنطقة المعيشة الواسعة مساحة للأنشطة الخارجية والاستقبال. يتطلب المشروع تدخلاً تجديدياً لتخصيص المساحات وفقاً للاحتياجات الشخصية الحديثة، مما يوفر مرونة في التصميم الداخلي.
هذا ليس مشروعاً جديداً بل مبنى مكتمل تم تشييده عام 1976. الحالة الإنشائية ثابتة، لكن الأنظمة الداخلية مثل الكهرباء والسباكة قد تحتاج إلى تحديث لتلبية المعايير الحالية. التسليم فوري، مما يسمح بالبدء في أعمال الترميم فور شراء العقار دون انتظار مواعيد تسليم البناء.
لا يوفر العقار مرافق ترفيهية مشتركة مثل المسبح أو الحدائق، حيث يقع في مبنى سكني حضري قديم. يتطلب حالة "تجديد مطلوب" استثماراً إضافياً وجهداً من المالك الجديد. التوجه نحو الغرب يعني أن الإضاءة الطبيعية تتركز في فترة بعد الظهر، والموقع على شارع رئيسي قد يعني مستوى معيناً من ضوضاء المدينة.
Ref: VL467087
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن منزل واسع في المدينة بدلاً من الشقق الصغيرة الحديثة. كما يناسب المستثمرين الراغبين في إضافة قيمة من خلال التجديد، أو الأشخاص الذين يرغبون في تخصيص منزلهم بالكامل وفقاً لذوقهم. هو خيار مناسب لمن يريد العيش بالقرب من وسط النشاط التجاري والثقافي في مالاغا مع الحفاظ على مساحة معيشة مريحة.
حالة التشطيبات تعود إلى حقبة السبعينيات وتتطلب تحديثاً شاملاً. يتوفر مدفأة في غرفة المعيشة وخزائن مدمجة، لكن الأسلاك والأرضيات والحمامات تحتاج إلى مراجعة. توفر الأساسات الإنشائية قاعدة صلبة للعمل عليها. توفر التشطيبات الحالية فرصة لتغيير تخطيط المساحات الداخلية ودمج حلول عصرية للعزل الحراري والصوتي.
تبدأ أسعار هذا العقار من 799,000 يورو. يعكس هذا السعر الموقع الاستراتيجي في وسط مالاغا والمساحة الكبيرة التي تتجاوز 150 متراً مربعاً. يجب على المشترين مراعاة ميزانية إضافية لأعمال الترميم والتحديث اللازمة. بالمقارنة بالعقارات الجديدة في المناطق المحيطة، فإن السعر المربع هنا يتأثر بالقيمة المركزية للموقع وإمكانية التوسع أو التعديل.
العيش هنا يعني التمتع بنمط حياة حضري نشط حيث تكون كل الخدمات في متناول اليد. يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والمخابز في دقائق مشياً على الأقدام. يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام للتنقل إلى الشاطئ أو مركز المدينة التاريخي. الشرفة توفر مكاناً للاسترخاء في المساء بعد يوم عمل، مع إطلالات على حركة المدينة. الروتين اليومي يركز على الراحة وسهولة الوصول، مع وجود المطاعم والمقاهي القريبة لتلبية الاحتياجات الاجتماعية.
تتمثل البيئة المحيطة في كثافة عالية من الخدمات، مع وجود 383 مطعماً و122 صيدلية في نصف قطر 2 كم. توفر المنطقة خلطاً بين الحياة التجارية والسكنية، مع سهولة الوصول إلى المرافق الثقافية والترفيهية في مالاغا. شبكة الطرق جيدة، وتوفر محطات القطار القريبة اتصالات سريعة مع المناطق الأخرى، مما يجعل التنقل اليومي سلساً وفعالاً.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار على أفيندا أندالوسيا، مع إبراز القرب من محطة أتارازاناس والمركز التجاري المقابل. تظهر المسافات القصيرة إلى وسط المدينة والشواطئ، مما يسهل فهم البعد الجغرافي للمشروع بالنسبة لمعالم مالاغا الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في موقع مركزي مقارنة بالمناطق الساحلية الشرقية أو الغربية من مالاغا. يوفر هذا الموقع ميزة القرب من الخدمات الإدارية والتجارية الرئيسية التي قد تكون أبعد في المناطق الساحلية البحتة. إنه نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المقاطعة بأكملها بفضل شبكة النقل القوية المتصلة به.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا مالاغيتا، على بعد 1.3 كم، بينما يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 7.9 كم. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل نادي مالاغا بارادور في حوالي 8.2 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 434 متراً، وتتعدد خطوط الحافلات والقطارات في المنطقة لتغطية كافة الاتجاهات.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مالاغا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع حوالي 3,888 ساعة شمس سنوياً. يسهل موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض عن مستوى سطح البحر (14 متراً) والمسافة القريبة من البحر تساهم في تخفيف حدة الحرارة صيفاً، مما يوفر مناخاً معتدلاً لمعظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة القريبة عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق مثل مالاغيتا وميسيريكورديا، وتوفر خيارات للسباحة والرياضات المائية. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة مع 586 مرفقاً رياضياً في المدينة. يمكن الوصول إلى المارينات للأنشطة البحرية في مسافة قصيرة بالسيارة أو المشي لمسافات طويلة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة بين البحر والمدينة.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل تيرميكا بيتش (Térmica Beach) التي تبدأ من 750,000 يورو وتوفر نمط حياة شاطئي جديد، يقدم هذا العقار مساحة أكبر (154 م²) لكنه يتطلب عمليات تجديد ويقع في بيئة حضرية بدلاً من المنتجع. ميلابيكا (Milabeka) أقل سعراً (من 560,000 يورو) وربما تكون أصغر أو أبعد عن المركز. أكوا غاردنز (Acqua Gardens) في إستيبونا أقل سعراً بكثير ولكنها تقع على بعد عشرات الكيلومترات من مالاغا. الارتفاع في سعر هذا العقار يُعزى إلى موقعه المركزي المطلق والمساحة الكبيرة، مما يجعله استثماراً مختلفاً يركز على العقارات الحضرية الكلاسيكية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID