Tento byt v centre Malagy sa nachádza na hlavnej tepne Avenida Andalucía, priamo oproti obchodnému domu El Corte Inglés. Disponuje podlahovou plochou 154 m² so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami. Budova z roku 1976 vyžaduje rekonštrukciu, čo ponúka príležitosť na úpravu dispozície podľa vlastných požiadaviek. Poloha v mestskom centre zabezpečuje okamžitý prístup k mestskej infraštruktúre. Vlastníctvo zahŕňa garážové státie a skladovací priestor. Objekt je orientovaný na západ, pričom zóna je charakteristická vysokou mierou mestského ruchu a dostupnosťou verejnej dopravy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v urbanizovanej časti Malagy v blízkosti historického centra. Vzdialenosť k vlakovej stanici Atarazanas je približne 100 metrov. Okolie ponúka vysokú koncentráciu komerčných prevádzok a služieb. Poloha je strategická vzhľadom na napojenie na cestné siete smerujúce k letisku a pobrežiu.
Dispozícia so štyrmi spálňami vyhovuje požiadavkám na rodinné bývanie alebo representatívne účely. Pôdorys 154 m² umožňuje reorganizáciu vnútorného usporiadania. Vlastné garážové státie rieši parkovanie v centre mesta. Prítomnosť dvou vchodov zvyšuje funkčnú flexibilitu priestoru. Potreba renovácie vyžaduje investičné plánovanie.
Budova bola dokončená v roku 1976, čo zaraďuje objekt do kategórie sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami. Konštrukčný stav je stabilný, ale interiérové prvky a technické vybavenie vykazujú známky opotrebovania. Aktuálny status predpokladá nutnosť stavebných úprav na dosiahnutie súčasných štandardov bývania.
Projekt neponúka vonkajšie relaxačné zóny, ako sú bazény alebo súkromné záhrady. Orientácia na západ môže v letných mesiacoch prinášať vyššiu teplotu v interiéri. Poloha na hlavnej cestnej tepne znamená zvýšenú hladinu hluku. Objekt nie je určený pre záujemcov hľadajúcich novostavbu s energetickou triedou A.
Ref: VL467087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodinám, ktoré uprednostňujú centrálne polohu pred kľudom vonkajších predmestí. Veľká obytná plocha poskytuje dostatok súkromia pre viacero členov domácnosti. Zaujímavou skupinou sú aj investori hľadajúci objekt na následný prenájom vďaka vysokej dopytovej oblasti. Pre záujemcov, ktorí chcú rešpektovať pôvodnú architektúru z 70. rokov a kombinovať ju s modernými technológiami, táto stavba ponúka vhodnú štruktúru. Situácia je vhodná aj pre osoby, ktoré potrebujú byť v pravidelnom kontakte s mestskými inštitúciami či podnikateľským centrom. Náročnejší klientela ocenia prítomnosť pekárne a práčovne v rámci dispozície. Tento projekt nie je vhodný pre jednotlivcov vyhľadávajúcich nízkoúdržbový byt s minimálnymi požiadavkami na úpravy.
Pôvodná konštrukcia z roku 1976 využíva betónovú skeletovú sústavu typickú pre toto obdobie. Konečná úprava interiéru je pôvodná, s priesvitnými prvkami a rozvodmi, ktoré môžu vyžadovať výmenu. Kúpeľne a kuchynské linky vykazujú známky dlhodobého používania a je potrebné počítať s ich kompletnou modernizáciou. V interiéri sú použité klasické keramické dlaždice na podlahách. Prítomnosť krbu v obývacej izbe naznačuje existenciu komínového telesa, ktoré je potrebné pred uvedením do prevádzky technicky skontrolovať. Okná sú pôvodné, pričom výmena za moderné trojsklo by výrazne ovplyvnila akustickú a tepelnú izoláciu. Spálne sú vybavené vstavanými skriňami, ktoré môžu byť zachované alebo demontované. Stav elektroinštalácie a vodovodných rozvodov zodpovedá normám predchádzajúcej epochy.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 799 000 eur. Vzhľadom na potrebu renovácie táto suma reflektuje predovšetkým lokalitu a rozlohu objektu. Trhová hodnota porovnateľných nehnuteľností v tejto mestskej zóne sa pohybuje v podobnom rozmedzí. Náklady na rekonštrukciu nutné na prispôsobenie súčasným štandardom nie sú súčasťou kupnej ceny a je potrebné ich pripočítať k celkovej investícii. Konečná cena sa môže líšiť v závislosti od vyjednávacieho procesu.
Poloha na Avenida Andalucía určuje dynamický denný rytmus ovplyvnený mestským ruchom. Východ z budovy bezprostredne naväzuje na obsiahlu sieť obchodov a gastronómických zariadení. Nákupné potreby možno vyriešiť v bezprostrednej blízkosti v supermarkete vzdialenom 73 metrov. Denná mobilita je zabezpečená hustou sieťou mestských autobusov a blízkosťou železničnej stanice Atarazanas, čo umožňuje rýchly presun do iných častí Malagy bez potreby osobného automobilu. Pre pracujúcich či študentov predstavuje táto lokalita optimalizovaný časový harmonogram. Vočný prístup k špičkovým službám vrátane zdravotníckych zariadení a bánk je prednosťou pre aktívne životné štýly. V nočných hodinách oblasť ostáva aktívna vďaka blízkosti nočného života centra mesta a prístavu.
Infraštruktúra v okolí je na vysokej úrovni. Vzdialenosť k najbližšiemu supermarketu je pod 100 metrov, čo zabezpečuje okamžitú dostupnosť základných potravín. Zdravotnícka starostlivosť je zastúpená lekárňou vzdialenou 211 metrov a nemocnicou v okruhu 600 metrov. Mestské jadro s kultúrnymi pamiatkami, ako napríklad Alcazaba, je dosiahnuteľné pešo do 10 minút. Oblasť prístavu Málaga Marina ponúka vyžitie v oblasti vodných športov a gastronómie vo vzdialenosti menej ako kilometra. Doplnkové služby zahŕňajú početné banky, kaviarne a reštaurácie. Pre rodiny s deťmi je dostupnosť základných a stredných škôl v rámci dvojkilometrového rádiusu relevantným faktorom. Prítomnosť 49 liniek MHD v bezprostrednej blízkosti znižuje závislosť na automobile.
Mapa ukazuje polohu objektu v mestskej časti Malagy v tesnej blízkosti železničnej stanice Atarazanas a obchodného domu El Corte Inglés. Vyznačená je trasa k pláži Playa de la Malagueta a vzdialenosť k prístavu. Modré čiary označujú hlavné dopravné koridory Avenida Andalucía. Obrazovka odhaľuje hustú mestskú sieť, ktorá je typická pre andalúzske metropoly.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Málaga predstavuje administratívne a ekonomické centrum provincie. Projekt je situovaný v širšom centre, čo zaisťuje centralitu voči ostatným mestám na Costa del Sol. Mesto funguje ako dopravná križovatka s napojením na diaľnicu A-7, ktorá prepája pobrežie s Marbellou na západe a Nerja na východe. Táto pozícia umožňuje vykonávať výlety do vnútrozemia k národným parkom či do iných pobrežných sídiel bez väčších časových strát.
Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 7,9 kilometra od objektu, čo pri automobile predstavuje cca 15 až 20 minút jazdy. Najbližšie pláže, Playa de la Malagueta a Playa de San Andrés, sú vzdialené približne 1,3 až 1,8 kilometra. Golfové ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, ležia v osmom kilometri od lokality. Verejné parkovanie je k dispozícii v rámci garáže ku bytu, čo rieši problémy s parkovaním v centre mesta. Stanice metra a vlaku sú v pešej dostupnosti do 5 minút.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Ročný počet slnečných hodín dosahuje približne 3 888, čo zaručuje intenzívne denné osvetlenie. Teploty v letných mesiacoch často presahujú 30 °C, pričom západná orientácia terasy umožňuje využívanie dopoludňajšieho tieňa. Zimné teploty zriedkavo klesajú pod 12 °C. Zimná sezóna je mierna. Obdobie vhodné na kúpanie v mori trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presiahne 20 °C. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V blízkosti sa nachádza niekoľko pláží ocenených modrou vlajkou, vrátane Playa de la Malagueta, ktorá ponúka plne vybavené služby vrátane sprch a reštaurácií. Prístav Málaga Marina slúži nielen na kotvenie jácht, ale aj na rekreačné aktivity. Golfoví nadšenci majú prístup k viacerým ihriskám vo vzdialenosti do 11 kilometrov. V meste je registrovaných 586 športových zariadení, vrátane posilňovní a tenisových kurtov. Mestské parky poskytujú priestor na prechádzky a voľnočasové aktivity mimo hlukovej zóny centra.
586 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektmi ako Térmica Beach a Milabeka ponúka tento apartmán výrazne vyššiu podlahovú plochu za podobnú investičnú sumu, avšak s nutnosťou dodatočných nákladov na renováciu. zatiaľ čo projekty v Estepona, ako Acqua Gardens, ponúkajú novostavby s nižšou cenou za meter štvorcový, nachádzajú sa mimo hlavného mestského centra. Na rozdiel od typických turistických rezortov na pobreží, ktoré v zimných mesiacoch často vyľudnievajú, Málaga si zachováva celoročný mestský puls a funkčnosť služieb. Táto nehnuteľnosť predstavuje kompromis medzi lokáciou v centre a stavom bytu, ktorý si vyžaduje modernizáciu, na rozdiel od kľudových rezidencií na periférii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID