关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马拉加市中心区，正对英国宫百货公司，地处安达卢西亚大道这一城市主干道旁。房产距离历史中心区和主要火车站如阿塔拉扎纳斯（Atarazanas）均在步行范围内。周边区域城市化程度高，商业设施密集，公共交通网络发达，属于典型的城市核心居住地段。
154平方米的居住面积提供了充足的空间，适合家庭居住或需要额外房间作为办公空间的用途。该房产设有双入口，增强了功能灵活性。带储藏室和车库的配置满足了城市停车和收纳的实际需求。由于需要翻新，居住者可以根据自身需求调整室内布局和装修风格。
该建筑于1976年竣工，属于成熟的现房项目，目前状态为“需要翻新”。这意味着主体结构已完成，不存在新建项目的施工延期风险。然而，买家需要预留时间和预算进行内部装修和设施更新，以达到现代化的居住标准。
该房产不提供海景视野，也不包含私人游泳池或花园空间。由于位于安达卢西亚大道旁，可能会面临一定的城市交通噪音。由于建筑年代较早，能源效率标准可能低于现代新建住宅，尽管通过翻新可以得到改善。
Ref: VL467087
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合那些寻求位于马拉加市中心宽敞住宅的家庭。由于拥有四个卧室，它可以满足多人居住的需求，例如有孩子的家庭或需要接待客人的业主。对于希望根据个人品味改造房屋的买家来说，这是一个合适的契机，因为当前的装修状态允许进行结构性的调整。此外，由于位置便利，这也适合不需要频繁驾车出行的上班族或退休人员，他们可以步行享受城市的设施。然而，对于寻找即买即住、精装修现房的买家，或者偏好安静海滨环境的居民，这个项目可能不太适合。
该房产属于20世纪70年代的建筑风格，结构通常较为坚固。原始设施包括壁炉和嵌入式衣柜，体现了当时的实用性设计。厨房设有备餐区和洗衣区，但根据描述，其设备和洁具已显陈旧，需要更新。目前的装修状况意味着买家可以更换保温材料、安装现代化的双层玻璃窗以提高能源效率，并升级水电系统。虽然现有的状态不具备现代豪宅的精致感，但其基础布局合理，为高质量的现代改造提供了良好的底板。
该公寓的起售价为799,000欧元，面积154平方米，单价反映了其市中心优越地段的价值。价格中已包含车库和储藏室，这在停车紧张的城市中心是一个显著的附加价值。需要注意的是，由于房产需要翻新，买家需额外计算装修成本。相较于同类区域的新建公寓，该房产提供了更大的内部空间，但初始投入可能不仅限于购房款。
在这里生活意味着高度的城市便利性。距离最近的超市仅73米，居民无需驾车即可完成日常采购。对面即是英国宫百货，满足各类购物需求。由于紧邻阿塔拉扎纳斯火车站（0.1公里）和多个公交站点，出行选择多样，无论是前往机场还是周边城镇都非常便捷。然而，由于房产需要翻新，入住初期需要应对装修工程带来的噪音和灰尘。这是一个典型的城市生活场景，周围设施齐全，但也伴随着市中心的繁忙。傍晚可以在阳台上观察城市的车流，或者步行至老城区体验当地文化。对于不喜欢依赖汽车、习惯步行和使用公共交通的人群来说，这里提供了极高的可达性。
居住环境提供了极高的基础设施密度。在2公里半径内，有383家餐厅和122家药房，展示了该区域作为城市商业中心的成熟度。距离医院仅642米，紧急医疗服务触手可及。周边文化设施丰富，距离阿尔卡萨瓦观景台仅900米。马拉加市中心的交通网络非常发达，多条公交线路和火车站点近在咫尺，使得前往城市的任何部分都十分便捷。然而，这种高密度的城市环境也意味着日常活动区域相对拥挤，缺乏郊区或海滨度假村的宁静氛围。
地图显示该物业位于马拉加市中心，紧邻安达卢西亚大道。标记点附近可以看到阿塔拉扎纳斯火车站和英国宫百货，突出了其位于商业和交通枢纽的地理位置。周边道路网密集，通往机场和海滨的主干道清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉加作为太阳海岸的首府，是该地区的经济和文化中心。该项目位于城市的核心地带，相比周边城镇如托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳，这里提供了更完整的城市服务和就业机会。它处于整个大都会区的交通枢纽位置，使得探索安达卢西亚内陆或其他沿海城镇非常方便。对于需要在主要城市中心生活的人来说，这里的位置比外围的度假区更具战略优势。
该房产的地理位置在交通连接方面表现出色。距离马拉加-太阳海岸机场仅7.9公里，通过城市主干道或公共交通即可快速到达，适合频繁出行的人员。虽然不直接位于海滨，但距离最近的圣安德烈斯海滩（Playa de San Andrés）仅1.8公里，骑行或短途公交即可到达。对于高尔夫爱好者，最近的帕拉多尔高尔夫俱乐部（Club de Golf Málaga Parador）位于8.2公里外。日常所需的服务设施如银行、学校和超市都在步行范围内。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域位于海拔14米处，地形平坦，坡度仅为0.8%，非常利于步行和骑行。马拉加市每年拥有约3888小时的日照时间，气候温和。房产朝西，这意味着可以享受下午和傍晚的阳光，适合在阳台上度过休闲时光。年平均气温为18.9°C，冬季温和，夏季温暖。由于靠近海岸，海水温度在五个月内保持在20°C以上，适合进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然房产本身不临海，但其所在的马拉加市拥有丰富的海滨资源。在附近共有7个蓝旗海滩，包括著名的马拉格塔海滩（La Malagueta），这些海滩水质优良，设施完善。城市内分布着586个体育设施，从市政体育中心到健身房应有尽有，为居民提供了多样化的运动选择。附近的IGY马拉加游艇码头（0.9公里）也提供了海上休闲活动的机会。居民可以轻松结合城市生活与海滨休闲。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
与该房产相比，位于马拉加的Térmica Beach项目更侧重于海滨生活方式，通常价格从750,000欧元起，虽然价格相近，但提供的是靠近海滩的新建住宅，地理位置更偏向东部。Milabeka项目位于马拉加，起价较低（560,000欧元），可能提供更紧凑的户型或位于不同的发展区域。与埃斯特波纳的Acqua Gardens相比，该房产处于城市核心，而Acqua Gardens位于更西边的度假区，起价仅为524,600欧元，适合寻求度假村环境的买家。本项目的主要区别在于其城市中心的地理位置，适合那些优先考虑城市设施、公共交通连接和商业便利性的买家，而不是海滩直达或度假村设施。与海滨度假区不同，马拉加市中心保留了浓厚的安达卢西亚生活气息，提供了更纯正的西班牙日常体验。
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