דירה זו ממוקמת בלב העיר מאלגה, על אוונידה אנדלוסיה, בסמיכות מיידית למרכז הקניות הגדול. הנכס, שהושלם בשנת 1976, מציע שטח חיים נרחב של 154 מ"ר הכולל ארבעה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום העירוני מאפשר הליכה רגלית לחוף הים, לתחנות הרכבת ולמרכז ההיסטורי. הדירה כוללת מרפסת מקורה, חניה פרטית ומחסן, אך מצבה מצריך ביצוע שיפוץ מקיף להתאמה לסטנדרטים מודרניים. זהו פתרון דיור מרווח המיועד למשפחות או אנשים המבקשים חיים עירוניים במרחק הליכה מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בציר התנועה הראשי של מאלגה, אוונידה אנדלוסיה, המחבר בין העיר העתיקה לכניסות המערביות של העיר. המיקום הוא בסמוך לנמל ולגבול הדרומי של המרכז ההיסטורי. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף ומתחנות הרכבת המרכזיות, מה שמספק קישוריות גבוהה לשאר האזור. הסביבה היא אורבנית לחלוטין, עם צפיפות מסחרית גבוהה.
הפריסה הפנימית של הדירה, עם ארבעה חדרי שינה, מתאימה למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה ולשטח אחסון נרחב. הקיום של כניסה נוספת דרך המטבח מאפשר גמישות בארגון שגרת היומיום. לאור הצורך בשיפוץ, הנכס מתאים לדיירים המעוניינים להתאים את הבית באופן אישי, החל מעיצוב המטבח ועד חלוקת החדרים. המרפסת הגדולה מספקת מרחב חיצוני פרטי למגורים עירוניים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1976, ולכן אינו נחשב לנדל"ן חדש. הבניין כבר עומד בתקן ומאוכלס, אך הדירה עצמה נמצאת במצב הדורש עדכון. רכישת נכס זו משמעותה לקיחת פרויקט שיפוץ על עצמו, הכולל ככל הנראה החלפת מערכות (אינסטלציה, חשמל), ריצוף וארונות. זמן האספקה למגורים יהיה תלוי בהיקף השיפוץ שיבחר הקונה לבצע לאחר רכישת המפתח.
הנכס אינו כולל מתחמים משותפים כגון בריכת שחייה או גינה קהילתית, שכן מדובר בבניין מגורים עירוני ותיק. הבניין עלול להציג בעיות בידוד רעש מסוימות בשל גילו והמיקום הסמוך לצירי תנועה ראשיים. אין מעלית פרטית לדירה עצמה (רק מעלית בבניין), והאוריינטציה המערבית עלולה להקטין את כמות אור השמש הישיר בבוקר. הדירה אינה מוכנה למגורים מיידיים ללא השקעה נוספת.
Ref: VL467087
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשפחות שמעוניינות להתגורר בתוך העיר מאלגה וזקוקות לארבעה חדרי שינה, דבר שנדיר למצוא בפרויקטים חדשים. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע שעובדים במרכז העיר ומעדיפים הליכה לעבודה. זוהי הזדמנות עבור קונים שמחפשים "פרויקט אישי" ויש להם את הסבלנות והתקציב לשפץ דירה ותיקה. פחות מתאים למי שמחפש דירה מוכנה מיד, או למי שרגיש לרעש עירוני. גם משקיעים המעוניינים בשוק השכירות הארוך טווח במרכז העיר עשויים למצוא בכך ערך, בתנאי שהם יכולים לנהל את תהליך השיפוץ.
הבניין משנת 1976 בנוי מבטון חזק, אך הגימור הפנימי הקיים מיושן ועלול שלא לעמוד בסטנדרטים של ימינו. החלונות ככל הנראה אינם מבודדים דיים מפני רעש או חום, והמערכות הטכניות זקוקות לבדיקה. המטבח וחדרי האמבטיה דורשים החלפה מלאה. היתרון בבניין כזה הוא האפשרות לחשוף קירות נושאים, לשנות פריסות פנימיות ולהתקין חומרים מודרניים באיכות גבוהה לפי בחירת הקונה. ניתן לשדרג את הבידוד התרמי והאקוסטי, מה שישפר משמעותית את איכות המגורים בהשוואה למצב המקורי.
מחיר השוק המבוקש עומד על 799,000 אירו. מחיר זה משקף את השילוב של השטח הגדול (154 מ"ר) והמיקום המרכזי, כולל החניה והמחסן. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי תקציב נוסף יידרש לשיפוץ, מה שיעלה את העלות הכוללת של הכנסה למגורים. בהשוואה לדירות חדשות בגודל דומה באזור, המחיר עשוי להיראות תחרותי, אך ההבדל נעוץ בעלויות השיפוץ הנדרשות. הדירה מיועדת לקונים עם הון עצמי זמין להשקעה מעבר למחיר הרכישה.
חיי היומיום בנקודה זו של מאלגה הם עירוניים ומהירים. מרבית הצרכים הבסיסיים, כמו קניות במרכז המסחרי הסמוך או קבלת שירותים רפואיים, נעשים ברגל. הבוקר מתחיל בקליטת הרעש העירוני מהרחוב, אך גם בנוחות של יציאה מהירה לעבודה או לאוניברסיטה. בשל הקרבה לים, אפשר לשלב טיול קצר לחוף אחר הצהריים. אחר הצהריים המאוחר והערב מתבלטים בשימוש במרפסת, המציעה נוף לחיים העירוניים ולשמי הלילה של העיר. זוהי סביבה של מגורים ללא תלות ברכב, שבה החיים הציבוריים משתלבים עם הפרטיים בצפיפות.
הסביבה היא אורבנית טהורה. מול הבניין נמצא מרכז קניות גדול המספק מזון, בגדים ושירותים. תחנות הרכבת Atarazanas ו-Alameda נמצאות במרחק של פחות מ-500 מטר, מה שמאפשר נסיעות מהירות לכל רחבי מטרופולין מאלגה. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה נמצא ברדיוס של כמה דקות הליכה. בית החולים האוניברסיטאי נמצא במרחק הליכה קצר, מהווה יתרון במקרה חירום. הקרבה לנמל מאפשרת גישה לטיולים ימיים ולמרינות, אך גם מביאה איתה תנועה עסקית באזור.
המפה מראה את המיקום המרכזי של הנכס על אוונידה אנדלוסיה, בסמוך לגבול הדרומי של העיר העתיקה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לנמל מאלגה ולים התיכון. האזור מסומן בצפיפות בנייה גבוהה, עם גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים אל הכביש המהיר A-7 ולכיוון שדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כבירת האזור וכמרכז הלוגיסטי של קוסטה דל סול. מיקום הנכס בצפון מרכז העיר מספק גישה שווה לכל החלקים: צפונה לעבר נמל התעופה והפרברים החדשים, ודרומה לעבר הים והערים התיירותיות כמו טורמולינוס ובנלמדנה. הדירה נמצאת בנקודה אסטרטגית המאפשרת ניצול של כל השירותים האזוריים, תוך היותה מרוחקת מההמולה התיירותית הקיצונית של אזורי החוף, אך עדיין קרובה מספיק כדי ליהנות מהם בקלות.
חופי הים המפורסמים של מאלגה, כגון לה מלאגטה, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.3 ק"מ מהנכס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב או 25 דקות ברכבת. מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-8 עד 11 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה אליהם. הגישה לכביש המהיר A-7 היא מהירה דרך אוונידה אנדלוסיה, המאפשרת נסיעות לערי החוף המערביות והמזרחיות בקלות יחסית.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. הדירה, הממוקמת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, חשופה ללחות הימית. האוריינטציה המערבית גורמת לכך שהמרפסת תקבל את השמש החזקה אחר הצהריים ובשעות הערב, מה שמתאים לארוחות ערב בחוץ. עונת השחייה בחוף נמשכת כחמישה חודשים בשנה. בשל המיקום העירוני, יש להיות מודעים לאפקט אי החום העירוני בקיץ, מה שמחייב התקנת מיזוג אוויר יעיל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום, כמו לה מלאגטה ומיסריקורדיה, מחזיקים בדגל הכחול ומציעים שירותי מצילים, מקלחות ומסעדות חוף. בנוסף, נמצאים בקרבת מקום מרינות כמו Marina Real, המאפשרות פעילויות ימיות שונות. בתוך העיר, נמצאים מרכזי ספורט רבים במרחק של פחות מקילומטר, כולל מתקני כושר ובריכות מקורות. עבור חובבי הטבע, הגישה לגבעת חיברלפארו ולפארק מאלגה הסמוך מספקת אפשרויות לריצה וטיולים בטבע עם נוף פנורמי על העיר והים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקט Térmica Beach הממוקם בצד המזרחי של מאלגה, דירה זו מציעה שטח מגורים גדול בהרבה למחיר דומה, אך חסרה את הגימור היוקרתי והחדש של פרויקטים חדשים. לעומת פרויקט Milabeka המציע יחידות קטנות יותר במחיר התחלתי נמוך יותר, הנכס הנוכחי מספק פתרון למשפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה, מיקום זה במרכז העיר מאלגה הוא אורבני הרבה יותר עם גישה בלתי אמצעית לשירותים מטרופוליניים שאינם קיימים בעיירות החוף. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים בריכות ושירותים משותפים, הערך כאן נמדד במיקום האסטרטגי ובפוטנציאל ההשקעה באמצעות שיפוץ, בניגוד לתשלום יתר על פרויקט חדש מוכן מראש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID