Este apartamento está situado na Avenida Andalucía, no centro de Málaga, oferecendo uma área habitável de 154 m² com quatro quartos e duas casas de banho. O edifício data de 1976 e o imóvel necessita de obras de renovação. A localização fornece acesso direto a serviços urbanos e infraestruturas de transporte, incluindo estações de comboio próximas. A propriedade dispõe de lugares de estacionamento e arrecadação no mesmo prédio. A orientação principal é poente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel posiciona-se numa avenida principal da cidade, com proximidade imediata a grandes superfícies comerciais e zonas históricas. Encontra-se a cerca de 1,8 km da Playa de San Andrés e a menos de um quilómetro da estação de comboio de Atarazanas. A inserção é tipicamente urbana, integrado na malha citadina de Málaga.
A planta distribui-se por quatro dormitórios e duas casas de banho, adequando-se a famílias que necessitam de área ampla. A existência de uma varanda coberta e uma sala com lareira responde à necessidade de espaço de convívio. A cozinha dispõe de área de serviço e dispensa. O acesso duplo, pela entrada principal e pela cozinha, adiciona funcionalidade à circulação interna.
Trata-se de uma construção concluída em 1976, o que implica que não se trata de promoção imobiliária nova. O edifício apresenta características típicas daquela época. O estado de conservação atual indica a necessidade de intervenção de renovação para atualizar acabamentos e infraestruturas. A entrega é imediata, estando o imóvel pronto para habitação após as obras necessárias.
O imóvel não se encontra pronto a habitar sem obras de renovação prévias. A localização é central, o que pode implicar níveis de ruído urbano típicos de uma avenida movimentada. Não possui jardim privado nem piscina comunitária. A orientação poente recebe luz solar na parte da tarde e fim do dia, mas menos de manhã. O edifício não tem certificação energética moderna.
Ref: VL467087
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma área habitacional superior à média no centro da cidade e que possuem disponibilidade para gerir um processo de reabilitação. Famílias que necessitem de quatro quartos encontram aqui uma solução de dimensão adequada. A localização é vantajosa para quem privilegia o acesso a pé a transportes, serviços e comércio. Investidores que pretendam personalizar o espaço inteiramente podem encontrar neste estado de conservação uma oportunidade para configurar o imóvel. Não é adequado para quem procura uma habificação 'chave na mão' nem para quem procure silêncio absoluto.
Sendo o edifício de 1976, a construção reflete os métodos e materiais dessa década. A estrutura existente é de betão armado, típico da edificação espanhola da altura. No entanto, os acabamentos interiores atuais são obsoletos e requerem atualização completa. As instalações elétricas e hidráulicas provavelmente não cumprem as normas atuais, devendo ser alvo de inspeção e renovação. A carpintria das janelas e portas poderá necessitar de substituição para melhorar o isolamento térmico e acústico. A qualidade final após a compra dependerá inteiramente do projeto de renovação a implementar.
O preço indicado é de 799.000 euros, a partir do qual se avalia o valor de mercado. Considerando a área de 154 m², o valor por metro quadrado situa-se numa faixa compatível com zonas centrais de Málaga, embora seja necessário contabilizar o custo estimado das renovações exigidas. Comparativamente, projetos novos na mesma área tendem a ter preços superiores por metro quadrado, embora este imóvel ofereça uma área total considerável. A disponibilidade depende da confirmação de reserva e das condições legais da transação.
Viver neste local significa estar no coração pulsante de Málaga. A rotina diária é definida pela proximidade de tudo: estações de comboio como a de Atarazanas ficam a escassos metros, facilitando deslocações sem depender de automóvel. O comércio é omnipresente, com o El Corte Inglés em frente e inúmeros serviços básicos, como supermercados e farmácias, a menos de cem metros. O bairro oferece uma atmosfera densa e urbana, característica do centro da cidade. Acesso a pé às zonas históricas e ao porto é possível em poucos minutos. A praia mais próxima, a de San Andrés, fica a cerca de 20 minutos a pé. A presença de 383 restaurantes num raio de dois quilómetros indica uma oferta gastronómica vasta. No entanto, é importante notar que se trata de uma zona com tráfego intenso e ruído associado à vida citadina.
A envolvente é caracterizada por alta densidade urbana e infraestrutura consolidada. A Avenida Andalucía funciona como um eixo central de circulação. As estações de comboio de Atarazanas e Málaga Centro Alameda estão a menos de 300 metros. O Hospital Civil encontra-se a curta distância. A rede de transportes públicos é extensa, com 49 linhas de autocarro e paragens nas imediações. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 8 quilómetros.
O mapa evidencia a localização central do edifício na Avenida Andalucía. A proximidade visual com o porto e a estação de comboio é notável. A zona delimitada mostra a curta distância a pé até à Alcazaba e ao centro histórico. Observa-se também a fácil ligação à saída da cidade em direção ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este imóvel situa-se na zona leste do centro histórico de Málaga, fazendo a transição para a zona baixa e o porto. É uma posição estratégica entre a malha antiga e as vias de saída para leste. Encontra-se geograficamente entre o Rio Guadalmedina e a baía de Málaga, servindo de base logística para explorar tanto a capital como os municípios vizinhos.
A localização oferece um índice elevado de proximidade a serviços. O supermercado mais próximo situa-se a 73 metros e a farmácia a 211 metros. Os cuidados de saúde estão garantidos com hospitais a cerca de 640 metros. As praias, como a Playa de la Malagueta, estão acessíveis a pé a 1,3 km. Para o golfe, o campo mais próximo é o Club de Golf Málaga Parador, a 8,2 km. Existem postos de carregamento para veículos elétricos a 434 metros.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 18,9°C. A região regista cerca de 3.888 horas de sol por ano, o que favorece o uso da varanda na parte da tarde devido à orientação poente. O período de banho no mar estende-se por cerca de cinco meses. A altitude de 14 metros acima do nível do mar implica uma influência marítima direta na humidade, atenuando as temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira acessível inclui praias com Bandeira Azul, como a Malagueta e a Misericordia. A distância até à areia é percorrível a pé, situando-se entre 1,3 e 3,2 km. Para a prática de golfe, a oferta requer deslocação para os arredores. A cidade dispõe de um número elevado de instalações desportivas, com 586 centros desportivos registados, incluindo ginásios e centros de wellness nas proximidades.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Comparando com projetos recentes como a Térmica Beach (a partir de 750.000€) e a Milabeka (560.000€), este apartamento oferece uma área superior (154 m²) mas num edifício antigo que requer investimento em renovações. Enquanto os projetos novos oferecem acabamentos modernos, este imóvel depende da vontade do comprador para atualizar. A localização na Avenida Andalucía é mais central e comercial do que novas urbanizações, proporcionando acesso imediato a serviços que áreas em desenvolvimento ainda não possuem. Em Estepona (Acqua Gardens), o preço é inferior, mas a localização está a mais de 80 km do centro de Málaga. Este apartamento destina-se a quem prefere a localização céntrica e a dimensão do imóvel em detrimento da novidade da construção.
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