Цей об'єкт нерухомості являє собою чотирикімнатну квартиру площею 154 м², побудовану в 1976 році в місті Малага. Він розташований на Авеніда Андалусія, в безпосередній близькості до основних міських торгових центрів. Квартира потребує капітального ремонту, що дозволяє новому власнику адаптувати простір під власні потреби. Об'єкт включає в себе гараж і комору. Конструктивно будівля має ліфт, а сама квартира має два входи та терасу. Це міське житло в центральному районі, де зосереджені адміністративні та комерційні функції міста.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в центральній міській зоні Малаги, безпосередньо біля головної транспортної артерії Авеніда Андалусія. Район характеризується високою щільністю забудови та присутністю великих комерційних закладів, таких як універмаг El Corte Inglés, розташований через дорогу. Це місце забезпечує швидкий доступ до історичного центру та портової зони.
Квартира з чотирма спальнями підходить для великих сімей або тих, хто потребує окремих робочих зон у житловому просторі. Наявність двох входів дозволяє організувати роздільні зони для прийому гостей та приватного життя. Потреба в ремонті пропонує можливість встановити сучасні інженерні системи та планування, що відповідає конкретним вимогам мешканців щодо енергоефективності та звукоізоляції.
Оскільки будівля введена в експлуатацію в 1976 році, це вторинний ринок житла, що потребує модернізації. Технічний стан будівлі стабільний, проте внутрішні комунікації та оздоблення відповідають стандартам минулих десятиліть. Потенційному покупцю слід враховувати витрати на оновлення електропроводки, сантехніки та термічної ізоляції для відповідності сучасним вимогам комфорту. Оголошення про продаж стосується готового об'єкта, доступ до якого можливий негайно після угоди.
Проект не пропонує новобудови з гарантією від забудовника. Відсутні спільні зони відпочинку, такі як басейни або сади, що характерно для закритих комплексів. Орієнтація на захід може призводити до підвищеної температури в літні вечори та сильного освітлення. Через розташування в щільній міській забудові не слід очікувати панорамних видів на природу або повної тиші вночі.
Ref: VL467087
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для покупців, які шукають просторе міське житло з можливістю власної реалізації інтер'єру. Це може бути сім'я з дітьми, яким важлива близькість до шкіл та медичних закладів, оскільки найближчий лікарняний комплекс знаходиться в межах 10 хвилин ходьби. Також це доцільний вибір для інвесторів, готових взяти на себе технічний ризик ремонту в обмін на придбання об'єкта з доброю локальною позицією. Людям, які працюють у центрі Малаги або ведуть бізнес у портовій зоні, це забезпечує мінімізацію часу на дорогу. Це не варіант для тих, хто шукає готове житло «під ключ» або тишу заміського будинку.
На момент здачі в експлуатацію в 1976 році будівельні норми відрізнялися від сучасних. В описі об'єкта вказано наявність каміна в вітальні, що свідчить про традиційний підхід до опалення, хоча для міського клімату це скоріше додатковий елемент, ніж основне джерело тепла. На фотографіях видно білі шафи-купе та газову плиту, що вказує на функціональну, але застарілу кухню. Підлогові покриття та сантехніка вимагають заміни. Оскільки квартира потребує ремонту, якість оздоблення залежатиме від нового власника. Конструктивно будівля має товсті зовнішні стіни, властиві архітектурі того періоду, що забезпечує певний рівень теплоізоляції, але для відповідності сучасним стандартам енергоефективності знадобиться встановлення нових віконних рам та систем кондиціонування.
Ціна об'єкта становить €799,000, що включає вартість житлової площі, гаража та комори. У порівнянні з новими об'єктами в Малазі, ціна за квадратний метр відображає центральне розташування та потенціал збільшення вартості після ремонту. Оскільки квартира потребує капіталовкладень в оздоблення, покупцю необхідно мати бюджет на внутрішні роботи. Ринок вторинного житла в центрі міста демонструє стабільний попит, підтримуваний туристичною та економічною активністю Малаги.
Життя в цьому районі Малаги визначається міським ритмом та близькістю до інфраструктури. Вранці мешканці можуть користуватися близькістю до численних кафе та пекарень, які розташовані на перших поверхах навколишніх будівель. Завдяки розташуванню біля станції Atarazanas та кількох зупинок громадського транспорту, пересування містом здійснюється без особливої залежності від особистого автомобіля. Покупки можуть бути зроблені в сусідньому великому універсамі, а для щоденних потреб є крамниці в радіусі декількох хвилин ходьби. Вечори тут часто супроводжуються міським шумом та активністю, властивою густонаселеному району, де іспанська культура виходу на вулицю для тапас є частиною повсякдення. Прогулянки до історичного центру або гавані займають 15-20 хвилин пішки. Це середовище підходить для тих, хто цінує можливість мати всі міські сервіси під рукою, а не відокремлений спокій передмістя. Наявність власного гаража вирішує питання паркування, яке в цьому районі може бути складним на вулицях.
Район забезпечений інфраструктурою для повсякденного життя без автомобіля. В радіусі 200 метрів знаходяться банки, аптеки та супермаркети. Для культурного дозвілля поруч розташовані парк та спортивні комплекси. Транспортна розв'язка дозволяє швидко дістатися до головного вокзалу María Zambrano, який знаходиться в кількох хвилинах їзди. Наявність метро та автобусних маршрутів спрощує переміщення по місту. Окружаюче середовище, це типова іспанська міська тканина з поєднанням житлових будинків та комерційних приміщень на перших поверхах. Проект знаходиться в зоні з високою доступністю послуг.
Карта демонструє щільну міську забудову в районі Авеніда Андалусія. Видно близькість до річки Гуадалмедіна та історичного центру. Позиціонування об'єкта поруч із великим торговим комплексом чітко видно на супутниковому знімку. Відстань до портової зони та морського узбережжя є мінімальною в масштабах міста.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Проект розташований в західній частині центру Малаги, що діє як транспортний вузол, що з'єднує історичне ядро з заходом міста та аеропортом. Це стратегічне місце, звідки легко потрапити як в туристичний центр, так і в ділові райони. У порівнянні з прибережними курортами на заході Коста-дель-Соль, Малага пропонує міський спосіб життя з розвиненою соціальною інфраструктурою. Відсутність необхідності користуватися платною дорогою для виїзду на автомагістраль є суттєвою перевагою цього розташування.
Найближчий пляж, Playa de San Andrés, знаходиться на відстані 1,8 км, що складає приблизно 20-25 хвилин пішки або кілька хвилин на автомобілі. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги становить 7,9 км по прямій, що дозволяє дістатися туди за 15-20 хвилин поза годинами пік. Клуби для гольфу, такі як Club de Golf Málaga Parador, розташовані на відстані понад 8 км. Це означає, що для активного відпочинку на гольф-полях чи на узбережжі знадобиться транспорт. В самому ж районі все необхідне, від пральні до ресторанів, знаходиться в радіусі 1 км.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Малага славиться своїм кліматом з понад 3000 сонячними годин на рік та м'якою зимою. Середня річна температура становить близько 19°C, що дозволяє користуватися відкритою терасою велику частину року. Висота будівлі над рівнем моря (14 м) забезпечує помірний клімат без значних перепадів тиску. Орієнтація квартир на захід означає, що основне сонячне освітлення припадає на другу половину дня та вечір. Це може бути плюсом для любителів вечірніх заходів на вулиці, але в літні місяці потребує якісної системи вентиляції або кондиціонування.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У зоні досяжності знаходяться пляжі з Блакитним прапором, такі як La Malagueta та La Misericordia. Вони пропонують повний набір послуг, включаючи душі, прокат шезлонгів та пляжні бари. Поруч розташовані яхтові марини, наприклад IGY Málaga Marina. Гольф-інфраструктура представлена кількома клубами на відстані 8-11 км, що робить їх доступними для коротких поїздок, але не для щоденних прогулянок. Для занять активним спортом в місті доступні численні спортивні центри та велодоріжки вздовж узбережжя.
586 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
Порівняно з новими проектами, такими як Térmica Beach або Milabeka, які знаходяться в різних частинах Малаги або її околицях, цей об'єкт представляє ринок вторинного житла в самому центрі. Новобудови часто пропонують вищу енергоефективність та спільні зони відпочинку, але розташовані далі від історичного ядра або мають меншу площу за ту ж ціну. Цей об'єкт пропонує більше метрів та історичний характер, але вимагає додаткових інвестицій. На відміну від проектів в Естепоні (Acqua Gardens), де акцент робиться на курортному стилі життя, тут пропонується міський комфорт. Ціна €799,000 вигідно виглядає на фоні нових проектів центру при розрахунку вартості за квадратний метр з урахуванням потенціалу після ремонту.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID