Tento prostorný byt se nachází v centru města Málaga na Avenida de Andalucía, přímo naproti obchodnímu domu El Corte Inglés. Objekt byl postaven v roce 1976 a nabízí 154 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami. Nemovitost je stavebně dokončena a připravená k obývání, avšak vyžaduje renovaci interiéru. Poloha v husté městské zástavbě zajišťuje přímý přístup k dopravním tepnám a veřejným službám. Součástí prodeje je garážové stání a sklep v rámci objektu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městské čtvrti Málaga Centro na rušné hlavní třídě, která funguje jako arterie města. Vzdálenost k pláži La Malagueta činí přibližně 1,3 km. Nachází se v těsné blízkosti komerční zóny a vlakového nádraží. Okolí je charakteristické vysokou hustotou zástavby a silným městským provozem.
Dispozice bytu se čtyřmi ložnicemi uspokojí nároky rodin nebo osob vyžadujících pracovní zónu. Dvě koupelny a samostatná prádelna přispívají k funkčnímu provozu domácnosti. Dvojice vstupních bran umožňuje oddělit soukromou část od běžného pohybu. Velká terasa rozšiřuje obytný prostor pro venkovní pobyt.
Tento projekt představuje existující nemovitost z roku 1976. Objekt je plně zkolaudovaný a osídlený. Odevzdání probíhá v rámci standardního kupního procesu. Stavební technika odpovídá době výstavby a předpokládá se modernizace instalací a povrchových úprav kupujícím. Nejedná se o novostavbu v developmentovém smyslu.
Nemovitost nenabízí komunitní vybavení jako bazén, zahrady nebo recepční služby. Vzhledem k centrální poloze na rušné třídě se nepočítá s absolutním tichem. Orientace na západ ovlivňuje osvětlení a teplotní pohodu v odpoledních hodinách. Objekt nemá bezbariérový přístup.
Ref: VL467087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt odpovídá potřebám osob, které hledají trvalé bydliště v centru města s vysokou dostupností služeb. Je vhodný pro rodiny s dětmi díky čtyřem ložnicím a blízkosti škol i zdravotnických zařízení. Také vyhovuje investorům, kteří plánují renovaci za účelem zvýšení hodnoty nemovitosti nebo dlouhodobého pronájmu. Není vhodný pro ty, kdo hledají klidnou rezidenci s rekreačními službami na místě. Předpokládá se schopnost kupujícího řídit stavební úpravy a akceptovat městský charakter lokality.
Původní stav bytu odpovídá standardům 70. let 20. století. Konstrukce budovy je masivní s cihlovými zdivy. Podlahy a sanitární vybavení vykazují známky opotřebení a užívání. Topení je částečně zajištěno krbem v obývacím pokoji; existence centrálního topení vyžaduje ověření. Okna pravděpodobně nejsou vybavena moderní izolací. Kuchyně vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně rozvodů. Technický stav konstrukce je stabilní, avšak esteticky a funkčně zastaralý.
Cena je stanovena na 799 000 eur, což představuje přibližně 5 188 eur za metr čtvereční. Tato částka zahrnuje bytovou jednotku o ploše 154 m², garáž a sklep. Tržní hodnota odráží centrální polohu a velikost bytu v kontextu nabídky v Málaga Centro. Náklady na nezbytnou renovaci nejsou součástí kupní ceny a musí být zohledněny v rozpočtu kupujícího. Prodejní cena je konečná a nezahrnuje provizi realitní kanceláře.
Avenida de Andalucía je jednou z hlavních tepn města, což zaručuje nepřetržitý ruch a přítomnost služeb. Denní život zde je orientován na městský styl; nakupování, kultura a doprava jsou na dosah ruky. Bydlení zde vyžaduje toleranci k městskému hluku, ale nabízí maximální pohodlí. Večer je možné využít blízkost restaurací a barů. Pro místní je běžné trávit volný čas venku na ulici, což vtahuje obyvatele do dění ve městě. Okolí není rekreační zónou, ale centrem pracovního a společenského života. Přítomnost hlavního nákupního domu naproti vstupu zjednodušuje každodenní potřeby.
Málaga poskytuje kompletní infrastrukturu velkoměsta. V docházkové vzdálenosti jsou nemocnice Regional Universitario, banky a široká síť školství. Veřejná doprava zahrnuje metro linku 1 a autobusové zastávky přímo u domu. Historické centrum s památkami jako katedrála nebo Alcazaba je vzdáleno několik minut chůze. Přístav a nábřeží jsou přístupné pěšky a nabízejí možnosti procházek. Oblast je protkána sítí kaváren a obchodů.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontextu městské zástavby Málaga Centro. Vyznačeny jsou hlavní dopravní tepny Avenida de Andalucía, blízkost nákupního centra El Corte Inglés a vzdálenost k pobřeží a historickému centru. Je patrné napojení na síť městské hromadné dopravy a vlakových tratí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga je metropole regionu Costa del Sol a správní centrum provincie. Tato lokalita funguje jako klíčový dopravní uzel a obchodní centrum. Poloha ve východní části centra umožňuje snadný přístup k dálnici A-7 směrem k východnímu i západnímu pobřeží regionu. Slouží jako výchozí bod pro průzkum celého území Costa del Sol.
Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol se nachází 7,9 km od objektu, což představuje jízdu automobilem přibližně 15 minut. Pláž La Malagueta s Modrou vlajkou je vzdálena 1,3 km. Golfová hřiště jako Club de Golf Málaga Parador jsou vzdálena přibližně 8 km směrem na východ. Vlakové nádraží Atarazanas je 100 metrů daleko. Supermarkty a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti do 200 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má středomořské klimát s průměrnou roční teplotou 18,9 °C. Léta jsou horká s maximálními teplotami kolem 30 °C, zimy mírné kolem 12 °C. Ročně zde svítí přibližně 3 888 hodin slunce. Nadmořská výška lokality je 14 m nad mořem. Rovinný terén usnadňuje pohyb pěšky. Vlhkost vzduchu je mírně zvýšena vlivem blízkosti moře, ale proudění vzduchu městskou zástavbou je omezeno.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okolí se nacházejí pláže oceněné Modrou vlajkou jako La Malagueta a La Misericordia. V přístavu IGY Málaga Marina jsou k dispozici sportovní kluby a jachtařská infrastruktura. Město nabízí 586 sportovních zařízení, včetně fitness center a tělocvičen v okolí. Rekreační aktivity jsou směřovány spíše do městského prostředí, parků a na pobřeží než do přírody. Cyklostezky vedou podél pobřeží.
586 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novostavbami jako Térmica Beach nabízí tento objekt větší vnitřní prostor za nižší cenu za metr čtvereční, ale vyžaduje výraznou investici do rekonstrukce. Na rozdíl od projektů v Esteponě (Acqua Gardens) je lokalita v centru Málagy silněji propojena s městskou infrastrukturou a kulturou. Prodejní cena 799 000 eur je srovnatelná s menšími jednotkami v moderních rezidenčních komplexech, avšak s potenciálem pro přizpůsobení konkrétním potřebám, což je u nových projektů často omezeno. Lokalita Málaga Centro je dynamičtější a hlučnější než rezidenční zóny na periferii.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID