Questo appartamento situato su Avenida Andalucía, nel cuore di Málaga, offre una superficie abitabile di 154 m² distribuiti su quattro camere da letto e due bagni. Costruito nel 1976, l'immobile si trova in uno stabile dotato di ascensore e richiede interventi di ristrutturazione per essere personalizzato secondo le esigenze moderne. La proprietà include una terrazza coperta, un garage e una sala deposito. La posizione centrale garantisce l'accesso diretto ai servizi urbani e ai nodi di trasporto della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato lungo Avenida Andalucía, una delle principali vie di comunicazione di Málaga, che collega il centro storico con i quartieri occidentali. La distanza in linea d'aria dalla stazione ferroviaria di Atarazanas è di 0,1 km. L'immobile si trova in un contesto urbano densamente edificato, con presenza immediata di attività commerciali e infrastrutture cittadine. La vicinanza al fiume Guadalmedina delimita il confine orientale della zona.
La metratura di 154 m² e la presenza di quattro camere da letto rispondono alla necessità di spazi ampi per nuclei familiari numerosi o per la creazione di ambienti di lavoro supplementari. La doppia entrata e la dispensa nella cucina offrono funzionalità operativa aggiuntiva. La ristrutturazione richiesta permette di adattare la distribuzione interna a preferenze specifiche di layout e stile abitativo.
Il progetto non rientra nella categoria delle nuove costruzioni, ma trattasi di un immobile completato nel 1976. Lo stato attuale è 'Gereed' (completato), tuttavia è indicata la necessità di lavori di rinnovo. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione strutturale, ma i tempi di abitabilità dipendono dalla pianificazione e dall'esecuzione dei lavori di ristrutturazione post-acquisto.
L'immobile non offre servizi comuni tipici delle nuove residenze come piscine condominiali o aree verdi private. Essendo situato su un importante viale urbano, è soggetto al rumore del traffico cittadino. L'orientamento a ovest implica una maggiore esposizione al sole pomeridiano e alle temperature serali. La proprietà non è venduta come 'chiavi in mano' e richiede un investimento iniziale per i lavori di messa a punto.
Ref: VL467087
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che richiedono spazi ampi in centro città e non temono di affrontare un progetto di ristrutturazione. Si adatta a professionisti che lavorano a Málaga e necessitano di un accesso rapido ai trasporti e ai servizi. È una soluzione idonea per chi cerca un'abitazione principale stabile piuttosto che una casa vacanza occasionale. Non è indicata per chi cerca una soluzione pronta da abitare immediatamente o per chi preferisce la tranquillità di una zona residenziale isolata dal traffico cittadino.
L'edificio, costruito nel 1976, presenta una struttura consolidata ma le finiture interne riflettono gli standard di quell'epoca. I materiali visibili, come gli armadi a muro e i pavimenti, richiedono probabilmente un aggiornamento estetico e funzionale. Gli impianti idraulici ed elettrici potrebbero non essere conformi alle attuali normative di efficienza energetica. La possibilità di ristrutturare completamente offre l'opportunità di installare isolamenti termici e acustici moderni, migliorando significativamente il comfort abitativo rispetto alla condizione originale. La presenza di un caminetto indica un sistema di riscaldamento supplementare integrato.
Il prezzo di partenza è fissato a 799.000 euro per una superficie di 154 m², resulting in un prezzo al metro quadro superiore ai 5.000 euro. È fondamentale considerare nel budget i costi aggiuntivi necessari per la ristrutturazione interna, dato che la proprietà risale al 1976 e presenta finiture datate. Le spese di acquisto standard, tra cui l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) e le spese notarili, non sono incluse nel prezzo di vendita. Il valore riflette principalmente la posizione strategica e la dimensione dell'immobile piuttosto che lo stato di conservazione.
Vivere in questa località significa immergersi nel ritmo dinamico di Málaga centro. La quotidianità è caratterizzata dalla facilità di accesso a ogni tipo di servizio, dal supermercato a 73 metri ai numerosi bar e ristoranti. La presenza di El Corte Inglés di fronte all'edificio semplifica la logistica domestica. Gli spostamenti avvengono prevalentemente a piedi o tramite i mezzi pubblici, data la vicinanza alla stazione Atarazanas e alla metropolitana. La zona è molto frequentata, offrendo un ambiente urbano vibrante e connesso, adatto per chi predilige la città rispetto alla tranquillità residenziale periferica.
L'ambiente circostante è altamente urbanizzato e dotato di infrastrutture complete. Nel raggio di 2 km sono presenti 383 ristoranti, 122 farmacie e 75 banche, garantendo un livello di servizio elevato. La mobilità è favorita da 49 linee di trasporto pubblico e 80 fermate nelle vicinanze. L'ospedale più vicino è accessibile a piedi in meno di 10 minuti (642 m). La densità di offerte culturali e ricreative è elevata, con numerosi centri sportivi e punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba a meno di un chilometro di distanza.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile su Avenida Andalucía, proprio di fronte al grande complesso commerciale El Corte Inglés. Si nota la vicinanza immediata alle stazioni ferroviarie di Atarazanas e Centro-Alameda, nonché la breve distanza dal porto e dalle prime spiagge urbane. L'area è delimitata dal fiume Guadalmedina e dalla collina del Gibralfaro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si trova nella zona centrale di Málaga, agendo come snodo privilegiato per tutta la regione. Rispetto ai progetti periferici o costieri, questa posizione permette di ridurre la dipendenza dall'auto per i servizi essenziali. Si trova a metà strada tra i punti di interesse turistico culturale del centro storico e le zone portuali moderne. La posizione lungo Avenida Andalucía facilita l'accesso rapido alle autostrade per collegarsi con Marbella a ovest e l'entroterra a nord.
La proprietà gode di una eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,9 km in linea d'aria, circa 15-20 minuti di auto. La spiaggia di Playa de San Andrés è raggiungibile a piedi o in bicicletta in meno di 20 minuti (1,8 km). I campi da golf sono più distanti, con il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km. I collegamenti ferroviari sono garantiti dalle stazioni di Atarazanas (0,1 km) e Málaga Centro Alameda (0,2 km), consentendo spostamenti rapidi verso altre località della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga offre un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla (0,8%) verso il mare favoriscono un microclima mite. L'orientamento a ovest dell'edificio espone la terrazza alla luce del pomeriggio e al tramonto, offrendo una piacevole illuminazione serale nelle stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona costiera vicina offre diverse spiagge con la Bandiera Blu, tra cui La Malagueta e La Misericordia. La Playa de San Andrés, a 1,8 km, è l'opzione più ravvicinata per il balneario. Per gli appassionati di golf, è necessario spostarsi verso la periferia: il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km. L'offerta sportiva cittadina è vasta, con 586 strutture sportive registrate, inclusi centri wellness e piscine municipali accessibili nel raggio di un chilometro.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Rispetto a Térmica Beach a Málaga (prezzo da €750.000), questa proprietà offre una superficie interna significativamente maggiore (154 m²) ma richiede lavori di ristrutturazione, a differenza delle nuove consegne chiavi in mano. Paragonato a Milabeka (da €560.000), l'immobile in oggetto si posiziona in una fascia di prezzo superiore giustificata dalla centralità assoluta su Avenida Andalucía e dalla metratura generosa. A differenza di Acqua Gardens a Estepona (da €524.600), che offre uno stile di vita resort focalizzato sulla piscina e sul mare, questa residenza privilegia un contesto urbano, storico e commerciale, adatto per chi cerca l'integrazione totale nella città piuttosto che una vacanza periferica.
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