Acest apartament situat pe Avenida Andalucía, în Málaga, oferă un spațiu locuibil de 154 m² distribuit pe patru dormitoare și două băi. Construit în 1976, imobilul se prezintă ca o oportunitate de renovare, permițând personalizarea completă a finisajelor. Poziția sa este centrală, vizavi de un important centru comercial, oferind acces imediat la infrastructura urbană. Proprietatea include o terasă privată, un loc de parcare și o cameră de depozitare. Orientarea este spre vest, cu vedere urbană caracteristică zonei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat pe o axă principală de trafic în Málaga, integrat într-un mediu urban dens. Se află la scurtă distanță de mers pe jos de cartierul istoric și de portul comercial. Proximitatea față de stația de tren Atarazanas și nodurile de transport public subteran este directă. Clădirea face parte dintr-o zonă mixtă, cu funcțiuni comerciale la parter și rezidențiale la etaje, oferind acces maxim la facilitățile orașului.
Suprafața de 154 m² și configurația cu patru dormitoare satisfac nevoia de spațiu pentru familii sau pentru necesitatea unor birouri separate. Prezența unei terase acoperite adaugă un spațiu exterior utilizabil. Includerea unui loc de parcare și a unei boxe în clădire rezolvă problemele logistice comune în zonele urbane dense. Bucătăria dispune de o cameră de utilități, ceea ce sporește funcționalitatea gospodăriei. Liftul facilitează accesul la etajul superior.
Proiectul reprezintă o construcție existentă finalizată în anul 1976, iar nu o dezvoltare imobiliară nouă. Starea actuală a proprietății indică necesitatea unor lucrări de renovare pentru a moderniza instalațiile și finisajele. Structura de bază este solidă și completă, oferind o bază pentru intervenții ulterioare. Deoarece imobilul este gata de utilizare, nu există timpi de așteptare pentru finalizarea lucrărilor de construcție, ci doar pentru eventualele reparații ale cumpărătorului.
Proprietatea nu dispune de facilități comunitare precum piscină, grădini sau zone de recreere comună, specifice complexelor rezidențiale noi. Orientarea spre vest poate limita lumina naturală dimineața. Fiind situat pe o bulevard principal, nivelul de zgomot ambiental este mai ridicat decât în zonele rezidențiale izolate. Nu se află direct pe malul mării, ci la o distanță ce necesită deplasare. Certificatul de eficiență energetică nu este specificat în datele disponibile.
Ref: VL467087
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care prioritizează accesul la infrastructura urbană centrală în detrimentul liniștii suburbane. Distribuția cu patru dormitoare este funcțională pentru familii numeroase sau pentru gospodării care necesită spații separate de birou. De asemenea, este adecvată pentru investitori interesați de piața închirierilor în centrul orașului, având în vedere densitatea infrastructurii medicale și comerciale din jur. Necesitatea renovării se potrivește persoanelor dispuse să aloce timp și resurse pentru a adapta spațiul, evitând standardele uniforme ale noilor construcții. Nu este ideală pentru cei care caută o locuință complet mobilată și modernată sau pentru cei care doresc o viață exclusiv pe malul mării.
Fiind o clădire din 1976, structura este probabil din beton armat, specific acelei perioade, asigurând durabilitate. Totuși, finisajele interioare sunt învechite și necesită actualizare completă. Instalațiile sanitare și electrice, precum și tâmplăria, probabil nu îndeplinesc standardele actuale de eficiență energetică, fapt indicat de necesitatea renovării. Prezența unui șemineu sugerează o sursă suplimentară de căldură, dar necesită inspecție tehnică. Pardoselile și pereții pot necesita intervenții. Băile sunt funcționale, dar estetic datate. Liftul este un element funcțional important care funcționează. Calitatea finală a locuirii va depinde direct de calitatea lucrărilor de renovare efectuate de noul proprietar.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 799.000 de euro. Această valoare reflectă atât dimensiunea considerabilă a suprafeței locuibile (154 m²), cât și includerea rară a unui loc de parcare și a unei camere de depozitare în prețul total. Costul pe metru pătrat este în linie cu valorile zonei centrale a Málaga, care sunt superioare periferiei. Nu se percep comisioane suplimentare de agenție conform datelor disponibile. Cheltuielile de notar, înregistrare și taxa de transfer (ITP) trebuie adăugate separat. Prețul reprezintă valoarea de piață a proprietății în starea sa actuală.
Viața în acest apartament se desfășoară într-un ritm intens urban, specific centrului unui mare oraș spaniol. Avenida Andalucía este o arteră vitală, ceea ce înseamnă că facilitățile de zi cu zi, de la supermarketuri la cafenele și bănci, sunt la câțiva pași distanță. Dimineața, deplasarea spre alte puncte ale orașului este eficientă datorită stațiilor de metrou și tren din imediata vecinătate. Seara, terasa oferă un punct de observație asupra activității urbane, dar zgomotul traficului este prezent. Zona este vibrantă și comercială, nu liniștită sau izolată. Pentru cumpărăturile esențiale, magazinul vizavi asigură accesibilitate maximă. Proximitatea spitalului regional adaugă un strat de siguranță logistică. Stilul de viață aici este conectat la oraș, nu la retragerea suburbană.
Mediul este definit de un grad ridicat de urbanizare și accesibilitate. În raza de un kilometru există sute de unități comerciale, restaurante și servicii, ceea ce asigură autonomie maximă fără autoturism. Spitalul Regional Universitar se află la mai puțin de 700 de metri, iar accesul la îngrijire medicală este imediat. Rețeaua școlară este densă, cu numeroase unități de învățământ primar și secundar în apropiere. Infrastructura sportivă este prezentă, cu săli de fitness și centre sportive la distanță mică. Traficul auto este intens pe artera principală, dar rețeaua de transport public este una dintre cele mai dense din regiune, cu peste 40 de linii de autobuz și legături de metrou.
Harta ilustrează poziția privilegiată a imobilului pe Avenida Andalucía, o axă principală de nord-sud. Se observă proximitatea directă față de gară și port, precum și conexiunea rapidă către autostrăda principală. Zona este marcată de o densitate mare de clădiri și o rețea complexă de străzi, indicând un mediu urban matur. Plajele sunt vizibile la distanță scurtă spre sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Acest imobil este poziționat în partea central-estică a Málaga, acționând ca o zonă de tranziție între centrul istoric și zonele comerciale moderne. Este mai central decât proiectele din periferia estică (El Palo) sau vestică (Teatinos). Comparativ cu rezidențialul liniștit din cartierele de coastă ale Torremolinos sau Benalmádena, această locație este integrată complet în țesătul urban al capitalei provinciei. Oferă acces la viața de oraș, dar nu la izolarea suburbană.
Plaja Malagueta, cu pavilion albastru, este situată la aproximativ 1,3 km distanță, accesibilă printr-o plimbare de 15 minute. Luchthavenul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la 7,9 km în linie dreaptă, o distanță care se parcurge rapid datorită accesului direct la autostradă. Terenurile de golf sunt accesibile cu mașina în 15-20 de minute, cel mai apropiat fiind Parador la 8,2 km. Portul Málaga, punct de reper maritim, este la mai puțin de un kilometru. Stația de tren Atarazanas este la 100 de metri, iar stațiile de metrou la 200-300 de metri, conectând zona cu restul coastei.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga se bucură de un climat mediteranean cu aproximativ 3.000 de ore de soare anual. Temperatura medie anuală este de 18,9°C, ceea ce permite utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Sezonul de înot la mare durează aproximativ cinci luni, între lunile mai și octombrie. Altitudinea joasă a locației (14 metri) are un impact minor asupra variațiilor de temperatură. Zona urbană centrală poate reține căldura vara (efectul de insulă urbană), făcând racirea interioară esențială. Ploviile sunt sezoniere, concentrându-se toamna și iarna.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
În imediata apropiere se află Playa de la Malagueta și Playa de San Andrés, ambele recunoscute cu Pavilionul Albastru pentru calitatea apei și servicii. Acestea oferă sporturi nautice și zone de relaxare pe faleză. Activitățile recreative nu se limitează la mare; zona dispune de o concentrație mare de săli de sport și centre wellness în raza de 1 km. Pentru iubitorii de golf, opțiunile precum Club de Golf Málaga Parador sunt accesibile, dar necesită deplasare cu mașina. Portul Málaga la mică distanță oferă facilități maritime și zone de promenadă, contribuind la oferta de agrement a zonei.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Comparativ cu complexele noi din Málaga, cum ar fi Térmica Beach (de la 750.000€), acest apartament oferă o suprafață mai mare (154 m² vs medie mai mică în noi proiecte) și o locație mai profund urbană, dar lipsit de facilități precum piscină comună. Spre deosebire de Acqua Gardens din Estepona, care este o dezvoltare nouă într-o zonă mai rezidențială și mai puțin aglomerată, acest imobil pune accent pe accesul imediat la infrastructura orașului și stațiile de transport. În timp ce proiectele noi oferă garanții și eficiență energetică, această proprietate cere investiții de renovare. Prețul este similar cu proiectele noi de dimensiuni mai mici în aceeași zonă, justificat de metrajul suprafeței și includerea parcării. Milabeka, fiind mai ieftin, poate oferi alternative, dar probabil cu o poziție secundară sau spațiu mai redus. Această proprietate este o alternativă clasică, structurală, la apartamentele moderne cu servicii integrate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID