Το ακίνητο βρίσκεται στην Avenida Andalucía στο κέντρο της Μάλαγας, προσφέροντας 154 m² χώρου κατοικίας σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή. Κατασκευασμένο το 1976, το διαμέρισμα περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, με την επιφάνεια να κατανέμεται μεταξύ ενός μεγάλου σαλονιού και κουζίνας. Η τοποθεσία, ακριβώς απέναντι από το μεγάλο πολυκατάστημα El Corte Inglés, διασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε εμπορικές υπηρεσίες, ενώ η απόσταση από τα στάδια τρένων Atarazanas και το ιστορικό κέντρο καθιστά την ιδιοκτησία κομβική για αστική διαβίωση. Η ιδιότητα απαιτεί ανακαίνιση για να προσαρμοστεί στις σύγχρονες απαιτήσεις.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε κεντρικό αστικό σημείο της Μάλαγας, σε μικρή απόσταση από το λιμάνι και το κέντρο της πόλης. Η γειτνίαση με τον ποταμό Guadalmedina και τον λόφο Gibralfaro προσδιορίζει το τοπικό περιβάλλον. Οι συνδέσεις με τη δημόσια συγκοινωνία είναι άμεσες λόγω της εγγύτητας σε σιδηροδρομικούς σταθμούς, ενώ η πρόσβαση στο αυτοκινητόδρομο γίνεται εύκολα μέσω της κύριας αρτηρίας.
Με τέσσερα υπνοδωμάτια, η ιδιοκτησία απευθύνεται σε οικογένειες ή σε ανάγκες για πολλαπλούς χώρους διαβίωσης. Η παρουσία καλυμμένης βεράντας και τζακιού επεκτείνει τις χρήσεις του χώρου για ψυχαγωγία. Η διπλή είσοδος και η ξεχωριστή είσοδος από την κουζίνα προσφέρουν λειτουργικότητα στην καθημερινή ροή, ενώ το συμπεριλαμβανόμενο γκαράζ και η αποθήκη λύνουν πρακτικά ζητήματα αποθήκευσης και στάθμευσης.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1976, γεγονός που το τοποθετεί στην κατηγορία των μεταχειρισμένων ιδιοκτησιών και όχι των νέων κατασκευών. Η τρέχουσα κατάσταση δείχνει ότι το ακίνητο είναι έτοιμο προς κατοίκηση, αλλά απαιτεί εργασίες ανακαίνισης για τον εκσυγχρονισμό των εγκαταστάσεων. Ο σκελετός είναι υπάρχοντας, εξαλείφοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες περιμένοντας την ολοκλήρωση μιας νέας ανέγερσης.
Το έργο δεν προσφέρει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα ή κήπους, καθώς είναι τμήμα πολυκατοικίας κέντρου. Η τοποθεσία σε μια κεντρική λεωφόρο μπορεί να συνεπάγεται φθορά από την κίνηση και τον θόρυβο της πόλης. Δεν υπάρχει προσωπικό εξυπηρέτησης ή φύλαξης, και η προσαρμογή του εσωτερικού απαιτεί επένδυση χρόνου και κεφαλαίων από τον ιδιοκτήτη.
Ref: VL467087
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έναν μόνιμο χώρο διαβίωσης στο κέντρο της πόλης και έχουν τη δυνατότητα να διαχειριστούν έργο ανακαίνισης. Είναι κατάλληλη για μεγάλες οικογένειες που χρειάζονται πολλά δωμάτια και δεν επιθυμούν να εξαρτώνται από το αυτοκίνητο για τις καθημερινές τους ανάγκες. Επίσης, ενδείκνυται για επενδυτές που επιδιώκουν να αυξήσουν την αξία ενός ακινήτου μέσω εκσυγχρονισμού σε μια περιοχή με υψηλή ενοικίαση ζήτηση. Η διπλή πρόσβαση και το γκαράζ την καθιστούν πρακτική για νοικοκυριά με έντονη κινητικότητα. Η τοποθεσία δεν είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν ησυχία ή απομονωμένες βίλες με κήπους, καθώς ο αστικός θόρυβος είναι παρών. Είναι η ιδανική βάση για επαγγελματίες που εργάζονται στην πόλη ή για άτομα που επιθυμούν να ενσωματωθούν πλήρως στην ενεργή ζωή της Μάλαγας. Η ευκαιρία για προσαρμογή του σχεδιασμού στο προσωπικό γούστο είναι ένας σημαντικός παράγοντας για όσους δεν είναι ικανοποιημένοι με τα τυποποιημένα φινιρίσματα των σύγχρονων κατασκευών.
Το κτίριο ανεγέρθηκε το 1976, χρησιμοποιώντας τυπικές για την εποχή κατασκευαστικές μεθόδους με οπλισμένο σκυρόδεμα, γεγονός που παρέχει δομική σταθερότητα. Ωστόσο, η εσωτερική κατάσταση δείχνει σημάδια φθοράς που απαιτούν παρέμβαση. Τα δάπεδα, οι τοίχοι και οι ηλεκτρολογικές/υδραυλικές εγκαταστάσεις πιθανότατα χρειάζονται πλήρη ανανέωση για να ανταποκρίνονται στις σημερινές προδιαγραφές ενέργειας και άνεσης. Η κουζίνα διαθέτει ντουλάπια και χώρο πλυσίματος, αλλά θα πρέπει να εξοπλιστεί με σύγχρονες συσκευές. Η παρουσία τζακιού υποδεικνύει υπαρκτή εγκατάσταση, αν και απαιτεί έλεγχο. Η ύπαρξη ενσωματωμένων ντουλαπιών προσφέρει αποθηκευτικό χώρο, αλλά η ποιότητα των υλικών είναι κλασική και όχι πολυτελής. Η ανακαίνιση είναι το κλειδί για την αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης και την αισθητική ανανέωση. Η καλυμμένη βεράντα είναι ένα σημαντικό χαρακτηριστικό, προσφέροντας προστασία από τον ήλιο και τη βροχή, κάτι που εκτιμάται ιδιαίτερα λόγω της δυτικής προσανατολισμού. Οι εξωτερικοί τοίχοι απαιτούν πιθανώς μόνωση για βελτίωση της θερμικής άνεσης, καθώς τα κτίρια της δεκαετίας του '70 συχνά παρουσιάζουν θερμικές γέφυρες.
Η τιμή της ιδιοκτησίας ορίζεται στα €799.000, γεγονός που αντικατοπτρίζει τον μεγάλο εμβαδόν (154 m²) και την κεντρική τοποθεσία σε σχέση με τις τιμές της αγοράς της Μάλαγας. Σε αυτό το ποσό περιλαμβάνονται ένας χώρος στάθμευσης σε γκαράζ και μια αποθήκη στο ίδιο κτίριο, στοιχεία που προσθέτουν αξία δεδομένης της δυσκολίας εύρεσης στάθμευσης στο κέντρο. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τελική οικονομική δέσμευση θα είναι υψηλότερη λόγω του κόστους της απαραίτητης ανακαίνισης για την ενημέρωση της κουζίνας, των μπάνιων και των δαπέδων.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο της Μάλαγας χαρακτηρίζεται από την άμεση πρόσβαση σε κάθε ανάγκη χωρίς χρήση οχημάτων. Η περιοχή της Avenida Andalucía είναι εμπορική, με έντονη κίνηση καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Οι κάτοικοι μπορούν να βρουν προϊόντα στο El Corte Inglés ή τοπικά καταστήματα λίγα μέτρα πιο κάτω. Η κοντινή απόσταση από την αγορά Atarazanas επιτρέπει την αγορά φρέσκων προϊόντων. Στο σπίτι, η μεγάλη βεράντα λειτουργεί ως προέκταση του σαλονιού για φαγητό εξωτερικού χώρου, προσφέροντας μια θέα στην πόλη. Η κουλτούρα της τάπας εδώ είναι μέρος της καθημερινότητας, με πολλά μπαρ εύκολα προσβάσιμα με τα πόδια. Η ύπαρξη τρένων και μετρό σε απόσταση 200 μέτρων διευκολύνει τις μετακινήσεις προς άλλες περιοχές. Το βράδυ, η περιοχή παραμένει ζωντανή λόγω της εγγύτητας με το λιμάνι και το εμπορικό κέντρο. Η παρουσία τζακιού προσφέρει μια εναλλακτική πηγή θέρμανσης για τους πιο ήπιους χειμερινούς μήνες της Ανδαλουσίας. Η διπλή είσοδος επιτρέπει την πρακτική διαχείριση των αγορών ή την είσοδο επισκεπτών χωρίς να διαταράσσεται η ιδιωτικότητα των κύριων χώρων.
Η περιοχή παρέχει εξαιρετική συνδεσιμότητα και πρόσβαση σε υπηρεσίες. Ο σταθμός Atarazanas βρίσκεται μόλις 100 μέτρα μακριά, συνδέοντας την περιοχή με το προαστιακό δίκτυο, ενώ ο σταθμός Málaga Centro Alameda είναι σε απόσταση 200 μέτρων. Από εκεί, υπάρχουν απευθείας συνδέσεις με το αεροδρόμιο (σταθμός María Zambrano κοντινό) και τις παραλιακές πόλεις. Ο αυτοκινητόδρομος A-7 είναι προσβάσιμος εύκολα για εξορμήσεις. Το El Corte Inglés λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για ψώνια και υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ, κομμωτήρια και εστιατόρια, που βρίσκονται ακριβώς απέναντι. Η ύπαρξη πολλών τραπεζών και φαρμακείων σε κοντινή απόσταση ενισχύει την πρακτικότητα της καθημερινότητας. Η περιοχή είναι ασφαλής και διαθέτει συνεχή κίνηση, ακόμη και το βράδυ, λόγω της παρουσίας του εμπορικού κέντρου και των κοντινών γραφείων. Η πρόσβαση στο λιμάνι της Μάλαγας είναι δυνατή με τα πόδια, προσφέροντας επιπλέον επιλογές για ψυχαγωγία και θαλάσσιες περιηγήσεις. Τα μουσεία, όπως το Centre Pompidou, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, εμπλουτίζοντας τις πολιτιστικές δυνατότητες. Η κίνηση στην Avenida Andalucía μπορεί να είναι πυκνή τις ώρες αιχμής, όμως το ολοκληρωμένο δίκτυο λεωφορείων και μετρό προσφέρει εναλλακτικές λύσεις.
Ο χάρτης δείχνει την κεντρική θέση της ιδιοκτησίας στην Avenida Andalucía, σε κοντινή απόσταση από το εμπορικό κέντρο El Corte Inglés και τον σταθμό Atarazanas. Η γειτνίαση με τον ποταμό Guadalmedina και το λιμάνι είναι ορατή, υπογραμμίζοντας την εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και δημόσιες συγκοινωνίες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το έργο βρίσκεται στην καρδιά της Μάλαγας, η οποία λειτουργεί ως το κεντρικό νοητικό και οικονομικό κόμβος της Costa del Sol. Σε αντίθεση με τουριστικές κωμοπόλεις όπως η Estepona ή η Marbella που βρίσκονται δυτικά, η Μάλαγα προσφέρει μια αυθεντική αστική εμπειρία όλο το χρόνο. Η τοποθεσία είναι στρατηγική για όσους χρειάζονται συχνή πρόσβαση στο αεροδρόμιο ή σε άλλες πόλεις της Ανδαλουσίας μέσω του σιδηροδρομικού δικτύου AVE. Βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του κέντρου, εξυπηρετώντας ως πύλη προς την ιστορική παλιά πόλη και το ανατολικό τμήμα των παραλιών.
Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε βασικές παροχές. Το εγγενέστερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση μόλις 73 μέτρων, καλύπτοντας τις ανάγκες για καθημερινά είδη. Οι πιο κοντινές παραλίες, όπως η Playa de la Malagueta (1,3 χλμ) και η Playa de San Andrés (1,8 χλμ), είναι προσβάσιμες με μια σύντομη βόλτα ή ποδήλατο, χάρη στο ήπιο κλίμα της περιοχής. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 8 χιλιόμετρα, δηλαδή 15 λεπτά οδήγησης ή 25 λεπτά με τρένο. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση στο Club de Golf Málaga Parador σε απόσταση 8,2 χλμ και στο Club de Golf de Guadalhorce σε 9,4 χλμ, προσφέροντας επιλογές για αθλητική δραστηριότητα έξω από το αστικό κέντρο. Υγεία και φάρμακα καλυπτώνται από το πλησίον νοσοκομείο σε απόσταση 642 μέτρων και την πληθώρα φαρμακείων εντός ακτίνας 200 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Μάλαγα απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,9°C και πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το ακίνητο βρίσκεται σε χαμηλό υψόμετρο (14 μέτρα) και σε σχεδόν επίπεδο έδαφος με κλίση μόλις 0,8% προς τη θάλασσα, γεγονός που διευκολύνει τις μετακινήσεις ηλικιωμένων ή ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα. Η δυτική προσανατολισμός της βεράντας σημαίνει ότι το ακίνητο δέχεται άμεσο ηλιακό φως το απόγευμα, προσφέροντας ζεστασιά κατά τους χειμερινούς μήνες. Το κλίμα επιτρέπει τη χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους, με ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες. Η υγρασία είναι παρούσα λόγω της εγγύτητας στη θάλασσα, αλλά το αστικό περιβάλλον και η αεριζόμενη τοποθεσία συμβάλλουν στη ρύθμιση της. Το γεγονός ότι η πόλη είναι χτισμένη μεταξύ του ποταμού Guadalmedina και της θάλασσας δημιουργεί ένα μικροκλίμα που καθιστά τους ανέμους λιγότερο έντονους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de la Malagueta, σε απόσταση 1,3 χλμ, διαθέτει γαλάζια σημαία και είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για κολύμβηση και ηλιοθεραπεία. Η Playa de San Andrés (1,8 χλμ) και η Playa de la Misericordia (3,2 χλμ) προσφέρουν εναλλακτικές επιλογές με πιο τοπικό χρώμα. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις είναι άφθονες, με 586 κέντρα στην πόλη, συμπεριλαμβανομένων κέντρων ευεξίας και σκάκι σε κοντινή απόσταση. Τα μαρίνας IGY Málaga Marina και Marina Real Club Mediterráneo βρίσκονται σε απόσταση λιγότερο από 1,5 χλμ, παρέχοντας τη δυνατότητα για θαλάσσια σπορ και πεζοπορία στην προβλήτα. Η περιοχή διαθέτει πολλούς χώρους πρασίνου και πάρκα για ήρεμες βόλτες, με το πάρκο του λιμανιού να είναι μια κοντινή επιλογή για χαλάρωση με θέα στο νερό. Για τους λάτρεις της πεζοπορίας, το λόφο Gibralfaro προσφέρει μονοπάτια με πανοραμική θέα, προσβάσιμα με λεωφορείο ή με τα πόδια από το κέντρο.
586 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm |
Επίπεδο
Συγκριτικά με έργα όπως το 'Térmica Beach' στην ανατολική Μάλαγα (από €750.000), αυτό το ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερο εσωτερικό χώρο (154 m²) σε αντίθεση με τις συνήθως μικρότερες μονάδες των νέων παραλιακών αναπτύξεων. Ωστόσο, το 'Térmica Beach' προσφέρει σύγχρονη πιστοποίηση ενέργειας και κοινόχρηστες πισίνες, στοιχεία που λείπουν εδώ. Σε σχέση με το 'Milabeka' (από €560.000) στο κέντρο, η τιμή είναι υψηλότερη λόγω του μεγαλύτερου εμβαδού και της παρουσίας γκαράζ. Σε αντίθεση με έργα στην Estepona όπως το 'Acqua Gardens', όπου η τιμή ανά τετραγωνικό είναι συχνά χαμηλότερα αλλά η απόσταση από τη πόλη μεγαλύτερη, εδώ πληρώνετε για την απόλυτη πρόσβαση στο αστικό δίκτυο της Μάλαγας. Η αξία εδώ βρίσκεται στη δυνατότητα προσαρμογής ενός μεγάλου διαμερίσματος στο κέντρο, έναντι της αγοράς ενός 'κλειστού κουτιού' σε μια τουριστική πολυκατοικία. Για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στο βήμα από την πόλη και όχι στην πισίνα, η τοποθεσία είναι ανώτερη. Η διαφορά στην κατάσταση (χρειάζεται ανακαίνιση) αναγκάζει τον αγοραστή να υπολογίσει ένα επιπλέον 10-15% της τιμής αγοράς για έργα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID