Ez a 154 m² alapterületű lakás Málaga városközpontjában, az Avenida Andalucía főútvonal mellett helyezkedik el, közvetlenül az El Corte Inglés áruházzal szemben. Az 1976-ban épült ingatlan négy hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, jelenlegi állapota felújítási munkálatokat igényel. A nyugati tájolású lakáshoz garázs és tárolóhelyiség is tartozik az épületen belül. A telepítésének köszönhetően a város teljes infrastruktúrája gyalogosan elérhető, a tengerpart pedig rövid sétával megközelíthető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga történelmi városközpontjának peremén, a Guadalmedina folyó közelében, az Avenida Andalucía mentén található. Ez a városrész sűrűn beépített, vegyes funkciójú terület. A strandok (Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés) kevesebb mint két kilométerre vannak, míg a központi pályaudvarok és a kikötő is a közvetlen közelében helyezkednek el.
A lakás alapterülete és szobaszáma nagyobb családok vagy多人合租 számára kínál tereket. A dupla bejárat és a külön konyhai bejárat lehetőséget biztosít a terek szétválasztására, például irodai vagy vendégszobai célra. A jelenlegi állapot miatt a vevőnek egyéni ízlés szerint alakítható ki a belső elrendezés és az anyaghasználat.
Az épület 1976-ban készült el, így nem minősül újn építésűnek. A strukturális állapot stabil, de a belső terek modernizálása szükséges a mai lakáspiaci elvárásoknak megfelelően. A felújítási folyamat magában foglalhatja a burkolatok, nyílászárók és szerelvények cseréjét, valamint a víz- és villamosvezetékek frissítését.
A lakás nem kínál közös kertet, medencét vagy közösségi létesítményeket, mivel egy városi társasház része. A nyugati tájolás miatt a reggeli napfény korlátozott lehet. A helyszín városi környezetében van, ezért nem biztosít csendes, külvárosi nyugalmat, és a felújítási szükséglet azonnali anyagi ráfordítást igényel.
Ref: VL467087
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára lehet megfelelő, akik értékelik a városközpont közelségét, és hajlandóak időt és energiát fordítani egy ingatlan személyre szabására. A négy hálószoba miatt nagyobb családok vagy többgenerációs háztartások számára is praktikus lehet, akik nem akarnak költözni a külvárosba. A dupla bejárat (konyhán keresztül is) különösen előnyös lehet azok számára, akik otthonról dolgoznak, vagy egy külön bejáratú vendégszobát szeretnének kialakítani. A helyszín megfelelő azok számára, akiknek nincs szükségük autóra a mindennapi közlekedéshez, vagy akik csak ritkán használják azt, hiszen a garázs megoldja a parkolást a sűrűn beépített környezetben. Nem alkalmas azoknak, akik csendes, nyugalmas környezetet keresnek, vagy akik azonnal beköltözhető, kulcsrakész állapotot igényelnek. A beruházás kedvelőinek is jó választás lehet, akik látják a potenciált a jelenlegi állapotban és a lokáció értékében.
Az 1976-os építésű lakás a korabeli építészeti stílusjegyeket hordozza: magas belmagasság, masszív falak és funkcionalista elrendezés. A jelenlegi állapot szerint az átfogó felújítás szükséges, ami lehetőséget ad a modern technológiák és anyagok beépítésére. A meglévő burkolatok, nyílászárók és szaniterek valószínűleg cserére szorulnak a mai kényelmi és energiahatékonysági követelményeknek megfelelően. A lakásban található kandalló szerkezetileg megvan, így ez az elem megtartható vagy modernizálható a fűtési rendszer részeként. A fedett terasz szerkezete stabil, de a burkolat és a védőüvegek frissítése javíthatja a komfortot. A konyha és a mosókonyha jelenlegi elrendezése átalakítható, hogy moderne, nyitott tér jöjjön létre. A garázs és a tárolóhelyiség funkcionális állapotban van, de a felújítás során érdemes ezeket is ellenőrizni. Mivel az épület nem új, az energiahatékonyság valószínűleg elmarad az új építésűekétől, ezért a hőszigetelés és a klímarendszer korszerűsítése fontos tényező lesz.
A felsorolt ár 799 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 154 négyzetméteres lakást, a garázshelyet és a tárolót. A piaci összehasonlítás alapján, tekintettel a méretre és a belvárosi helyszínre, ez a kategória a prémium városi ingatlanok közé tartozik. Fontos megjegyezni, hogy ez az összeg a felújítási költségeket nem fedi, így a vevőnek számolnia kell a további beruházással. A legközelebbi hasonló új építésű projektek, mint a Térmica Beach vagy a Milabeka, eltérő árazási és állapot-szintet kínálnak.
A mindennapi élet itt Málaga pulzusát követi. Az Avenida Andalucía a város egyik fő ütőere, ami folyamatos közlekedést és dinamikus városi képet biztosít. A közeli metró- és vasútállomások (Atarazanas, Centro Alameda) miatt autó nélkül is könnyű a közlekedés a városrészek között. Az élelmiszerboltok, éttermek és szolgáltatások sűrűsége magas; az El Corte Inglés közvetlen szomszédsága miatt a napi bevásárlás kényelmes és gyors. A lakás nagy terasza a nyugati napfényt élvezi, ami a késő délutáni és estégi időszakot teszi kellemessé a szabadban töltésre, mivel a forró déli hőség után az árnyék hűvösebbé teszi a teret. Mivel a lakás felújításra szorul, a beköltözés utáni első hónapok valószínűleg a beruházásról szólnak majd, nem az azonnali kikapcsolódásról. A városi zajszint itt mérhető, a történelmi központ és a kikötő közelsége miatt a környék éjszaka is élénk maradhat. A gyaloglás dominál ebben a környékben: a reggeli kávé, a munkába járás vagy a tengerparti séta a Malagueta felé mind bevásárlószat nélkül megoldható. A háziállatok nevelése vagy a gyerekek játéka inkább a közeli parkokban vagy a tengerparton történhet.
Málaga ezen része a város legjobban felszerelt területei közé tartozik. Az oktatási intézmények, a városban található 147 általános és 101 középiskole, könnyen elérhetőek tömegközlekedéssel. Az egészségügyi ellátás is kiváló: a legközelebbi kórház 642 méterre, a regionális kórházak pedig rövid autózásra vannak. A közlekedési hálózat sűrű: 49 tömegközlekedési vonal és 80 megálló található a körzetben, ami biztosítja a mobilitást az egész agglomerációban. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kevesebb mint 8 km-re található, ami gyors elérést tesz lehetővé nemzetközi utazásokhoz. A városközponti sétálóutcák, a Calle Larios és a kikötői promenád gyalogosan is elérhetők, így a kultúra és a szórakozás mindennapos része lehet az életnek. A sportolási lehetőségek szélesek körűek: a városban 586 sportlétesítmény van. A biciklis közlekedés a környéken megoldható, a városi kerékpárutak hálózata egyre bővül.
A térképen az ingatlan az Avenida Andalucía mentén, az El Corte Inglés északi oldalán látható. A sárga marker jelöli a lakás pontos helyét. A kék területek a közeli strandokat (Malagueta, San Andrés), a zöld területek pedig a parkokat jelölik. A metróállomások (Atarazanas) és a vasútállomások (Centro Alameda) ikonokkal vannak feltüntetve a közvetlen közelben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga az andalúziai régió központja és a Costa del Sol kapuja. Ez a lakás a tartományi főváros szívében található, ami kiemeli a régió más, kisebb településeivel szemben. A város a gazdasági, kulturális és közlekedési csomópont, ahonnan Marbella, Estepona vagy a keleti parti partvidék (Nerja) is könnyen megközelíthető az autópálya (A-7) és a gyorsvasút hálózatán keresztül. A regionális elhelyezkedés miatt ez a pont a legalkalmasabb azok számára, akik nemcsak a tengerpartot, hanem a városi lüktetést és a környék felfedezését is keresik.
Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése rendkívül centrális. A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés, 1,8 km-re fekszik, míg a híresebb Playa de la Malagueta 1,3 km-re található; a tengerszint feletti alacsony magasság (14 m) és a minimális lejtés (0,8%) miatt a strandok felé vezető séta fizikailag nem megterhelő. A repülőtér közúton mintegy 15-20 perc alatt érhető el a 7,9 km-es távolság miatt. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km-re található. A napi bevásárlás a mindössze 73 méterre lévő szupermarketben megoldható. A közvetlen közelben (211 m) patika is működik. Az elektromos járművek töltése a környéken lehetséges, a legközelebbi nyilvános töltő 434 méterre van. A kikötő és a tengerparti sétányok sétaút alatt elérhetőek.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mérsékelt mediterrán, évi átlagosan 18,9 °C hőmérséklettel. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30 °C-ot is, míg a téli hónapok enyhék, ritkán esnek 10 °C alá. A tengerszint feletti alacsony magasság (14 m) és a közelség a tengerhez biztosítja, hogy a páratartalom magasabb legyen, mint a belső területeken. A napfényes órák száma évi 3888, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek egész éven át történő gyakorlását. A zwemmseizzon hosszú, májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet általában eléri a 20 °C-ot. Az esős évszak főként a téli és őszi hónapokra koncentrálódik, de a csapadékmennyiség mérsékelt. A lakás nyugati tájolása miatt a nyári hőségben a délutáni órákban intenzív napsütés éri a lakást és a teraszt, ami megfelelő árnyékolástechnika nélkül kellemetlenné teheti a beltéri klímát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék legközelebbi tengerparti szakaszai, mint a Playa de la Malagueta és a Playa de la Misericordia, rendelkeznek a Kék Zászló (Blue Flag) minősítéssel, ami garantálja a víz minőségét és a strandok felszereltségét. A strandok városi jellegűek, sűrűn lakottak, különösen a nyári hónapokban, és számos vendéglátóegységgel rendelkeznek. A vízi sportok, mint a vitorlázás vagy a kajakozás, a közeli kikötőkből (IGY Málaga Marina) elérhetőek. A golfrajongók számára a Málaga Parador Golf Club (8,2 km) és a Guadalhorce Golf Club (9,4 km) nyújtanak lehetőséget a játékra. Ezek a pályák körülbelül 15-20 perc autózásra vannak. A városban számos sportközpont található, mint például a közeli Wellness központ (0,6 km) és a sakkcentrum. A városi parkok, mint a Parque de Málaga, lehetőséget kínálnak a kikapcsolódásra a zöldben, bár a közvetlen környezet betonozott.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Málaga belvárosa, különösen ez az Avenida Andalucía melletti szakasz, lényegesen eltér a nyugati part (Estepona, Marbella) új építésű apartmanjaitól. Míg az Acqua Gardens (Estepona) vagy a Térmica Beach olyan komplexumok, amelyek közös medencéket és wellness létesítményeket kínálnak, addig ez a projekt a városi integrációra és a függetlenségre helyezi a hangsúlyt. Az 154 m²-es alapterület ebben az árkategóriában (799 000 €) a belvárosban versenyképes, különösen a garázs és tároló miatt, amelyek a partszakaszokon gyakran extra költséget jelentenek vagy nem is rendelkezésre állnak. Összehasonlítva a Milabeka vagy a hasonló belvárosi új építésekkel, ez az ingatlan nem kínál 'kulcsrakész' állapotot, ami bizonyos vásárlók számára hátrány lehet, de mások számára lehetőséget ad a saját ízlés szerinti kialakításra anélkül, hogy az árrésben benne lenne a fejlesztő profitja. A lokáció intenzitása magasabb, mint a külvárosi kertvárosi projekteké; a társadalmi élet, a gasztronómia és a kultúra közvetlen közelben van. Aki a csendet és az exkluzív lakóparkokat keresi, az talán nem itt találja meg a számításait, de aki a városi dinamikát és a közlekedési előnyöket értékeli, az ezért a felújítási munkáért cserébe hosszú távon is stabil értéket kap.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID