Cet appartement de 154 m² est situé sur l'Avenida Andalucía, dans le centre urbain de Málaga. Construit en 1976, le bien nécessite une rénovation complète pour répondre aux standards modernes. Avec quatre chambres et deux salles de bain, il offre une surface habitable importante dans un secteur très dense. L'immeuble dispose d'un ascenseur et comprend une place de garage et un local de stockage. La position centrale permet un accès piétonnier aux commerces et transports, mais implique un environnement bruyant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le centre de Málaga, directement sur l'Avenida Andalucía, une artère majeure reliant le centre historique aux quartiers ouest. La localisation offre un accès direct aux services commerciaux, avec El Corte Inglés en face. La gare d'Atarazanas se trouve à moins de 100 mètres, plaçant le logement dans un nœud de mobilité stratégique.
La configuration en quatre chambres convient aux familles nécessitant un espace de vie conséquent. La présence de deux entrées distinctes permet une séparation potentielle entre les zones de jour et de nuit. Le salon avec cheminée et la grande terrasse offrent des espaces de réception. L'inclusion d'un garage et d'un débarras répond aux besoins de stockage en milieu urbain.
Le bâtiment a été achevé en 1976, ce qui correspond à une construction traditionnelle de cette époque. L'état actuel de l'appartement requiert une rénovation complète. Les installations techniques et les finitions intérieures ne sont pas aux normes actuelles. Un permis de rénovation sera nécessaire pour moderniser le bien, offrant la possibilité de configurer l'espace.
Le projet n'offre pas de vues sur la mer, la vue étant urbaine sur l'avenue. Il n'y a pas de piscine communautaire ni de jardins. L'orientation à l'ouest implique une exposition au soleil en fin de journée et une forte luminosité le soir. Le bien n'est pas livré clé en main et nécessite un investissement budgétaire pour les travaux.
Ref: VL467087
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à des acquéreurs cherchant un pied-à-terre en ville avec la capacité d'héberger une famille nombreuse. C'est pertinent pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur. La configuration en quatre chambres peut intéresser des familles avec des adolescents ou des travailleurs à distance. Le profil inclut aussi des investisseurs acceptant de réaliser des travaux pour augmenter la valeur. Cependant, cela ne convient pas à ceux recherchant le calme absolu ou une résidence secondaire sans entretien. L'absence de piscine et le bruit de l'avenue peuvent être dissuasifs pour une retraite tranquille.
L'état actuel des lieux indique que les finitions sont d'époque et nécessitent une mise à niveau. La cuisine dispose d'un coin buanderie, fonctionnel pour l'époque, mais l'équipement est probablement obsolète. Les salles de bain sont équipées de douches standards. La cheminée dans le salon suggère un chauffage d'appoint, mais l'isolation thermique de l'ensemble du bâtiment datant de 1976 est inférieure aux normes actuelles. Le confort thermique en été dépendra de l'installation de la climatisation. Les menuiseries extérieures, si d'origine, offriront une isolation phonique limitée face au bruit de l'avenue.
Le prix affiché est de 799 000 €. Pour un appartement de cette surface en centre-ville, le prix au mètre carré se situe autour de 5 200 €. Ce montant inclut une place de garage et un local de stockage, des éléments qui ont une valeur financière significative dans cette zone. Le budget global doit intégrer le coût des rénovations. Comparé aux projets neufs dans la même ville, le prix est plus élevé pour un bien à rénover, reflétant la prime de la localisation.
Vivre ici signifie être au cœur de l'activité malagueña. L'Avenida Andalucía est une artère très fréquentée, ce qui implique un niveau sonore ambiant constant. La vie quotidienne s'organise autour de la marche : le métro, les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied. Les matinées commencent sur la terrasse à l'abri du soleil direct, profitant de la lumière indirecte. Le retour du travail se fait sans dépendre de la voiture grâce à la proximité de la gare Atarazanas. Les week-ends permettent de rejoindre le centre historique ou les plages comme La Malagueta en quelques minutes. C'est un environnement urbain pratique où la voiture reste souvent au garage, l'offre commerciale couvrant les besoins quotidiens.
L'environnement est défini par l'urbanité intense. Málaga Centre offre une densité de services exceptionnelle avec des centaines de restaurants et de pharmacies à proximité. Les établissements scolaires sont nombreux, garantissant une accessibilité. L'accès aux soins est assuré par la proximité de l'Hôpital Civil. Le port de Málaga, à moins d'un kilomètre, offre des promenades maritimes. La mobilité est facilitée par la station Atarazanas et les lignes de bus. C'est un quartier où la vie est active 24h/24.
La carte montre une localisation centrale le long de l'Avenida Andalucía, un axe principal de la ville. Le bien se trouve à l'intersection entre le centre historique et le district commercial. On note la proximité immédiate de la gare Atarazanas et la courte distance vers le port et les plages au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce logement est positionné dans la zone centrale de la Costa del Sol. Contrairement aux projets résidentiels périphériques comme Estepona, Málaga Centre offre une accessibilité maximale. C'est le point névralgique des transports. La valeur ici est dictée par la centralité plutôt que par la tranquillité ou la vue panoramique sur la mer.
Les plages comme Playa de la Malagueta sont accessibles en environ 15 minutes à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 7,9 km, soit un trajet de 15 à 20 minutes en voiture. Les golfs les plus proches sont à environ 8 km. Le stationnement sur la rue est difficile, mais le garage inclus résout cette contrainte. Les stations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à moins de 500 mètres.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19°C. L'orientation ouest signifie que les pièces de vie reçoivent le soleil en fin d'après-midi, ce qui peut chauffer l'appartement en été. L'altitude de 14 mètres place le bien dans une zone urbaine plate. Les hivers sont doux, rendant la cheminée plus esthétique que vitale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages urbaines comme La Malagueta et La Misericordia, toutes deux labellisées Pavillon Bleu, sont à proximité immédiate. Elles offrent des services complets. La promenade Pablo Picasso longe la côte jusqu'au port. Les installations sportives urbaines sont nombreuses. Pour le golf, les clubs sont accessibles en voiture en 15-20 minutes. C'est un environnement qui favorise les activités en extérieur grâce au climat.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Comparé à Térmica Beach (à partir de 750 000 €), ce bien offre une surface intérieure supérieure pour un prix similaire, mais Térmica Beach propose du neuf avec des commodités communautaires (piscine, vues mer). Ici, la prime est payée pour la localisation centrale et la taille de l'appartement, mais avec des coûts de rénovation importants. Contrairement à Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €), ce bien malagueño coûte significativement plus cher, reflétant l'écart de prix entre le centre-ville de Málaga et les zones périphériques. En comparaison avec Milabeka (à partir de 560 000 €), ce projet est plus cher et plus ancien, ce qui peut sembler moins attractif pour un acheteur cherchant le 'clé en main', mais offre potentiellement une surface habitable plus généreuse et un emplacement plus stratégique.
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