Стан се налази у урбаном језгру Малаге, у близини главне градске саобраћајнице. Објекат датира из 1976. године и захтева потпуну реновацију како би се прилагодио савременим стандардима. Стање грађевине указује на потребу за структурним и естетским освежењем. Смештен је на прометној локацији са директним приступу градској инфраструктури, у оквиру зграде која нуди функционалан простор за живот, али захтева улагање у интернијер.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран на раскрсници комерцијалне и стамбене зоне Малаге. Непосредна близина великог трговачког центра и главне авеније дефинише свакодневни ритам. Локација омогућава пешачку оријентацију ка градским садржајима, чиме се смањује зависност од возила, али истовремено доноси буку градске средине.
Трошобни распоред обухвата четири спаваће собе, што одговара већим породицама или потребама за додатним радним простором. Постојећи тлоцрт нуди основу за реорганизацију. Корисници морају рачунати на инвестицију у купатила и кухињу. Присуство две купатила и терази указује на потенцијал за удобан живот након адаптације.
Зграда је завршена 1976. године и представља изградњу тог периода, без савремених енергетских стандарда. Тренутно стање стана захтева реновацију пре усељења. Фазе градње су завршене, али техничко одржавање инсталација и завршних радова је обавеза новог власника. Процес адаптације захтева поштовање локалних грађевинских прописа.
Пројекат не нуди башту или приватни базен, што је уобичајено за урбане зграде ове величине. Спољни простор је ограничен на терасу. Због централне локације уз главну улицу, очекивати је нижи ниво приватности и присуство градске буке. Објекат није погодан за оне који траже тишину suburbanих насеља.
Ref: VL467087
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ово решење одговара купцима који траже велики стан у центру града и имају капитал за обнову. Погодно је за породице којима је важна близина школа и здравствених установа. Такође, привлачно је за инвеститоре спремне да реновирањем повећају вредност некретнине за издавање или продају. Није погодно за оне који желе станове готове за усељење или за купце који избегавају гужву. Локација је идеална за особе које раде у граду и не желе да губе време на саобраћај.
Грађевински стандарди из 1976. године разликују се од данашњих. Димензионале особине зграде су робусне, али изолација и инсталације вероватно нису на савременом нивоу. Постојећи елементи попут подних облога и санитарија захтевају замену. Кухиња је функционална али застарела. Присуство камина указује на додатни извор грејања, мада системи за климатизацију треба инсталирати. Тражи се пажња на стање водовода и електро мреже. Реновирање омогућава промену распореда, што је предност у односу на нове зграде где су носиви зидови фиксирани.
Тржишна вредност је фиксна износом од 799.000 евра, што представља полазну тачку за преговоре. Цена не обухвата трошкове реновирања који су неопходни због старости објекта. Купац треба да резервише део буџета за обнову електро инсталација и завршне радове. У односу на новоградње у истој зони, цена одражава површину и локацију, али и обавезу додатних улагања након куповине. Трошкови преноса власништва и порези нису укључени у цену.
Ова локација функционише као пуноправни градски живот. Свакодневница се одвија у ритму велике метрополе, где су продавнице, банке и ресторани на само неколико метара. Пешачка зона је развијена, па је куповина дневних потрепштина брза и једноставна. Међутим, близина прометне Авеније Андалузија значи стално присуство саобраћаја и урбаних звукова. Већером се може уживати на тераси уз поглед на градске фарове, али очекивати просечан ниво буке. Живот овде погодује активним људима који воле да су у центру збивања, са могућношћу брзог приступа културним догађајима у историјском центру. Удаљеност од плаже захтева краћу вожњу или пешачење, али доступност свих осталих услуга компензује то одстојање.
Околина је хибрид стамбеног и комерцијалног простора. Непосредна околина нуди огроман број услуга: супермаркети су на 73 метара, апотеке на 200 м, а ресторани су на сваком кораку. Саобраћајна повезаност је изванредна; железничке станице Атаранзас и Гвадалмедина су у радијусу од 500 метара, што омогућава брзу конекцију са остатком региона и аеродромом. Улица Авенија Андалузија функционише као кичма градског саобраћаја. Паркирање на улици може бити отежано због густине насељености, мада стан укључује гаражу.
Карта приказује централну позицију објекта у односу на главне саобраћајнице и обалу. Видљиво је да је до аеродрома и плаже могућ доћи кратким путевима. Зелене зоне су мање и расуте, док су комерцијални простори концентрисани око Авеније Андалузија.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Овај смештај се налази у централном делу Малаге, делујући као тачка равнотеже између историјског центра и модерних четврти. Један је од повезнијих делова града због близине ауто-пута и пруге. У поређењу са западним деловима града који су више туристички, ово је подручје са аутентичнијим градским садржајима и локалном популацијом. Позиционирање је стратешко за оне који желе истражити целу Коста дел Сол.
Удаљеност до обале је мања од два километра, што чини плажу доступном пешке или кратком вожњом. Најближи аеродром је на осам километара, што је погодно за честе путнике. Голф терени се налазе на удаљености од осам до једанаест километара, захтевајући употребу аутомобила. Јавни превоз је у непосредном суседству, са десетинама аутобуских линија и железничких станица. Основне животне потребе могу се обавити без возила.
| Удаљеност до плаже | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Малаге има око 3000 сунчаних сати годишње, са благим зимама и врућим летима. Надморска висина од 14 метара значи да је утицај морске вегетације присутан. Оријентација терасе ка западу обезбеђује поподневну сунчеву светлост, али могућност прегрејавања лети. Терен око зграде је потпуно раван, што олакшава кретање старијим лицима и породицама са колицима. С обзиром на урбану локацију, директан контакт са природом је ограничен на парке.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Малагета, носилац Плаве заставе, налази се на нешто више од километра и представља главну градску плажу. Понуда водених спортова и шеталишта је развијена. Плажа Сан Андрес је још ближе. У околини не постоје велики зелени паркови, већ су то пре урбане зоне за рекреацију. Спортски центри и теретане се налазе у близини. Марине и луке су доступне за шетњу и нуде могућност изнајмљивања чамаца.
586 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима као што су Тéрмика Бич или Милабека који су такође у Малаги, овај стан нуди знатно већу површину по истој или сличној цени. Међутим, ти пројекти нуде нове зграде, базене и савремене финиш радове, док овај захтева додатно улагање. Пројекти као Аква Гарденс у Естепони су јефтинији, али су удаљенији од централних градских садржаја. Предност овог стана је локација у самом срчу града испред трговачког центра, док новији објекти често захтевају аутомобил за сваки излазак. Купац бира између готовог луксуза у периферији и квантитета простора у центру уз цену обнове.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID