Dieses Projekt befindet sich im städtischen Kern von Málaga an der Avenida de Andalucía. Die im Jahr 1976 errichtete Wohnung bietet eine Wohnfläche von 154 m², verteilt auf vier Schlafzimmer. Das Objekt bedarf einer umfassenden Renovierung, was die Anpassung an persönliche Vorstellungen ermöglicht. Die Lage gegenüber dem Kaufhaus El Corte Inglés und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen den städtischen Charakter dieser Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt direkt an der Hauptverkehrsachse Avenida de Andalucía. Einkaufsmöglichkeiten wie El Corte Inglés befinden sich unmittelbar gegenüber. Die historische Altstadt und der Bahnhof Atarazanas sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar.
Mit vier Schlafzimmern und 154 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für größere Haushalte. Die vorhandenen Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich im Freien. Ein Kamin im Wohnbereich contributes zur Heizung.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1976. Die Bauphase ist seit Langem abgeschlossen; eine Modernisierung steht noch aus. Der derzeitige Zustand erfordert bauliche Maßnahmen.
Das Projekt bietet keinen Gartenbereich. Aufgrund der Lage an einer vielbefahrenen Hauptstraße ist mit Verkehrslärm zu rechnen. Die Westorientierung bedeutet, dass die Morgensonne fehlt.
Ref: VL467087
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage in Málaga legen und bereit sind, Kapital und Zeit in eine Sanierung zu investieren. Familien, die Nähe zu städtischen Einrichtungen wie Schulen und Krankenhäusern suchen, finden hier geeignete Bedingungen. Auch Investoren, die durch bauliche Aufwertung den Wert der Immobilie steigern möchten, könnten an diesem Objekt Interesse haben.
Der Gebäudezustand entspricht dem Baujahr 1976. Wesentliche Anpassungen an moderne Standards im Bereich Küche, Bäder und Böden sind erforderlich. Die vorhandenen Elemente wie ein Kamin im Wohnbereich oder Einbauschränke entsprechen dem Stil vergangener Jahrzehnte. Die Struktur des Gebäudes ist solide, benötigt jedoch eine technische Aktualisierung.
Der Kaufpreis liegt bei 799.000 €. Ein Garagenplatz und ein Abstellraum sind im Preis inkludiert. Im Vergleich zum Neubauprojekt Milabeka (ab 560.000 €) liegt der Preis hier höher, was durch die zentrale Lage, die Größe der Wohnung und die includeden Stellplätze begründet ist.
Der Alltag an der Avenida de Andalucía ist durch eine hohe Erreichbarkeit geprägt. Der Weg zum nächsten Supermarkt beträgt lediglich 73 Meter, sodass die tägliche Nahversorgung ohne Auto sichergestellt ist. Die Nähe zu Bahnhöfen wie Atarazanas ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Der strandnahe Charakter der Costa del Sol ist innerhalb von 1,3 Kilometern erreichbar. Die Umgebung ist urban und dicht bebaut, was ein lebhaftes Stadtbild garantiert.
Im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich 383 Restaurants und 122 Apotheken, was eine sehr hohe Versorgungsdichte indicates. Gesundheitszentren und spezialisierte Ärzte sind gut angebunden. Die Dichte an Gastronomie und Dienstleistern ist typisch für eine Großstadt wie Málaga.
Die Karte zeigt die zentrale Lage an der Avenida de Andalucía, umgeben von Einrichtungen wie dem Krankenhaus und dem Bahnhof Atarazanas. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Hafen ist gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt westlich des historischen Zentrums zwischen dem Fluss Guadalmedina und dem Hügel Gibralfaro. Es bildet einen städtischen Knotenpunkt zwischen Wohnen, Handel und Verkehr, unweit der Hafenanlagen.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in 7,9 Kilometern Entfernung zu erreichen. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador liegen etwa 8,2 Kilometer entfernt. Strandabschnitte wie die Playa de la Malagueta sind in 1,3 Kilometern erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür vorhanden.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet jährlich etwa 3.888 Sonnenstunden. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,9 °C. Das Schwimmseit dauert etwa fünf Monate. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie sorgen für ein mildes Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe liegen die Strandabschnitte Playa de la Malagueta und Playa de San Andrés. Diese sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet und bieten Bademöglichkeiten. Sportzentren wie das Centro Wellness befinden sich in 600 Metern Entfernung. Golfplätze sind im Umkreis von 8 bis 11 Kilometern angesiedelt.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Im Vergleich zum Projekt Térmica Beach (ab 750.000 €) bietet diese Wohnung eine zentrumsnähere Lage, ist jedoch weiter vom Meer entfernt und älter. Während Térmica oft eine moderne Ausstattung bietet, erfordert dieses Projekt Renovierungsarbeiten. Das Projekt Milabeka (ab 560.000 €) ist zwar ein Neubau, bietet aber mit weniger Wohnfläche auf kleinerem Grundstück. Hier erhält man für einen höheren Preis mehr Fläche in einer etablierten Lage, ähnlich wie man es von Altbauwohnungen in Wiener Zentralbezirken kennt: Charme und Potenzial gegen Komfort und Neuheit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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