شقة جاهزة في الطابق السادس بحي باسيفيكو في مالقة، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ البحر. الوحدة تضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة مبنية قدرها 110 م²، وتشمل شرفة خاصة ومصعد ومواقف خاصة. تم تشييد المبنى عام 2007 (تاريخ إرشادي) وهو بحالة جيدة. البيئة المحيطة حضرية بالكامل: محلات ومدارس ومحطات قطار على مسافات قصيرة، والمطار على بعد نحو 8 كم. السعر المطلوب يبدأ من 997,500 يورو.
مقارنةً بالمشاريع المماثلة في السوق، تُسعّر هذه الوحدة أعلى من Térmica Beach في مالقة (منذ 750,000 يورو) ومن Milabeka في مالقة (منذ 910,000 يورو)، بينما تقف بعيداً فوق Acqua Gardens في Estepona (منذ 524,600 يورو). الفارق السعري تجاه Estepona انعكاس مباشر للفرق بين العاصمة الإقليمية وبلدة ساحلية أصغر على بعد نحو 80 كم: في مالقة يحصل المشتري على بنية نقل كاملة (مطار على 8 كم، محطات قطار على بعد دقائق، 49 خط نقل عام)، وكثافة خدمية قياساً بـ 383 مطعماً و122 صيدلية في نطاق 2 كم، مقابل أسعار أعلى لكل متر مربع. أما الفارق تجاه المشاريع الأحدث داخل مالقة نفسها، فيعود جزئياً إلى أن Térmica Beach و Milabeka مشاريع تطوير جديدة بينما هذه الوحدة تشيد يعود إلى 2007. هذا يعني أن المشتري هنا يحصل على موقع مركزي جاهز وموثق عبر سنوات من الاستخدام، مقابل غياب الضمانات الإنشائية العشرية التي تصاحب البناء الجديد، وغياب شهادات الطاقة الحديثة. على مستوى السوق المحلي، سجلت المدينة 7,240 معاملة عقارية، مع متوسط دخل إقليمي قدره 16,450 يورو سنوياً، وهو سياق يعني أن الطلب على الإيجار في هذه الشريحة السكانية يتركز على المستأجرين الدوليين والمهنيين أكثر من السوق المحلية العام. تصنيف الوحدة ضمن فئة "استثمار" و"سعر مخفّض" يشير إلى أن الوسيط يسوّقها ضمن سياق تحفيزي، لكن القرار النهائي يبقى رهناً بمقارنة مباشرة للحالة الفعلية والتجهيزات مع البدائل في نفس النطاق السعري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية كثيفة ضمن مدينة مالغة، عاصمة مقاطعة كوستا ديل سول. الشاطئ الأقرب على بعد 1.3 كم، ومحطة القطار المركزية على بعد 200 متر تقريباً. المحل التجاري على 73 متراً والمستشفى على 642 متراً. المطار يبعد 7.9 كم بخط مستقيم. الموقع يسمح بإنجاز معظم المهام اليومية سيراً أو بالدراجة.
الوحدة موجهة وظيفياً لاستخدام سكني حضري دائم أو لاستثمار في الإيجار. توفّر غرفتين وحمامين ومطبخاً مجهزاً بالكامل وخزائن مدمجة وتكييف هواء وزجاجاً مزدوجاً. الشرفة الخاصة تضيف مساحة خارجية. المبنى مجهز بمصعد ومواقف خاصة، مما يقلل الحاجة إلى سيارة في الحياة اليومية.
الوحدة ليست جديدة البناء: تم التشييد عام 2007 (تاريخ إرشادي) والبناء مكتمل وجاهز للتسليم الفوري. الحالة موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية، مما يعني إمكانية الانتقال أو التشغيل مباشرة بعد إتمام صفقة الشراء والتوثيق القانوني.
المشروع لا يوفر مساحات خضراء خاصة أو مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة أو نادٍ صحي ضمن المبنى، وفقاً للبيانات المتاحة. لا توجد ذكر لغرف تخزين إضافية أو شرفة سطح خاصة. الوحدة من تصميم قائم منذ 2007 وليست قابلة للتخصيص الهيكلي. كما لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة.
هذه الوحدة تناسب المشتري الذي يبحث عن سكن حضري جاهز في مدينة كبيرة وليس في مجمع سكني عزلي على أطراف الساحل. الوضع النموذجي الأول: مشترٍ دولي يريد قاعدة دائمة أو شبه دائمة في إسبانيا مع اعتماد كامل على النقل العام والمشي، حيث محطة القطار المركزية على بعد دقيقتين والمطار على 8 كم. الوضع الثاني: مستثمر يهدف للإيجار متوسط أو طويل الأمد في سوق تضم مدينة بحوالي 599,000 نسمة و7,240 معاملة عقارية سنوياً، مع طلب إيجاري مدعوم بحضور جامعي واقتصادي وخدمي. الوضع الثالث: مشترٍ يريد وحدة ثانية قرب البحر مع إمكانية استخدامها الشخصية خارج الموسم، مع العلم أن قرب الشاطئ يبقى 1.3 كم وليس على الواجهة مباشرة. لا تناسب الوحدة من يبحث عن مسبح مشترك أو حدائق خاصة أو بيئة هادئة بعيداً عن كثافة المدينة، إذ لا تتوفر هذه العناصر في البيانات. كذلك من يبحث عن بناء جديد بضمانات عشر سنوات ومعايير طاقة حديثة سيلحظ أن التشييد يعود إلى 2007. الطابق السادس مع مصعد مناسب لمن يفضل الارتفاع مع تجنب مشاكل التسلق، والشرفة الخاصة توسّع الاستخدام اليومي للمساحة.
وفقاً للبيانات المتاحة، الوحدة في حالة موصوفة بأنها ممتازة مع تجهيزات قائمة تشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل وخزائن مدمجة في غرف النوم وتكييف هواء وزجاجاً مزدوجاً في النوافذ. الصور المتاحة تظهر غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح، وغرفتي نوم بإطلالات حضرية، وحماماً مجهزاً بالمرافق القياسية. التاريخ الإنشائي (2007) يعني أن التركيبات الكهربائية والسباكة تعود لجيل بناء يسبق المعايير الحالية لعزل الطاقة، وأن كفاءة الطاقة غير موثقة بشهادة محددة في البيانات المتاحة. الزجاج المزدوج يحسّن العزل الصوتي والحراري مقارنة بالزجاج المفرد، وهو عنصر ذو أهمية عملية في موقع حضري بكثافة مرور وخدمات. التكييف يغطي التحكم المناخي الصيفي، مع غياب ذكر لتدفئة مركزية أو نظام تكييف مركزي في المبنى. المواقف الخاصة داخل المبنى عنصر بنية تحتية ثابت، خاصة في حي لا تتوفر فيه بيانات عن مواقف عامة مضمونة. المصعد يخدم الطابق السادس ويحل مسألة الوصول العمليي. عموماً، مستوى التجهيز يوصف بأنه مكتفٍ ذاتياً: الوحدة قابلة للسكن مباشرة دون أعمال تجديد إلزامية، مع ملاحظة أن أي تحديثات مستقبلية (تدفق كهربائي، كفاءة طاقة، حمامات) ستكون على حساب المشتري.
السعر المطلوب يبدأ من 997,500 يورو، أي ما يعادل نحو 9,070 يورو لكل م² مبني اعتماداً على مساحة 110 م². هذا السعر أعلى من المشاريع المقارنة في مالاقة مثل Térmica Beach (منذ 750,000 يورو) و Milabeka (منذ 910,000 يورو)، وهو انعكاس مباشر للموقع المركزي القريب من الشاطئ والوسط الحضري. الوحدة مصنفة ضمن فئة "استثمار" و"سعر مخفّض"، ما يشير إلى تعديل سعري سابق. التكاليف الإضافية للشراء (ضرائب الانتقال، التوثيق، التسجيل) تُحسب بشكل منفصل.
الحي يفرض إيقاعاً حضرياً واضحاً: كثافة سكانية عالية، حركة مستمرة، وخدمات في متناول اليد. محطة القطار على بعد دقيقتين سيراً توصل بالمطار وبالمدن المجاورة، بينما تتيح 80 محطة نقل عام و49 خطاً التنقل دون سيارة عملياً على مدار السنة. على مستوى 2 كم من الوحدة توجد 383 مطعماً و158 مقهى و122 صيدلية و75 مصرفاً، وهو تركيز خدمي يعكس مركزية الموقع داخل المدينة. اليوم النموذجي هنا قائم على المشي: التسوق في سوبرماركت على بعد 73 متراً، والذهاب إلى مركز رياضي على 500-800 متر، وزيارة المعالم مثل قلعة الحمراء الصغيرة (Alcazaba) أو ميرادور دي خيبرالفارو على مسافة تتراوح بين 900 و1600 متر. الشاطئ الأقرب (مالاغويتا) على 1.3 كم، أي نحو 15-20 دقيقة سيراً أو رحلة قصيرة بالدراجة على أرض مستوية بميل 0.8% فقط. الحضور السياحي في المدينة (89 فندقاً وحوالي 12,584 سريراً) يعني ازدحاماً موسمياً في الصيف في المنطقة المحيطة بالشاطئ والوسط التاريخي، مقابل هدوء نسبي في أشهر الشتاء. الوحدة نفسها، في الطابق السادس مع مصعد وشرفة وزجاج مزدوج، توفّر عزلاً صوتياً نسبياً عن ضجيج الشارع مقارنة بالطوابق الدنيا. الخصائص (تكييف، خزائن مدمجة، مطبخ مجهز، موقف خاص) تتوافق مع الاستخدام طويل الأمد أكثر من كونها وحدة عطلات موسمية.
البنية التحتية المحيطة بالوحدة هي نقطة القوة الأساسية للموقع. محطة Atarazanas على بعد 100 متر و Málaga Centro Alameda على 200 متر، تمنحان وصولاً مباشراً إلى شبكة القطار الإقليمي وخط المطار. المستشفى على 642 متراً والصيدلية على 211 متراً والمستوصف داخل نطاق 2 كم، مع 26 مركزاً صحياً في المدينة. التعليم مشمول بكثافة: 147 مدرسة ابتدائية و101 ثانوية على مستوى المدينة. البنية التجارية اليومية (سوبرماركت على 73 متراً) تجعل الشراء اليومي مسألة دقائق. نقطة شحن السيارات الكهربائية على 434 متراً تلبي حاجة مالكي المركبات الكهربائية، مع نقاط إضافية على 4.3-6.7 كم في الفنادق القريبة من المطار. بالنسبة للتنقل الأبعد، Marbella على 48 كم و Granada على 89 كم، والمطار الدولي على 8 كم بخط مستقيم أي نحو 15-20 دقيقة بالسيارة. هذا التكوين يقلل الاعتماد على السيارة بشكل ملحوظ: المواقف الخاصة في المبنى تتحول من ضرورة يومية إلى خيار للرحلات الخارجية. العنصر الوحيد الذي يتطلب تخطيطاً هو ضغط الحركة الموسمي في أشهر الصيف قرب الشاطئ والوسط التاريخي.
الخريطة توضح موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لمالغة: الشاطئ جنوباً على 1.3 كم، محطة القطار المركزية على بعد دقيقتين سيراً، والمطار غرباً على 8 كم. نقاط الاهتمام القريبة, من سوبرماركت على 73 متراً إلى مارينا المدينة على 0.9 كم, تظهر التكوين الخدمي الكثيف حول الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل كوستا ديل سول، يحتل هذا الموقع موقعاً مركزياً في العاصمة الإقليمية نفسها، وليس في بلدة ساحلية ثانوية. Marbella على 48 كم غرباً، و Granada على 89 كم شمال شرق. هذا يضع الوحدة في قلب أكبر تجمع سكاني بالمنطقة (حوالي 599,000 نسمة) مع كل ما يتبع ذلك من خدمات وخدمات لوجستية وبنية نقل، مقابل كثافة حضرية أعلى وغياب الطابع الهادئ للبلدات الصغيرة. السعر لكل م² يعكس هذا المركزية مقارنة بمشاريع أبعد مثل Acqua Gardens في Estepona (منذ 524,600 يورو).
الشواطئ: Playa de la Malagueta على 1.3 كم و Playa de San Andrés على 1.8 كم و Playa de la Misericordia على 3.2 كم، وجميعها على أرض مستوية بميل 0.8%. المطار: Malaga-Costa del Sol على نحو 8 كم بخط مستقيم، مع مطار Gibraltar على 104 كم كبديل ثانوي. المدن: Marbella على 48 كم و Granada على 89 كم و Algeciras على 113 كم. موانئ القوارب: IGY Málaga Marina على 0.9 كم و Marina Real Club Mediterráneo على 1.5 كم. ملاعب الغولف: الأقرب هو Club de Golf Málaga Parador على 8.2 كم، تليها Guadalhorce على 9.4 كم و Miguel Ángel Jiménez على 11 كم. محطات القطار الثلاث الأقرب تقع ضمن 500 متر.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيئة المناخية في مالاقة من نوع متوسطي ساحري: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع مدى سنوي يتراوح بين 12 و27 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,888 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في القارة الأوروبية. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد على 5 أشهر، ما يقابل الفترة من تقريباً يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع عن سطح البحر 14 متراً فقط، والميل نحو الشاطئ 0.8%، أي أرض مستوية بلا منحدرات تُذكر، مما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين طوال السنة. لا توجد بيانات عن رياح أو رطوبة محددة، لكن الموقع الساحلي المباشر يعني عادة اعتدالاً حرارياً مقارنة بالمناطق الداخلية في الأندلس. غياب مرتفعات طبيعية حول الموقع يعني أيضاً غياب إطلالات جبلية مباشرة، مقابل إطلالات حضرية وبحرية جزئية من الطابق السادس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المدينة 7 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Caleta و El Dedo و El Palo و Malagueta و Misericordia وغيرها، وأقربها على 1.3-1.8 كم من الوحدة. المسافة قابلة للتغطية سيراً في 15-20 دقيقة على أرض مستوية أو بالدراجة. المرافق الرياضية وفيرة: 586 مرفقاً رياضياً على مستوى المدينة، مع مراكز قريبة مثل Centro Municipal de Ajedrez على 0.5 كم و Centro Wellness على 0.6 كم و Forus Trinidad على 0.8 كم. موانئ القوارب القريبة (0.9 و 1.5 كم) تفتح إمكانيات الأنشطة البحرية. بالنسبة للغولف، لا توجد ملاعب ضمن نطاق المشي، وأقربها على 8.2 كم، مما يجعله نشاطاً يتطلب سيارة أو تنقلاً مخططاً. المعالم الثقافية القريبة (Alcazaba على 0.9 كم، Gibralfaro على 1.6 كم) تضيف بعداً ترفيهياً غير ساحلي ضمن مسافة مشي.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
داخل كوستا ديل سول، يحتل هذا الموقع موقعاً مركزياً في العاصمة الإقليمية نفسها، وليس في بلدة ساحلية ثانوية. Marbella على 48 كم غرباً، و Granada على 89 كم شمال شرق. هذا يضع الوحدة في قلب أكبر تجمع سكاني بالمنطقة (حوالي 599,000 نسمة) مع كل ما يتبع ذلك من خدمات وخدمات لوجستية وبنية نقل، مقابل كثافة حضرية أعلى وغياب الطابع الهادئ للبلدات الصغيرة. السعر لكل م² يعكس هذا المركزية مقارنة بمشاريع أبعد مثل Acqua Gardens في Estepona (منذ 524,600 يورو).
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL888460
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID