הדירה ממוקמת ברובע פסיפיקו במאלגה, בקומה השישית של בניין בבעלות מלאה, במרחק של כ-1.3 ק"מ מחוף פלאיה דה לה מלגואטה. מדובר בדירה קיימת שנבנתה ב-2007, בשטח בנוי של 110 מ"ר, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית וחניה פרטית. הסביבה היא עירונית מובהקת: סופרמרקט במרחק של כ-73 מטר, בית חולים בכ-642 מטר, ותחנת רכבת אטרסאנאס בכ-100 מטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ. המחיר המבוקש הוא 997,500 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בפסיפיקו מתמקמת בטווח המחירים הגבוה של ההיצע המקומי: Térmica Beach במאלגה נפתח בכ-750,000 אירו ו-Milabeka בכ-910,000 אירו, בעוד Acqua Gardens באסטפונה נפתח בכ-524,600 אירו. ההבדל המרכזי בין הנכס לבין הפרויקטים החדשים הוא הגיל: בנייה מ-2007 מול פרויקטים בבנייה או חדשים, דבר המשפיע על תקני אנרגיה, אבזור ברירת מחדל ועלויות תחזוקה צפויות. מנגד, הנכס מסופק מוכן ומאוכלס אפשרית מיידית, ללא דמי נאמנות או תשלומים בשלבים. מבחינת מיקום, שלושת ההשוואות נמצאות באזורים שונים: Térmica Beach ו-Milabeka במאלגה עצמה, Acqua Gardens באסטפונה, עיירת חוף קטנה יותר כ-80 ק"מ מערבית. הבחירה בין מאלגה לאסטפונה משקפת העדפה בין עיר מטרופולינית עם תשתיות מלאות לבין סביבה פחות צפופה. מחיר המ"ר בנכס (כ-9,068 אירו) עולה על הממוצע הפרובינציאלי, נתון שמשקף את מיקומו המרכזי. בשוק המקומי תועדו 7,240 עסקאות נדל"ן, והיצע התיירות (89 מלונים, כ-12,584 מיטות) מצביע על ביקוש שכירות מתמשך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בשכונת פסיפיקו, בדרום-מרכז מאלגה, בסמוך לקו החוף. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-1.3-1.8 ק"מ בקו ישר, בשטח מישורי כמעט לחלוטין (שיפוע של כ-0.8%). מרכז העיר, תחנות הרכבת והנמל הספורטיבי נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה עירונית מלאה עם שירותים יומיומיים בקרבת מקום: סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים בטווח של פחות מקילומטר. שני חדרי הרחצה והמרפסת הפרטית מרחיבים את השימוש היומיומי, ומעלית וחניה פרטית מקלים על הגישה לקומה השישית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007, ולא בפרויקט בבנייה. תאריך המסירה המצוין (2007) הוא אינדיקטיבי. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם מיזוג אוויר, חלונות דו-זכוכית ומטבח מאובזר במלואו. אין שלבי בנייה או תכנון עתידיים הקשורים לנכס.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף או גינה פרטית; החוף נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ ומעלה. אין בנתונים אזכור של בריכה משותפת, מועדון פרטי או מתקני נופש בבניין. השטח הבנוי הוא 110 מ"ר בלבד, ללא יחידות נוספות או מרתפים בבעלות. קרבת החניה והמרפסת מוגבלות לנתונים הרשומים.
הנכס תואם מספר מצבים מזוהים. ראשית, מי שמחפש בסיס עירוני במאלגה ללא תלות ברכב: שכונת פסיפיקו מציעה שירותים בסיסיים בטווח הליכה, 49 קווי תחבורה ציבורית ו-80 תחנות באזור. שנית, מי שרוצה דירה שנייה לחופי הים התיכון עם גישה מהירה לנמל התעופה (כ-7.9 ק
הנכס, שנבנה ב-2007, מתואר כבמצב מעולה. המפרט הטכני כולל מיזוג אוויר, חלונות דו-זכוכית, מאפיין התורם לבידוד תרמי ואקוסטי, רלוונטי במיוחד בקומה גבוהה הפונה לרחוב עירוני, וארונות קבועים בחדרי השינה. המטבח מסופק מאובזר במלואו, כלומר כולל ארונות ומכשירי חשמל, בהתאם לתיאור. הדירה כוללת שני חדרי רחצה מלאים. תמונות הנכס מציגות חדר שינה עם מיטה ושידת לילה, סלון-מטבח פתוח, חדר רחצה עם מקלחת ווילון, חדר שינה כפול עם נוף לעיר וסלון עם גישה למרפסת. מבחינת תשתיות הבניין, קיימת מעלית וחניה פרטית. אין בנתונים מידע על דירוג אנרגטי, מערכות חימום תת-רצפתי או פאנלים סולאריים. הקונה יצטרך לאמת בבדיקה פיזית את גיל המערכות החשמליות והאינסטלציה, שכן מדובר בבנייה בת למעלה מחמש עשרה שנה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 997,500 אירו, ללא פירוט של מחירי פתיחה משתנים מכיוון שמדובר בנכס קיים יחיד. בהשוואה לפרויקטים דומים בעיר, Térmica Beach במאלגה נפתח במחירים החל מ-750,000 אירו ו-Milabeka החל מ-910,000 אירו. בהתחשב בשטח הבנוי של 110 מ"ר, המחיר למ"ר עומד על כ-9,068 אירו. הנכס מסווג בקטגוריית השקעה ומסומן כמופחת מחיר. הזמינות מיידית מכיוון שהבנייה הושלמה ב-2007.
החיים ברובע פסיפיקו מתנהלים בקצב עירוני: הדירה בקומה השישית נמצאת מעל רחובות פעילים, כאשר סופרמרקט במרחק של כ-73 מטר ובית מרקחת בכ-211 מטר הופכים את הקניות היומיומית לפעולה רגלית. תחנת הרכבת אטרסאנאס נמצאת בכ-100 מטר, וברדיוס של שני קילומטרים פועלים 383 מסעדות, 158 בתי קפה ו-75 סניפי בנק, צפיפות שירותים האופיינית למרכז עיר גדולה. שגרת היום-יום יכולה לכלול הליכה של כרבע שעה עד חוף המלגואטה, נסיעה קצרה ברכב או באופניים לחוף מיסריקורדיה, או ירידה רגלית למרכז ההיסטורי דרך המרינות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת בכ-434 מטר. יש לקחת בחשבון שמדובר בסביבה עירונית פעילה: רעש רחוב, תנועת הולכי רגל ותיירות הם חלק מהמרקם, במיוחד בעונות החמות. מבחינת אקלים, הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות, עם כ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש תדיר במרפסת הפרטית לאורך רוב השנה. הדירה עצמה מתפקדת כבסיס עירוני: סלון עם גישה למרפסת, שני חדרי שינה, אחד עם מיטה זוגית והשני עם מיטות יחיד, ומטבח פתוח מאובזר.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם קרבה לים. סופרמרקט בכ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר, ובית חולים בכ-642 מטר מכסים את הצרכים הרפואיים והיומיומיים. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 122 בתי מרקחת, 31 מרפאות שיניים ו-26 מרכזי בריאות ברחבי העיר. התחבורה הציבורית כוללת 49 קווים ו-80 תחנות באזור, ותחנות הרכבת אטרסאנאס (0.1 ק"מ) ומאלגה סנטרו אלמדה (0.2 ק"מ) מחברות לרשת הארצית. החוף הקרוב, פלאיה דה לה מלגואטה, נמצא בכ-1.3 ק"מ בקו ישר, והמרינות IGY Mאלגה ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו בכ-0.9-1.5 ק"מ. יש לקחת בחשבון שהתנועה באזור עירוני זה ערה לאורך רוב השנה, והגישה ברגל היא אפשרות מעשית לרוב היעדים היומיומיים.
המפה מציגה את מיקום הדירה ברובע פסיפיקו, ביחס לחופי המלגואטה וסן אנדרס, לתחנות הרכבת במרכז העיר ולנמל התעופה מערבית לעיר. מאלגה, עיר נמל בת כמעט 600 אלף תושבים, משלבת מרקם היסטורי עם חזית ים אורבנית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה היא בירת הפרובינציה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד, עם כ-599,063 תושבים ב-2025. הדירה נמצאת בלב המטרופולין ולא בפרבר חוף מרוחק: מרבליה בכ-48 ק"מ, גרנדה בכ-89 ק"מ ואלחסירס בכ-113 ק"מ. מבחינת מיקום בתוך העיר, רובע פסיפיקו יושב בין מרכז העיר ההיסטורי לחוף הדרומי, עם גישה ישירה לצירי התחבורה המרכזיים ולנמל התעופה.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-7.9-8 ק"מ בקו ישר, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. חופים: פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). מסלולי גולף: קלוב דה גולף מאלגה פרדור (כ-8.2 ק"מ), קלוב דה גולף דה גואדלאורסה (כ-9.4 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (כ-11 ק"מ), כלומר, נסיעה של 15-20 דקות לכל אחד מהם. מרבליה נמצאת בכ-48 ק"מ וגרנדה בכ-89 ק"מ. תחנות רכבת במרחק של 100-500 מטר מהנכס מספקות חלופה לרכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.9 מעלות, טווח ממוצעים של 12-27 מעלות, וכ-3,888 שעות שמש היסטוריות בשנה, מהגבוהים בספרד. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 14 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף עומד על כ-0.8%, שטח מישורי שמאפשר הליכה ורכיבה נוחה ללא עליות. המרחק לים והגובה הנמוך יחדיו יוצרים לחות יחסית בחודשי הקיץ, נתון שמיזוג האוויר בדירה מתמודד איתו. אין בנתונים אזכור של שטחים ירוקים טבעיים בקרבת מקום מיידית; הסביבה היא עירונית בנויה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במאלגה עצמה קיימים שבעה חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם קאלטה, אל דדו, אל פאלו, מלגואטה ומיסריקורדיה. החוף הקרוב לדירה, מלגואטה, נמצא בכ-1.3 ק"מ, וסן אנדרס בכ-1.8 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 8-11 ק"מ. בתחום הספורט רשומים 586 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז שחמט עירוני (0.5 ק"מ), מרכז וולנס (0.6 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.8 ק"מ). נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה (0.9 ק"מ) ומיראדור דה גיברלפרו (1.6 ק"מ) מציעות נקודות תצפית על העיר והמפרץ בטווח הליכה או נסיעה קצרה.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה היא בירת הפרובינציה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד, עם כ-599,063 תושבים ב-2025. הדירה נמצאת בלב המטרופולין ולא בפרבר חוף מרוחק: מרבליה בכ-48 ק"מ, גרנדה בכ-89 ק"מ ואלחסירס בכ-113 ק"מ. מבחינת מיקום בתוך העיר, רובע פסיפיקו יושב בין מרכז העיר ההיסטורי לחוף הדרומי, עם גישה ישירה לצירי התחבורה המרכזיים ולנמל התעופה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL888460
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID