Dieses Apartment befindet sich im District Pacífico in Málaga, auf dem sechsten Stockwerk eines 2007 fertiggestellten Wohngebäudes. Die Wohnung umfasst 110 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem privaten Terrassenzugang und einem privaten Stellplatz. Der Standort liegt in städtischer Umgebung in Gehweite zum Strand: die Playa de la Malagueta ist rund 1,3 km entfernt. Supermarkt, Apotheke und Bahnhof Atarazanas liegen innerhalb weniger hundert Meter. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt circa 8 km entfernt. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, die Wohnung ist mit Klimaanlage, Doppelverglasung, Aufzug und eingebauten Schränken ausgestattet.
Im direkten Vergleich mit aktuellen Projekten in Málaga liegt diese Wohnung preislich am oberen Rand: Térmica Beach startet bei €750.000, Milabeka bei €910.000, beide Neubauprojekte mit aktuellen Energiestandards und communalen Anlagen. Der Preis von €997.500 für 110 m² Bestand aus 2007 (ca. €9.070/m²) reflektiert primär die Lagequalität: wenige hundert Meter zum Bahnhof, 1,3 km zur Malagueta, vollständige städtische infrastructur. Wer in Estepona sucht, findet mit Acqua Gardens (ab €524.600) einen deutlich tieferen Einstieg, bei jedoch geringerer urbaner Dichte und größerer Distanz zum Flughafen. Gegenüber Marbella (48 km) bietet Málaga ein ganzjährig aktives Stadtleben statt Resort-Atmosphäre; das gedeeltelose Profil (kein Pool, kein Garten) ist bei Stadtwohnungen üblich, an der Resort-geprägten Costa del Sol westlich der Stadt jedoch die Ausnahme. Der Standort eignet sich für Käufer, für die Erreichbarkeit, ÖV-Anbindung und ganzjährige Bewohnung Vorrang vor communalen Extras und Neubau-Garantien haben. Die Preisentwicklung in Málaga wird durch die Dynamik der Stadt gestützt: Tourismus, Tech-Sektor und Zuzug haben in den letzten Jahren die Nachfrage nach zentralen Wohnungen erhöht, ohne dass aus den vorliegenden Daten eine konkrete Renditeprognose abgeleitet werden kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Malagueta/Pacífico, einem urbanen Küstenviertel östlich des historischen Zentrums von Málaga. Strand, Hafen, Innenstadt und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Die nextgelegene Supermarktkette liegt 73 m, die Apotheke 211 m entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Gastronomie und städtischer Infrastruktur; mit rund 592.000 Einwohnern gehört Málaga zu den größten Städten Andalusiens.
Die Wohnung eignet sich für eine Nutzung als Stadtwohnung mit Meernähe: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn-Ess-Bereich mit Küchenzeile und Balkonzugang. Aufzug und privater Stellplatz reduzieren Alltagsaufwand. Für Haushalte, die Auto-unabhängig leben möchten, bieten 49 ÖV-Linien und zwei nahe Bahnhöfe ausreichende Alternativen. Die Fläche von 110 m² reicht für Paare, Einzelpersonen oder gelegentliche Gäste.
Kein Neubauprojekt: Das Gebäude stammt aus 2007, die Wohnung ist bezugsfertig. Die Ausstattung, Klimaanlage, Doppelverglasung, voll ausgestattete Küche, eingebaute Schränke, ist vorhanden und beschrieben als gepflegt. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor; bei einem Gebäude aus 2007 entspricht die technische Basis dem baurechtlichen Standard jener Jahre, nicht aktuellen Neubauvorgaben.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und 110 m², kein Garten, keine communalen Anlagen wie Pool oder Fitnessraum sind verzeichnet. Ein Energiezertifikat ist nicht angegeben. Es handelt sich um einen Bestandskauf aus 2007, nicht um Neubau mit Garantien nach spanischem Baurecht (Ley de Ordenación de la Edificación). Informationen zu Community-Kosten, Jahressteuern und Mieteinnahmen liegen nicht in den Daten.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine Stadtlage mit Meernähe suchen und kein Neubau-Brand new-Angebot benötigen. Konkrete Situationen: (1) Wer als Paar oder Einzelperson dauerhaft oder teilweise in Málaga leben möchte und Wert auf ÖV-Anbindung legt, zwei Bahnhöfe und 49 Buslinien liegen im Umkreis. (2) Wer eine Zweitwohnung mit Mietpotenzial sucht; die Kategorie „Investment“ wird vom Anbieter selbst genannt, Málaga verzeichnet mit 89 Hotels und rund 12.600 Betten eine ganzjährige Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften. (3) Wer Auto-unabhängig wohnen möchte: Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Strand sind fußläufig. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen eigenen Garten oder communalen Pool suchen, diese Merkmale sind nicht vorhanden. Auch Käufer, die aktuelle Neubau-Energiestandards voraussetzen, finden hier einen Bestand aus 2007 ohne ausgewiesenes Zertifikat. Die zwei Bäder ermöglichen allerdings auch eine Nutzung durch zwei getrennte Personen oder Paare mit Gastbetrieb.
Die Wohnung ist voll ausgestattet: eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, eine komplett eingerichtete Küche, Klimaanlage und Doppelverglasung an den Fenstern. Der Fahrstuhl im Gebäude und der private Stellplatz sind fester Bestandteil des Angebots. Der Zustand wird vom Anbieter mit „Excellent“ angegeben, ein subjektives Merkmal, das in der Praxis eine recente Instandhaltung oder Modernisierung andeuten kann, aber bei Bestandsobjekten nicht mit einer renovierungsfreien Garantie gleichzusetzen ist. Das Baudatum 2007 bedeutet: Die Fenster, die Kälte-/Wärmepumpe und die sanitäre Installation entsprechen dem damaligen Standard. Ein Energieausweis mit konkretem Label (A, G) liegt in den Daten nicht vor; spanisches Recht verlangt ihn bei Verkauf, er ist also bei Interesse beim Anbieter anforderbar. Bei einer Besichtigung verdienen folgende Punkte Aufmerksamkeit: Zustand der Klimaanlage (Lebensdauer typisch 10, 15 Jahre), Dichtprofil der Doppelverglasung, elektrische Installation und die Regeln der Eigentümergemeinschaft zu Stellplatz und Terrassennutzung. Die Fotos zeigen einen gepflegten, funktionalen Innenzustand ohne sichtbare Mängel; Bildmaterial ersetzt keine technische Prüfung.
Die Wohnung wird zum Preis von €997.500 angeboten, kein „vanaf“-Preis, sondern eine konkrete Einheitspreisangabe. Umgerechnet ergibt das rund €9.070 pro m² Baufläche, was im urbanen Küstenbereich Málagas im oberen Segment liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Málaga starten bei €750.000 (Térmica Beach) und €910.000 (Milabeka). Die Angabe „Reduced“ deutet auf eine Preisanpassung hin; Umfang und Zeitpunkt sind den Daten nicht zu entnehmen. Nebenkosten wie Notar, Register, Grunderwerbsteuer und Maklergebühr kommen hinzu.
Der Alltag in Pacífico läuft zu Fuß ab. Die Supermarktkette um die Ecke (73 m), die Apotheke fünf Minuten entfernt und das Centro de Salud in 642 m Distanz decken die Grundversorgung ohne Fahrzeug ab. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 383 Restaurants, 158 Cafés und 75 Bankfilialen, eine Dichte, wie sie für spanische Großstädte typisch ist, an der Costa del Sol aber selten in dieser Konzentration vorkommt. Das Wohnzimmer hat Balkonzugang, ein Schlafzimmer Blick auf die Stadt. Die Playa de la Malagueta ist ein Spaziergang von etwa 15, 20 Minuten; der Weg ist mit 0,8% Gefälle flach. Die Lage auf dem sechsten Stockwerk bringt Höhenlage und Licht mit sich, der Fahrstuhl übernimmt die Vertikale. Wer arbeitet, kann über Bahnhof Atarazanas (100 m) und Málaga Centro Alameda (200 m) pendeln. Das Viertel ist ganzjährig bewohnt, keine rein touristische Zone, außerhalb der Sommermonate bleibt die Infrastruktur vollständig aktiv. An warmen Abenden führt der Weg Richtung Paseo Marítimo; die nächsten Miradores (Alcazaba 0,9 km, Gibralfaro 1,6 km) sind erreichbare Ausflugsziele. Ein Fahrzeug ist für den Alltag nicht erforderlich; der private Stellplatz erhöht dennoch die Flexibilität für Ausflüge in die Region.
Pacífico/Malagueta ist ein etabliertes Wohnviertel zwischen dem Hafen Málaga und dem östlichen Strandgürtel. Die nextgelegene Marina (IGY Málaga Marina) liegt 0,9 km entfernt, der Real Club Mediterráneo 1,5 km. Der Bahnhof Atarazanas in 100 m Distanz bindet das Viertel an die Cercanías-Linien Richtung Fuengirola und an den Fernverkehr an; der Flughafen ist über die Cercanías-Linie C1 ohne Umstieg erreichbar. Krankenversorgung: ein Gesundheitszentrum in 642 m, 26 centros de salud stadtweit. Für Familien: 147 Grund- und 101 weiterführende Schulen in der Stadt. Die nächste EV-Ladestation steht 434 m entfernt. Insgesamt ist die Umgebung urban und belebt, mit den üblichen Begleiterscheinungen einer Großstadt: Verkehrslärm entlang der Hauptadern und saisonale Belebtheit am Strandabschnitt. Die Höhenlage des sechsten Stockwerks dämpft Straßengeräusche teilweise.
Die Karte zeigt die Wohnung im Viertel Pacífico zwischen Innenstadt und Malagueta. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Bahnhof Atarazanas, Supermarkt und Apotheke sowie die Strandlinie im Osten und der Hafen im Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Málaga die Position der Provinzhauptstadt ein, mit Abstand am meisten urbaner Dichte, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Marbella (48 km) ist exklusiver und touristischer geprägt, Estepona (weiter westlich) bietet Neubauprojekte zu tieferen Einstiegspreisen (Acqua Gardens ab €524.600). Granada (89 km) und die Sierra Nevada liegen für Wochenendtrips in Reichweite. Die Wohnung positioniert sich damit im städtisch-zentralen Segment der Region, nicht im Resort-Segment.
Strand: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km, alles fußläufig oder mit dem Rad. Flughafen Málaga-Costa del Sol: 7,9 km Luftlinie, per Zug ab Atarazanas direkt angebunden. Golf: drei Plätze im Umkreis von 8, 11 km (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez). Städte: Marbella 48 km, Granada 89 km, Algeciras 113 km. Bahnhöfe: Atarazanas 0,1 km, Málaga Centro Alameda 0,2 km. Marina und Hafen: 0,9, 1,5 km. Die Distnanzen beziehen sich großteils auf Luftlinie; Straßenwege können länger ausfallen.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga liegt auf 14 m Höhe mit flacher Topografie zum Strand (0,8% Gefälle), keine nennenswerten Steigungen im Alltag. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C und einer Spannweite von etwa 12, 27 °C. Historisch werden rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, was zu den höchsten Werten spanischer Städte gehört. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Winter sind mild genug für ganzjährige Außennutzung des Balkons; die Klimaanlage deckt die heißen Sommermonate Juli/August ab, wo Tagesmaxima über 30 °C normal sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Málaga führt sieben Blue-Flag-Strände, darunter Malagueta, Misericordia, Caleta, El Dedo und El Palo. Die Malagueta (1,3 km) ist der zentrale Stadtstrand mit voller infrastructur, Chiringuitos, Duschen, Promenade. Sport: 586 Sportfacilitäten stadtweit, mit Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,6 km) und Forus Trinidad (0,8 km) in direkter Nähe. Golfspieler finden drei Plätze zwischen 8 und 11 km. Wander- und Aussichtspunkte: Mirador de la Alcazaba (0,9 km) und Mirador de Gibralfaro (1,6 km) mit Blick über die Bucht. Wassersport und Marinas liegen am Hafen in 0,9, 1,5 km Distanz.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Málaga die Position der Provinzhauptstadt ein, mit Abstand am meisten urbaner Dichte, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Marbella (48 km) ist exklusiver und touristischer geprägt, Estepona (weiter westlich) bietet Neubauprojekte zu tieferen Einstiegspreisen (Acqua Gardens ab €524.600). Granada (89 km) und die Sierra Nevada liegen für Wochenendtrips in Reichweite. Die Wohnung positioniert sich damit im städtisch-zentralen Segment der Region, nicht im Resort-Segment.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL888460
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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