Квартира на шестом этаже в районе Пасифико в Малаге, в 1,3 км от пляжа Малагета. Общая площадь 110 м², две спальни, две ванные комнаты, приватная терраса и собственная парковка. Дом построен в 2007 году, здание оборудовано лифтом. Окружение, городская застройка с полной инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 73 метрах, аптека в 211 метрах, больница в 642 метрах. Железнодорожная станция Атаранас в 100 метрах, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 7,9 км. Кондиционирование, двойное остекление, встроенные шкафы. Цена, 997 500 евро.
В сравнении с сопоставимыми проектами объект занимает позицию готового городского жилья в центре Малаги. Térmica Beach (от 750 000 евро), новый проект в Малаге на территории бывшего выставочного комплекса; стартовая цена ниже, но речь идёт о новостройке с этапом ожидания сдачи и без подтверждённой текущей готовности. Milabeka (от 910 000 евро), также новый комплекс в Малаге; разница с данным объектом порядка 90 000 евро при том, что последний предлагает немедленное заселение, приватную парковку и сложившуюся инфраструктуру района. Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро), принципиально другой сегмент: курортная зона западной Коста-дель-Соль с меньшей плотностью, но и без городской инфраструктуры уровня Малаги. Ценовой уровень объекта, примерно 9 070 евро за м², выше среднего по провинции, где медианный доход составляет 16 450 евро в год; это отражает позиционирование центра Малаги как одного из самых дорогих субрынков побережья. Медианный доход по провинции указывает и на структуру спроса: локальный покупатель ограничен в возможностях приобретения на этом уровне, основной спрос формируют международные покупатели и инвесторы. По сделкам муниципалитет показывает 7 240 транзакций, рынок ликвиден, оборот выше, чем в малых курортных муниципалитетах. Практический вывод для сравнения: объект конкурирует не с загородными урбанизациями Марбельи и Эстепоны, а с городским сегментом Малаги, где решающими факторами являются транспортная доступность, пешеходная инфраструктура и круглогодичная активность района, а не приватность или общие зоны комплекса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Пасифико расположен в центральной части Малаги, между историческим центром и набережной. Пляж Малагета находится в 1,3 км, марина IGY Málaga, в 900 метрах. Рельеф равнинный, уклон к морю менее 1%. В радиусе двух километров работают сотни ресторанов, кафе и банков, а также 80 остановок общественного транспорта по 49 маршрутам.
Объект подходит для постоянного проживания без автомобиля: супермаркет, аптека, больница и общественный транспорт находятся в пределах нескольких минут ходьбы. Две спальни и две ванные комнаты обеспечивают размещение семьи из трёх-четырёх человек или гостей. Приватная терраса и кондиционирование поддерживают круглогодичный комфорт в климате со среднегодовой температурой 18,9°C.
Здание построено в 2007 году, статус, готовое жильё с возможностью немедленного заселения. Состояние классифицируется как отличное: полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, двойное остекление, лифт и приватная парковка. Реконструкция не требуется по данным продавца; дата ввода указана индикативно.
Объект не предоставляет сад, общий бассейн, тренажёрный зал или закрытый жилой комплекс с охраной. Жилой площади 110 м² при двух спальнях может быть недостаточно для больших семей. Возраст здания, 2007 год, что означает отсутствие стандартов энергоэффективности новостроек. Данных о виде на море из квартиры в базе не указано, несмотря на прибрежную классификацию.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка городской резиденции для круглогодичного проживания: близость больницы, школ (147 начальных и 101 средняя школа в городе) и полный набор повседневных услуг делают район функциональным без сезонных ограничений. Второй сценарий, база для частичного переезда с сохранением связей с Северной Европой: аэропорт в 7,9 км и железнодорожный узел в 200 метрах упрощают частые перелёты. Третий, инвестиционное использование: категория «инвестиция» и городская локация с краткосрочной арендной инфраструктурой (89 отелей, около 12 600 мест в городе) указывают на ликвидный арендный рынок. Менее очевидные сценарии: покупатели, ищущие тишину закрытого урбанизации с общим бассейном и садом, не найдут этих характеристик здесь. Аналогично, семьи с тремя и более детьми могут столкнуться с ограничением двух спален. Покупатели, для которых вид на море является обязательным критерием, должны лично проверить панораму с шестого этажа: классификация «beachfront» в базе описывает расположение района, а не гарантированный вид из окон. Район подходит тем, кто ценит городскую плотность, пешеходную доступность и круглогодичную жизнь испанского областного центра, а не уединение прибрежных урбанизаций западнее Малаги.
По данным листинга объект находится в отличном состоянии с рядом зафиксированных технических характеристик. Двойное остекление снижает уличный шум, актуально в плотном городском районе с транспортными потоками, и улучшает теплоизоляцию. Кондиционирование обеспечивает регулировку температуры в летний период при средних температурах до 27°C. Полностью оборудованная кухня исключает необходимость отдельного вложения в бытовую технику на этапе въезда. Встроенные шкафы в спальнях экономят полезную площадь и уже интегрированы в планировку 110 м². Фотоматериалы подтверждают: гостиная-столовая с кухонной зоной, две спальни (одна с городской панорамой), ванная комната с душем, выход из гостиной на террасу. Лифт в здании устраняет зависимость от физической нагрузки на шестом этаже. Приватная парковка, существенный фактор в центре Малаги, где уличная парковка ограничена и платна. Ограничения по данным: энергоэффективность не сертифицирована в базе, здание 2007 года постройки соответствует строительным нормам того периода. Покупателям, для которых энергетический класс или современные стандарты изоляции критичны, рекомендуется запросить отчёт об энергетической сертификации на этапе проверки документов. Общий технический уровень объекта соответствует категории готового городского жилья с базовым комплектом современного комфорта.
Цена объекта, 997 500 евро за 110 м², что соответствует примерно 9 070 евро за квадратный метр. В базе объект помечен категорией «инвестиция» и «сниженная цена», что указывает на корректировку первоначальной цены продавцом. Для сравнения: Térmica Beach в Малаге стартует от 750 000 евро, Milabeka, от 910 000 евро; оба проекта, новостройки. Данный объект, готовое жильё 2007 года с приватной парковкой в центральном районе, что частично объясняет ценовой уровень относительно новых комплексов.
Пасифико, плотный городской район Малаги с полноценной ежедневной инфраструктурой. Супермаркет в 73 метрах означает, что продуктовые покупки выполняются пешком за несколько минут. Аптека (211 м) и больница (642 м) закрывают медицинские потребности без автомобиля. Тридцать восемь ресторанов и сто пятьдесят восемь кафе в радиусе двух километров формируют выраженную городскую среду с круглогодичной активностью, район не зависит от туристического сезона. Жизнь здесь строится по городскому ритму: утренний кофе в соседнем кафе, прогулка к морю через 15 минут пешком, вечерние маршруты вдоль набережной. Близость моря ощущается скорее через доступ, чем через панораму: квартира расположена в городской застройке, а не на первой линии с прямым видом на воду. Транспортная логика, переходная. Пешая доступность покрывает большинство ежедневных задач, станция Атаранас в 100 метрах и центральный вокзал Málaga Centro Alameda в 200 метрах дают выход на пригородные и дальние поезда, а 49 маршрутов общественного транспорта связывают район со всеми частями города. Автомобиль нужен для поездок за пределы города: аэропорт в 7,9 км, гольф-клубы в 8, 11 км. Для покупателей, привыкших к загородной тишине, уровень городской активности может быть высоким: Малага, шестой по величине город Испании с населением около 600 000 человек, и Пасифико находится в его активной части.
Повседневная логика района формируется пешеходной шкалой расстояний. Продукты, 73 метра, аптека, 211 метра, зарядная станция для электромобиля, 434 метра, больница, 642 метра. Этот набор закрывает медицинские и бытовые потребности в пределах десяти минут ходьбы. Общественный транспорт: 80 остановок в зоне покрытия, 49 линий, станция Атаранас в 100 метрах и центральный узел Málaga Centro Alameda в 200 метрах с выходом на Cercanías и дальнее сообщение. Спорт: муниципальный шахматный центр (500 м), велнес-центр (600 м), спортивный клуб Forus Trinidad (800 м); всего в городе 586 спортивных объектов. Культурный слой: смотровые площадки Мирадор-де-ла-Алькасаба (900 м), Торре-Бланка (1,3 км) и Мирадор-де-Хибральфаро (1,6 км) задают маршруты выходного дня без автомобиля. Туристическая нагрузка присутствует, 89 отелей в городе, но распределяется по центру и набережной, не концентрируясь исключительно в Пасифико. Для жителей это означает выраженную городскую среду с круглогодичной работой заведений, а не сезонную курортную зону.
Карта показывает положение объекта в районе Пасифико относительно центра Малаги, пляжа Малагета и транспортных узлов. Пешеходный радиус в 800 метров покрывает супермаркет, аптеку, больницу, железнодорожную станцию и марину. Голубым отмечены пляжи с Голубым флагом в пределах города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Малага, административный центр провинции и второй город Андалусии с населением около 600 000 человек. Пасифико занимает положение между историческим центром и восточной набережной, что даёт прямой доступ к городским функциям столичного уровня. В пределах региона Малага выступает транспортным и экономическим узлом: Марбелья, 48 км на запад, Гранада, 89 км на северо-восток. Количество сделок с недвижимостью в муниципалитете, 7 240, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок в отличие от менее плотных курортных зон побережья.
Ближайшие пляжи: Малагета (1,3 км), Сан-Андрес (1,8 км), Мисерикордия (3,2 км), Баньос-дель-Кармен (3,8 км). Все достижимы пешком за 15, 30 минут по равнинному рельефу. Марина IGY Málaga, 900 метров, клуб Marina Real, 1,5 км. Гольф: три поля в радиусе 8, 11 км, что требует автомобиля или такси. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,9 км по прямой; на автомобиле дорога занимает порядка 15, 20 минут в зависимости от трафика. Региональные города: Марбелья в 48 км, Гранада в 89 км, Альхесирас в 113 км. Альтернативные аэропорты: Гибралтар (~104 км) и Аликанте (~383 км), резервные опции с ограниченным практическим значением при наличии AGP в непосредственной близости.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Малаги, средиземноморский со среднегодовой температурой 18,9°C и диапазоном среднемесячных значений от 12 до 27°C. Историческое количество солнечных часов, 3 888 в год, что соответствует примерно 10,7 часа солнца в день в среднем. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, с начала июня до конца октября. Высота расположения, 14 метров над уровнем моря, уклон к пляжу менее 1%, что исключает высотные барьеры для пешеходных маршрутов. Зимний минимум около 12°C означает, что кондиционирование в режиме отопления и городское центральное отопление в сочетании с двойным остеклением обеспечивают комфорт в холодные месяцы. Осадков мало, что снижает сезонные ограничения на использование террасы. Природное окружение города, горные массивы с одной стороны и открытое Средиземное море с другой; в пределах 2 км от объекта природных заповедников нет, зелёные зоны сосредоточены в парках центра.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Малаге семь пляжей с Голубым флагом: Калета, Эль-Дедо, Эль-Пало, Малагета, Мисерикордия и другие. Малагета, городской песчаный пляж в 1,3 км от объекта, самый посещаемый из ближайших; Сан-Андрес (1,8 км) и Мисерикордия (3,2 км) менее переполнены. Морская инфраструктура: две марины в пределах 1,5 км, включая IGY Málaga в 900 метрах. Гольф представлен тремя полями: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и поле Мигеля Анхеля Хименеса (11 км). Спортивная инфраструктура города, 586 объектов, включая три центра в пределах 800 метров от квартиры. Пешеходные и веломаршруты вдоль всего городского побережья соединяют район с восточными пляжами Эль-Пало и Педрегалехо.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Малага, административный центр провинции и второй город Андалусии с населением около 600 000 человек. Пасифико занимает положение между историческим центром и восточной набережной, что даёт прямой доступ к городским функциям столичного уровня. В пределах региона Малага выступает транспортным и экономическим узлом: Марбелья, 48 км на запад, Гранада, 89 км на северо-восток. Количество сделок с недвижимостью в муниципалитете, 7 240, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок в отличие от менее плотных курортных зон побережья.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL888460
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID