在马拉加市及Costa del Sol区域的公寓市场中，该物业与几个可比项目形成参照。Térmica Beach位于马拉加，起价€750,000；Milabeka同样位于马拉加，起价€910,000。与这两个新建项目相比，本公寓的€997,500标价高出约9%-33%，但差异对应不同的产品属性：新建项目具有开发商保证和新建能效标准，而本物业为2007年竣工的存量房，优势在于即买即住、无建设周期，且位置已处于成熟城区。在更大区域范围内，Estepona的Acqua Gardens起价€524,600，明显低于马拉加市区项目，反映两地市场定位差异：Estepona位于Costa del Sol西部，距马拉加机场约80公里以上，属于以度假为主的低密度市场；而马拉加市区为60万人口的省会城市，拥有机场、高铁、大学和全年城市经济，房地产需求来源更多元化。从交易数据看，马拉加市记录的年度房地产交易量为7,240笔，市场流动性在区域中处于较高水平。该公寓标注的Investment（投资）类别与市区租赁市场结构相符：89家酒店和旅游住宿需求之外，本地常住就业人口构成长期租赁基础。对于比较新旧项目的买家，核心权衡点为：新建项目的保修与能效对比存量房的位置成熟度与即时可用性。价格与交易条件以实际谈判和卖方确认为准。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马拉加市区南部Pacífico区，属于城市海岸带。步行范围内有超市（73米）、药房（211米）和医院（642米）。最近的火车站Atarazanas距离约0.1公里，区域内共有49条公共交通线路。该位置兼具城市功能与海滨可达性。
该住宅适合对城市便利性有较高功能需求的居住者：日常采购、医疗、公共交通均在步行范围内，无需依赖汽车。两间卧室与两间浴室的配置可满足双人居住或接待访客的需求。私人露台和空调支持地中海气候下的全年居住。
本项目非新建项目，为2007年完工的存量住宅（交付时间以资料为准，属指示性信息）。建筑状态标注为Excellent（良好），配置包括电梯、双层玻璃和私人停车位。购买流程按二手房交易进行，无期房建设周期风险。
本项目不提供新建项目的相关要素：无开发商保修期、无新建能效等级信息、无社区泳池或公共休闲设施记录。住宅面积为110平方米，卧室数量为两间，不适合需要三间及以上卧室的家庭结构。无储藏室记录。
该住宅适用于以下几类可识别的居住或使用情形。第一类：寻求无汽车依赖的城市居住者。超市、药房、医院、火车站均在步行范围内，80个公交站点覆盖区域交通，日常出行可不使用私家车。第二类：需要城市医疗与教育资源配套的长期居住者。马拉加市内有26个医疗中心和147所小学，城市功能完整。第三类：将房产部分用于出租的投资者。资料类别中标注Investment，且马拉加市区有89家酒店和12,584张床位的旅游规模，短期租赁需求存在市场基础。第四类：季节性居住的第二居所持有者。年均温度18.9°C，年日照约3,888小时，5个月水温不低于20°C，适合春季至秋季的 extended 居住。不适用情形包括：需要三间以上卧室的多代家庭、期望社区泳池等共用设施的用户、以及寻求安静低密度郊区环境的居住者, , 该位置属于城市高密度环境，全年活动频繁。
根据项目资料，该公寓的配置包括：全配置厨房（Fully Fitted）、嵌入式衣柜（Fitted Wardrobes）、双层玻璃（Double Glazing）、空调（Air Conditioning）以及电梯（Lift）接入。建筑状态标注为Excellent，即保养状况良好。私人露台（Private Terrace）扩展了室内外过渡空间，图像资料显示客厅可直接通往阳台，两个卧室分别配有标准床位配置，浴室包含淋浴设施。住宅建于2007年，建筑技术标准符合该时期的西班牙城市住宅规范；双层玻璃与空调组合可应对夏季高温（该地区平均温度区间为12-27°C）。停车位为私人车位（Private Parking），在城市环境中属于实用配置。需要注意：资料未提供能效证书等级、建筑改造历史或社区费用明细，此类信息需在交易尽职调查阶段向卖方或物业管理方核实。作为存量房，建议通过技术检查（ITE或同类建筑检测）确认结构与安装系统的实际状况。
标价为€997,500，折合每平方米约€9,068（按110平方米建筑面积计算）。资料中标注类别为Investment（投资）和Reduced（已降价），表明价格曾经过调整。作为2007年竣工的存量公寓，价格处于马拉加市区同类海滨住宅的中高区间。与区域内可比新项目相比, , Térmica Beach（€750,000起）、Milabeka（€910,000起）, , 该价格反映了现房即买即住的属性和市中心位置。价格信息为指示性数据，最终交易条件以卖方报价为准。
Pacífico区位于马拉加市中心与东部海滩区之间的过渡地带，属于功能完整的城市居住区。从该公寓出发，最近的超市在73米范围内，药房约211米，医院约642米，日常生活的核心需求均可步行完成。公共交通方面，区域内有49条线路和80个站点，最近的火车站Atarazanas距离约0.1公里，Málaga Centro Alameda站约0.2公里，可连接近郊铁路与区域交通。居住节奏以城市节奏为主：早晨可在附近咖啡馆用餐（2公里范围内有158家），傍晚可步行前往海滩散步，Playa de la Malagueta距离约1.3公里，Playa de la Misericordia约3.2公里。六层的高度和私人露台提供一定的视野与采光条件。该区域全年保持城市生活密度，不随旅游旺季出现空心化，周边有383家餐厅和多个体育中心（最近的Centro Municipal de Ajedrez约0.5公里）。对于习惯步行城市生活方式的居住者，该位置的功能布局减少了日常通勤和驾车需求。电动汽车车主可在434米范围内找到充电桩。
日常生活半径内，该位置的功能密度较高：2公里范围内有383家餐厅、122家药房、75家银行、158家咖啡馆和31家牙科诊所，表明该区域为成熟的混合功能城区。交通基础设施方面，Atarazanas火车站距离约0.1公里，Málaga Centro Alameda站约0.2公里，Guadalmedina站约0.5公里，铁路连接可用通往机场（约8公里直线距离）及区域目的地。机场马拉加-太阳海岸（AGP）直线距离约8公里，对国际出行具有较高可达性。医疗方面，医院距离642米；区域内共26个医疗中心。体育设施方面，全市有586处体育设施，最近的包括Centro Municipal de Ajedrez（0.5公里）、Centro Wellness（0.6公里）和Forus Trinidad（0.8公里）。该环境为持续活跃的城市节奏，非季节性度假区。
地图显示公寓位于马拉加Pacífico区，介于城市中心与东部海滩带之间。可视化的兴趣点包括海滩、火车站、码头和医疗设施，直观呈现该位置的步行可达范围。马拉加老城的Alcazaba与Gibralfaro观景台位于西北方向约1-2公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉加是安达卢西亚自治区马拉加省的省会，2024年人口约592,346人，为西班牙第六大城市。该公寓位于市区南部海岸带，处在城市中心功能区的直接辐射范围内。区域定位上，马拉加是Costa del Sol的交通与服务枢纽：机场连接欧洲主要城市，铁路与公路连接马尔贝拉（48公里）、格拉纳达（89公里）等区域城市。相比以度假为主的西海岸城镇，马拉加市区保持全年城市功能。
海滩：Playa de la Malagueta约1.3公里，Playa de la San Andrés约1.8公里，Playa de la Misericordia约3.2公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线距离约7.9-8公里。高尔夫：Club de Golf Málaga Parador约8.2公里，Club de Golf de Guadalhorce约9.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约11公里。游艇码头：IGY Málaga Marina约0.9公里，Marina Real Club Mediterráneo约1.5公里。最近城市：马尔贝拉约48公里，格拉纳达约89公里，阿尔赫西拉斯约113公里。以上均为直线距离，实际通行距离和时间会有所增加。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
海拔高度为14米，地形基本平坦，向海滩的坡度约0.8%，步行无显著高差。气候数据：历史年日照约3,888小时，年均温度18.9°C，温度区间12-27°C。适宜游泳季节约5个月，期间水温不低于20°C。该气候数据表明全年户外活动条件较好，冬季温度很少降至不适区间。公寓位于海岸带，海风对夏季温度有调节作用。周边自然观景点包括Mirador de la Alcazaba（0.9公里）、Torre Blanca（1.3公里）和Mirador de Gibralfaro（1.6公里），可提供城市与海岸景观视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马拉加市共有7处蓝旗海滩，包括Caleta、El Dedo、El Palo、Malagueta和Misericordia。从该公寓出发，最近的海滩为Playa de la Malagueta（约1.3公里），该海滩属于蓝旗认证海滩。Playa de la Misericordia（约3.2公里）同为蓝旗海滩，面积较宽，适合长距离步行。水上活动方面，IGY Málaga Marina（0.9公里）和Marina Real Club Mediterráneo（1.5公里）提供游艇及码头服务。高尔夫爱好者可选择三处球场，最近约8.2公里。体育设施总数为586处，涵盖多种运动类型，最近的综合体育中心在0.8公里范围内。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马拉加是安达卢西亚自治区马拉加省的省会，2024年人口约592,346人，为西班牙第六大城市。该公寓位于市区南部海岸带，处在城市中心功能区的直接辐射范围内。区域定位上，马拉加是Costa del Sol的交通与服务枢纽：机场连接欧洲主要城市，铁路与公路连接马尔贝拉（48公里）、格拉纳达（89公里）等区域城市。相比以度假为主的西海岸城镇，马拉加市区保持全年城市功能。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL888460
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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