Квартира на шостому поверсі в районі Пасіфіко (Pacífico) у Малазі, на березі моря, площею 110 м², з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Будівля зведена у 2007 році, стан, відмінний. Обладнана кондиціонуванням, ліфтом, вбудованими шафами, приватною терасою та подвійним склінням. Кухня повністю укомплектована, є приватне паркування. Локація характеризується міським середовищем із пішохідною доступністю до магазину (73 м), аптеки (211 м) та лікарні (642 м). Пляж Мalaгуета знаходиться за 1,3 км, залізнична станція Atarazanas, за 100 м, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 7,9 км. Ціна, від 997 500 євро.
У межах Малаги об'єкт конкурує з новобудовами Térmica Beach (від 750 000 євро) та Milabeka (від 910 000 євро). Різниця в ціні пояснюється кількома факторами. Об'єкт у Пасіфіко, вторинний ринок 2007 року з встановленою інфраструктурою; новобудови пропонують сучасні енергетичні стандарти, спільні зони та більшу варіативність планувань, але з термінами здачі й фазами будівництва як фактором ризику. Ціна за м² даного об'єкта (близько 9 070 євро) відповідає центральній частині міста, де концентрація послуг максимальна. Порівняно із західним напрямком Costa del Sol: Марбелья (48 км) демонструє вищі цінові рівні в преміальному сегменті, але з іншою структурою попиту, закриті комплекси, гольф-середовище, сезонна інфраструктура. Естепона (Acqua Gardens від 524 600 євро) пропонує нижчі ціни, проте віддаленість від аеропорту та міського центру змінює модель використання: зазвичай потрібен автомобіль. Позиція Малаги в регіоні посилюється транспортним фактором: аеропорт за 7,9 км, швидкісна залізниця AVO до Мадрида та Cercanías вздовж узбережжя. Для орієнтації на орендний дохід місто пропонує цілорічний попит, діловий, студентський (Університет Малаги) та туристичний, на відміну від курортних муніципалітетів, де оренда має виражений сезонний характер. Наявність у лістингу позначки 'Reduced' вказує на коригування ціни продавцем, що в контексті міського ринку з 7 240 транзакціями свідчить про активне ціноутворення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в міській частині Малаги, на пішохідній відстані від моря та щоденних послуг. Район Пасіфіко поєднує близькість до центру міста з безпосереднім доступом до узбережжя. Транспортна доступність забезпечується 49 маршрутами громадського транспорту та 80 зупинками в місті. Аеропорт знаходиться за 7,9 км за прямою лінією.
Об'єкт відповідає потребам міського проживання з доступом до моря: дві спальні та дві ванні кімнати, вітальня з відкритою кухнею, приватна тераса та balcony-доступ з вітальні. Приватне паркування усуває типову для центру Малаги проблему з місцями для авто. Подвійне скління та кондиціонування регулюють внутрішній клімат.
Це не новобудова: будівля завершена у 2007 році (дата орієнтовна) і станом на момент реєстрації має статус готового об'єкта в доброму технічному стані. Подальша реконструкція чи перепланування не передбачені. Оцінка фізичного стану, 'відмінний' згідно з даними лістингу.
Об'єкт не пропонує: басейну, саду, спільних рекреаційних зон, тенісних кортів чи інших курортних зручностей, характерних для закритих комплексів. Це окрема квартира в міській будівлі. Відсутні дані про енергетичний сертифікат, сховище та охорону. Кількість спальних кімнат обмежена двома.
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, покупка для постійного проживання в місті без залежності від автомобіля: повний набір послуг у пішохідному радіусі та 49 маршрутів громадського транспорту роблять таку модель реалістичною. По-друге, придбання нерухомості з метою здачі в оренду: категорія 'Investment' у лістингу та близькість до пляжів, готелів (89 у місті) і ділового центру вказують на попит як з боку туристів, так і з боку довгострокових орендарів. По-третє, поєднане використання, друга резиденція з періодичним проживанням і здачею у вільні періоди: приватне паркування та ліфт спрощують таку експлуатацію. Обмеження для інших профілів: дві спальні не підходять для сімей з трьома і більше дітьми або для тих, хто потребує окремого робочого кабінету та гостьової кімнати одночасно. Відсутність басейну та спільних зон виключає покупців, які шукають формат закритого резиденціального комплексу. Міське середовище з туристичним потоком не відповідає запиту на тишу та ізоляцію. Вік будівлі 2007 року є фактором для тих, хто розглядає лише новобудови з сучасними енергетичними характеристиками.
Згідно з даними лістингу, стан об'єкта оцінено як 'відмінний'. Технічне оснащення включає кондиціонування повітря, подвійне скління та ліфт у будівлі, набір, який регулює температурний режим у кліматі з середньорічною температурою 18,9°C та коливаннями від 12 до 27°C. Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою та меблями. Спальні обладнані вбудованими шафами, що враховано у забудованій площі 110 м². Ванні кімнати, дві, з душовими зонами (згідно з фотофіксацією). Вітальня об'єднана з їдальнею та кухонною зоною відкритим плануванням, з виходом на балкон. Приватна тераса розташована поза основним об'ємом квартири. Фотофіксація показує стандартне оздоблення без ознак нестандартних архітектурних рішень. Подвійне скління має практичне значення для шумоізоляції в міському середовищі з інтенсивним трафіком та туристичною активністю в літній період. Дані про енергетичний сертифікат, клас ефективності, матеріали несучих конструкцій та технічний стан інженерних мереж у наданій базі відсутні; для їх перевірки потрібен технічний огляд. Вік будівлі, 2007 рік, означає, що конструктивні норми відповідають будівельним правилам того періоду, які за окремими параметрами відрізняються від чинних вимог до енергоефективності новобудов.
Ціна становить від 997 500 євро за 110 м² забудованої площі, що відповідає приблизно 9 070 євро за м². У порівнянні з аналогами в тій же локації: Térmica Beach у Малазі пропонується від 750 000 євро, Milabeka, від 910 000 євро; Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро, але в іншому ринковому сегменті та на більшій відстані від міського центру. Вартість на м² у Малазі перевищує показники західної Costa del Sol, що пояснюється міською інфраструктурою та транспортною доступністю. Лістинг містить позначку 'Reduced', що вказує на коригування запитуваної ціни. Додаткові витрати (податки, нотаріальні послуги, реєстрація) розраховуються окремо від базової ціни.
Об'єкт розташований у щільно забудованому міському середовищі Малаги, де щоденне життя відбувається переважно пішки. Супермаркет за 73 метри, аптека за 211 метрів і лікарня за 642 метри формують повний цикл базових послуг без необхідності використання автомобіля. Залізнична станція Atarazanas за 100 метрів та станція Málaga Centro Alameda за 200 метрів забезпечують зв'язок з агломерацією та аеропортом. Ритм життя визначається близькістю моря: Playa de la Malagueta за 1,3 км та Playa de San Andrés за 1,8 км доступні пішки за 15, 20 хвилин або на велосипеді. Територія пласка (нахил 0,8%), що спрощує пересування. У радіусі 2 км працюють 383 ресторани, 158 кафе, 122 аптеки та 75 банків, показник, характерний для центру шестого за розміром міста Іспанії. Вечеря, покупки та культурні заходи відбуваються в межах пішохідної зони. Шумове навантаження та туристична активність влітку є наслідком цієї централізації; це слід враховувати при оцінці житлового комфорту. Квартира на шостому поверсі з терасою частково компенсує вуличний шум завдяки висоті розташування та подвійному склінню. Для покупців, які порівнюють об'єкт із приміськими комплексами, різниця полягає в характері простору: міська густина замість ізоляції, цілорічна інфраструктура замість сезонного обслуговування.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в радіусі менш як 700 метрів: супермаркет (73 м), аптека (211 м), лікарня (642 м), станція громадського транспорту в безпосередній близькості. Залізничний вузол, Atarazanas за 100 м, Málaga Centro Alameda за 200 м, забезпечує приміське сполучення, включно з напрямком до аеропорту та Фуенхіроли. Велосипедна та пішохідна мобільність підтримується пласким рельєфом (нахил 0,8% до пляжу). У радіусі 2 км зареєстровано 383 ресторани та 158 кафе; щоденне харчування не потребує планування. Спортивна інфраструктура включає 586 об'єктів по місту, зокрема Centro Wellness (0,6 км) та Forus Trinidad (0,8 км). Освітня мережа міста, 147 початкових та 101 середня школа, розподілені по всій території. Медичне обслуговування, 26 центрів первинної допомоги. Електрозаправна станція за 434 м відповідає потребам власників електромобілів. Туристичне навантаження влітку підвищує щільність потоку на набережній та в центрі; взимку інтенсивність зменшується, частина закладів скорочує графік. Marina IGY Málaga (0,9 км) та Mirador de Gibralfaro (1,6 км) формують рекреаційні маршрути вихідного дня без використання авто.
Карта відображає розташування об'єкта в районі Пасіфіко між центром Малаги та узбережжям. Маркери показують відстані до пляжів Malagueta і San Andrés, залізничних станцій Atarazanas і Centro Alameda, аеропорту та гольф-полів. Мальова, місто, де íсторичний центр і сучасний порт поєднуються в одному пішохідному просторі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Малага, столиця однойменної провінції, шосте за кількістю населення місто Іспанії (599 063 мешканці у 2025 році за даними INE) та друге в Андалусії. Об'єкт розташований у центральній прибережній частині міста, що визначає позицію в масштабі регіону: Марбелья, 48 км на захід, Гранада, 89 км на північний схід, Альхесірас, 113 км. Транспортна вісь Costa del Sol проходить через місто в напрямку Фуенхіролі та Марбельї. Кількість нерухомих транзакцій у муніципалітеті, 7 240, що вказує на ліквідний вторинний ринок на відміну від менших курортних муніципалітетів.
Відстані до ключових об'єктів (за прямою лінією): пляжі, Playa de la Malagueta 1,3 км, Playa de San Andrés 1,8 км, Playa de la Misericordia 3,2 км; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,9 км, що становить 15, 20 хвилин на автомобілі або прямо залізницею з Cercanías; аеропорт Гібралтар, 104 км, Аліканте, 383 км. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 км. Марини: IGY Málaga Marina 0,9 км, Marina Real Club Mediterráneo 1,5 км, Puerto Deportivo del Candado 7,1 км. Міста регіону: Марбелья 48 км, Гранада 89 км, Альхесірас 113 км. Залізничні станції в межах 500 м, Atarazanas, Málaga Centro Alameda, Guadalmedina, надають доступ до мережі Cercanías та далекого сполучення.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники локації: середньорічна температура 18,9°C при річних коливаннях від 12 до 27°C; історична кількість сонячних годин, 3 888 на рік, що становить у середньому понад 10 годин на добу. Сезон купання з температурою води від 20°C триває 5 місяців. Висота над рівнем моря, 14 метрів, рельєф плаский, нахил у напрямку пляжу 0,8%, що виключає сходи та перепади на пішохідних маршрутах до моря. Прибережне розташування пом'якшує літні температури бризами. Сім пляжів міста мають статус Blue Flag: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, Misericordia та інші, показник стабільної якості води та інфраструктури. Природоохоронні та гірські території лежать за межами безпосередньої пішохідної зони; Montes de Málaga доступні на автомобілі приблизно за 30 хвилин.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de la Malagueta (1,3 км) та Playa de San Andrés (1,8 км), обидва пішохідно доступні за 15, 20 хвилин; Malagueta має статус Blue Flag. Playa de la Misericordia (3,2 км) та Playa de los Baños del Carmen (3,8 км) розширюють вибір у західному та східному напрямках узбережжя. Усього в Малазі 7 пляжів зі статусом Blue Flag. Гольф-інфраструктура зосереджена за 8, 11 км: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, три повноформатні поля в межах 15 хвилин на авто. Водні види спорту обслуговують три марини, найближча, IGY Málaga Marina за 0,9 км. Спортивні центри поблизу: Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км), Centro Wellness (0,6 км), Forus Trinidad (0,8 км). Оглядові точки Mirador de la Alcazaba (0,9 км) та Mirador de Gibralfaro (1,6 км) використовуються як маршрути прогулянок. У місті зареєстровано 586 спортивних об'єктів.
586 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Малага, столиця однойменної провінції, шосте за кількістю населення місто Іспанії (599 063 мешканці у 2025 році за даними INE) та друге в Андалусії. Об'єкт розташований у центральній прибережній частині міста, що визначає позицію в масштабі регіону: Марбелья, 48 км на захід, Гранада, 89 км на північний схід, Альхесірас, 113 км. Транспортна вісь Costa del Sol проходить через місто в напрямку Фуенхіролі та Марбельї. Кількість нерухомих транзакцій у муніципалітеті, 7 240, що вказує на ліквідний вторинний ринок на відміну від менших курортних муніципалітетів.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL888460
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID