マラガ市パシフィコ地区にある6階建ての完成済みアパートメント。110平方メートルの専有面積に2寝室・2バスルームを備え、2007年竣工（指示値）。プライベートテラス、エレベーター、エアコン、二重ガラス、専用駐車場を装備する。立地は海浜部の市街地で、スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートル、駅まで100メートルと、日常生活のほぼすべてが徒歩圏内にある。Playa de la Malaguetaまでは1.3キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約8キロメートル。価格は997,500ユーロ。
マラガ市内の類似供給と比較すると、本物件の997,500ユーロという価格は市の中核エリアの水準を反映している。同じマラガ市内の新築プロジェクトTérmica Beachは750,000ユーロから、Milabekaは910,000ユーロから提供されており、本物件はこの2件より上側に位置する。この価格差の要因として、竣工済みで即入居可能であること、専用駐車場とプライベートテラスが含まれること、そして駅・商業施設・海岸のすべてが徒歩圏内という中心立地が挙げられる。エステポーナのAcqua Gardens（524,600ユーロ〜）と比較すると、価格水準に明確な差があるが、これはエステポーナがマラガ中心部から約80キロメートル離れたリゾートタウンであり、都市機能の密度が異なるためである。マラガ市は人口約59.9万人、年間7,240件の不動産取引という市場規模を持ち、コスタ・デル・ソル西部のマルベーリャ（147,958人）と比べて都市型需要の裾野が広い。賃貸・運用面では、市内に89軒のホテルと12,584床の宿泊基盤があり、観光関連の流動人口が一定規模で存在する。一方で、本物件は2007年竣工（指示値）であり、新築2物件と異なり現行エネルギー基準や新築保証の適用外である。この点は、価格比較の際に築年数と設備更新コストを考慮する必要があることを意味する。ゴルフアクセスでは、3か所のコースが8〜11キロメートル圏内にあり、内陸部やマルベーリャ近郊のゴルフフロント開発と比べるとやや遠いが、都市生活と海岸アクセスの密度では優位な位置関係にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市中心部の南側、パシフィコ地区に位置する。直線距離でPlaya de la Malaguetaまで1.3キロメートル、IGYマラガ・マリーナまで0.9キロメートル。アタラサナス駅まで0.1キロメートル、市の中心アルアメダ駅まで0.2キロメートルと、鉄道アクセスも密である。周辺2キロメートル圏内に383軒のレストラン、158軒のカフェ、122軒の薬局が集中する都市型立地である。
2寝室2バスルームの間取りは、カップルや小家族、あるいは都市部のセカンドホームとしての利用に対応する規模である。リビング・ダイニングとキッチンが一体化した平面構成で、バルコニーへのアクセスがある。フィッテッドワードローブ、完全設備済みキッチン、専用駐車場が含まれ、家具・設備面での追加投資は限定的である。6階という階高により都市の眺望が確保されている。
本物件は新築ではなく、2007年竣工（指示値）の完成済み中古物件である。状態は良好と記録されているが、建築後約18年が経過しており、設備や内装の経年状況は現地確認によって検証する必要がある。即入居が可能な段階にあり、引渡し時期に関する不確実性は存在しない。エネルギー効率などの技術的仕様は竣工当時の基準に基づく。
データベース上、本物件に共有プール、ジム、ガーデン等の共益施設の記録はない。2寝室構成であり3寝室以上の需要には対応しない。ペット可否、賃貸規制、共同体費用の詳細は記録に含まれていない。新築保証や現行建築基準に準拠した断熱性能の保証もない。これらの項目は購入前に確認が必要である。
この物件が対応する状況は、第一にマラガ市内での車不要の都市生活を求める場合である。駅まで100メートル、スーパーまで73メートルという立地は、週単位で車を使用しない生活を可能にし、マラガを拠点にスペイン国内やヨーロッパを移動する利用形態に適合する。第二に、海への近さを重視する場合である。マラグエタ海岸まで1.3キロメートル、複数のブルーフラグ認証ビーチが徒歩または自転車圏内にあり、年間5か月間の海水浴可能期間と組み合わさって、季節を問わない海浜利用ができる。第三に、投資目的の検討である。物件カテゴリーに「投資」の記録があり、マラガ市の不動産取引件数は年間7,240件、ホテル89軒・宿泊ベッド数12,584床という観光基盤を背景に、賃貸需要の規模は地域内で大きい部類に入る。一方で、3寝室以上の家族構成、共用プールやリゾート型共益施設を求める用途、あるいは新築の技術基準と保証を重視する用途には、本物件の構成は対応しない。2寝室2バスルームの規模は、カップル、少人数世帯、セカンドホーム利用に限定的である。
記録上の物件状態は「良好（Excellent）」と分類されている。2007年竣工（指示値）の建物であり、内装は経年に応じた維持・更新が行われた状態と推定されるが、詳細な改修履歴は記録に含まれていないため、現地での確認が前提となる。装備面では、エアコンによる冷暖房制御、二重ガラス、フィッテッドワードローブ、エレベーターが確認できる。キッチンは完全設備済みであり、入居に際しての主要設備投資は不要である。写真記録によれば、リビング・ダイニングとキッチンが一体化した間取り、バルコニーに直接アクセスするリビング、都市眺望を持つ2つの寝室が確認できる。バスルームはシャワー・トイレ・洗面の構成である。断熱性能やエネルギーラベルの具体的な数値は、2007年当時のスペイン建築基準に基づくものであり、現行の近ゼロエネルギー建築基準とは異なる水準である。この点は、ランニングコストの見積もりにおいてエアコン依存度が高くなることを意味する。駐車場は専用の私有スペースとして含まれる。建物の構造保守、配管・電気系統の状態、共同体の修繕積立金の残高は、購入前の技術検査で確認すべき項目である。
価格は997,500ユーロで、専有面積110平方メートルに対しておよそ平方メートルあたり9,070ユーロに相当する。マラガ市内の類似物件では、Térmica Beachが750,000ユーロから、Milabekaが910,000ユーロから提供されている。本物件の価格はこの2物件の中間からやや上に位置する。物件分類には「値下げ」の記録があり、当初価格からの調整が行われたことを示す。駐車場とテラスが価格に含まれる。竣工済み物件であるため、支払い後の引き渡しが比較的短期間で完了する。
パシフィコ地区はマラガ市中心部と海浜部の中間に位置する、日常生活機能が高密度に集中した市街地である。物件から73メートルの距離にスーパーマーケットがあり、薬局は211メートル、病院は642メートルにある。この立地は、買い物や通院、食事のために車を必要としない生活形態を可能にする。実際、周辺2キロメートル圏内には383軒のレストランと158軒のカフェがあり、食事の選択肢は都市中心部並みである。交通面では、アタラサナス駅が100メートル、マラガ・セントロ・アルアメダ駅が200メートルの距離にあり、地域路線と近郊路線の両方を利用できる。バス停はエリア内に80か所、49路線が運行されている。日常のリズムとしては、朝にバルコニーで過ごし、徒歩で職場や商店街へ移動し、夕方に1.3キロメートル先のマラグエタ海岸まで散歩する、という都市型海岸生活が構成できる。地形は海に向かって0.8パーセントの緩やかな傾斜であり、自転車での移動にも適している。EV充電器は434メートル先にあり、電動車両の利用環境も整っている。年間を通じた気温は摂氏12度から27度、年間日照時間は3,888時間で、屋外生活の期間が長い。
物件周辺の生活圏は、マラガ市の中心市街地の機能と海浜部のレジャー機能の両方を徒歩圏に収めている。直線距離で、旧市街のランドマークであるアルカサバの展望台まで0.9キロメートル、ヒブラルファロの展望台まで1.6キロメートルであり、歴史地区への散歩が日常に組み込める距離である。医療面では、病院が642メートル、市全体で26の医療センターが存在する。教育面では、市内に147の初等学校と101の中等学校があり、子育て世帯への教育アクセスは都市規模に見合った水準である。スポーツ施設は市全体で586か所、物件近隣では0.5キロメートル圏内に市営チェスセンター、0.6キロメートルにウェルネスセンター、0.8キロメートルにフィットネスクラブがある。商業施設・飲食店は2キロメートル圏内に高密度で分布し、銀行支店も75か所ある。交通の結節点として、アタラサナス駅とマラガ・セントロ・アルアメダ駅がそれぞれ0.1キロメートル、0.2キロメートルに位置し、空港までは約8キロメートルである。夜間の騒音や観光客の流れについては、中心市街地隣接地区であることに起因する都市型の環境条件があり、静寂を最優先する場合は階数や窓面向きの確認が関連する。
地図上で確認すると、物件はマラガ港の東側、中心市街地とマラグエタ海岸に挟まれたエリアにある。駅、スーパー、病院、海岸線の相対位置関係から、徒歩圏の生活圏の範囲を直接読み取ることができる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはアンダルシア自治州で2番目、スペイン全体で6番目の人口を持つ都市であり、2025年のINE統計では599,063人である。コスタ・デル・ソル地域の行政・経済の中心として位置し、マルベーリャ（人口147,958人）とは48キロメートル、グラナダ（232,770人）とは89キロメートルの距離にある。物件はこの都市の中心部南側に位置し、地域内の他のリゾート型開発とは異なり、都市機能と海岸の双方に直結した立地特性を持つ。年間7,240件の不動産取引が行われる市場規模は、地域内で流動性の高い市場環境を示す。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候データは、年間平均気温18.9度、月別平均で12度から27度の幅を示す地中海性気候である。年間日照時間は3,888時間に達し、これはヨーロッパの主要都市と比較して高い水準である。海水温が20度以上になる期間は年間約5か月間続き、5月から10月頃までが遊泳に適した期間となる。物件の海抜は14メートル、ビーチまでの傾斜は0.8パーセントとほぼ平坦であり、暑熱期の徒歩移動において標高差による負荷は小さい。夏期の最高気温は内陸部と比較して海風により緩和される傾向があり、エアコン設備と併せて室内環境の管理は行いやすい。自然環境としては、海側に海岸線、市街地背後にヒブラルファロの丘があり、市の構造自体が海と山地の間に発達している。グアダルメディナ川とグアダルオルセ川が市域を区分し、河川沿いの遊歩道も散策経路として利用できる。年間34日の地方祝日があり、屋外行事の期間も多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マラガ市海岸部には7か所のブルーフラグ認証ビーチがあり、Caleta、El Dedo、El Palo、Malagueta、Misericordiaが該当する。物件からの直線距離では、マラグエタが1.3キロメートル、サン・アンドレスが1.8キロメートル、ミゼリコルディアが3.2キロメートルであり、いずれも徒歩または自転車で到達できる。マラグエタは市の中心海岸として知られ、シャワーや安全管理が整備された都市型ビーチである。ミゼリコルディアは幅の広い砂浜を持ち、地元住民の利用が中心である。エル・パロ方面は東側に位置し、伝統的な漁師町の海岸環境が残る。マリンレジャーについては、IGYマラガ・マリーナが0.9キロメートル、王立地中海クラブ・マリーナが1.5キロメートルにあり、ヨットハーバーとしての機能を備える。ゴルフは3か所のコースが8〜11キロメートル圏内にあるが、これは車でのアクセスを前提とする。スポーツ施設は市内に586か所あり、物件近隣にはフィットネスクラブとウェルネスセンターが0.6〜0.8キロメートル圏内にある。文化面では、アルカサバとヒブラルファロの展望台が0.9〜1.6キロメートル圏内にあり、博物館や劇場も中心部に集中している。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガはアンダルシア自治州で2番目、スペイン全体で6番目の人口を持つ都市であり、2025年のINE統計では599,063人である。コスタ・デル・ソル地域の行政・経済の中心として位置し、マルベーリャ（人口147,958人）とは48キロメートル、グラナダ（232,770人）とは89キロメートルの距離にある。物件はこの都市の中心部南側に位置し、地域内の他のリゾート型開発とは異なり、都市機能と海岸の双方に直結した立地特性を持つ。年間7,240件の不動産取引が行われる市場規模は、地域内で流動性の高い市場環境を示す。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL888460
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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