Butas Mālagos Pacífico rajone, šeštame aukšte, 110 m² ploto, su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pastatas pastatytas 2007 m. (indikatyvu). Objektas yra miesto aplinkoje prie jūros: Playa de la Malagueta už 1,3 km, o supermarktas, už 73 m. Oro uostas pasiekiamas per maždaug 8 km. Bute yra oro kondicionavimas, liftas, privati terasa, dvigubi stiklai, įrengta virtuvė ir privati automobilių stovėjimo vieta. Kaina, 997 500 eurų. Naudota kaip investicinis objektas, dabar parduodama su kainos sumažinimu.
Mālagos miesto centre esantis 110 m² butas už 997 500 eurų (maždaug 9 070 eurų/m²) užima vidutinį aukštą naujesnių ar atnaujintų centrinių objektų segmentą. Palyginimui: Térmica Beach Mālagoje, naujos kartos pakrantės projektas, prasideda nuo 750 000 eurų, mažesne pradine kaina, tačiau naujos statybos su bendromis erdvėmis ir statybos terminais. Milabeka Mālagoje kainuoja nuo 910 000 eurų, tad panašiame biudžete pirkėjas renkasi tarp šio baigto buto su terasa centre ir naujos statybos alternatyvų. Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 eurų atstovauja kitą rinkos segmentą: mažiau kvadratinių metrų kainai, bet ir visiškai kitą lokalizaciją, ramų pakrantės miestelį už ~80 km nuo Mālagos centro, be miesto infrastruktūros tankio. Svarbesnis skirtumas nei kaina yra gyvenimo modelis: šis objektas siūlo metinį miesto ritmą su 599 tūkst. gyventojų miesto paslaugomis, traukiniais ir uostu, tuo tarpu Esteponos ar Marbellos tipo projektai orientuojami į kurortinį sezoninį naudojimą su golfo ir paplūdimio infrastruktūra. Mālagos nekilnojamojo turto rinkoje kasmet vyksta daugiau nei 7 200 sandorių, o miesto demografija ir oro uosto priėjimas (8 km) palaiko nuomos paklausą ištisus metus. 2007 m. statybos pastatas neturi naujos statybos energetinių standartų ar bendrų rekreacinių patalpų, tai kainos ir kainos/kokybės santykio kontekstas, kurį pirkėjas turėtų sverti prieš naujos statybos alternatyvas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Mālagos mieste, Pacífico rajone, maždaug 14 m virš jūros lygio, lygioje vietoje (nuolydis į paplūdimį apie 0,8 proc.). Centro traukinio stotis Atarazanas už 100 m, o per 2 km spinduliu veikia šimtai restoranų, kavinių ir parduotuvių. Tai miesto lokalizacija su pilna kasdienės infrastruktūros pėsčiomis.
Butas atitinka miesto gyvenimo poreikius: visa kasdienė infrastruktūra, nuo vaistinės (211 m) iki ligoninės (642 m), pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu. Dviejų miegamųjų išplanavimas su dviem vonios kambariais ir private terasa tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek periodiniam buvimui mieste prie jūros.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 2007 m., būsena aprašoma kaip puiki. Bute jau įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, oro kondicionavimas ir dvigubas stiklinimas. Pardavimas vyksta rinkoje antrinės apyvartos segmente, o ne planuojamos statybos etape.
Duomenimis, objektas neturi baseino, sodų, sveikatingumo zonos ar bendrų rekreacinių patalpų. Plotas ribojasi iki 110 m² su dviem miegamaisiais, didesnės šeimos ar atskiros darbo patalpos atveju tai ribojantis veiksnys. Nėra duomenų apie saulės baterijas ar energetinį sertifikatą.
Objektas atitinka situacijas, kai svarbus miesto gyvenimas su pilna infrastruktūra pėsčiomis ir jūros artumas be priklausomybės nuo automobilio. Tinka pirkėjams, ieškantiems paruošto buto be laukimo ar statybos terminų, pastatas stovi nuo 2007 m., būklė aprašoma kaip puiki. Dviejų miegamųjų išplanavimas tinka porai, mažai šeimai ar nuomotojui: du atskiri vonios kambariai palengvina ir nuolatinį gyvenimą, ir trumpalaikę nuomą. Kategorija „investicija" nurodo, kad objektas rinkoje pozicionuojamas ir kaip nuosavybė su nuomos potencialu, Mālaga su 89 viešbučiais ir apie 12 600 lovų vietų turi išvystytą turizmo rinką, o mieste kasmet vyksta daugiau nei 7 200 nekilnojamojo turto sandorių. Nerekomenduotina situacija: jei ieškoma naujos statybos su bendrais baseinais, dideliu sklypu ar ramia priemiesčio aplinka, šis objektas yra tankiame miesto kontekste be bendrų rekreacinių patalpų. Taip pat jei reikalingas didesnis plotas ar trečias miegamasis, 110 m² ribojimas tampa lemiamu.
Pastatas statytas 2007 m., todėl tai ne naujausios kartos statyba, tačiau būklė aprašoma kaip puiki. Techniniai elementai pagal turimus duomenis: oro kondicionavimas, dvigubas stiklinimas, įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, liftas ir privati stovėjimo vieta. Dvigubas stiklinimas mažina gatvės triukšmą, svarbu miesto centre, kur per 2 km veikia šimtai maitinimo įstaigų. Oro kondicionavimas yra būtinas vasaros laikotarpiui, kai vidutinė temperatūra siekia 27 °C. Nuotraukos rodo svetainę su valgomąja zona ir virtuvių kampu, miegamąjį su dviem lovomis ir miesto vaizdu, vonios kambarį su dušu ir svetainę su prieiga į balkoną. Privati terasa šeštotame aukšte suteikia lauko erdvę be pirmo aukšto triukšmo. Nėra duomenų apie energinį efektyvumą ar sertifikatą, tad pirkėjui verta to paprašti per due diligence procesą, 2007 m. statybos normos skiriasi nuo dabartinių reikalavimų. Virtuvė parduodama pilnai įrengta, kas sumažina papildomas investicijos išlaidas įsikrausiant.
Kaina nurodyta 997 500 eurų už 110 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tai atitinka maždaug 9 070 eurų už m². Objektas pažymėtas kaip investicinis ir su kainos sumažinimu, kas rodo derybų galimybę. Palyginimui: Térmica Beach Mālagoje prasideda nuo 750 000 eurų, Milabeka, nuo 910 000 eurų. Butas jau baigtas (2007 m.), todėl nėra statybos etapo rizikos ir įsikrauti galima iškart po pirkimo.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas miesto tankiu. Parduotuvė už 73 m reiškia, kad maisto pirkimai sprendžiami pėsčiomis per kelias minutes. Vaistinė už 211 m ir ligoninė už 642 m užtikrina greitą prieigą prie sveikatos paslaugų. Traukinio stotis Atarazanas už 100 m ir Centro Alameda už 200 m leidžia keliauti be automobilio, mieste veikia 49 viešojo transporto linijos su 80 stotelių. Elektromobilių įkrovimo vieta yra už 434 m. Paplūdimys (Malagueta 1,3 km, San Andrés 1,8 km) pasiekiamas pėsčiomis per 15, 20 minučių lygiu maršrutu. Rajonas veikia ištisus metus, o ne tik turistiniu sezono metu, Mālagoje gyvena apie 599 tūkst. gyventojų (2025 m. duomenys), todėl restoranai, kavainės ir paslaugos (383 restoranai ir 158 kavainės per 2 km) dirba nuolat. Šeštas aukštas su private terasa ir miesto vaizdu iš miegamojo suteikia atskyrimą nuo gatvės triukšmo. Dvigubas stiklinimas ir oro kondicionavimas užtikrina klimato kontrolę vasaros mėnesiais, kai temperatūra vidutiniškai siekia 27 °C. Turint private stovėjimo vietą, automobilis nėra būtinas kasdienėje rutinoje, bet palengvina išvykas į aplinkinius regionus.
Aplinka yra tankus miesto rajonas su visaverčiu kasdienio gyvenimo ciklu. Per 2 km spinduliu veikia 383 restoranai, 158 kavainės, 122 vaistinės ir 75 bankai, tai reiškia, kad bet kuri paslauga pasiekiama per kelias minutes pėsčiomis. Sveikatos sistema: ligoninė už 642 m, mieste 26 sveikatos centrai. Švietimas: 147 pradinės ir 101 vidurinės mokyklos mieste. Sportui skirta 586 įrenginiai, o artimiausi sporto centrai, Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,6 km) ir Forus Trinidad (0,8 km). Traukinių tinklas (Atarazanas 0,1 km, Centro Alameda 0,2 km) suteikia priėjimą priemiesčio linijoms ir didiesiems maršrutams. Kultūrinis kontekstas: Mirador de Gibralfaro (1,6 km), Alcazaba (0,9 km) ir du uostai jachtoms (0,9 km ir 1,5 km). Rajonas veikia visus metus, todėl už turistinio sezono gyvenimas nesustoja.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp miesto centro traukinių stočių (100, 200 m) ir pakrantės linijos. Traukiniai stotys, uostai ir paplūdimiai yra pėsčiomis pasiekiamoje zonoje, ispaniškoji Mālaga atveria tipišką pietų Europos pakrantės gyvenimo ritmą su jūra miesto ribose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra Mālagos miesto centre-prie uosto, provincijos sostinėje ir antrame pagal dydį Andalūzijos mieste. Pozicija regione: Marbella už 48 km vakaruose, Granada už 89 km šiaurės rytuose, Algeciras už 113 km pietuose. Mālaga veikia kaip regiono logistikos taškas, tarptautinis oro uotas už 8 km, traukinių tinklas ir jūrų uostas. Skirtingai nei pakrančių kurortiniai rajonai, ši lokalizacija suteikia metinę, ne sezoninę aplinką.
Paplūdimiai: Malagueta už 1,3 km (apytiksliai 15, 18 min. pėsčiomis), San Andrés už 1,8 km, Misericordia už 3,2 km. Malagueta turi Mėlynąją vėliavą, kaip ir Caleta, El Dedo, El Palo bei Misericordia, iš viso septyni paplūdimiai su šiuo statusu. Oro uostas Málaga-Costa del Sol yra už maždaug 8 km tiesia linija, tai apie 15, 20 min. važiavimo. Golfo laukai: Parador už 8,1 km, Guadalhorce už 9,5 km, Miguel Ángel Jiménez už 11 km. Elektromobilių įkrovimas už 434 m. Marbella už 48 km, Granada už 89 km, Algeciras už 113 km, visos pasiekiamos automobiliu ar traukiniu dienos kelionei.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutiniškai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą, vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C. Istorinių duomenų pagal rajonas gauna maždaug 3 888 saulės valandų per metus, tai reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 valandų saulės per dieną vasarą. Maudymosi sezonas, kai vanduo siekia bent 20 °C, trunka penkis mėnesius. Vietovė yra 14 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu (0,8 proc. nuolydis į paplūdimį), tad pėsčiomis į jūrą nėra aukščio skirtumų. Kaimynystėje nėra didelių natūralių draustinių, tačiau Gibralfaro kalvas ir pakrantės takai suteikia vietos pasivaikščiojimams miesto ribose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Septyni paplūdimiai su Mėlynąja vėliava (Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, Misericordia ir kiti) patvirtina vandens kokybę ir infrastruktūrą. Artimiausias, Malagueta už 1,3 km. Jachtų uostai: IGY Málaga Marina už 0,9 km, Marina Real Club Mediterráneo už 1,5 km, Puerto Deportivo del Candado už 7,1 km. Golfo pasiūla sutelkta 8, 11 km spinduliu (trys laukai). Sporto infrastruktūra mieste apima 586 įrenginius, o artimiausi centrai, iki 0,8 km. Kultūriniai taškai: Mirador de la Alcazaba (0,9 km), Torre Blanca (1,3 km), Mirador de Gibralfaro (1,6 km). Mieste vyksta 34 vietinės šventės per metus, tarp jų tradicinis rugpjūčio mugė.
586 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objektas yra Mālagos miesto centre-prie uosto, provincijos sostinėje ir antrame pagal dydį Andalūzijos mieste. Pozicija regione: Marbella už 48 km vakaruose, Granada už 89 km šiaurės rytuose, Algeciras už 113 km pietuose. Mālaga veikia kaip regiono logistikos taškas, tarptautinis oro uotas už 8 km, traukinių tinklas ir jūrų uostas. Skirtingai nei pakrančių kurortiniai rajonai, ši lokalizacija suteikia metinę, ne sezoninę aplinką.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL888460
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID