이 아파트는 말라가 시내 파시피코(Pacífico) 지역에 위치한 6층 2베드룸, 2욕실 주거 공간으로, 연면적 110㎡이며 2007년 준공되어 현재 완공된 상태이다. 라말라게타 해안에서 도보 거리에 있으며, 기차역과 대중교통 노선이 근접해 자동차 없이도 일상생활이 가능한 도심 입지이다. 에어컨, 엘리버이터, 전용 테라스, 이중창호, 전용 주차장이 갖춰져 있고, 부엌은 풀옵션으로 구성되어 있다. 가격은 €997,500부터이며 투자 및 가격 조정 카테고리로 등록되어 있다.
동일 도시 내 비교 가능한 신규 공급으로 테르미카 비치(€750,000부터)와 밀라베카(€910,000부터)가 있다. 두 프로젝트 모두 말라가 내 신축 개발로, 본 물건의 €997,500 등록가는 이들보다 높은 수준이며, 이는 신축 여부보다 연면적·층수·전망 조건 등 개별 요소에 따른 차이로 해석할 필요가 있다. 110㎡ 기준 ㎡당 약 €9,068은 말라가 도심 해안 지역의 기존 준공 물건 범위에 속한다. 에스테포나의 아쿠아 가든즈(€524,600부터)는 광역 비교 기준으로 참고할 수 있으나, 에스테포나는 마르베야 서쪽의 리조트 벨트에 해당해 말라가 시내 중심 입지와 시장 성격이 다르다. 말라가 시는 2024년 약 592,000명, 2025년 약 599,000명의 인구를 가지며, 연간 7,240건의 부동산 거래가 등록된 활성 시장이다. 도심 접근성 관점에서 본 입지는 기차역 100m, 대중교통 49개 노선, 80개 정류장이라는 수치로 도시 내 최상위 급의 대중교통 커버리지를 보인다. 이는 마르베야나 에스테포나의 저밀도 해안 지역과 대비되는 특징이다. 반면 골프 접근성은 세 곳의 골프장이 모두 8km 이상 떨어져 있어, 골프 리조트형 입지의 그린 피스(green fees) 접근성과는 차별화된다. 도시 규모의 관점에서 마르베야(인구 약 148,000명)가 리조트·레저 중심의 중형 도시라면, 말라가는 147개 초등학교, 101개 중등학교, 26개 보건 센터를 갖춘 완전한 도시 기능을 제공한다. 연중 상주 기반의 생활과 자동차 독립성을 우선하는 검토자에게 이 입지의 차별점은 이러한 도심 인프라 밀도에 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
말라가 시내 중심과 해안 사이에 위치한 파시피코 지역의 도심 입지이다. 직선 거리로 라말라게타 해변 1.3km, 산안드레스 해변 1.8km이며, 아타라자나스 역이 100m 거리에 있다. 슈퍼마켓은 73m, 약국 211m, 병원 642m 떨어져 있어 대부분의 일상 시설이 도보권에 있다.
110㎡의 2베드룸 구성으로 커플 또는 소규모 가구의 상주 거주, 도심 기반 세컨드 홈, 또는 장기·단기 임대 투자 용도에 부합하는 구성이다. 전용 테라스와 엘리버이터, 전용 주차장이 있으며, 기차역과 대중교통이 근접해 자동차 의존도가 낮은 생활이 가능하다.
2007년 준공된 기존 건물로, 신축 프로젝트가 아니다. 데이터상 상태는 양호로 등록되어 있으며, 에어컨, 이중창호, 빌트인 워크인 옷장 등이 이미 설치되어 있다. 준공연도는 지칭적이며, 실제 유지보수 상태는 현장 확인이 필요하다.
데이터상 이 물건이 제공하지 않는 것: 공용 수영장, 정원, 체육관 등 커뮤니티 시설에 대한 정보는 없다. 신축 에너지 인증 정보, 3베드룸 이상 확장 가능성, 바다 전망 보장 여부도 확인되지 않는다. 골프장은 최소 8km 이상 떨어져 있다.
다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 말라가 시내 중심에서 자동차 없이 생활하려는 경우. 기차역 100m, 대중교통 49개 노선, 도보권 슈퍼마켓과 병원은 이 조건을 충족한다. 둘째, 겨울철에도 운영되는 도시 기반의 세컨드 홈을 찾는 경우. 말라가는 연평균 18.9℃의 기후와 연중 활성화된 도심 시설로 성수기 외 기간에도 생활 기반이 유지된다. 셋째, 장기 임대 또는 단기 임대 목적의 투자 검토자. 2베드룸 2욕실 구성과 도심·해변 접근성은 임대 수요 지역에 해당하며, 등록 카테고리 역시 투자로 표기되어 있다. 넷째, 골프 중심 리조트 거주가 아닌 도심·해안 중심 라이프스타일을 원하는 경우. 골프장은 8km 이상 떨어져 있어 골프 도보 생활은 이 입지의 구성이 아니다. 반대로, 대규모 커뮤니티 시설(수영장, 정원, 체육관)을 전제로 한 리조트형 거주를 원하는 경우, 공용 시설 정보가 확인되지 않는 이 물건과의 적합성은 낮다. 또한 신축 건물의 에너지 성능과 보증 체계를 우선하는 경우, 2007년 준공 건물이라는 점은 별도의 검토 항목이 된다. 넷 베드룸 이상의 가족 구성에 대해서도 2베드룸 규모는 제약이다.
데이터상 상태는 '양호(Excellent)'로 등록되어 있다. 준공은 2007년이며, 이후 설치된 것으로 확인되는 요소는 다음과 같다. 기후 조절은 에어컨으로 갖춰져 있고, 창호는 이중창으로 처리되어 단열 및 소음 차단 성능을 갖는다. 침실에는 빌트인 수납이 설치되어 있고, 부엌은 풀옵션으로 구성되어 있다. 엘리버이터가 운영되며 6층 접근성을 확보한다. 주차는 전용 주차장으로 해결된다. 이미지 분석 결과 거실-식당-오픈 주방 구조, 발코니 접근 거실, 욕조·샤워가 있는 욕실, 도시 전망의 트윈베드 침실이 확인된다. 다만 2007년 준공 건물의 특성상 다음 사항은 현장 확인이 필요하다: 배관·전기 설비의 갱신 이력, 에어컨 실외기 및 배관 상태, 창호 개스킷과 단열 성능의 실측치, 커뮤니티 관리비의 항목별 구성과 예비비 적립 상태. 데이터상 에너지 성능 등급 정보는 제공되지 않으며, 스페인 기존 건축물의 에너지 성적증명서는 거래 시 확인이 의무적이므로 해당 서류를 통해 성능을 확인할 수 있다. 테라스 방위와 일조 조건 역시 데이터에 명시되어 있지 않아 현장 확인 대상이다.
등록 가격은 €997,500부터이며, 카테고리는 투자 및 가격 조정으로 표시된다. 110㎡ 연면적 기준 ㎡당 약 €9,068에 해당한다. 비교 대상으로 동일 도시의 테르미카 비치(€750,000부터), 밀라베카(€910,000부터)가 있으며, 이들과 달리 본 물건은 2007년 준공 기존 건축물이다. 가격은 커뮤니티 비용, 재산세, 잔여 수명의 유지보수 이력과 함께 검토할 필요가 있다. '가격 조정' 표시는 데이터상 등록 카테고리이며, 조정 폭과 시점은 별도 확인 사항이다.
파시피코는 말라가 시내 남동쪽, 항구와 말라게타 해변 사이에 해당하는 도심 주거 지역이다. 이 아파트에서의 일상은 도보 중심으로 구성된다. 슈퍼마켓이 73m, 약국이 211m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 이용은 엘리버이터를 내리자마자 가능한 범위에 있다. 병원도 642m로 도보 10분 이내이다. 아타라자나스 역이 100m, 말라가 센트로 알라메다 역이 200m 거리에 있어 시내 통근은 물론, 공항 연결 C1 열차와 장거리 열차 이용이 가능하다. 80개의 정류장과 49개 노선이 운영되어 버스 노선 커버리지도 넓다. 해변 방면은 지형이 평탄(경사 0.8%)하여 자전거 이동이나 도보 통행에 실질적 장벽이 없다. 2km 반경 내 레스토랑 383곳, 카페 158곳, 은행 75곳이 있어 식사와 금융 업무 모두 도보권이다. 6층 높이와 전용 테라스는 도심 소음으로부터의 어느 정도의 거리감과 야외 공간을 제공한다. 계절적 측면에서 이 지역은 관광 성수기에 도심과 해변의 유동 인구가 증가하지만, 연중 운영되는 주거 도시라 성수기 이후에도 시설이 유지된다. 34개의 지역 공휴일과 연 3,888시간의 일조는 실외 생활 비중을 높이는 요인이다. 자동차는 필수가 아니며, 전용 주차장이 있어도 일상적으로 대중교통과 도보로 생활할 수 있는 입지 특성을 가진다.
이 입지의 생활 반경은 도보 중심으로 구성된다. 슈퍼마켓 73m, 약국 211m, 병원 642m, 전기차 충전소 434m가 모두 도보권이며, 아타라자나스 역이 100m 거리에 있다. 말라가 센트로 알라메다 역까지 200m로, 시내 중심가와 공항(C1 노선) 연결이 모두 열차로 가능하다. 2km 반경 내 레스토랑 383곳과 카페 158곳은 이 지역의 식사 밀도가 도심 수준임을 보여준다. 해변 방면으로는 라말라게타(1.3km), 산안드레스(1.8km), 라미세리코르디아(3.2km)가 순서대로 위치하며, 지형 경사 0.8%로 도보·자전거 이동에 지형적 제약이 없다. 마리나 시설로 IGY 말라가 마리나(0.9km)와 마리나 레알 클럽 메디테라네오(1.5km)가 있고, 미라도르 데 라 알카사바(0.9km), 히브랄파로 전망대(1.6km) 등 산책 목적지가 가깝다. 스포츠 시설은 반경 내 시설 586곳이 등록되어 있으며, 웰니스 센터(0.6km), 포루스 트리니다드(0.8km) 등이 근접해 있다. 항구 방면과 해변 산책로는 저녁 시간대의 외부 활동 동선으로 기능한다. 도심 입지 특성상 소음과 유동 인구는 계절과 요일에 따라 변동되며, 6층 높이와 이중창호가 이에 대한 완충 요소로 작동한다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 물건은 말라가 시내와 항구 사이의 해안 도심 지역에 위치한다. 기차역과 해변, 슈퍼마켓·병원 등의 일상 시설이 모두 1km 이내에 밀집되어 있으며, 공항 방면 열차 연결이 인접 역에서 가능하다. 스페인 남부의 해안 도시 특유의 도보 생활권 구조가 지도상 거리 관계로 확인된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가는 안달루시아에서 두 번째, 스페인 전체에서 여섯 번째 규모의 도시로, 2025년 기준 약 599,000명의 인구를 가진 코스타 델 솔의 중심 도시이다. 본 물건의 파시피코 지역은 항구와 말라게타 해변 사이의 도심 해안 지역으로, 마르베야(48km) 중심의 리조트 벨트와는 구분되는 도심형 입지이다. 그라나다(89km), 알헤시라스(113km)는 주말 또는 장거리 여행 권역이다.
공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP)이 직선 8km 거리이며, 인접 기차역을 통해 C1 열차로 직접 연결된다. 해변: 라말라게타 1.3km, 산안드레스 1.8km, 라미세리코르디아 3.2km, 바뇨스 델 카르멘 3.8km. 골프: 말라가 파라도르 골프장 8.1~8.2km, 과달오르세 골프장 9.4~9.5km, 미겔 앙헬 히메네스 골프장 11km로, 세 곳 모두 차량 이동 기준이다. 인근 도시: 마르베야 48km, 그라나다 89km, 알헤시라스 113km. 의료: 병원 642m, 약국 211m, 반경 2km 내 약국 122곳. 전기차 충전은 434m 거리에 가능하다. 철도: 아타라자나스 역 0.1km, 말라가 센트로 알라메다 0.2km, 과달메디나 0.5km.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 18.9℃, 월평균 범위 12~27℃, 연간 일조 시간은 역사적 기준 3,888시간이다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 5개월로, 해수욕은 대체로 6월~10월에 집중된다. 해발 14m의 저지대이며 해변 방면 경사 0.8%로 표고 변화가 실질적으로 없다. 기온 범위는 겨울 최저 평균 12℃ 내외로 난방 부하가 제한적이며, 여름 평균 최고 27℃ 내외로 에어컨 설비가 이미 갖춰져 있다. 지역의 자연 지형은 히브랄파로 언덕과 과달메디나 강, 과달오르세 강 하류로 구성되며, 도심 자체는 평탄한 해안 평지에 발달해 있다. 자연 보호 구역보다는 도시 해안 경관이 입지의 자연적 특징이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
말라가 시에는 블루 플래그 인증 해변 7곳이 있으며, 그중 칼레타, 엘 데도, 엘 팔로, 말라게타, 미세리코르디아가 인접 지역에 해당한다. 본 입지에서 말라게타 해변까지 1.3km, 미세리코르디아까지 3.2km로, 도보 또는 자전거 접근이 가능하다. 수영 시즌은 5개월이다. 마리나 시설로 IGY 말라가 마리나(0.9km)와 마리나 레알 클럽 메디테라네오(1.5km)가 있어 수상 활동 기반도 가깝다. 골프는 세 곳(8.1km, 9.5km, 11km)이 차량 접근 가능 범위 내에 있으나 도보권은 아니다. 스포츠 인프라는 시설 586곳이 등록되어 있고, 웰니스 센터 0.6km, 체스 센터 0.5km, 피트니스 센터 0.8km 등이 근접해 있다. 산책·전망 목적지로 히브랄파로 전망대(1.6km)와 알카사바 전망대(0.9km)가 있다.
586 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
말라가는 안달루시아에서 두 번째, 스페인 전체에서 여섯 번째 규모의 도시로, 2025년 기준 약 599,000명의 인구를 가진 코스타 델 솔의 중심 도시이다. 본 물건의 파시피코 지역은 항구와 말라게타 해변 사이의 도심 해안 지역으로, 마르베야(48km) 중심의 리조트 벨트와는 구분되는 도심형 입지이다. 그라나다(89km), 알헤시라스(113km)는 주말 또는 장거리 여행 권역이다.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL888460
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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