Appartement de 110 m² situé au 6e étage dans le quartier Pacífico à Málaga, avec deux chambres et deux salles de bains. La résidence date de 2007 et est en excellent état. La propriété dispose d'une terrasse privée, de la climatisation, d'un ascenseur, de doubles vitrages et d'une place de parking privée. La plage de la Malagueta se trouve à 1,3 km et la gare d'Atarazanas à 100 m. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 8 km à vol d'oiseau. Prix affiché : 997 500 €.
Dans le marché immobilier de Málaga, ce bien à 997 500 € pour 110 m² se compare à des projets neufs comme Térmica Beach (à partir de 750 000 €) et Milabeka (à partir de 910 000 €). La différence principale est générationnelle : les projets neufs offrent des normes constructives récentes et des labels énergétiques, mais avec délais de livraison et, souvent, des surfaces extérieures plus petites au même prix. Ce bien de 2007 offre une surface habitable plus ample, un parking privé et une disponibilité immédiate. Sur la Costa del Sol occidentale, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, mais à 80 km de Málaga, dans un environnement moins urbain. Le positionnement local du quartier Pacífico, entre centre-ville et front de mer, à 100 m d'une gare, est difficile à reproduire dans les zones d'urbanisation plus récentes. Le marché municipal, avec 7 240 transactions enregistrées, affiche une liquidité supérieure aux communes résidentielles de l'ouest. Pour un acheteur nord-européen habitué aux réseaux ferroviaires denses, la présence de trois gares à distance de marche constitue un argument fonctionnel rare sur cette côte, comparable à ce qu'on peut trouver dans une ville belge moyenne bien desservie. À l'inverse, les prestations communes (piscine, jardins) des résidences neuves manquent ici, un élément à intégrer dans la comparaison budgétaire. Le prix au mètre carré d'environ 9 070 € se situe dans la fourchette haute du centre malaguène, cohérente avec la proximité immédiate de la mer et des transports.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain dense du district Pacífico, à proximité immédiate du front de mer malaguène. Une supermercado se trouve à 73 m, une pharmacie à 211 m et un hôpital à 642 m. Trois gares et 80 arrêts de transports en commun desservent la zone, ce qui permet un usage quotidien sans voiture.
La surface de 110 m² répartie sur deux chambres et deux salles de bains convient à un usage résidentiel permanent ou à un usage secondaire. La terrasse privée, la cuisine entièrement équipée et les placards intégrés couvrent les fonctions de base. Le stationnement privé est un élément fonctionnel notable dans ce secteur urbain.
Ce bien n'est pas un projet de construction neuve : la résidence a été achevée en 2007 (date indicative) et l'appartement est livré en excellent état selon les données de l'annonce. Aucune phase de planification ou de livraison ultérieure ne s'applique. La transaction porte sur un bien existant, immédiatement disponible.
Le projet ne comporte pas de piscine commune, de jardin privé ou de complexe résidentiel fermé mentionné dans les données. Il s'agit d'un appartement en immeuble urbain, sans terrain individuel. L'énergie n'est pas certifiée par un label connu dans les données. Aucune vue mer directe n'est documentée, seulement une vue ville sur certaines photos.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Un acheteur recherchant une résidence principale urbaine à Málaga, avec deux salles de bains et une surface habitable de 110 m², trouvera ici une configuration fonctionnelle dans un environnement équipé. Un investisseur visant la location, la catégorie « Investment » figure dans les données, peut s'appuyer sur la demande locative d'une ville de 592 346 habitants avec un flux touristique de 89 hôtels et 12 584 lits. Un acheteur de résidence secondaire qui veut éviter la dépendance à la voiture appréciera les trois gares à moins de 500 m et les 49 lignes de transport en commun. Le profil type est celui d'une personne ou d'un couple qui valorise la densité urbaine, la vie de quartier animée toute l'année et la proximité de la mer à distance de marche, plutôt que le calme d'une urbanisation périphérique. Le stationnement privé rend aussi l'usage possible pour qui travaille dans la région ou voyage via l'aéroport à 8 km. En revanche, qui recherche un jardin privé, une piscine commune ou une vue mer frontale devra vérifier ces points séparément, car ils ne figurent pas dans les données du bien.
Selon les données de l'annonce, l'appartement est en excellent état avec une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés et des doubles vitrages. La climatisation est installée comme régulation climatique. Les photos montrent une chambre avec lit et table de chevet, un séjour-salle à manger avec kitchenette, une salle de bains avec WC, lavabo et rideau de douche, une chambre twin avec vue ville et un séjour avec accès balcon. La présence du double vitrage et de la climatisation indique un niveau d'équipement conforme aux standards post-2007 pour la côte sud-espagnole. L'immeuble dispose d'un ascenseur, élément déterminant pour un 6e étage. Une borne de recharge électrique se trouve à 434 m, ce qui situe le bien dans un environnement en cours d'équipement pour la mobilité électrique. Aucun label énergétique n'est fourni dans les données ; il revient à l'acquéreur de demander le certificat de performance énergétique obligatoire en Espagne. L'année de construction (2007, indicatif) situe le bâti dans une génération d'immeubles antérieure aux exigences récentes en matière d'efficacité énergétique, un point à vérifier lors de la visite technique. L'état « Excellent » est une qualification de l'annonce et non un constat d'expertise indépendante.
Le prix affiché est de 997 500 € pour 110 m² construits, soit environ 9 070 €/m². L'annonce mentionne les catégories « Investment » et « Reduced », ce qui indique une réduction antérieure du prix affiché. En comparaison locale, Térmica Beach à Málaga démarre à 750 000 € et Milabeka à 910 000 €, mais il s'agit de projets neufs, avec les caractéristiques techniques et les charges que cela implique. Ce bien se distingue par son achèvement immédiat et son stationnement privé inclus. La disponibilité est directe, sans délai de construction.
La vie quotidienne dans ce secteur de Pacífico s'organise autour d'une ossature urbaine complète : supermarché à 73 m, pharmacie à 211 m, hôpital à 642 m et un réseau dense de 383 restaurants et 158 cafés dans un rayon de 2 km. Les trajets du quotidien se font à pied ou à vélo, la topographie étant plate (pente de 0,8 % vers la plage). L'appartement, au 6e étage, bénéficie d'un retrait relatif par rapport au bruit de rue grâce à la hauteur. Le rythme résidentiel alterne entre usage urbain (gare d'Atarazanas à 100 m, centre-ville accessible) et usage côtier : la Playa de la Malagueta se rejoint en une quinzaine de minutes de marche. Le quartier reste actif toute l'année, contrairement aux zones purement touristiques, car Málaga compte près de 600 000 habitants et un tissu économique local. La terrasse privée permet un usage extérieur prolongé grâce aux quelque 3 888 heures de soleil annuelles relevées dans la zone. Pour un acheteur qui recherche un équilibre entre vie de ville andalouse et accès à la mer sans dépendre d'une voiture, la configuration actuelle, parking privé disponible mais facultatif pour les déplacements quotidiens, structure concrètement les journées. Les équipements sportifs (586 installations recensées) et les centres de wellness à moins d'un kilomètre complètent l'offre de proximité.
Les distances documentées dessinent un environnement de haute densité urbaine fonctionnelle. La supermercado à 73 m et la pharmacie à 211 m rendent les courses quotidiennes réalisables à pied en quelques minutes. L'hôpital à 642 m couvre les besoins médicaux urgents et programmés ; 122 pharmacies et 31 dentistes dans un rayon de 2 km complètent l'offre de santé. Les transports en commun comptent 80 arrêts et 49 lignes, avec trois gares dont Atarazanas à 100 m et Málaga Centro Alameda à 200 m, cette dernière connecte au réseau de Cercanías vers l'aéroport et Fuengirola. Le rythme sonore correspond à celui d'un quartier central : actif en journée, plus calme la nuit selon les standards urbains. Le front de mer avec les marinas IGY Málaga (0,9 km) et Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) ajoute une dimension de promenade et de restauration. Les 34 jours fériés locaux par an et l'agenda culturel du centre génèrent une animation récurrente, à prendre en compte pour qui privilégie le silence absolu.
La carte situe l'appartement dans le quartier Pacífico, au sud du centre de Málaga. Les repères visibles incluent la Malagueta à 1,3 km, les gares d'Atarazanas et Centro Alameda, les marinas proches et l'axe vers l'aéroport à 8 km. Un environnement à découvrir à pied, comme on dit chez nous, « à portée de la main ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga est la capitale de la province homonyme et la deuxième ville d'Andalousie avec 592 346 habitants (2024), la sixième d'Espagne. Le bien se positionne dans le tissu urbain central-sud, entre le centre historique et le front de mer. Marbella se trouve à 48 km à l'ouest, Granada à 89 km au nord-est et Algeciras à 113 km au sud. Le volume de transactions immobilières dans la commune (7 240 selon les données disponibles) indique un marché actif et liquide par rapport aux communes plus petites de la Costa del Sol.
La plage la plus proche documentée est Playa de la Malagueta à 1,3 km, suivie de Playa de San Andrés à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 8 km à vol d'oiseau, accessible en train de banlieue depuis Málaga Centro Alameda. Les golfes requièrent un déplacement : Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Les villes régionales se trouvent à distance de sortie de ville : Marbella à 48 km, Granada à 89 km et Algeciras à 113 km. Les gares d'Atarazanas et de Guadalmedina structurent la mobilité ferroviaire locale.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est méditerranéen avec des températures moyennes entre 12 et 27 °C et une moyenne annuelle de 18,9 °C. Les données historiques indiquent environ 3 888 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. Le zwemseizoen, période où la température de l'eau atteint au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. La ville se situe à 14 m d'altitude avec une pente de 0,8 % vers la mer : le terrain est plat et la marche ou le vélo restent praticables sans dénivelé significatif. La municipalité couvre 395 km² entre la Méditerranée et les reliefs intérieurs, avec le Guadalhorce comme limite ouest. La végétation immédiate est urbaine ; les espaces naturels étendus se situent hors du centre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Málaga compte sept plages labellisées Pavillon Bleu : Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, Misericordia et deux autres. La Malagueta, à 1,3 km du bien, est la plage urbaine emblématique avec ses chiringuitos. Misericordia (3,2 km) et San Andrés (1,8 km) offrent des alternatives plus larges et moins concentrées. Pour la navigation, deux marinas se trouvent à moins de 1,5 km. L'offre sportive municipale est dense : 586 installations recensées, dont le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), un Centro Wellness (0,6 km) et Forus Trinidad (0,8 km). Les trois golfs régionaux se situent entre 8 et 11 km, accessibles en une vingtaine de minutes en voiture.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga est la capitale de la province homonyme et la deuxième ville d'Andalousie avec 592 346 habitants (2024), la sixième d'Espagne. Le bien se positionne dans le tissu urbain central-sud, entre le centre historique et le front de mer. Marbella se trouve à 48 km à l'ouest, Granada à 89 km au nord-est et Algeciras à 113 km au sud. Le volume de transactions immobilières dans la commune (7 240 selon les données disponibles) indique un marché actif et liquide par rapport aux communes plus petites de la Costa del Sol.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL888460
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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