L'appartamento si trova al sesto piano nel quartiere Pacífico di Málaga, a circa 1,3 km dalla Playa de la Malagueta e a breve distanza a piedi dal centro urbano. L'immobile, costruito nel 2007 (indicativo), dispone di 110 m² costruiti, due camere da letto, due bagni, terrazza privata e posto auto privato. La zona circostante combina servizi quotidiani a pochi metri, supermercato a 73 m, farmacia a 211 m, con la connettività ferroviaria di Málaga Centro Alameda. Il prezzo indicato è di €997.500, in una città di circa 599.000 abitanti con un mercato immobiliare attivo.
Nel mercato malagueño, questo immobile si posiziona nel segmento residenziale urbano esistente, distinto dalla nuova costruzione che domina l'offerta recente della Costa del Sol. I progetti comparabili in città illustrano la forbice: Térmica Beach parte da €750.000 e Milabeka da €910.000, entrambi come nuove costruzioni con servizi comuni contemporanei; Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, riflettendo i prezzi più contenuti della costa occidentale. Il prezzo richiesto qui, circa €9.070/m², si allinea ai valori del centro di Málaga, dove la domanda urbana permanente, non solo stagionale, sostiene i prezzi. La differenza strutturale rispetto alle alternative di nuova costruzione riguarda tre aspetti: assenza di piscina e servizi resort, datazione edilizia del 2007 con i relativi standard tecnici dell'epoca, e da contro disponibilità immediata senza tempi di consegna. Rispetto a Estepona o Marbella, la posizione malagueña privilegia la vita urbana, trasporto pubblico, cultura, servizi sanitari, rispetto al modello residenziale a bassa densità con auto come mezzo principale. Per un acquirente che confronta investimenti, il mercato di Málaga città presenta dinamiche di affitto a lungo termine e breve termine sostenute dalla popolazione studentesca e dal turismo urbano (89 hotel, 12.584 posti letto), mentre le zone residenziali della costa dipendono in misura maggiore dai flussi vacanzieri. Il clima mediterraneo e il livello di servizi della città completano un profilo in cui il valore si fonda sulla centralità piuttosto che sull'esclusività dell'ambiente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato nel quartiere Pacífico, a sud del centro di Málaga. La stazione di Atarazanas dista circa 100 m e Málaga Centro Alameda 200 m, il che colloca l'appartamento direttamente nel nodo del trasporto pubblico cittadino. Spiagge, porto turistico e centro storico sono raggiungibili a piedi in 15-25 minuti.
Con due camere, due bagni e 110 m², la configurazione risponde a esigenze abitative di una coppia o di una piccola famiglia, oppure a un uso come seconda residenza con affitto periodico. La presenza di ascensore, posto auto privato, terrazza e aria condizionata copre le funzioni pratiche di un'abitazione urbana a uso continuativo durante tutto l'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2007 (indicativo) e l'immobile risulta completato e consegnato. Le condizioni sono indicate come ottime, con cucina completamente attrezzata, armadi a muro e doppi vetri. L'acquisto riguarda pertanto un bene esistente, ispezionabile e immediatamente disponibile, senza tempi di attesa legati alla costruzione.
Il progetto non comprende servizi comuni di tipo resort, come piscina, giardini condivisi o area wellness; i dati disponibili menzionano solo ascensore e posto auto privato. L'edificio del 2007 non rientra nelle normative energetiche recenti applicate alla nuova costruzione. Il layout da 110 m² con due camere non offre spazi per famiglie numeriche o alloggi indipendenti per il personale.
Questo immobile corrisponde a profili che cercano un'abitazione urbana funzionante senza dipendere dall'automobile. Situazioni riconoscibili: una coppia che trascorre lunghi periodi all'anno in città e utilizza il treno e l'aeroporto per gli spostamenti; un acquirente internazionale che desidera una base in cui l'uso stagionale si alterna all'affitto, sfruttando la domanda turistica e residenziale di Málaga; un professionista in relocazione che lavora nel centro e apprezza la vicinanza a stazioni, servizi sanitari e supermercati. La configurazione da due camere e due bagni è coerente con ospiti periodici o con un uso condiviso della seconda residenza. Meno adatta, invece, per chi cerca silenzio suburbano, ampi spazi esterni privati o servizi comuni come piscina e giardino: il contesto è quello densamente popolato di una città di quasi 600.000 abitanti, con i relativi livelli di attività urbana. Per chi privilegia il bagaglio di servizi, 586 impianti sportivi censiti, 147 scuole primarie, 26 centri sanitari, e la vita a piedi, la posizione risponde a esigenze concrete di ogni giorno.
L'immobile è classificato in condizioni eccellenti. L'inventario tecnico include aria condizionata per il controllo climatico, doppi vetri per l'isolamento acustico e termico, cucina completamente attrezzata e armadi a muro nelle camere. L'ascensore serve il sesto piano e il posto auto è privato, un elemento rilevante in un quartiere centrale dove il parcheggio stradale è limitato. Le fotografie disponibili mostrano un soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, una camera con due letti singoli e vista città, un bagno completo con doccia e accesso al balcone dal soggiorno. La costruzione del 2007 colloca l'edificio in un periodo in cui le normative spagnole prevedevano già isolamenti acustici e requisiti energetici di base, seppur meno stringenti degli standard attuali. L'assenza di dati sul certificato energetico nell'inventario non permette di indicare un valore di classe specifico. Per un acquirente orientato alla verifica, gli elementi da controllare in sede di ispezione comprendono lo stato dell'impianto di climatizzazione, la tenuta dei doppi vetri esposti verso le arterie urbane e le condizioni del terrazzo privato rispetto all'esposizione agli agenti atmosferici. La finitura generale risulta ordinata e abitabile senza interventi immediati, secondo la documentazione fornita.
Il prezzo richiesto è di €997.500 per 110 m² costruiti, il che corrisponde a circa €9.070 per m². Nel confronto con progetti della stessa città, Térmica Beach parte da €750.000 e Milabeka da €910.000; entrambi riguardano però nuova costruzione, mentre qui si tratta di un immobile del 2007 in condizioni eccellenti. La segnalazione "Reduced" indica una riduzione rispetto al prezzo precedente, senza che il dato dell'entità sia disponibile. La categoria "Investment" riflette la presenza di domanda di affitto nel mercato urbano di Málaga.
La vita quotidiana in questo indirizzo si svolge principalmente a piedi. Il supermercato si trova a 73 m, la farmacia a 211 m e l'ospedale a 642 m, il che riduce la dipendenza dall'automobile per le commissioni di base. La stazione di Atarazanas a 100 m e le 80 fermate di trasporto pubblico nel raggio urbano consentono spostamenti verso ogni quartiere della città senza mezzo proprio. La Playa de la Malagueta, a circa 1,3 km, è raggiungibile con una passeggiata di 15-20 minuti su terreno pianeggiante (pendenza dello 0,8%). Il raggio di 2 km conta 383 ristoranti, 158 caffè e 75 banche: la densità dei servizi è quella tipica di un centro cittadino, non di una zona residenziale periferica. Il terrazzo privato al sesto piano e i doppi vetri influenzano il comfort acustico rispetto al livello stradale. Per chi utilizza un veicolo elettrico, la colonnina più vicina si trova a 434 m. Il ritmo quotidiano che ne risulta è urbano: mercato, trasporto, ristoranti e lungomare si integrano in percorsi compatti, mentre il posto auto privato copre gli spostamenti verso l'aeroporto (7,9 km) o le località costiere occidentali.
Il quartiere Pacífico si estende tra il centro storico e il fronte portuale, con una densità di servizi tra le più alte della Costa del Sol urbana. Nelle immediate vicinanze: supermercato a 73 m, farmacia a 211 m, ospedale a 642 m. Il nodo ferroviario di Atarazanas-Málaga Centro Alameda collega la Cercanías verso l'aeroporto e Fuengirola, mentre le 49 linee di trasporto pubblico coprono l'intera area metropolitana. Le attività culturali e ricreative nel raggio di 2 km includono il Mirador de Gibralfaro (1,6 km), l'Alcazaba e i musei del centro. Il Puerto Deportivo del Candado e il Marina Real Club Mediterráneo offrono approdi nautici rispettivamente a 7,1 km e 1,5 km. Per lo sport quotidiano, il Centro Wellness a 600 m e Forus Trinidad a 800 m coprono palestra e attività indoor. La vita nel quartiere segue il calendario urbano: 34 festività locali all'anno, mercati, eventi del centro e stagione turistica che aumenta l'animazione estiva senza interrompere i servizi invernali.
La mappa mostra la posizione nel quartiere Pacífico, tra il centro storico e il fronte marittimo di Málaga. Sono visibili le stazioni ferroviarie adiacenti, le spiagge urbane a sud e il nodo aeroportuale a nord-ovest: la dolce vita mediterranea qui si misura in percorsi a piedi tra porto, Alcazaba e lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga è il capoluogo provinciale e la seconda città dell'Andalusia, con 592.346 abitanti nel 2024. Nel contesto della Costa del Sol, la città occupa la posizione più settentrionale-orientale dell'asse costiero, con Marbella a 48 km a ovest e Granada a 89 km a nord-est. Rispetto alle località turistiche residenziali della costa occidentale, il mercato malagueño è più urbano e diversificato: 7.240 transazioni immobiliari registrate, 89 hotel e un tessuto economico legato a tecnologia, porto e università. Il prezzo per m² nel centro riflette questa domanda urbana piuttosto che la sola domanda di seconda casa.
Le distanze chiave, misurate in linea retta: Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km, Playa de la Misericordia a 3,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 7,9 km, raggiungibile in treno dalla stazione di Atarazanas o in auto in circa 15-20 minuti a seconda del traffico. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Le città di riferimento: Marbella a 48 km, Granada a 89 km, Algeciras a 113 km. Gibilterra dista circa 104 km in linea d'aria. La colonnina EV più vicina è a 434 m.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 27 °C e una media annua di 18,9 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.888 all'anno, tra i valori più alti dell'Europa continentale. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi, da fine maggio a ottobre. L'altitudine è di 14 m sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,8%: il terreno è pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta senza dislivelli. Per un'abitazione al sesto piano, l'esposizione al vento e al sole diretto del terrazzo dipende dall'orientamento dell'edificio, un elemento da verificare in loco. La combinazione di clima mite e assenza di gelate invernali consente l'uso continuativo dell'immobile durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Málaga dispone di sette spiagge con Bandiera Blu: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, Misericordia e altre. La Malagueta, la più vicina all'immobile (1,3 km), è una spiaggia urbana con paseo marittimo, chiringuiti e accessi attrezzati. La Playa de la Misericordia (3,2 km) è più ampia e meno affollata, mentre a est El Palo e El Dedo mantengono un carattere di quartiere peschereccio. Le attività sportive contano 586 impianti nel comune, inclusi centri comunali e strutture private. Per il golf, i tre campi citati distano tra 8 e 11 km, tutti raggiungibili in auto in 15-25 minuti. Il porto turistico IGY Málaga Marina a 0,9 km e il Marina Real Club Mediterráceo a 1,5 km completano l'offerta nautica.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga è il capoluogo provinciale e la seconda città dell'Andalusia, con 592.346 abitanti nel 2024. Nel contesto della Costa del Sol, la città occupa la posizione più settentrionale-orientale dell'asse costiero, con Marbella a 48 km a ovest e Granada a 89 km a nord-est. Rispetto alle località turistiche residenziali della costa occidentale, il mercato malagueño è più urbano e diversificato: 7.240 transazioni immobiliari registrate, 89 hotel e un tessuto economico legato a tecnologia, porto e università. Il prezzo per m² nel centro riflette questa domanda urbana piuttosto che la sola domanda di seconda casa.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL888460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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