Apartamento concluído em 2007 localizado no bairro Pacífico, em Málaga, na Costa del Sol. O imóvem dispõe de 110 m² construídos, dois quartos, duas casas de banho e está situado num sexto andar com terraço privado. A localização é urbana, a cerca de 1,3 km da Playa de la Malagueta, com supermercado a 73 metros e estação ferroviária de Atarazanas a aproximadamente 100 metros. O preço de partida é de €997.500. A zona combina acesso pedonal a serviços com proximidade do centro da cidade, num contexto de capital provincial com cerca de 599.000 habitantes em 2025.
No mercado de Málaga, este apartamento de €997.500 posiciona-se no segmento superior da oferta urbana existente. A Térmica Beach, projeto de construção nova na mesma cidade, tem preços a partir de €750.000, e Milabeka a partir de €910.000, ambos abaixo do valor deste imóvel, mas com tipologias e localizações não comparáveis em detalhe nos dados disponíveis. A diferença de preço por m² deve-se em parte ao carácter imediato da entrega: sem prazos de construção, risco de atrasos ou pagamentos faseados. Na Costa del Sol ocidental, a Acqua Gardens em Estepona oferece preços a partir de €524.600, refletindo um mercado menos central e com menor densidade urbana. A comparação relevante para este imóvel não é, portanto, com resorts de golfe ou urbanizações de baixa densidade, mas com o mercado de apartamentos urbanos de Málaga capital, onde a procura combina residentes permanentes, investimento em arrendamento turístico e compradores internacionais. Indicadores estruturais da cidade, 7.240 transações registadas, 89 hotéis e 12.584 camas turísticas, sustentam um mercado de arrendamento ativo. Com 592.346 habitantes em 2024 e crescimento para 599.063 em 2025, a pressão demográfica sobre a habitação central mantém-se. O rendimento mediano provincial de €16.450 por ano situa o poder de compra local distante deste segmento de preço, o que orienta a procura desta tipologia essencialmente para compradores internacionais ou nacionais de rendimentos elevados, tanto para uso próprio como para investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no bairro Pacífico, em contexto urbano consolidado. A estação de Atarazanas dista cerca de 100 metros e a supermercado 73 metros. A Playa de la Malagueta encontra-se a 1,3 km e o hospital mais próximo a 642 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 7,9 km em linha reta, permitindo acesso sem passagem pelo centro histórico.
Com 110 m², dois quartos e duas casas de banho, o imóvel responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação urbana. O terraço privado e a presença de elevador ampliam o uso quotidiano do espaço. O estacionamento privado e a cozinha totalmente equipada reduzem a necessidade de investimentos adicionais após a aquisição.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 2007, segundo indicação do promotor, data considerada indicativa. O estado de conservação é classificado como excelente, com ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos já instalados. Não existe fase de planeamento ou obras futuras associada a esta unidade.
A base de dados não regista piscina comunitária, jardim, ginásio ou outras instalações comuns. A unidade tem dois quartos, o que limita a capacidade para famílias maiores. Não há informação sobre certificação energética, arrecadação separada ou vistas frontais ao mar. O acesso à praia implica um percurso de aproximadamente 1,3 km.
Este imóvel corresponde a situações em que a prioridade é vida urbana com serviços a pé, e não um ambiente turístico de resorts. É adequado para compradores que valorizam a ausência de automóvel no dia a dia: transporte ferroviário a 100 metros, supermercado a 73 metros e 49 linhas de transporte público na cidade. Também encaixa em perfis que procuram um segundo apartamento disponível de imediato, sem esperar por datas de entrega de construção nova, e que pretendem gerar rendimento através de arrendamento, dado que Málaga registou 7.240 transações imobiliárias e dispõe de 89 hotéis com 12.584 camas, indicadores de um mercado turístico consolidado. Famílias de tamanho reduzido, com necessidade de dois quartos e proximidade a 147 escolas primárias e 101 secundárias, encontram aqui uma base funcional. Menos indicado para quem procura piscina comunitária, extensão de terreno próprio ou isolamento residencial, dado que o contexto é densamente urbanizado. A presença de estacionamento privado e elevador amplia o interesse para residentes permanentes com automóvel, enquanto a proximidade do aeroporto (7,9 km) facilita deslocações internacionais frequentes.
O estado de conservação é registado como excelente, com entrega concluída em 2007. Os sistemas instalados incluem ar condicionado para controlo de temperatura, vidros duplos que melhoram o isolamento acústico, relevante num bairro urbano denso, e roupeiros embutidos nos dois quartos. A cozinha é entregue totalmente equipada, reduzindo investimentos suplementares. O edifício dispõe de elevador, condição determinante para um sexto andar no uso quotidiano e no transporte de bens. O terraço privado acrescenta espaço exterior utilizável em complemento aos 110 m² interiores. As imagens disponíveis mostram um quarto com cama de casal e mesas de cabeceira, uma sala de estar com kitchenette e acesso a varanda, uma casa de banho com sanita, lavatório e base de duche, e um segundo quarto com camas individuais e vista urbana. Não consta na base de dados qualquer certificação energética do imóvel, o que impede a verificação objetiva da eficiência térmica. Da mesma forma, não há registo de reformas com datas identificadas, pelo que o estado 'excelente' assenta na classificação do fornecedor dos dados. Compradores que requeiram documentação técnica detalhada devem solicitá-la separadamente durante o processo de due diligence.
O preço de partida é de €997.500, equivalente a aproximadamente €9.068 por m² construído. Nesta faixa, o imóvel posiciona-se acima de projetos comparáveis em Málaga como a Térmica Beach (a partir de €750.000) e Milabeka (a partir de €910.000), embora estes correspondam a construção nova. O valor por m² reflete a localização central e a disponibilidade imediata, sem períodos de espera por conclusão de obras. A classificação de 'Reduced' na lista indica uma redução de preço anterior, sem que o montante dessa redução conste da base de dados. Não existem, nos dados fornecidos, unidades alternativas ou variações de tipologia no mesmo edifício.
O apartamento localiza-se numa área urbana de Málaga onde a maioria das tarefas diárias se realiza a pé: a supermercado mais próxima fica a 73 metros, a farmácia a 211 metros e o hospital a 642 metros. O ritmo quotidiano é o de uma cidade grande: ruas ativas durante todo o ano, e não apenas em época turística. A estação ferroviária de Atarazanas, a cerca de 100 metros, e as 80 paragens de transporte público na zona permitem deslocações sem dependência obrigatória de automóvel, embora o estacionamento privado esteja incluído. O bairro dispõe, num raio de 2 km, de 383 restaurantes, 158 cafés e 75 bancos, o que reflete uma densidade comercial elevada. A praia mais próxima, Playa de la Malagueta, situa-se a 1,3 km, percorrível a pé em cerca de 15 a 20 minutos por terreno praticamente plano, com declive médio de 0,8%. A posição em sexto andar, com terraço privado, favorece luminosidade e reduz a exposição ao ruído de rua em relação aos pisos inferiores. Para quem procura um regime de habitação urbana com praia acessível, serviços de proximidade e ligações ferroviárias ao centro e ao aeroporto, a localização responde a esse perfil de uso.
A vida quotidiana no entorno organiza-se em escala pedonal: supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros, ponto de carregamento de veículos elétricos a 434 metros e hospital a 642 metros. Esta densidade de serviços reduz a necessidade de deslocações motorizadas para compras e saúde. O transporte público inclui 49 linhas e 80 paragens na área, e as estações de Atarazanas (0,1 km), Málaga Centro Alameda (0,2 km) e Guadalmedina (0,5 km) ligam o bairro ao centro e à rede de cercanias. O ambiente é o de uma cidade de quase 600.000 habitantes, com atividade contínua ao longo do ano e volume turístico significativo, 89 hotéis na cidade, o que se traduz em ruído e movimento de peões superiores aos de zonas residenciais de baixa densidade. A orla marítima está a 1,3 km, com três praias num raio de 4 km. Desportos aquáticos e piscinas municipais complementam 586 instalações desportivas registadas no município. A marina IGY Málaga Marina fica a 0,9 km.
O mapa mostra o bairro Pacífico em relação ao centro de Málaga, às praias da Malagueta e San Andrés e à estação de Atarazanas. A supermercado a 73 metros e o hospital a 642 metros ilustram a densidade de serviços no entorno imediato. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol surge a 7,9 km em direção oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição de Málaga no contexto regional é de capital provincial e segunda cidade da Andaluzia, com 599.063 habitantes em 2025. Marbella, principal referência turística de luxo da Costa del Sol, dista 48 km; Granada 89 km e Algeciras 113 km. O imóvel fica no núcleo urbano, próximo do centro histórico e da estação central de Atarazanas, o que o distingue de localizações periféricas ou residenciais dispersas da costa ocidental.
As distâncias em linha reta para referências principais: Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 7,9 km, acessível também por via ferroviária. Os campos de golfe mais próximos, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), requerem deslocação de automóvel. Cidades vizinhas: Marbella a 48 km, Granada a 89 km e Algeciras a 113 km. Miradouro de la Alcazaba a 0,9 km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,5 km completam o conjunto de referências de lazer próximas.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga regista em média 3.888 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,9°C, com variação entre 12°C e 27°C ao longo do ano. O período de água do mar igual ou superior a 20°C estende-se por cinco meses, o que define a época de natação confortável sem aquecimento artificial. A altitude do terreno é de 14 metros acima do nível do mar, com declive de 0,8% em direção à praia, percurso ciclável e pedonal sem esforço significativo. A posição do apartamento em sexto andar aumenta a exposição solar direta e a ventilação cruzada em relação aos pisos inferiores. O clima mediterrânico permite uso do terraço privado durante a maior parte do ano, condicionado pelas ondas de calor do verão. Não há dados sobre orientação exata do terraço na base fornecida.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Málaga possui sete praias com Bandeira Azul, incluindo Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia. A Playa de la Malagueta, a 1,3 km do imóvel, é a mais próxima e dispõe de acesso pedonal por terreno plano. A Playa de San Andrés fica a 1,8 km e a Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km. Para golfe, os três campos mais próximos situam-se entre 8 e 11 km. As instalações desportivas municipais incluem o Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), o Centro Wellness (0,6 km) e o Forus Trinidad (0,8 km), permitindo prática desportiva coberta sem sair do bairro. Três marinas completam a oferta náutica: IGY Málaga Marina (0,9 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) e Puerto Deportivo del Candado (7,1 km).
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A posição de Málaga no contexto regional é de capital provincial e segunda cidade da Andaluzia, com 599.063 habitantes em 2025. Marbella, principal referência turística de luxo da Costa del Sol, dista 48 km; Granada 89 km e Algeciras 113 km. O imóvel fica no núcleo urbano, próximo do centro histórico e da estação central de Atarazanas, o que o distingue de localizações periféricas ou residenciais dispersas da costa ocidental.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL888460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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