Dieses Objekt befindet sich in Málaga, der Hauptstadt der Provinz Málaga und einer bedeutenden Stadt in Andalusien. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 600.000 ist es ein städtisches Zentrum mit hoher Dichte und entsprechender Infrastruktur. Die gewerbliche Fläche liegt im Stadtzentrum, in einem Gebiet, das durch eine ständige Anwesenheit von Menschen und gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet ist.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Wohngebieten wie Estepona (z.B. Acqua Gardens ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €), bietet dieses Objekt in Málaga einen Zugang zum städtischen Gewerbemarkt. Während diese Projekte reine Wohnimmobilien sind, handelt es sich hier um eine Gewerbefläche. Der Preis pro m² für Gewerbe in der Innenstadt unterscheidet sich daher signifikant von Wohnimmobilien am Stadtrand. In zentralen Lagen wie Malaga Centrum (Wohnobjekte ab 325.000 €) ist die Anschaffung generell höher als in den Randgebieten, was die Höhe des Preises für dieses zentrale Objekt erklärt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einem städtischen Kerngebiet in Málaga. Die Lage an der Calle Diego de Vergara ist durch eine hohe Bebauungsdichte und eine funktionierende Infrastruktur für den Einzelhandel und Dienstleistungen geprägt. Die Umgebung ist typisch für die Innenstadt, mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
Für gewerbliche Nutzer ist diese Fläche aufgrund der Aufteilung in zwei Ebenen konzipiert. Das Erdgeschoss bietet direkten Straßenkontakt für den Kundenverkehr, während der Keller als Lagerfläche oder für interne Abläufe genutzt werden kann. Dies entspricht Anforderungen von Einzelhändlern, Praxisgemeinschaften oder kleinen Dienstleistungsunternehmen.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt. Die bauliche Substanz ist laut Daten als "Good" eingestuft. Eine genaue Planung für eventuelle Umbauten muss mit den lokalen Bauvorschriften der Stadt Málaga abgestimmt werden. Die Übergabe erfolgt gemäß den üblichen Notariatsverfahren.
Da es sich um ein Bestandsgebäude im Stadtzentrum handelt, sind die Gestaltungsmöglichkeiten nach außen begrenzt. Parkplätze sind in der Regel nicht im Kaufpreis inbegriffen und müssen je nach lokalen Vorschriften auf der Straße gesucht oder gemietet werden. Der物件 ist nicht für Wohnzwecke vorgesehen.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmen, die auf eine hohe Laufkundschaft angewiesen sind oder einen zentralen Standort für ihre Verwaltung suchen. Es ist passend für Einzelhandel, Büros oder medizinische Praxen. Auch Investoren, die eine Rendite durch Vermietung in einer gut frequentierten Lage erzielen möchten, können dies prüfen.
Das Objekt verfügt über einen Energieausweis mit Verbrauchsklasse E (78,5) und Emissionsklasse D (13,9). Die Aufteilung umfasst ein Erdgeschoss und einen Untergeschoss, was funktionale Vorteile für Lagerung oder Archivierung bietet. Die Innenausstattung ist auf den Bildern als typischer Büroraum zu sehen, mit Deckenplatten und weißen Wänden. Weitere Details zur Ausstattung sind den Plänen zu entnehmen.
Der Ausgangspreis für dieses Objekt liegt bei 267.500 €. Es handelt sich um eine gewerbliche Fläche von 169 m². Zu beachten sind zusätzliche Kosten wie Steuern (ITP), Notar- und Registrierungsgebühren, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Maklerkosten sind laut Anbieter im Preis inbegriffen.
Das Tagesgeschäft in diesem Teil von Málaga ist von der Routine der Stadtgeographie geprägt. Die Umgebung bewegt sich im Rhythmus der städtischen Bevölkerung und des lokalen Handels. Zu den Stoßzeiten herrscht reger Betrieb auf den Straßen. Die Nähe zu Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten (73 m) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Málaga Centro Alameda 0,2 km) sorgt für eine konstante frequentierte Umgebung.
Málaga bietet als Großstadt eine umfassende Versorgung. Im Umkreis von 2 km befinden sich hunderte von Einrichtungen wie Restaurants, Apotheken und Banken. Das medizinische Angebot ist gut (Krankenhaus 642 m). Das Stadtbild ist städtisch und geprägt von historischen und modernen Elementen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im Stadtzentrum von Málaga. Die blaue Markierung repräsentiert die Calle Diego de Vergara. Zu sehen ist die Nähe zum Hafen, zu den Bahnhöfen und zur historischen Altstadt.
Málaga ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Costa del Sol. Diese Lage bietet maximale Anbindung an den regionalen und nationalen Verkehr. Es ist die zentrale Drehscheibe für die gesamte Provinz.
Die Anbindung ist zentral. Die nächste Metrostation El Perchel (Linien 1 und 2) fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Málaga Centro Alameda liegt 0,2 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 7,9 km (Luftlinie) entfernt. Strände wie Playa de la Malagueta sind 1,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga ist für sein mildes Klima bekannt. Die historische Durchschnittstemperatur liegt zwischen 12 und 26 °C. Es gibt im Jahresverlauf etwa 3.888 Sonnenstunden. Die Höhenlage des Gebäudes ist ca. 8 m über dem Meeresspiegel.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist schnell erreichbar. Die Playa de la Malagueta (Blaue Flagge) liegt 1,3 km entfernt. Auch Yachthäfen und Golfplätze wie Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Costa del Sol. Diese Lage bietet maximale Anbindung an den regionalen und nationalen Verkehr. Es ist die zentrale Drehscheibe für die gesamte Provinz.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 62 mm |
| Februar | 12.4°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.8°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL081240
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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