Este imóvel comercial está situado em Málaga, capital da província homónima e cidade importante da Andaluzia. Com quase 600.000 habitantes, é um centro urbano denso com infraestrutura completa. O local localiza-se no centro da cidade, numa zona caracterizada por afluência constante e excelente conectividade.
Comparado com projetos residenciais de nova planta como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €), este bem oferece uma oportunidade no mercado comercial urbano. Estes projetos são residenciais, enquanto que aqui se trata de um espaço comercial. O preço por m² para comércio no centro difere sensivelmente do imóvel residencial na periferia. Em zonas centrais como Malaga Centrum (residencial a partir de 325.000 €), a aquisição é geralmente mais elevada, o que justifica o nível de preço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no núcleo urbano de Málaga, na rua Calle Diego de Vergara. Esta zona distingue-se pela alta densidade de habitação e infraestrutura eficiente para o comércio e serviços. O ambiente é típico do centro, misturando residências e atividades comerciais.
Este local está estruturado para satisfazer as necessidades de empresas comerciais. O rés-do-chão assegura contacto direto com a rua para a clientela, enquanto a cave oferece espaço de armazenamento ou trabalho interno. Esta configuração é apta para comércio a retalho, consultas médicas ou pequenas empresas de serviços.
Trata-se de um imóvel existente. O estado geral é descrito como « Bom ». Qualquer projeto de reforma deve cumprir a normativa municipal de Málaga. A entrega das chaves realizar-se-á conforme aos procedimentos notariais vigentes.
Ao estar situado num edifício existente no centro, as modificações de fachada são limitadas. O preço de compra não inclui lugares de estacionamento; a disponibilidade dos mesmos gere-se via via pública ou aluguer à parte. Este imóvel não está destinado a uso residencial.
Este imóvel é adequado para empresas que necessitam visibilidade direta ou uma sede administrativa central. É apto para comércio a retalho, escritórios ou liberais. Os investidores à procura de rendibilidade por arrendamento numa zona muito concorrida podem também ter interesse.
O imóvel dispõe de certificado energético com consumo classe E (78,5) e emissões classe D (13,9). A distribuição em dois níveis oferece uma vantagem logística. O acabamento interior visível nas fotos mostra um escritório típico.
O preço de saída para este imóvel comercial é de 267.500 €. A superfície total é de 169 m². Devem prever-se gastos adicionais (ITP, notário, registo) não incluídos no preço de venda. Os honorários da agência estão incluídos no preço.
O quotidiano neste setor de Málaga está marcado pela vida urbana. O ambiente segue os ritmos da população local e do comércio local. As horas de ponta têm uma alta atividade pedonal e rodoviária. A proximidade imediata de comércios de primeira necessidade (supermercado a 73 m) e transporte (estação a 0,2 km) assegura uma afluência constante ao bairro.
Como metrópole, Málaga oferece acesso completo a todos os serviços. Num raio de 2 km contam-se centenas de estabelecimentos: restaurantes, farmácias, bancos. A oferta médica está bem representada (hospital a 642 m). A paisagem é urbana, misturando história e modernidade.
O mapa mostra a situação central dentro da cidade de Málaga. O marcador azul representa a Calle Diego de Vergara. Observa-se a proximidade com o porto, as estações e o centro histórico.
Málaga é o centro económico e cultural da Costa del Sol. Esta localização oferece uma conectividade máxima aos transportes regionais e nacionais. É o eixo central para toda a província.
A conexão é central. A estação de metro El Perchel (linhas 1 e 2) é acessível a pé. A estação Málaga Centro Alameda encontra-se a 0,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 7,9 km em linha reta. Praias como a Playa de la Malagueta estão a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga é conhecida pelo seu clima benigno. A temperatura média histórica oscila entre 12 e 26 °C. A cidade conta com umas 3.888 horas de sol por ano. A altitude do imóvel é de uns 8 m sobre o nível do mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é acessível rapidamente. A Playa de la Malagueta (Bandeira Azul) encontra-se a 1,3 km. Os portos desportivos e campos de golfe como Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) são acessíveis de carro em pouco tempo.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga é o centro económico e cultural da Costa del Sol. Esta localização oferece uma conectividade máxima aos transportes regionais e nacionais. É o eixo central para toda a província.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.4°C | 36 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 71 mm |
Plano
Ref: VL081240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a habitação certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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