Ce bien commercial est situé à Málaga, capitale de la province homonyme et ville majeure d'Andalousie. Avec près de 600 000 habitants, c'est un centre urbain dense offrant une infrastructure complète. Le local se trouve dans le centre-ville, une zone caractérisée par une fréquentation constante et une excellente connectivité.
Comparé aux projets résidentiels neufs comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), ce bien offre une opportunité dans le marché commercial urbain. Ces projets sont résidentiels, tandis qu'ici il s'agit d'un local commercial. Le prix au m² pour du commerce en centre-ville diffère donc sensiblement de celui de l'immobilier résidentiel en périphérie. Dans des zones centrales comme Malaga Centrum (résidentiel à partir de 325 000 €), l'acquisition est généralement plus élevée, ce qui justifie le niveau de prix de ce bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'immeuble est situé en plein cœur urbain de Málaga, dans la rue Calle Diego de Vergara. Ce secteur se distingue par une forte densité de logements et une infrastructure efficace pour le commerce et les services. Le quartier est typique du centre-ville, mélangeant résidences et activités commerciales.
Ce local est structuré pour répondre aux besoins des entreprises commerciales. Le rez-de-chaussée assure un contact direct avec la rue pour la clientèle, tandis que le sous-sol offre un espace de stockage ou de travail interne. Cette configuration est adaptée aux commerces de détail, aux cabinets médicaux ou aux petites entreprises de services.
Il s'agit d'un bien existant. L'état général est décrit comme « Bon ». Tout projet de rénovation doit être conforme à la réglementation municipale de Málaga. La remise des clés se fera conformément aux procédures notariales en vigueur.
Étant situé dans un bâtiment existant en centre-ville, les modifications de façade sont limitées. Le prix d'achat n'inclut pas de places de stationnement ; la disponibilité de places se fait via la voirie publique ou la location. Ce bien n'est pas destiné à un usage résidentiel.
Ce bien convient aux entreprises nécessitant une visibilité directe ou un local administratif central. Il est adapté pour le commerce de détail, les bureaux ou les libéraux. Les investisseurs cherchant un rendement locatif dans une zone très fréquentée peuvent également s'y intéresser.
Le bien dispose d'un certificat énergétique avec une consommation en classe E (78,5) et des émissions en classe D (13,9). La répartition sur deux niveaux offre un avantage logistique. L'aménagement intérieur visible sur les photos montre un espace de bureau classique.
Le prix de départ pour ce bien commercial est fixé à 267 500 €. La surface totale est de 169 m². Il faut prévoir des frais supplémentaires (ITP, notaire, inscription) qui ne sont pas inclus dans le prix de vente. Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix affiché.
Le quotidien dans ce secteur de Málaga est rythmé par la vie urbaine. L'environnement suit les flux de la population locale et du commerce local. Les heures de pointe connaissent une forte activité piétonne et automobile. La proximité immédiate des commerces de première nécessité (supermarché à 73 m) et des transports (gare à 0,2 km) assure une fréquentation constante du quartier.
En tant que métropole, Málaga offre un accès complet à tous les services. Dans un rayon de 2 km, on recense des centaines de facilités : restaurants, pharmacies, banques. L'offre médicale est bien représentée (hôpital à 642 m). Le paysage est urbain, alliant histoire et modernité.
La carte montre la situation centrale au sein de la ville de Málaga. Le marqueur bleu représente la Calle Diego de Vergara. On y voit la proximité avec le port, les gares et le centre historique.
Málaga est le centre économique et culturel de la Costa del Sol. Cette localisation offre une connectivité maximale aux transports régionaux et nationaux. C'est le hub central pour toute la province.
La connexion est centrale. La station de métro El Perchel (lignes 1 et 2) est accessible à pied. La gare Málaga Centro Alameda se trouve à 0,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 7,9 km à vol d'oiseau. Les plages comme la Playa de la Malagueta sont à 1,3 km.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga est connue pour son climat clément. La température moyenne historique oscille entre 12 et 26 °C. La ville bénéficie d'environ 3 888 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de l'immeuble est d'environ 8 m au-dessus du niveau de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est rapidement accessible. La Playa de la Malagueta (Pavillon bleu) se trouve à 1,3 km. Les ports de plaisance et les terrains de golf comme Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) sont accessibles en voiture en peu de temps.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga est le centre économique et culturel de la Costa del Sol. Cette localisation offre une connectivité maximale aux transports régionaux et nationaux. C'est le hub central pour toute la province.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 62 mm |
| Février | 12.4°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.8°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL081240
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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