Questo immobile commerciale si trova a Málaga, capitale della provincia omonima e importante città dell'Andalusia. Con quasi 600.000 abitanti, è un centro urbano denso con infrastrutture complete. Il locale si trova nel centro città, in un'area caratterizzata da flusso costante ed eccellente connettività.
Rispetto a progetti residenziali di nuova costruzione come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €), questo bene offre un'opportunità nel mercato commerciale urbano. Questi progetti sono residenziali, mentre qui si tratta di un locale commerciale. Il prezzo al m² per il commercio nel centro differisce sensibilmente dall'immobile residenziale in periferia. In zone centrali come Malaga Centrum (residenziale da 325.000 €), l'acquisto è generalmente più elevato, giustificando il livello di prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel nucleo urbano di Málaga, in via Calle Diego de Vergara. Questa zona si distingue per l'alta densità residenziale e un'infrastruttura efficiente per il commercio e i servizi. L'ambiente è tipico del centro, che meschia residenze e attività commerciali.
Questo locale è strutturato per soddisfare le esigenze delle aziende commerciali. Il piano terra assicura un contatto diretto con la strada per la clientela, mentre l'interrato offre spazio di stoccaggio o lavoro interno. Questa configurazione è adatta per il commercio al dettaglio, studi medici o piccole imprese di servizi.
Si tratta di un immobile esistente. Lo stato generale è descritto come "Buono". Qualsiasi progetto di ristrutturazione deve rispettare la normativa municipale di Málaga. La consegna delle chiavi avverrà secondo le procedure notarili vigenti.
Essendo situato in un edificio esistente nel centro, le modifiche alla facciata sono limitate. Il prezzo di acquisto non include posti auto; la disponibilità degli stessi si gestisce tramite strada pubblica o noleggio a parte. Questo immobile non è destinato a uso residenziale.
Questo immobile è adatto a imprese che necessitano di visibilità diretta o una sede amministrativa centrale. È adatto per il commercio al dettaglio, uffici o professionisti. Gli investitori che cercano rendimento tramite affitto in una zona molto frequentata possono anche avere interesse.
L'immobile dispone di certificato energetico con consumo classe E (78,5) ed emissioni classe D (13,9). La distribuzione su due livelli offre un vantaggio logistico. La finitura interna visibile nelle foto mostra un ufficio tipico.
Il prezzo di partenza per questo immobile commerciale è di 267.500 €. La superficie totale è di 169 m². Devono essere previste spese aggiuntive (ITP, notaio, registro) non incluse nel prezzo di vendita. Gli onorari dell'agenzia sono inclusi nel prezzo.
La vita quotidiana in questo settore di Málaga è segnata dalla vita urbana. L'ambiente segue i ritmi della popolazione locale e del commercio locale. Le ore di punta hanno un'alta attività pedonale e veicolare. La prossimità immediata a negozi di prima necessità (supermercato a 73 m) e trasporti (stazione a 0,2 km) assicura un flusso costante nel quartiere.
Come metropoli, Málaga offre un accesso completo a tutti i servizi. In un raggio di 2 km si contano centinaia di stabilimenti: ristoranti, farmacie, banche. L'offerta medica è ben rappresentata (ospedale a 642 m). Il paesaggio è urbano, mescolando storia e modernità.
La mappa mostra la situazione centrale all'interno della città di Málaga. Il marcatore blu rappresenta la Calle Diego de Vergara. Si nota la prossimità con il porto, le stazioni e il centro storico.
Málaga è il centro economico e culturale della Costa del Sol. Questa localizzazione offre una connettività massima ai trasporti regionali e nazionali. È l'asse centrale per tutta la provincia.
La connessione è centrale. La stazione della metropolitana El Perchel (linee 1 e 2) è accessibile a piedi. La stazione Málaga Centro Alameda si trova a 0,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,9 km in linea d'aria. Spiagge come la Playa de la Malagueta distano 1,3 km.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga è nota per il suo clima benigno. La temperatura media storica oscilla tra 12 e 26 °C. La città conta circa 3.888 ore di sole all'anno. L'altitudine dell'edificio è di circa 8 m sul livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è accessibile rapidamente. La Playa de la Malagueta (Bandiera Blu) si trova a 1,3 km. I porti turistici e i campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) sono accessibili in auto in poco tempo.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga è il centro economico e culturale della Costa del Sol. Questa localizzazione offre una connettività massima ai trasporti regionali e nazionali. È l'asse centrale per tutta la provincia.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL081240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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