مطعم ناجح في وسط مدينة مالاغا، إسبانيا، معروض للتحويل. يتمتع العقار بموقع استراتيجي بالقرب من سوق أتارازاناس المركزي الشهير (Mercado Central de Atarazanas)، ويشهد حركة مرور عالية من السكان المحليين والسياح على حد سواء. يشتهر المطعم بسجل عملياته الممتاز ورضا العملاء العالي، مع تقييم 4.7 نجوم على جوجل و 5 نجوم على TripAdvisor، مما يعكس شعبيته في مشهد الطهي المحلي. هذه فرصة استثمارية ممتازة في منطقة سياحية نابضة بالحياة.
مقارنةً بالعقارات التجارية أو المطاعم الأخرى في مالاغا، يتمتع هذا المطعم بجاذبية فريدة. تبدأ مساحات تجارية مماثلة في المناطق المحيطة (مثل وسط مالاغا) بحوالي 325,000 يورو، ولكن قد تتطلب مزيدًا من التجديد والاستثمار لتكون جاهزة للتشغيل. مشاريع مثل Térmica Beach و Luxy Sancha، التي تتراوح أسعارها بين 472,440 يورو و 479,440 يورو، قد تركز بشكل أكبر على السوق الفاخر أو أنواع معينة من المساحات التجارية بدلاً من أماكن تناول الطعام الجاهزة للاستخدام الفوري. تكمن مزايا هذا المطعم في سجله التشغيلي الناجح، وتقييمات العملاء العالية، والتجديدات الكاملة التي اكتملت قبل 1.5 عام، مما يعني أن المالك الجديد يمكنه تولي العمليات على الفور دون تحمل مخاطر وتكاليف البناء الأولية. موقعه بالقرب من سوق أتارازاناس التاريخي يضمن تدفقًا ثابتًا للزوار المحليين والسياح، وهو ما لا يمكن للعديد من العقارات التجارية الأخرى مضاهاته. بالإضافة إلى ذلك، فإن السنوات الثماني والنصف المتبقية في عقد الإيجار وإمكانية التجديد توفران استقرارًا للتشغيل على المدى الطويل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب مدينة مالاغا، بجوار سوق أتارازاناس المركزي الشهير، مما يمنحه موقعًا متميزًا. المنطقة المحيطة بها نابضة بالحياة وتجذب عددًا كبيرًا من السكان المحليين والسياح الدوليين، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار، وهو أمر بالغ الأهمية لقطاع المطاعم.
تم تجديد المطعم بالكامل وتجهيزه، وهو جاهز للتشغيل الفوري. يوفر منطقة لتناول الطعام تتسع لـ 52 ضيفًا، بالإضافة إلى تراس مرخص بمساحة 24 مترًا مربعًا يتسع لـ 36 ضيفًا إضافيًا. تُلبي المطابخ المجهزة بالكامل، والبار، والمكاتب، ومناطق التخزين جميع متطلبات تشغيل المطاعم.
هذا هو تحويل لمساحة تجارية قائمة، تم تجديدها بالكامل قبل 1.5 عام. عقد الإيجار الحالي لديه 8.5 سنوات متبقية، بإيجار شهري قدره 3500 يورو، مع إمكانية التمديد. يشمل أيضًا استئجار مساحة مكتبية/تخزين (عقد لمدة 5 سنوات، بإيجار شهري قدره 306 يورو).
هذا المشروع هو تحويل لمطعم، ولا يشمل الاستخدام السكني. عقد الإيجار له مدة متبقية ويتطلب دفع إيجار شهري. تتحدد مساحة العقار وقدرته بالقيود الهيكلية الحالية واللوائح المحلية.
يعد تحويل المطعم هذا مثاليًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم في مجال المطاعم في وجهة شهيرة في جنوب إسبانيا. إنه خيار ممتاز لرجال الأعمال الذين يرغبون في الاستحواذ على عمل قائم وناجح وذو سمعة جيدة دون الحاجة إلى استثمارات أولية كبيرة. تم تجديد المطعم بالكامل وتجهيزه بجميع المعدات اللازمة، بما في ذلك المطبخ والبار ومنطقة تناول الطعام، مما يسمح للمالك الجديد بالبدء بسرعة. موقعه في وسط مدينة مالاغا، بالقرب من المعالم السياحية الرئيسية ومراكز النقل، يضمن تدفقًا ثابتًا للعملاء، وهو أمر ضروري لجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء. مع 8.5 سنوات متبقية في عقد الإيجار وإمكانية التمديد، فإنه يوفر استقرارًا للتشغيل طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك، فإن توفر مساحات مكتبية وتخزين، بالإضافة إلى تراس مرخص، يزيد من جاذبيته.
تم الانتهاء من التجديد الكامل للمطعم قبل 1.5 عام، مما يعكس مستوى عالٍ من التشطيبات والتجهيزات. تم تجهيز العقار بمرافق مطبخ حديثة تضمن كفاءة الطهي. تم تصميم منطقة تناول الطعام بشكل مريح وتتسع لـ 52 ضيفًا، مع وجود تراس مرخص بمساحة 24 مترًا مربعًا يتسع لـ 36 ضيفًا إضافيًا، مما يوفر خيارات جلوس متنوعة للعملاء. يعكس التصميم الداخلي والأثاث الاهتمام بالتفاصيل، بهدف توفير بيئة تناول طعام ممتعة. تضمن أنظمة الأمان، بما في ذلك أجهزة الإنذار والأمن، بالإضافة إلى التركيبات الكهربائية المحدثة مؤخرًا، سلامة وموثوقية التشغيل. تم أيضًا مراعاة احتياجات جميع العملاء في تصميم المرافق الصحية، مع تعديل أحدها خصيصًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. تم تصميم تخطيط ومرافق المساحة بأكملها بعناية لدعم خدمة المطاعم المزدحمة.
يبلغ سعر تحويل المطعم المعروض 400,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعه المتميز، وسجل عملياته الناجح، والتجديدات والتجهيزات المكتملة. عقد الإيجار الحالي لديه 8.5 سنوات متبقية، بإيجار شهري قدره 3500 يورو، مع إمكانية التمديد. بالإضافة إلى ذلك، هناك إيجار شهري قدره 306 يورو لمساحة المكتب/التخزين. يوفر العقار 137 مترًا مربعًا من المساحة الداخلية، بالإضافة إلى تراس خارجي مرخص بمساحة 24 مترًا مربعًا. يشمل السعر جميع المعدات والتشطيبات الحالية، مما يضمن أن المالك الجديد يمكنه تولي العمليات على الفور.
يُعد وسط مدينة مالاغا مركزًا تجاريًا وثقافيًا حيويًا، ويستفيد المطعم من موقعه المتميز. تشتهر المنطقة المحيطة بأجوائها النابضة بالحياة، وتجذب أعدادًا كبيرة من السكان المحليين والسياح الدوليين على مدار العام. يوفر القرب من سوق أتارازاناس المركزي، وهو معلم محلي مهم، تدفقًا مستمرًا للزوار. يمكن للمطعم استيعاب 52 ضيفًا في منطقة تناول الطعام الداخلية، بالإضافة إلى 36 ضيفًا آخرين على التراس المرخص. يلبي المطبخ المجهز بالكامل، والبار، والمكاتب، ومناطق التخزين جميع احتياجات التشغيل. تم تصميم أحد المراحيض مع مراعاة سهولة الوصول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. أنظمة نقاط البيع، والواي فاي، وأنظمة الإنذار والأمن في حالة ممتازة، كما أن تحديث التركيبات الكهربائية مؤخرًا يضمن سلامة التشغيل.
يقع المطعم في وسط مدينة مالاغا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة. يمكن الوصول إلى الشواطئ سيرًا على الأقدام، مثل بلايا دي لا مالاجويتا (Playa de la Malagueta) على بعد 1.3 كم. تتمتع المنطقة المحيطة بوسائل نقل مريحة وحياة حضرية غنية. يوجد سوبر ماركت على بعد 73 مترًا، ومستشفى على بعد 642 مترًا، وصيدلية على بعد 211 مترًا، مما يلبي الاحتياجات اليومية. تضفي المرافق الكثيفة، مثل 379 مطعمًا و 155 مقهى و 126 صيدلية، حيوية على المنطقة. يتمتع المناخ باللطف، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، مع حوالي 3888 ساعة شمسية سنويًا. يوفر موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر فرصًا للأنشطة الخارجية. بصفتها ثاني أكبر مدينة في الأندلس، تقدم مالاغا خيارات ثقافية وترفيهية وفيرة.
تُظهر هذه الخريطة الموقع المحدد للمطعم في وسط مدينة مالاغا. تسلط الضوء على قربه من الشواطئ، والمحاور الرئيسية للنقل (مثل محطة القطار والمطار)، بالإضافة إلى المرافق الخدمية الوفيرة في الجوار (مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات والمراكز الرياضية). كما تُبرز الخريطة قربه من المعالم الشهيرة مثل سوق أتارازاناس.
يقع المطعم في مدينة مالاغا، عاصمة كوستا ديل سول وثاني أكبر مدينة في الأندلس. تقع على الساحل الجنوبي لشبه الجزيرة الأيبيرية على البحر الأبيض المتوسط. بصفتها مدينة ساحلية رئيسية ومركزًا ثقافيًا، تتمتع مالاغا بتاريخ غني ومرافق حضرية حديثة. يقع المشروع في المنطقة المركزية للمدينة، بالقرب من سوق أتارازاناس، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل ووسائل الراحة المتكاملة. مقارنة بالمدن الأخرى على كوستا ديل سول، تقدم مالاغا تجربة حضرية أكثر ثراءً واتصالًا دوليًا، مع الحفاظ على سحر الأندلس الفريد.
يتمتع المطعم بموقع يسهل الوصول إليه للغاية. يقع على بعد 1.3 كم فقط من الشاطئ، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. توجد ملاعب جولف متعددة ضمن دائرة 8.2 كم، مثل كلوب دي جولف مالاغا بارادور (Club de Golf Málaga Parador). يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد 7.9 كم فقط (خط مستقيم)، مما يجعله مناسبًا للمسافرين الدوليين. وسائل النقل العام مريحة للغاية، مع 43 خط حافلات و 78 محطة حافلات. يمكن الوصول بسهولة إلى معظم المرافق المحيطة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مثل السوبر ماركت (73 مترًا)، والصيدلية (211 مترًا)، والمستشفى (642 مترًا). تعزز محطة القطار (Málaga Centro Alameda) على بعد 0.2 كم من الاتصال بالنقل. يمكن الوصول بالسيارة بسهولة، ولكن قد تواجه وسط المدينة تحديات مرورية ومواقف.
| مسافة الشاطئ | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالاغا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.9 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف حار. يوجد ما يقرب من 3888 ساعة شمسية سنويًا، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق المشمسة في أوروبا. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع هذا الساحل على ارتفاع 8 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، وهو مسطح نسبيًا، وقريب من الساحل. في حين أن العقار نفسه ليس منطقة طبيعية، إلا أن قربه من الساحل، ووجود العديد من الشواطئ (مثل بلايا دي لا مالاجويتا على بعد 1.3 كم) والمناطق الخضراء (مثل ملعب جولف مالاغا بارادور على بعد 8.2 كم)، يوفر للمقيمين فرصًا للتواصل مع الطبيعة والأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع المطعم بالقرب من الشواطئ، حيث يبعد بلايا دي لا مالاجويتا (Playa de la Malagueta) مسافة 1.3 كم، بالإضافة إلى بلايا دي سان أندريس (Playa de San Andrés) (1.8 كم) وبلايا دي لا ميسريكورديا (Playa de la Misericordia) (3.2 كم). تضم المنطقة 7 شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق، بما في ذلك مالاجويتا وميسريكورديا، مما يضمن تجربة شاطئية عالية الجودة. بالإضافة إلى الشواطئ، هناك مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والاستجمام في الجوار. تقع ملاعب جولف متعددة ضمن دائرة 8.2 كم، مثل كلوب دي جولف مالاغا بارادور (Club de Golf Málaga Parador). بالإضافة إلى ذلك، هناك 586 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مركز الشطرنج البلدي (Centro Municipal de Ajedrez) على بعد 0.3 كم ومركز العافية (Centro Wellness) على بعد 0.6 كم. كما أن محطة القطار الواقعة على بعد 0.2 كم وشبكة النقل العام الكثيفة تسهل الوصول إلى مناطق الترفيه الأخرى.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المطعم في مدينة مالاغا، عاصمة كوستا ديل سول وثاني أكبر مدينة في الأندلس. تقع على الساحل الجنوبي لشبه الجزيرة الأيبيرية على البحر الأبيض المتوسط. بصفتها مدينة ساحلية رئيسية ومركزًا ثقافيًا، تتمتع مالاغا بتاريخ غني ومرافق حضرية حديثة. يقع المشروع في المنطقة المركزية للمدينة، بالقرب من سوق أتارازاناس، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل ووسائل الراحة المتكاملة. مقارنة بالمدن الأخرى على كوستا ديل سول، تقدم مالاغا تجربة حضرية أكثر ثراءً واتصالًا دوليًا، مع الحفاظ على سحر الأندلس الفريد.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL146327
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
