Dieses Restaurant befindet sich in einer zentralen Lage von Málaga, in einem städtischen Umfeld mit hoher Frequentierung. Das Objekt liegt in der Nähe des Mercado Central de Atarazadas und umfasst eine Fläche von 137 m², aufgeteilt auf einen Gastraum mit 52 Sitzplätzen und eine genehmigte Terrasse von 24 m² mit 36 Sitzplätzen. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, eine Bar, ein Büro sowie zwei WC-Anlagen. Der Mietvertrag für das Hauptobjekt hat eine Restlaufzeit von 8,5 Jahren zu einem Preis von 3.500 € pro Monat.
Im Vergleich zu neuen Projekten wie 'Térmica Beach' ab 479.000 € bietet dieses Objekt einen direkten Einstieg in einen laufenden Betrieb in der Innenstadt. Es konkurriert mit lokalen gastronomischen Angeboten in einer High-Traffic-Zone.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im historischen Zentrum von Málaga, in direkter Nachbarschaft zum Mercado Central de Atarazanas. Diese Lage ist durch eine hohe Bevölkerungsdichte und ständigen Kundenverkehr gekennzeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (Atarazanas) ist nur 0,3 km vom Objekt entfernt.
Das gewerbliche Objekt erfüllt funktionale Anforderungen für den Gastronomiebetrieb, inklusive Lagerflächen und behindertengerechter Sanitäranlagen. Es ist darauf ausgelegt, den täglichen Betrieb mit einer Kapazität für insgesamt 88 Gäste (Innen- und Außenbereich) aufrechtzuerhalten.
Das Objekt wurde vor 1,5 Jahren komplett renoviert, einschließlich der Elektroinstallation. Der Einbauzustand wird als betriebsbereit beschrieben, mit vorhandenen Sicherheitssystemen und moderner Einrichtung.
Es handelt sich um einen Mietbetrieb (Leasehold), nicht um einen Grundstückskauf. Die Investition bezieht sich auf die Übertragung des Mietvertrags und der Einrichtung. Das Objekt verfügt über keine privaten Wohnräume.
Diese Option eignet sich für Investoren oder Betreiber, die einen laufenden Gastronomiebetrieb in zentraler Lage suchen. Es ist relevant für Käufer, die das operative Geschäft ohne Aufbauzeit übernehmen möchten.
Die Renovation vor 1,5 Jahren umfasste neue Elektroanlagen und eine voll ausgestattete Küche. Die Böden im WC-Bereich sind mit Fließenheizung ausgestattet. Die Einrichtung umfasst Klimaanlage, Alarmanlage und professionelle Gastronomietechnik.
Der Preis für die Übertragung des Betriebs und der Einrichtung liegt bei 400.000 €. Hinzu kommen monatliche Mietkosten in Höhe von 3.500 € für das Hauptobjekt und 306 € für das zusätzliche Büro/Lager. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch 8,5 Jahre.
In dieser urbanen Umgebung dominiert das Geschäftleben. Der Tagesablauf wird durch die Öffnungszeiten des Mercado Central de Atarazadas und den touristischen Besucherstrom bestimmt. Das Objekt ist fußläufig erreichbar und in ein Netzwerk aus kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der Alcazaba eingebettet.
Málaga bietet eine urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen innerhalb von 2 km, darunter 379 Restaurants und 126 Apotheken. Die Nähe zum Strand (Playa de la Malagueta auf 1,3 km) und zu Bahnhöfen (Málaga Centro Alameda auf 0,2 km) unterstreicht die zentrale Anbindung.
Die Karte zeigt die zentrale Position im historischen Zentrum nahe dem Marktplatz von Atarazanzas und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Das Projekt liegt im Kern der Stadt Málaga, der Hauptstadt der Provinz. Mit fast 600.000 Einwohnern ist es ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an der Costa del Sol.
Der Flughafen Málaga ist 7,9 km entfernt. Der nächste Strand (Playa de San Andrés) liegt in 1,8 km Entfernung. Golfplätze sind in einem Radius von 8 bis 11 km (Club de Golf Málaga Parador) erreichbar. Der Zugang erfolgt über ein gut vernetztes ÖPNV-System mit 43 Linien und 78 Haltestellen im Umkreis.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,9 °C und etwa 3.888 Sonnenstunden pro Jahr aus. Das Schwimmseason dauert etwa 5 Monate. Die Höhenlage von 8 m über dem Meeresspiegel sorgt für ein stabiles Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere „Blaue Flagge“-Strände wie La Malagueta und La Misericordia. Das urban geprägte Freizeitangebot umfasst 586 Sporteinrichtungen und zahlreiche Marinas innerhalb eines Radius von weniger als 8 km.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im Kern der Stadt Málaga, der Hauptstadt der Provinz. Mit fast 600.000 Einwohnern ist es ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an der Costa del Sol.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 62 mm |
| Februar | 12.4°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.8°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL146327
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die passende Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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