Този проект представлява отделна вила, разположена в квартал Ла Кампания в град Малага. Сградата е построена през 1970 г., разполага с 256 m² жилищна площ и парцел от 556 m². Имотът е на едно ниво и включва 3 спални и 2 бани, като се нуждае от цялостно обновяване. Ситуацията предлага възможност за персонализиране в добре развита градска зона. Къщата разполага с частен басейн и гараж.
В сравнение с новите проекти в по-отдалечени зони като Lantana Residencial в Михас или Aquamar в Торемолинос, този имот предлага предимството на централната градска локация и по-голям парцел. Докато новите строеже предоставят модерни енергийни стандарти и общи удобства, те често са по-далеч от ядрото на Малага. Цената от €699,000 е значителна за имот в това състояние, но отразява високата стойност на земята в този конкретен квартал. Купувачът тук плаща за локация и потенциал, докато в сравнимите нови проекти плаща за готовност и инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е позиционирана в урбанизиран район в източната част на Малага, в непосредствена близост до историческия център и пристанището. Разстоянието до плажа Малагета е по-малко от 1 км. Околната среда се характеризира с гъсто застрояване и наличието на разнообразни градски услуги на кратко разстояние пеша.
Конфигурацията на имота отговаря на нуждата от пространство за семейно живеене с потенциал за разширяване. Съществуващата площ позволява преструктуриране до 4 спални. Големият парцел и западната ориентация създават условия за обособяване на външни зони за почивка и хранене на открито.
Това е съществуващ имот, завършен през 1970 г., който не е част от ново строителство. Обектът е предназначен за покупка и последващо реновиране. Не се прилагат етапи на изграждане или дати на ключово предаване, а незабавен достъп за началото на ремонтните дейности след сделката.
Проектът не предлага модерно оборудване или готови довършителни работи. Сградата разполага с остарели инсталации и ниска енергийна ефективност. Имотът не е част от затворен комплекс с общи услуги като охрана или споделени басейни. Западната ориентация ограничава наличието на сутрешно слънце в интериора.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи обект с потенциал за добавяне на стойност чрез реновиране. Също така пасва на купувачи, които желаят да създадат свой персонализиран дом в сърцето на Малага, а не да купуват готов продукт. Не е подходящ за лица, търсещи ключ в ръцете, или за такива, които предпочитат изолираните жилищни комплекси пред градската среда.
Къщата е изградена с масивна конструкция, типична за 70-те години на миналия век. Подовите настилки и интериорните елементи са в остарял стил и изискват подмяна. Инсталациите за електричество и вода вероятно не отговарят на съвременните стандарти за безопасност и ефективност. Енергийният клас е низък, което налага подмяна на дограмата и добавяне на изолация.
Стартовата цена е определена на €699,000. Този обем отразява стойността на парцела и местоположението, а не текущото състояние на сградата. В сравнение с новите строеже в града, цената на квадратен метър е конкурентна, но е важно да се вземат предвид допълнителните капиталови разходи за пълно възстановяване на имота.
Дневният ритъм на това място се определя от градската динамика. Благодарение на централната локация, пазаруването на хранителни стоки, посещението на аптеки или ресторанти може да се извършва пеша. Близостта до жп гара Атарацанас (600 м) улеснява придвижването в региона. Вечерът тук е по-активен по сравнение с крайбрежните зони, характерни с туризъм. Частният парцел създава буфер срещу градския шум, позволявайки използване на открития басейн и тераса в уединение.
Околността предлага висока степен на удобство. В радиус от 2 км са налични над 370 ресторанта, десетки банки и медицински центрове. Болницата е само на 113 м. Градският транспорт е силно развит с 50 автобусни линии и близки жп гари, което прави автомобила не задължителен за ежедневните нужди. Въпреки това, трафикът в района може да бъде интензивен в часовете пик.
Картата показва позицията на имота в квартал Ла Кампания, в близост до кръстовището на главни градски булеварди. Виждат се кратките разстояния до морския бряг и железопътната линия. Зоната е плътно застроена с жилищни сгради и търговски обекти.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът се намира в източната част на град Малага, служеща като връзка между централната бизнес част и източните плажове. Това е стратегическа позиция с бърз достъп до магистралата A-7. По-големите градове като Марбела са на около 48 км, а Гранада на 89 км.
Плажовете Малагета и Сан Андрес са на пешеходно разстояние (по-малко от 2,5 км). Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 8,6 км. Достъпът до голф игрищата (Club de Golf Málaga Parador) е на около 9 км с автомобил. Марината IGY Málaga е разположена на 800 м от имота.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с над 3893 слънчеви часа годишно и средна температура около 19,4 °C. Сезонът за морско купане продължава около 6 месеца. Ниската надморска височина (22 м) допринася за мека зима, но също така и за по-висока влажност и усещане за задух през летните месеци в сравнение с по-високите точки на Costa del Sol.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Малагета е най-близката водна зона, разположен на 1 км. Това е градски плаж със Син флаг, често посещаван целогодишно. В околността има множество спортни центрове и площадки за активно отдих. Рекреационните възможности са по-скоро свързани с градския живот, културни събития и водни спортове, отколкото с изолирани природни зони.
Източник: OpenStreetMap
Имотът се намира в източната част на град Малага, служеща като връзка между централната бизнес част и източните плажове. Това е стратегическа позиция с бърз достъп до магистралата A-7. По-големите градове като Марбела са на около 48 км, а Гранада на 89 км.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 62 mm |
| Февруари | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.3°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Юни | 22.6°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 23.1°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 52 mm |
| Ноември | 15.3°C | 77 mm |
| Декември | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID