トルレ・デル・マールのアクアマールやミハスのランタナ・レシデンシャルといった比較対象プロジェクトは、主に新築またはリノベーション済みの集合住宅が中心であり、管理費や共有施設が含まれる価格設定がされています。対して本物件は、マラガ市内における既存の独立住宅であり、土地代と建物の躯体価格が中心です。ラ・カンパーン（セビリア）のような地方都市ではなく、マラガという大都市圏内において、この規模の敷地を持つ独立物件は供給が限られています。エステポナのエターナ・ホームズと比較すると、都市部へのアクセスという点で本物件が優位に立ち、改修による価値向上の余地が大きいのが特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市東部の住宅街に位置し、ラ・マラゲータ海岸まで直線距離で約1kmです。歴史的な市中心部と港湾地域の間にあり、徒歩圏内にスーパーマーケット、病院、薬局などの日常インフラが揃っています。市内へのアクセスが容易な、利便性の高いエリアです。
単層構造による平坦なレイアウトであり、階段の移動がないため生活動線がスムーズです。現在は3寝室ですが、構造的な変更を伴う改修により、4寝室への間取り変更が可能なポテンシャルがあります。プールとテラスを備えた屋外空間は、居住者にプライベートな余暇エリアを提供します。
1970年に竣工し、長年同一所有者によって管理されてきたため、アンダルシア伝統様式の外観や内装が残存しています。現代の居住水準やエネルギー効率の基準に合わせるためには、設備配管の更新や断熱改修など、大規模な工事が必要です。
物件購入に加え、建物の改修工事に係る追加資金と時間を要します。西向きの敷地であるため、午後から夕方にかけて日差しが強く入ります。市街地に近接しているため、周辺環境に応じた生活音が発生する可能性があります。
既存の建物を解体せず、構造を活かしつつ独自の設計に変更したいと考える投資家や、物件の価値向上を目的とする購入者に適しています。また、都市部の利便性を求めつつ、プライベートなプールや庭を持つ生活を実現したい、プロジェクト管理を厭わない購入者にも可能性があります。歴史的なキャラクターを残しつつモダンな住環境に変えたいという具体的なビジョンを持つ方に合致します。
1970年代の建設様式に基づいており、アンダルシア地方特有の伝統的な要素が見られます。敷地内にはプライベートスイミングプール、カバードテラス、路面レベルのガレージが完備されています。内装および設備は改修に対応しており、断熱性能や配管を現代の基準へ更新する余地があります。現状では「良い状態」に分類されますが、仕上げの詳細は購入後の改修計画に依存します。
価格は699,000ユーロからです。同じエリアの改修済み物件と比較して、購入価格には建設資材や労働力を含む改修費用を考慮する必要があります。556平方メートルの広い敷地をマラガ市内で確保できる点が価格構成に反映されており、土地の希少性が影響しています。
朝は徒歩または自転車で近くのスーパーマーケットやカフェへ買い物に出かける日常が可能です。昼下がりには自宅のプライベートガーデンで過ごし、夕方には約1km先の海岸沿いを散策することもできます。都市部へのアクセスが良いため、文化施設や都市生活の利便性を享受しながら、プライベートな居住空間を維持するバランスの取れたスタイルです。週末には自宅のプールで友人をもてなすこともでき、アンダルシアの気候を活かした屋外生活が中心となります。
付近には50路線のバス停が点在し、アタラザナス駅まで約600m、マラガ・ centro駅まで約1kmという距離で公共交通機関の利便性が極めて高いです。半径2km以内に376軒のレストランや多数のカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。113mの距離に病院があり、緊急時の医療アクセスも確保されています。
地図は、マラガ市東部のラ・カンパーナ地区における物件の位置を示しており、ラ・マラゲータ海岸や主要交通機関への近接性を確認できます。都市部の構造の中で、プライベートな敷地がどのように配置されているかを把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市中心部の東部、歴史地区と港湾地域の間に位置する住宅街です。マラガ市内の主要観光地へのアクセスに優れ、マリベージャ（約48km）やグラナダ（約89km）といった近隣の大都市へも高速道路を通じて容易に移動できます。都市部の雇用機会や文化施設を利用しつつ、住宅地の静けさを保つ立地です。
ラ・マラゲータ海岸まで約1km、マラガ・アイルポートまで直線距離で8.6kmの位置にあり、観光地や交通の拠点へのアクセスが良好です。近隣にはいくつかのゴルフコースがあり、最寄りのクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで約8.8kmです。マリーナまでも1km以内であり、海事活動へのアクセスも容易です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は約3,893時間に達し、年間平均気温は19.4°Cです。水温が20°C以上になる水泳シーズンは年間6ヶ月間続き、11月から3月までの冬季も比較的穏やかな気候です。標高22mと低いため、海風が届きやすく、夏季の熱帯夜よりも海風による涼しさが期待できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
約1km先にはラ・マラゲータ海岸があり、都市部に近いながらも海洋性レクリエーションが可能です。近くにはスポーツセンターやフィットネス施設も点在しており、日常的な運動や余暇活動に対応するインフラが整っています。ティアンベルギンガディ（IGYマラガ・マリーナ）へのアクセスも近く、マリンスポーツやウォーターフロントの散歩が日常の一部となります。
出典: OpenStreetMap
マラガ市中心部の東部、歴史地区と港湾地域の間に位置する住宅街です。マラガ市内の主要観光地へのアクセスに優れ、マリベージャ（約48km）やグラナダ（約89km）といった近隣の大都市へも高速道路を通じて容易に移動できます。都市部の雇用機会や文化施設を利用しつつ、住宅地の静けさを保つ立地です。
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.3°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 52 mm |
| 11月 | 15.3°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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