Ez az önálló villa Málaga La Campana negyedében található, sétatávolságra a keleti strandoktól. Az 1970-es években épült ingatlan egy szinten 256 négyzetméter beépített alapterületet kínál egy 556 négyzetméteres telken. A lakóingatlan három hálószobával, két fürdőszobával és saját medencével rendelkezik. Kora miatt az ingatlan jelentes felújítást igényel. A helyszín közvetlen hozzáférést biztosít a városi szolgáltatásokhoz és a tengerparthoz. Az ingatlan szerkezeti állapotú házként kerül bemutatásra, jelentős modernizációs potenciállal, olyan vevők számára, akik projektkeresésben vannak a városhatáron belül.
A Torre del Mar vagy Mijas újépítésű projektjeihez, mint az Aquamar és a Lantana Residencial, képest ez az ingatlan alapvetően más eszközosztályt képvisel. Azok a projektek új építésű ingatlanokat kínálnak közös szolgáltatásokkal és alacsonyabb belépési árakkal (200 000–270 000 €), olyan vevőket vonzva, akik kulcsrakész üdülőotthonokat keresnek. Ez a málagai villa jelentősen magasabb áron (699 000 €) kerül értékesítésre a városhatáron belüli elhelyezkedése és a telekméret miatt. Bár az újabb lakások kényelmet kínálnak, hiányzik belőlük az önálló villa magánélete és az itt található kiterjedt saját külső tér. La Campana közvetlen területén ez az árszint felújítási projekthez versenyképes. A teljesen felújított villák ezen a zónában gyakran meghaladják az 1 millió €. Az ingatlan olyan „értéknövelő” ajánlatot kínál, amely hiányzik az Estepona befejezett lakásaiból (pl. Etherna Homes). A helyszín eltér Marbella golfvölgyeitől; ez városi tengerparti környezet, nem elkülönült üdülőhely. A sűrűség magasabb, és az életmód inkább integrált a helyi spanyol lakossággal, mint a nyugatabbra található, külföldiekre összpontosító fejlesztések. Az összehasonlítás egy kompromisszumot emel ki: felújítási munka és idősebb szerkezet elfogadása egy saját medencés önálló otthonért elsődleges városi helyen, szemben egy új lakás vásárlásával távolabb a belvárostól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan körülbelül egy kilométerre található a Playa de la Malagueta strandtól, Málaga városi határán belül. A környéket sűrű lakóövezeti fejlesztések és helyi kereskedelmi szolgáltatások jellemzik. A tengerszint felett 22 méteres elhelyezkedése sík terepet biztosít. A telek helyi utakon keresztül közvetlenül kapcsolódik a városi úthálózathoz.
Ez az ingatlan kielégíti az egy szintes, külső térrel rendelkező otthon iránti igényt, azok számára, akik a földszinti életmódot részesítik előnyben. A jelenlegi elrendezés három hálószobát kínál, bár a alaprajz átalakítható. A telek saját kertet és medence-részt biztosít. Az ingatlan azoknak vonzó, akik hajlandóak építési munkálatokat vállalni egy adott minőségi szint elérése érdekében.
Az épület eredetileg 1970 körül készült el. Felújítást igénylő használt ingatlanként van besorolva. Nincsenek folyamatban lévő új építési fázisok. Jelenlegi állapota lakható, de elavult. Bármely további fejlesztés teljes mértékben a vevő felújítási ütemtervétől és a szükséges önkormányzati engedélyek megszerzésétől függ. A szerkezet álló, jelentősebb átalakítás előtt statikai vizsgálat szükséges.
Az ingatlan nem kínál azonnal beköltözhető modern állapotot vagy luxus Színvonalat. Megfelelő korszerűsítés nélkül nem rendelkezik jelenkori energiahatékonysági besorolással. Az 556 négyzetméteres telekméret nem teszi lehetővé a jelentős bővítést a meglévő beépített felületen túl. Nincs a helyszínen közösségi központ vagy wellness-részleg. A városi elhelyezkedés csökkenti a magánélet védelmét a vidéki vagy zárt lakóparkokhoz képest.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illik, amikor a vevő hosszú távú lakhelyet keres Málaga városában, nem pedig ideiglenes üdülőotthont, amelyet magára lehet hagyni és bezárni. Alkalmas olyan magánszemélyeknek vagy családoknak, akik rendelkeznek az idővel és a tőkével egy felújítási projekt kezeléséhez. Az egy szintes elrendezés megfelel azoknak, akik kerülni szeretnék a lépcsőzést, ami idősebb lakók vagy mozgáskorlátozott szempontokkal rendelkezők számára vonzó lehet. A helyszín kiválóan alkalmas azok számára, akik rendszeres hozzáférést igényelnek egészségügyi létesítményekhez, a kórház közelsége miatt. Illeszkedik azoknak a vevőknek a profiljába is, akik spanyol környezetbe kívánnak beilleszkedni, nem pedig elkülönült külföldi enklávéba. A felújítási igény arra utal, hogy a vevő vagy saját elképzeléseinek megfelelő, egyedi otthont kíván létrehozni, vagy befektető, aki értéknövelést keres felújítás révén viszonteladás vagy bérbeadás előtt. Kevésbé megfelelő azok számára, akik azonnali beköltözést vagy karbantartásmentes életmódot keresnek.
A jelenlegi belső tér az 1970-es évek építési szabványait tükrözi. Bár a szerkezet jó állapotúnak van leírva, a kivitelezés elavult és átfogó korszerűsítést igényel. A meglévő konyha és szaniterberendezések az adott korszak tipikusai, és valószínűleg cserére szorulnak a modern elvárások teljesítéséhez. Az ingatlan márványpadlóval rendelkezik, ami gyakori, tartós jellemzője ennek a korszaknak a spanyol otthonoknak, de ízlettől függően polírozást vagy cserét igényelhet. Az építés masszív, az adott korszaknak megfelelő, teherhordó falakkal. Azonban a kortárs amerikai konyhás életmód eléréséhez szerkezeti módosításokra lehet szükség. A műszaki berendezések, mint az elektromos hálózat és a vízvezeték, szinte bizonyosan teljes felújítást igényelnek a jelenlegi szabályozásoknak és hatékonysági szabványoknak való megfelelés érdekében. Az ablakok és a szigetelés valószínűleg elégtelenek a modern energiahatékonysági szabványok szerint, ami magasabb légkondicionálási költségeket okoz, ha nem kezelik. A külső területek közé tartozik egy fedett terasz és egy saját medence. A medence-berendezés idősebb, és műszaki karbantartást vagy a szűrőrendszerek cseréjét igényli.
Az irányár 699 000 €. Ez az összeg tükrözi a föld és a meglévő szerkezet értékét jelenlegi állapotában, figyelembe véve a szükséges felújítási befektetést. Az ezen a konkrét területen található, teljesen felújított hasonló ingatlanok jellemzően magasabb piaci értéket képviselnek. Az árszint az ingatlant Málaga város közép-magas tartományába pozicionálja, figyelembe véve a telekméretet és a saját medence meglétét. A pénzügyi tervezésnek tartalmaznia kell a felújítási költségeket, amelyek nem szerepelnek a vételárban.
La Campana ezen részén való életet városi ritmus határozza meg, a belváros és a tenger közelsége révén. A közvetlen környék sűrűn lakott, magas szolgáltatás-koncentrációval. A mindennapi rutinok itt könnyen magukban foglalhatják a gyaloglást; szupermarketek, patikák és kávézók néhány száz méteren belül találhatók. Az ingatlan nyugati fekvése azt jelenti, hogy a kert és a terasz délutáni napfényt kap, így a külső tér a melegebb hónapokban alkalmassá válik esti étkezésekre. A helyszín praktikus azok számára, akik nem kizárólag autóra kívánnak támaszkodni. A tömegközlekedési kapcsolatok gyakoriak, több buszmegálló található a közelben. Azonban a városi környezet miatt a forgalmi és szomszédi zajszint magasabb, mint a külvárosi területeken. A La Malagueta strand gyalogosan megközelíthető, ami jelentősen befolyásolja a mindennapi szabadidőt. Egy kórház jelenléte a közelben további gyakorlati infrastruktúrát ad a közvetlen környezetnek. A villa maga magánmenedékként működik ebben a forgalmas városi szövetben. A kerítésfalakon belül a kert és a medence elválasztást kínál az utcától.
A környezetet a városi infrastruktúra határozza meg. La Campana negyede teljesen beépített, átfogó szolgáltatási hálózattal. Egy kilométeres sugáron belül a lakók több mint 300 étteremhez és kávézóhoz férnek hozzá, ami élénk gasztronómiai életre utal. Az alapvető szolgáltatások, beleértve számos bankot és patikát, azonnal elérhetők, ami csökkenti a hosszabb utazás szükségességét a mindennapi ügyintézéshez. A közlekedési kapcsolatok erősség. Az Atarazanas és Málaga Centro Alameda vasútállomások közelsége megkönnyíti az utazást a városban és a tágabb régióban. A repülőtér körülbelül 9 kilométerre található, ami nemzetközi utazásokat logisztikailag egyszerűvé tesz. Az úthálózat hatékonyan kapcsolódik az A-7 autópályához, lehetővé téve a gyors kijutást a Costa del Sol más részeire. A terület nem csendes üdülőhely; egy nagyváros működő része. Következésképpen a forgalomsűrűség magasabb, különösen csúcsidőszakokban.
A térkép az ingatlan La Campana negyedben, Málaga belvárosától keletre való elhelyezkedését mutatja. A jelölő a villa helyzetét jelzi az A-7 autópályához és a tengerparthoz viszonyítva. A látható fő látnivalók közé tartozik a közeli Hospital Regional, a kikötő területe és a vasútvonalak. A térkép kiemeli a rövid távolságot a La Malagueta strandokhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Málaga város keleti bővítési övezetében található, a tengerpart határán. Közvetlenül a város történelmi központja és a keleti strandok között fekszik. Ez az elhelyezkedés forgatópontként szolgál: városi, mégis elkülönül a legsűrűbb turisztikai magtól. Nyugatra Málaga városa közigazgatási és kulturális szolgáltatásokat nyújt; keletre a part kisebb üdülőhelyek felé vezet, mint Rincon de la Victoria. Gyakorlatilag strandhozzáféréssel rendelkező városi előváros.
A Playa de la Malagueta a legközelebbi strand, kevesebb mint egy kilométerre található, lehetővé téve a gyalogos ingázást a partra. A történelmi belváros körülbelül 2,5 kilométerre található, gyalog, busszal vagy rövid autóúttal megközelíthető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér normális forgalmi körülmények között 15 perces autós menetidő alatt elérhető az A-7-en keresztül. A golf-létesítmények kissé beljebb, a szárazföld felé találhatók, a legközelebbi pályák, mint a Club de Golf Málaga Parador, körülbelül 8-9 kilométerre helyezkednek el. A jachtkikötők, beleértve az IGY Málaga Marinát, egy kilométeren belül vannak. A szupermarketek és boltok 200 méteres sugaron belül találhatók.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín a Costa del Solra jellemző mediterrán éghajlatot élvezi. Évente átlagosan 3893 napsütéses órával a régió magas napsugárzásnak van kitéve. Az ingatlan nyugati fekvése azt jelenti, hogy a terasz és a kert elsősorban délután és este kap napfényt, ami a nyári hónapokban intenzív lehet. A nyílt vízi úszási szezon körülbelül hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot. Az ingatlan 22 méteres alacsony tengerszint feletti magasságban fekszik, ami azt jelenti, hogy nincs kitéve a belső dombvidéken tapasztalható hűvösebb hőmérsékleteknek. Az éves átlaghőmérséklet körülbelül 19,4°C. A telek telekmehek enyhék, minimális fűtést igényelnek, a nyarak forróak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legfontosabb rekreációs érték a Playa de la Malagueta közelsége. Ez a Kék Zászlós strand széles sétányt, chiringuitókat (strandbárokat) és vízisport-létesítményeket kínál. Városi jellege miatt egész évben látogatható, és a helyi szabadidős élet központja. Elszigeteltebb strandélményekért keletre vagy nyugatra kell utazni a part mentén. Golf-lehetőségek léteznek, de közlekedést igényelnek. A legközelebbi pálya, a Real Club de Golf Málaga a Guadalmedina folyó közelében található, körülbelül 9 kilométerre. A helyi sportközpontok, mint a Forus Trinidad, edzőterem-felszereléseket és órákat kínálnak sétatávolságon belül. A közeli jachtkikötők kikötőszolgáltatásokat és vízparti étkezést biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Március | 14.3°C | 53 mm |
| Április | 16.3°C | 36 mm |
| Május | 18.5°C | 33 mm |
| Június | 22.6°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
