Ez a projekt egy elszigetelt villa La Campana negyedben, Málaga városában. Az 1970-ben épült ingatlan felújítást igényel, és 556 m²-es telken, 256 m² beépített területtel rendelkezik. A ház jelenlegi elrendezése három hálószobát és két fürdőszobát foglal magában egyetlen szinten. A nyugati tájolású telek magánmedencével és fedett terasszal rendelkezik. A stratégiai fekvés miatt az ingatlan közvetlen közelében találhatók a városi szolgáltatások és a tengerpart.
A közvetlen környékben található ingatlanokhoz képest ez a villa nagyobb telekméretet kínál. A sűrűn beépített városrészben az újabb fejlesztések gyakran kisebb alapterületű lakásokat kínálnak közös kertekkel. Ez a projekt kivételt képez a magán telkkel és az önálló házzal. A Torre del Mar-i vagy Mijas-i hasonló újépítésű projektektől (pl. Aquamar, Lantana) eltérően ez az ingatlan már létező városi környezetben helyezkedik el. Az ár-teljesítmény arány itt a felújítási munkálatoktól függ, míg a vergleichhető projektek általában kész állapotban kerülnek forgalomba.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Málaga keleti részén, a La Campana városrészben helyezkedik el, közvetlenül a városközpont mellett. A környék városias jellegű, sűrű beépítettséggel és jellemzően alacsonyabb emeletes házakkal. A tengerpart kevesebb mint egy kilométerre található. A lokáció lehetőséget biztosít a városi életmód és a tengerparti pihenés kombinálására.
Az épület jelenlegi alaprajza három hálószobát és két fürdőszobát tartalmaz. A lapka telek és az egyszintes beépítés lehetőséget ad a belső terek átalakítására vagy a bővítésre. A kialakítás megfelelő lehet azok számára, akik saját igényeik szerint kívánják modernizálni a lakókörnyezetet, és értékelik a privát külső tereket.
Ez nem újépítésű projekt, hanem egy 1970-ben átadott meglévő épület, amely jelenleg renoválásra szorul. A szerkezeti állapota stabilnak tekinthető, de a belső burkolatok, a konyha és a fürdőszobák cserét igényelnek. A felújítás mértéke a jövőbeli tulajdonos igényeitől függ. A telekben lévő medence és garározási lehetőség szintén felújítást igényelhet.
A projekt nem kínál közös közösségi létesítményeket, fenntartott szolgáltatásokat vagy biztonsági szolgálatot. Az ingatlan nem új, és jelenlegi állapotában nem azonnali beköltözhető modern standardok szerint. A telek mérete és a beépítési szabályozások korlátozhatják a további épületek, például vendégházak vagy kiegészítő építmények emelését.
Ez az ingatlan azok számára lehet releváns, akik keresik a személyre szabott felújítási lehetőséget. Ha a vásárló rendelkezik építési tapasztalattal, vagy van felügyelője, akkor ez a projekt lehetőséget ad az egyéni ízlés szerinti átalakításra. Olyan családoknak is megfelelhet, akik nagyobb alapterületet keresnek Málaga városában belül, de nem kívánnak lakóparkban élni. A lokáció miatt azok is érdeklődhetnek, akik a szezonális lakhatás mellett a hosszú távú bérleti piacot is célozzák a turisztikai közelődés miatt. A projekthez olyan finanszírozási modell illik, amely magában foglalja a vételárat és a felújítási keretet is. Ez nem azoknak való, akik azonnal, felújítás nélkül beköltözhető, kulcsrakész otthont keresnek.
Az épület szerkezete hagyományos módszerrel készült, jellemzően a 70-es évek építészeti stílusában. A nyers adatok szerint az ingatlan jó állapotú, de modernizációt igényel. A jelenlegi burkolatok, a szaniterek és a nyílászárók elavultak, cserére szorulnak a modern energiahatékonysági követelményeknek megfelelően. A falak valószínűleg tömör téglából vagy betonból vannak, ami lehetőséget ad a szigetelés javítására. A medence és a kerti öntözés rendszere szintén felülvizsgálatot igényel. A telek lehetőséget ad modern burkolatok és teraszok kialakítására. A mechanikai rendszerek (villany, víz, szennyvíz) működőképesek, de korszerűsítés javasolt.
A listaár 699 000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a 556 m²-es telket és a 256 m² alapterületű épületet. Mivel felújítandó ingatlanról van szó, a vételárhoz hozzá kell számolni a renoválási költségeket, amelyek a kiválasztott anyagoktól és a munkaerő költségétől függenek. A piaci összehasonlítás alapján a jelenlegi ár indikálhatja az értéknövelési potenciált a környékbeli újépítésű ingatlanokhoz képest. A végső beruházási költség változatos lehet.
La Campana negyedében a mindennapi élet városias ritmusa jellemző. A közvetlen környéken található kávézók, éttermek és kisboltok lehetővé teszik a napi bevásárlás gyalogos intézését. A reggeli kávé vagy a friss pékáru beszerzése rövid sétával megoldható. A strand közelsége lehetőséget ad a szabadtöltüdő tevékenységekre és a tengerparti sétákra. A környék jól kapcsolódik a városi infrastruktúrához, így a történelmi központ és a bevásárlóövezetek gyorsan elérhetők. A ház privát kertje és medencéje lehetőséget ad a nyugodt kikapcsolódásra anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant. A nyugati tájolás miatt a késő délutáni órában és estefelé a terasz és a kert kellemes árnyékot nyújt.
La Campana negyed Málaga keleti részén található, közvetlenül a városközpont mellett. A közlekedési infrastruktúra jól kiépített, a repülőtér alig 9 kilométerre található. A városközpont és a történelmi óváros gyalog vagy a közeli busz- és vasúti megállók segítségével gyorsan elérhető. A környéken számos étterem, kávézó és szolgáltató található, ami biztosítja a városi kényelmet. Az egészségügyi ellátás könnyen hozzáférhető, a legközelebbi kórház 100 méteren belül van. A tengerpart és a sétányok kevesebb mint egy kilométerre találhatók.
A térkép a La Campana negyedet mutatja Málaga városában. A piros jelölő a villa pontos helyét tükrözi a 556 m²-es telekhatárokon belül. A kék és zöld területek jelzik a közeli parkokat és a Paseo Marítimo sétányt, amely kevesebb mint egy kilométerre található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga városának keleti részén, a Keleti Parti területen található. Ez a lokáció stratégiai pontot foglal el a városközpont és a repülőtér között. A környék közvetlenül a városi sűrűséghez kapcsolódik, mégis megőrizte a városrészi jelleget. A nagyobb városok, mint Marbella és Granada, autópályán könnyen elérhetők.
A közlekedés szempontjából a projekt kedvező adatokkal rendelkezik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 8,6 km, autóval közel 15 perc távolságra van. A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta, kevesebb mint 1 km-re található. A golfpályák iránt érdeklődőknek 8-12 km-es távolságot kell számolniuk a legközelebbi pályákig, mint a Parador vagy a Guadalhorce. A helyi bevásárlási lehetőségek (szupermarket) 126 méterre vannak, a tömegközlekedési megállók pedig 600 méteren belül elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint feletti magasság 22 méter, ami enyhe szintkülönbséget jelent a partszakaszhoz képest. Az éves átlaghőmérséklet 19,4 Celsius-fok, ami enyhe teleket és forró nyarakat eredményez. A napsütéses órák száma évente meghaladja a 3800-at. A hőmérséklet átlagosan 12 és 26 fok között mozog az év során. A szabadban való tartózkodás és a medence használata májustól októberig zavartalanul lehetséges.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben lévő Playa de la Malagueta az egyik legismertebb strand a régióban, számos szolgáltatással. A strandok közelsége (1 km-en belül) biztosítja a vízi sportok és a napi strandolás lehetőségét. A kikötők és a vitorlázási lehetőségek, mint az IGY Málaga Marina, szintén rövid távolságra, 800 méterre helyezkednek el. A környéken több sportközpont és edzőterem is található kevesebb mint 1 km-re.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga városának keleti részén, a Keleti Parti területen található. Ez a lokáció stratégiai pontot foglal el a városközpont és a repülőtér között. A környék közvetlenül a városi sűrűséghez kapcsolódik, mégis megőrizte a városrészi jelleget. A nagyobb városok, mint Marbella és Granada, autópályán könnyen elérhetők.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Március | 14.3°C | 53 mm |
| Április | 16.3°C | 36 mm |
| Május | 18.5°C | 33 mm |
| Június | 22.6°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID